2024年產(chǎn)權(quán)式物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)合同

2024年產(chǎn)權(quán)式物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1物業(yè)1.2產(chǎn)權(quán)式物業(yè)管理1.3維護(hù)服務(wù)1.4合同期限1.5業(yè)主1.6物業(yè)公司第二條物業(yè)公司的義務(wù)與責(zé)任2.1物業(yè)公司的基本義務(wù)2.2物業(yè)公司的維護(hù)責(zé)任2.3物業(yè)公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.4物業(yè)公司的緊急響應(yīng)第三條業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任3.1業(yè)主的基本義務(wù)3.2業(yè)主的配合義務(wù)3.3業(yè)主的使用限制第四條合同期限與起始日期4.1合同期限4.2起始日期4.3續(xù)約條款第五條服務(wù)費用與支付方式5.1服務(wù)費用5.2費用支付方式5.3費用調(diào)整機制第六條維修與養(yǎng)護(hù)6.1物業(yè)公司的維修責(zé)任6.2業(yè)主的維修責(zé)任6.3維修程序與流程第七條保險事宜7.1物業(yè)公司的保險責(zé)任7.2業(yè)主的保險責(zé)任7.3保險理賠程序第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)公司的違約責(zé)任8.2業(yè)主的違約責(zé)任8.3違約賠償方式第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構(gòu)9.3法律適用第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3通知生效時間第十一條合同的變更與終止11.1合同變更條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理第十二條附則12.1合同附件12.2合同的生效12.3合同的保管第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項13.2附加條款第十四條簽署與日期14.1雙方簽署人14.2簽署日期第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1物業(yè)：指位于【具體地址】的建筑物及其附屬設(shè)施和土地，包括【具體列舉物業(yè)包含的內(nèi)容】。1.2產(chǎn)權(quán)式物業(yè)管理：指物業(yè)公司按照本合同的約定，對物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)和維修的行為。1.3維護(hù)服務(wù)：指物業(yè)公司對物業(yè)進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)等服務(wù)。1.4合同期限：本合同自【起始日期】起至【終止日期】止。1.5業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)的自然人、法人和其他組織。1.6物業(yè)公司：指【公司名稱】，負(fù)責(zé)物業(yè)的管理和維護(hù)。第二條物業(yè)公司的義務(wù)與責(zé)任2.1物業(yè)公司的基本義務(wù)：物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)按照約定，對物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)和維修，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。2.2物業(yè)公司的維護(hù)責(zé)任：物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)定期對物業(yè)進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)的各項設(shè)施設(shè)備正常運行。2.3物業(yè)公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)公司提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)符合國家規(guī)定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。2.4物業(yè)公司的緊急響應(yīng)：物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)建立應(yīng)急預(yù)案，對物業(yè)發(fā)生的突發(fā)事件及時進(jìn)行處理。第三條業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任3.1業(yè)主的基本義務(wù)：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定支付物業(yè)管理費，并遵守物業(yè)公司的管理規(guī)章制度。3.2業(yè)主的配合義務(wù)：業(yè)主應(yīng)當(dāng)配合物業(yè)公司的管理工作，協(xié)助物業(yè)公司維護(hù)物業(yè)的安全和秩序。3.3業(yè)主的使用限制：業(yè)主不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動，不得損害物業(yè)和他人的合法權(quán)益。第四條合同期限與起始日期4.1合同期限：本合同的期限為【起始日期】至【終止日期】。4.2起始日期：本合同自【起始日期】起生效。4.3續(xù)約條款：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約期限等相關(guān)事項。第五條服務(wù)費用與支付方式5.1服務(wù)費用：業(yè)主應(yīng)按月支付物業(yè)管理費，費用標(biāo)準(zhǔn)為【費用標(biāo)準(zhǔn)】。5.2費用支付方式：業(yè)主可通過現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付物業(yè)管理費。5.3費用調(diào)整機制：如物業(yè)公司因物業(yè)維護(hù)、維修等成本增加，需調(diào)整物業(yè)管理費的，應(yīng)提前通知業(yè)主，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。第六條維修與養(yǎng)護(hù)6.1物業(yè)公司的維修責(zé)任：物業(yè)公司應(yīng)定期對物業(yè)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，確保其正常運行。6.2業(yè)主的維修責(zé)任：業(yè)主應(yīng)按照約定，對自用部位和設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)。6.3維修程序與流程：業(yè)主如需進(jìn)行維修，應(yīng)向物業(yè)公司提出申請，物業(yè)公司應(yīng)在接到申請后【時間】內(nèi)予以響應(yīng)并安排維修。第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)公司的違約責(zé)任：物業(yè)公司未按照本合同的約定提供服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償業(yè)主損失等。8.2業(yè)主的違約責(zé)任：業(yè)主未按照本合同的約定支付物業(yè)管理費的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償物業(yè)公司損失等。8.3違約賠償方式：違約方應(yīng)按照對方實際損失的【倍數(shù)】進(jìn)行賠償。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構(gòu)：如雙方約定仲裁，應(yīng)向【仲裁機構(gòu)名稱】申請仲裁。9.3法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式：雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。10.2送達(dá)地址：雙方應(yīng)當(dāng)書面確認(rèn)各自的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式。10.3通知生效時間：通知自發(fā)送之日起【時間】內(nèi)生效。第十一條合同的變更與終止11.1合同變更條件：本合同的變更需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。11.2合同終止條件：合同期限屆滿或者雙方協(xié)商一致終止合同的，本合同終止。11.3合同終止后的處理：合同終止后，物業(yè)公司應(yīng)按照約定向業(yè)主辦理物業(yè)移交手續(xù)，并結(jié)算剩余期限的物業(yè)管理費。第十二條附則12.1合同附件：本合同附件包括【列舉附件名稱】。12.2合同的生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3合同的保管：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項：（1）【列舉具體事項】（2）【列舉具體事項】……13.2附加條款：本合同未盡事宜，雙方可以簽訂附加條款進(jìn)行補充。第十四條簽署與日期14.1雙方簽署人：【物業(yè)公司簽署人姓名】、【業(yè)主簽署人姓名】。14.2簽署日期：【具體日期】。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明書詳細(xì)描述物業(yè)的地址、面積、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容列表詳細(xì)列舉物業(yè)公司應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，如清潔、安保、綠化等。附件三：物業(yè)公司管理規(guī)章制度詳細(xì)闡述物業(yè)公司的管理規(guī)章制度，包括物業(yè)使用、維護(hù)、維修等方面的規(guī)定。附件四：物業(yè)維護(hù)維修計劃詳細(xì)列出物業(yè)公司的維護(hù)維修計劃，包括計劃的時間表、項目、內(nèi)容等。附件五：物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表詳細(xì)說明物業(yè)管理費的計算方式、收費標(biāo)準(zhǔn)、支付周期等信息。附件六：物業(yè)應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)闡述物業(yè)公司的應(yīng)急預(yù)案，包括突發(fā)事件應(yīng)對措施、聯(lián)系方式等。附件七：物業(yè)移交手續(xù)清單詳細(xì)列出物業(yè)移交時需要辦理的手續(xù)和交接的內(nèi)容。附件八：物業(yè)管理費支付憑證作為業(yè)主支付物業(yè)管理費的憑證，包括支付記錄、收費收據(jù)等。附件九：物業(yè)維修維修記錄表記錄物業(yè)公司的維修維修情況，包括維修項目、時間、結(jié)果等。附件十：違約行為及責(zé)任認(rèn)定清單詳細(xì)列舉違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)。2.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費。3.業(yè)主在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動或損害物業(yè)和他人的合法權(quán)益。4.雙方未按照合同約定履行維修責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償業(yè)主損失等。2.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償物業(yè)公司損失等。3.業(yè)主在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動或損害物業(yè)和他人的合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。4.雙方未按照合同約定履行維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：若物業(yè)公司未按照合同約定提供清潔服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主居住環(huán)境惡化，則物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償業(yè)主因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指位于【具體地址】的建筑物及其附屬設(shè)施和土地，包括【具體列舉物業(yè)包含的內(nèi)容】。2.產(chǎn)權(quán)式物業(yè)管理：指物業(yè)公司按照本合同的約定，對物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)和維修的行為。3.維護(hù)服務(wù)：指物業(yè)公司對物業(yè)進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)等服務(wù)。4.合同期限：本合同自【起始日期】起至【終止日期】止。5.服務(wù)費用：業(yè)主應(yīng)按月支付物業(yè)管理費，用于支付物業(yè)公司的管理和服務(wù)成本。6.維修與養(yǎng)護(hù)：物業(yè)公司應(yīng)定期對物業(yè)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，確保其正常運行。7.違約行為：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的違反合同約定的行為。8.違約責(zé)任：違約方應(yīng)按照對方實際損失的【倍數(shù)】進(jìn)行賠償。9