奶茶店商用門面租賃合同：2024年

奶茶店商用門面租賃合同：2024年合同目錄第一章：定義與解釋第二章：租賃物與租賃期限第三章：租金與支付方式第四章：維修與保養(yǎng)第五章：使用與許可第六章：保險(xiǎn)第七章：違約責(zé)任第八章：爭議解決第一章：定義與解釋1.1定義1.1.1“租賃物”指合同附件一所列的位于【地址】的商用門面。1.1.2“出租方”指擁有租賃物所有權(quán)及其處置權(quán)的一方。1.1.3“承租方”指租賃物使用方，即奶茶店經(jīng)營者。1.1.4“租賃期限”指本合同第二條所規(guī)定的租賃起始日至終止日。1.1.5“租金”指甲方根據(jù)乙方使用租賃物所應(yīng)支付的費(fèi)用。1.2解釋1.2.1本合同條款中的僅為方便閱讀而設(shè)，不影響合同條款的解釋。1.2.2本合同中的條款，如與法律、法規(guī)相抵觸，按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。1.2.3本合同中的“日”、“月”、“年”均指公歷。第二章：租賃物與租賃期限2.1租賃物2.1.1出租方應(yīng)保證租賃物的所有權(quán)及使用權(quán)無爭議，并具備合法的出租條件。2.1.2租賃物的具體范圍及面積詳見合同附件一。2.2租賃期限2.2.1本合同租賃期限自2024年【起始日期】起至2024年【終止日期】止。2.2.2租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂書面續(xù)租合同。第三章：租金與支付方式3.1租金3.1.1租金為人民幣【金額】元/月，租賃期限內(nèi)的租金總額為人民幣【金額】元。3.1.2租金不含物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等與租賃物使用相關(guān)的費(fèi)用。3.2支付方式3.2.1承租方應(yīng)在每月【日期】前將當(dāng)月租金支付至出租方指定的賬戶。3.2.2租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬憑證作為支付憑證。第四章：維修與保養(yǎng)4.1維修責(zé)任4.1.1出租方負(fù)責(zé)租賃物的主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的維修。4.1.2承租方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部設(shè)施的維修。4.2保養(yǎng)責(zé)任4.2.1承租方應(yīng)按照租賃物的使用說明進(jìn)行日常保養(yǎng)。4.2.2出租方有權(quán)對租賃物的保養(yǎng)情況進(jìn)行檢查。第五章：使用與許可5.1使用范圍5.1.1承租方應(yīng)在租賃物范圍內(nèi)合法經(jīng)營奶茶店。5.1.2承租方不得擅自改變租賃物的用途。5.2許可5.2.1出租方同意承租方在租賃物內(nèi)懸掛招牌、張貼廣告等宣傳用品。5.2.2承租方應(yīng)依法辦理相關(guān)經(jīng)營許可手續(xù)。第六章：保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.1.1出租方應(yīng)購買租賃物的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。6.1.2承租方應(yīng)購買租賃物內(nèi)的營業(yè)保險(xiǎn)。6.2保險(xiǎn)賠償6.2.1租賃物發(fā)生保險(xiǎn)事故，出租方應(yīng)按照保險(xiǎn)條款向保險(xiǎn)公司索賠。6.2.2租賃物內(nèi)的財(cái)產(chǎn)損失，承租方應(yīng)按照保險(xiǎn)條款向保險(xiǎn)公司索賠。第七章：違約責(zé)任7.1出租方違約7.1.1出租方未按約定提供租賃物，應(yīng)支付違約金。7.1.2出租方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致租賃物無法正常使用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.2承租方違約7.2.1承租方逾期支付租金，應(yīng)支付違約金。7.2.2承租方擅自改變租賃物用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八章：爭議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.2訴訟解決8.2.1如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章：續(xù)租與終止9.1續(xù)租9.1.1租賃期滿前，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂書面續(xù)租合同。9.1.2續(xù)租租金及條件由雙方協(xié)商確定。9.2終止9.2.1在租賃期限內(nèi)，除非雙方另有約定，任何一方不得單方面終止合同。9.2.2合同終止時(shí)，承租方應(yīng)按照出租方的要求將租賃物恢復(fù)原狀，并無條件遷出。第十章：保密條款10.1保密義務(wù)10.1.1雙方應(yīng)對本合同的條款及在履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。10.1.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后【年限】年。10.2保密違約10.2.1如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。第十一章：不可抗力11.1不可抗力11.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。11.1.2不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。11.2通知義務(wù)11.2.1發(fā)生不可抗力的一方，應(yīng)盡快通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。第十二章：合同變更12.1變更條件12.1.1雙方同意變更合同條款時(shí)，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。12.1.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2變更程序12.2.1變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、生效時(shí)間及雙方權(quán)利義務(wù)。12.2.2變更協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照變更后的條款履行合同。第十三章：轉(zhuǎn)讓與抵押13.1轉(zhuǎn)讓13.1.1出租方轉(zhuǎn)讓租賃物所有權(quán)時(shí)，應(yīng)提前通知承租方。13.1.2轉(zhuǎn)讓后，承租方與受讓方繼續(xù)履行本合同。13.2抵押13.2.1出租方不得將租賃物抵押給第三方，影響承租方的使用權(quán)。13.2.2如出租方違反上述規(guī)定，承租方有權(quán)解除合同。第十四章：稅收與費(fèi)用14.1稅收14.1.1承租方應(yīng)按照國家稅收政策繳納與租賃物相關(guān)的稅費(fèi)。14.1.2出租方應(yīng)協(xié)助承租方辦理相關(guān)稅收手續(xù)。14.2費(fèi)用14.2.1租賃物使用過程中產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用由承租方承擔(dān)。14.2.2承租方應(yīng)按時(shí)支付上述費(fèi)用，逾期未支付導(dǎo)致的相關(guān)損失由承租方承擔(dān)。第十五章：附則15.1合同效力15.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。15.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。15.2其他約定15.2.1雙方在履行合同過程中如有其他約定，可簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。15.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。附件：附件一：租賃物范圍及面積附件二：租金支付憑證附件三：租賃物交接清單附件四：租賃物維修記錄簽字部分：出租方（甲方）：名稱：【甲方名稱】地址：【甲方地址】聯(lián)系人：【甲方聯(lián)系人】聯(lián)系電話：【甲方聯(lián)系電話】簽字（或蓋章）：承租方（乙方）：名稱：【乙方名稱】地址：【乙方地址】聯(lián)系人：【乙方聯(lián)系人】聯(lián)系電話：【乙方聯(lián)系電話】簽字（或蓋章）：簽訂日期：【簽訂日期】多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明：1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款1.1：租賃物使用限制1.1.1甲方有權(quán)規(guī)定租賃物不得用于違法經(jīng)營活動。1.1.2甲方有權(quán)要求乙方不得在租賃物內(nèi)從事影響甲方聲譽(yù)的活動。附加條款1.2：租賃物改造1.2.1乙方如需對租賃物進(jìn)行改造，必須得到甲方的書面同意。1.2.2乙方改造租賃物不得改變其主體結(jié)構(gòu)，且改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)。附加條款1.3：甲方監(jiān)督權(quán)1.3.1甲方有權(quán)定期對租賃物進(jìn)行檢查，以確保乙方合法使用。1.3.2甲方有權(quán)要求乙方整改不符合合同約定的使用行為。條款詳細(xì)說明：1.1.1甲方作為租賃物的所有者，有權(quán)確保租賃物的使用不違反法律法規(guī)，維護(hù)自身合法權(quán)益。1.1.2甲方有權(quán)保護(hù)自身品牌形象，避免因乙方不當(dāng)行為導(dǎo)致的不良影響。1.2.1乙方改造租賃物可能影響其安全和使用壽命，甲方需審批以確保改造合理。1.2.2乙方承擔(dān)改造費(fèi)用，以體現(xiàn)甲方對租賃物所有權(quán)的尊重。1.3.1甲方通過監(jiān)督確保合同履行，維護(hù)租賃物的正常使用狀態(tài)。1.3.2甲方有權(quán)要求整改，以保障租賃物安全及合同約定的使用目的。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款2.1：租金調(diào)整權(quán)2.1.1乙方有權(quán)根據(jù)市場行情，每年向甲方提出租金調(diào)整申請。2.1.2甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)回應(yīng)乙方的租金調(diào)整申請。附加條款2.2：優(yōu)先續(xù)租權(quán)2.2.1乙方在租賃期滿后享有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。2.2.2甲方在同等條件下不得拒絕乙方的續(xù)租請求。附加條款2.3：甲方違約賠償2.3.1如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.3.2違約金數(shù)額由雙方約定，但不得低于乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。條款詳細(xì)說明：2.1.1乙方作為租賃物的使用者，應(yīng)有權(quán)根據(jù)市場變化調(diào)整租金，以保障自身利益。2.1.2甲方應(yīng)及時(shí)回應(yīng)乙方申請，以維護(hù)雙方的合作關(guān)系。2.2.1乙方因長期經(jīng)營可能對租賃物產(chǎn)生依賴，優(yōu)先續(xù)租權(quán)有助于保障乙方利益。2.2.2甲方應(yīng)尊重乙方的優(yōu)先權(quán)，除非有特殊情況，否則不應(yīng)拒絕續(xù)租。2.3.1甲方違約可能給乙方造成損失，乙方有權(quán)要求賠償。2.3.2設(shè)定最低違約金標(biāo)準(zhǔn)，以保障乙方在甲方違約時(shí)的基本權(quán)益。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款3.1：中介服務(wù)費(fèi)3.1.1雙方同意支付給第三方中介的服務(wù)費(fèi)為人民幣【金額】元。3.1.2服務(wù)費(fèi)應(yīng)在合同簽訂后【日期】內(nèi)支付給中介方。附加條款3.2：中介責(zé)任3.2.1中介方應(yīng)確保雙方信息的真實(shí)性，并對因此產(chǎn)生的糾紛承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2.2中介方應(yīng)協(xié)助雙方辦理合同簽訂的相關(guān)手續(xù)。附加條款3.3：中介協(xié)調(diào)3.3.1在合同履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，中介方應(yīng)提供協(xié)調(diào)服務(wù)。3.3.2中介方應(yīng)保持