房地產(chǎn)墊資協(xié)議書范本2024年

房地產(chǎn)墊資協(xié)議書范本2024年通用合同編號(hào)：__________鑒于甲方為乙方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)所需的墊資服務(wù)，為確保雙方權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以共同遵守。一、墊資服務(wù)內(nèi)容1.1甲方同意為乙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中提供必要的資金支持，以確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。1.2甲方提供的墊資服務(wù)包括但不限于：土地購置、項(xiàng)目前期籌備、建筑設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、市場推廣、銷售及辦理產(chǎn)權(quán)等環(huán)節(jié)的費(fèi)用。1.3甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整墊資額度，乙方應(yīng)按照甲方的要求及時(shí)償還墊資及利息。二、墊資額度及期限2.1本協(xié)議項(xiàng)下的墊資額度為人民幣_(tái)___萬元整（大寫：____________________元整），具體墊資額度可根據(jù)甲方實(shí)際墊資金額進(jìn)行調(diào)整。2.2墊資期限自____年____月____日起至____年____月____日止，乙方應(yīng)在此期限內(nèi)償還甲方墊資及利息。2.3墊資利率為____%（年化利率），甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整利率，但應(yīng)提前通知乙方。三、還款方式及期限3.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的還款計(jì)劃及時(shí)償還甲方墊資及利息。3.2還款計(jì)劃如下：（1）自墊資之日起____個(gè)月內(nèi)，乙方一次性償還墊資的____%；（2）自墊資之日起____個(gè)月后，乙方按照每月償還墊資的____%的比例分____期償還剩余的墊資及利息；（3）乙方提前償還的，甲方應(yīng)按照實(shí)際償還金額計(jì)算剩余期限的利息。3.3乙方未能按照約定的還款期限償還墊資及利息的，應(yīng)按照逾期還款金額的____%支付違約金，違約金計(jì)入乙方應(yīng)還款項(xiàng)。四、擔(dān)保措施4.1乙方以其擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)益為甲方提供擔(dān)保，確保甲方在墊資期限內(nèi)能夠收回墊資及利息。4.2乙方應(yīng)按照甲方的要求辦理相關(guān)擔(dān)保手續(xù)，包括但不限于辦理抵押登記、提供擔(dān)保憑證等。4.3乙方若發(fā)生合并、分立、轉(zhuǎn)讓或破產(chǎn)等情形，應(yīng)確保甲方權(quán)益不受損害，并提前通知甲方。五、合同的變更、解除和終止5.1本協(xié)議一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更、解除或終止本協(xié)議。5.2甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整墊資額度、利率等條款，但應(yīng)提前通知乙方。5.3乙方未按照約定償還墊資及利息的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并按照約定追究乙方的違約責(zé)任。六、爭議解決6.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________代表（簽名）：____________________代表（簽名）：____________________日期：____________________日期：____________________一、附件列表：

1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

3.房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)益證明文件

4.抵押登記證明文件

5.擔(dān)保憑證

6.還款計(jì)劃表

7.利息計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：

1.乙方未按照約定償還墊資及利息

2.乙方未按照約定完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)

3.乙方提供的擔(dān)保不實(shí)或不足以覆蓋甲方墊資及利息

4.乙方未按照約定辦理相關(guān)擔(dān)保手續(xù)

5.乙方提前償還墊資，但未按照實(shí)際償還金額計(jì)算剩余期限的利息

6.乙方發(fā)生合并、分立、轉(zhuǎn)讓或破產(chǎn)等情形，未確保甲方權(quán)益不受損害三、法律名詞及解釋：

1.墊資服務(wù)：指甲方為乙方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)所需的資金支持。

2.還款計(jì)劃：指乙方按照約定的期限和比例償還墊資及利息的安排。

3.擔(dān)保措施：指乙方以其擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)益為甲方提供擔(dān)保的行為。

4.違約金：指乙方未能按照約定償還墊資及利息時(shí)，應(yīng)支付給甲方的違約補(bǔ)償。

5.逾期還款：指乙方未按照約定的還款期限償還墊資及利息的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.乙方資金短缺，無法按期償還墊資及利息：

解決辦法：與乙方協(xié)商延長還款期限，或提供additionalfinancing解決方案。

2.房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度延遲：

解決辦法：調(diào)整還款計(jì)劃，延長墊資期限，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整利率。

3.乙方提供的擔(dān)保不實(shí)或不足以覆蓋甲方墊資及利息：

解決辦法：要求乙方提供補(bǔ)充擔(dān)保，或追加擔(dān)保物。

4.乙方發(fā)生合并、分立、轉(zhuǎn)讓或破產(chǎn)等情形：

解決辦法：要求乙方或其繼承人、受讓人履行合同義務(wù)，或依法采取保全措施。五、所有應(yīng)用場景：

1.房地產(chǎn)開發(fā)商缺乏開發(fā)資金，需要向金融機(jī)構(gòu)或合作伙伴尋求墊資支持。

2.房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)周期較長，需要階段性墊資以確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。

3.開發(fā)商在取得土地后，