房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)合同2024版詳規(guī)

房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)合同2024版詳規(guī)本合同目錄一覽1.服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1房地產(chǎn)中介服務(wù)范圍1.2房地產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容2.服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)2.1服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式2.2服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間2.3服務(wù)費(fèi)支付方式3.服務(wù)期限3.1服務(wù)期限的確定3.2服務(wù)期限的延長(zhǎng)3.3服務(wù)期限的終止4.雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1房地產(chǎn)中介方的權(quán)利與義務(wù)4.2委托方的權(quán)利與義務(wù)5.保密條款5.1保密信息的定義5.2保密信息的保護(hù)期限5.3保密信息的例外情況6.違約責(zé)任6.1違約行為的界定6.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2爭(zhēng)議解決的期限8.合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件9.合同的終止9.1合同終止的條件9.2合同終止后的處理事項(xiàng)10.合同的效力10.1合同的生效條件10.2合同的無效條件11.合同的附則11.1合同的解釋權(quán)11.2合同的適用法律11.3合同的修訂歷史12.其他約定12.1雙方的其他特殊約定12.2其他約定條款的補(bǔ)充13.附件13.1附件的定義13.2附件的補(bǔ)充說明14.簽字蓋章頁14.1合同雙方的簽字蓋章要求第一部分：合同如下：1.服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1房地產(chǎn)中介服務(wù)范圍(a)為委托方尋找合適的房地產(chǎn)購買或出售對(duì)象；(b)提供房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)信息，包括價(jià)格行情、市場(chǎng)趨勢(shì)等；(c)協(xié)助委托方進(jìn)行房地產(chǎn)交易的各項(xiàng)談判；(d)提供交易過程中的法律、財(cái)務(wù)等咨詢支持；(e)協(xié)助委托方辦理房地產(chǎn)交易所需的各項(xiàng)手續(xù)。1.2房地產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容(a)全面了解委托方的需求和意愿，提供個(gè)性化的房地產(chǎn)中介服務(wù)；(b)及時(shí)向委托方反饋市場(chǎng)信息，提供專業(yè)的市場(chǎng)分析和評(píng)估；(c)協(xié)助委托方與交易對(duì)方進(jìn)行溝通與談判，爭(zhēng)取最有利的交易條件；(d)為委托方提供交易過程中所需的法律法規(guī)、稅務(wù)等方面的咨詢；(e)協(xié)助委托方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶、貸款等相關(guān)手續(xù)。2.服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)2.1服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式中介方的服務(wù)費(fèi)用根據(jù)委托方的實(shí)際交易金額按比例收取，具體收費(fèi)比例在合同簽訂時(shí)由雙方協(xié)商確定。2.2服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間委托方應(yīng)在交易完成后七個(gè)工作日內(nèi)，按照中介方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際完成的服務(wù)內(nèi)容支付服務(wù)費(fèi)用。2.3服務(wù)費(fèi)支付方式(a)以現(xiàn)金方式支付；(b)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付；(c)以支票方式支付。3.服務(wù)期限3.1服務(wù)期限的確定中介方自合同簽訂之日起至委托方與交易對(duì)方完成房地產(chǎn)交易之日止提供中介服務(wù)。3.2服務(wù)期限的延長(zhǎng)如雙方同意延長(zhǎng)服務(wù)期限，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并明確延長(zhǎng)后的服務(wù)期限。3.3服務(wù)期限的終止在服務(wù)期限內(nèi)，如委托方單方面終止合同，應(yīng)支付中介方已提供服務(wù)的相應(yīng)費(fèi)用；如中介方未能按照約定提供服務(wù)，委托方有權(quán)終止合同，并無需支付服務(wù)費(fèi)用。4.雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1房地產(chǎn)中介方的權(quán)利與義務(wù)中介方應(yīng)按約定提供服務(wù)，并保證所提供服務(wù)的專業(yè)性和合法性。中介方應(yīng)保守委托方的隱私和商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。4.2委托方的權(quán)利與義務(wù)委托方有權(quán)要求中介方按照約定提供服務(wù)，并應(yīng)如實(shí)提供與房地產(chǎn)交易有關(guān)的信息。委托方應(yīng)按約定支付服務(wù)費(fèi)用，并配合中介方完成交易相關(guān)手續(xù)。5.保密條款5.1保密信息的定義保密信息是指在合同履行過程中，一方披露給另一方的與交易有關(guān)的所有非公開信息。5.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。5.3保密信息的例外情況(a)保密信息已成為公開信息，且不是由于一方違反保密義務(wù)而導(dǎo)致的；(b)保密信息依法應(yīng)向政府部門或其他有權(quán)機(jī)關(guān)披露的；(c)保密信息在法庭訴訟或仲裁程序中需要披露的。8.違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額雙方約定為合同總金額的10%。如違約行為給守約方造成損失的，違約方還應(yīng)賠償實(shí)際損失。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議的解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的期限自雙方發(fā)生爭(zhēng)議之日起，應(yīng)在三十日內(nèi)解決；如三十日內(nèi)未能解決，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。10.合同的變更與解除10.1合同變更的條件任何一方提出變更合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除的條件雙方同意解除合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方之日起解除。11.合同的終止11.1合同終止的條件合同履行完畢或者雙方同意解除合同的，合同終止。11.2合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，中介方應(yīng)退還已收取的未使用部分的服務(wù)費(fèi)用，并協(xié)助委托方辦理相關(guān)后續(xù)手續(xù)。12.合同的效力12.1合同的生效條件合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同的無效條件合同無效的情況包括：(a)一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益；(b)一方惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；(c)合同內(nèi)容違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；(d)合同標(biāo)的違法，損害社會(huì)公共利益。13.附件13.1附件的定義附件是合同的補(bǔ)充說明或者詳細(xì)內(nèi)容，包括但不限于服務(wù)項(xiàng)目的具體執(zhí)行計(jì)劃、時(shí)間表等。13.2附件的補(bǔ)充說明附件應(yīng)視為合同不可分割的一部分，具有同等的法律效力。14.簽字蓋章頁14.1合同雙方的簽字蓋章要求合同簽字蓋章頁應(yīng)由雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章，以證明合同的有效性。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)中介服務(wù)詳細(xì)項(xiàng)目清單附件二：中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件三：服務(wù)期限延長(zhǎng)協(xié)議附件四：保密協(xié)議附件五：違約金計(jì)算公式說明附件六：爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)說明附件七：合同變更與解除協(xié)議附件八：合同終止后的手續(xù)辦理指南附件的詳細(xì)要求和附件的說明：附件一：房地產(chǎn)中介服務(wù)詳細(xì)項(xiàng)目清單本附件應(yīng)詳細(xì)列出中介方應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、信息提供、談判協(xié)助、法律咨詢等。附件二：中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表本附件應(yīng)詳細(xì)列明服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間、支付方式等。附件三：服務(wù)期限延長(zhǎng)協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)說明服務(wù)期限延長(zhǎng)的情況、條件以及延長(zhǎng)后的服務(wù)期限等。附件四：保密協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列出保密信息的定義、保護(hù)期限、例外情況等內(nèi)容。附件五：違約金計(jì)算公式說明本附件應(yīng)詳細(xì)說明違約金的計(jì)算公式和計(jì)算依據(jù)。附件六：爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)說明本附件應(yīng)詳細(xì)說明爭(zhēng)議解決的方式、期限等內(nèi)容。附件七：合同變更與解除協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)說明合同變更與解除的條件、程序等內(nèi)容。附件八：合同終止后的手續(xù)辦理指南本附件應(yīng)詳細(xì)說明合同終止后的手續(xù)辦理流程、所需材料等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.中介方未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；2.委托方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用；3.中介方泄露委托方的保密信息；4.委托方單方面終止合同；5.雙方未能就合同變更或解除達(dá)成一致。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額為合同總金額的10%；2.如違約行為給守約方造成損失的，違約方還應(yīng)賠償實(shí)際損失；3.違約方在合同履行過程中的任何違約行為，都應(yīng)視為違約，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如中介方未能在約定的服務(wù)期限內(nèi)提供完整的服務(wù)，則構(gòu)成違約，應(yīng)按照違約金計(jì)算公式向委托方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)中介服務(wù)：指中介方為委托方提供房地產(chǎn)交易相關(guān)的信息、咨詢、代理等服務(wù)的行為。2.保密信息：指在合同履行過程中，一方披露給另一方的與交