房產(chǎn)購(gòu)買權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議(2024年標(biāo)準(zhǔn)版)

房產(chǎn)購(gòu)買權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議(2024年標(biāo)準(zhǔn)版)本合同目錄一覽1.房產(chǎn)購(gòu)買權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1房產(chǎn)描述1.1.1房產(chǎn)位置1.1.2房產(chǎn)面積1.1.3房產(chǎn)性質(zhì)1.2購(gòu)買權(quán)轉(zhuǎn)讓1.2.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)益1.2.2受讓方權(quán)益1.3轉(zhuǎn)讓條件1.3.1轉(zhuǎn)讓方資格1.3.2受讓方資格1.3.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.4轉(zhuǎn)讓程序1.4.1雙方協(xié)商1.4.2簽訂合同1.4.3辦理過戶手續(xù)1.4.4支付轉(zhuǎn)讓款2.合同雙方的義務(wù)2.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)2.1.1保證房產(chǎn)權(quán)益2.1.2提供房產(chǎn)相關(guān)資料2.1.3協(xié)助辦理過戶手續(xù)2.2受讓方的義務(wù)2.2.1支付轉(zhuǎn)讓款2.2.2配合辦理過戶手續(xù)2.2.3遵守相關(guān)法律法規(guī)3.合同雙方的權(quán)益3.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)益3.1.1獲得轉(zhuǎn)讓款3.1.2保持房產(chǎn)所有權(quán)3.2受讓方的權(quán)益3.2.1獲得房產(chǎn)購(gòu)買權(quán)3.2.2享受房產(chǎn)權(quán)益4.合同的生效、變更和解除4.1合同生效條件4.1.1雙方簽字蓋章4.1.2支付轉(zhuǎn)讓款4.2合同變更4.2.1變更條件4.2.2變更程序4.3合同解除4.3.1解除條件4.3.2解除程序5.違約責(zé)任5.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任5.1.1不履行義務(wù)的責(zé)任5.1.2違反合同的賠償責(zé)任5.2受讓方的違約責(zé)任5.2.1不履行義務(wù)的責(zé)任5.2.2違反合同的賠償責(zé)任6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.1.1協(xié)商解決6.1.2調(diào)解解決6.1.3仲裁解決6.2仲裁地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)6.2.1仲裁地點(diǎn)6.2.2仲裁機(jī)構(gòu)7.其他約定7.1房產(chǎn)過戶稅費(fèi)7.2合同的保管7.3合同的份數(shù)8.合同的簽訂日期9.合同雙方簽字蓋章10.附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2轉(zhuǎn)讓方身份證明復(fù)印件10.3受讓方身份證明復(fù)印件11.備注12.合同的補(bǔ)充條款13.合同的修訂歷史14.法律適用第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)購(gòu)買權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1房產(chǎn)描述1.1.1房產(chǎn)位置：上海市浦東新區(qū)路號(hào)，具體門牌號(hào)為。1.1.2房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑總面積為平方米，其中包括住宅面積平方米，附屬設(shè)施面積平方米。1.1.3房產(chǎn)性質(zhì)：該房產(chǎn)為普通住宅，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，使用年限至年。1.2購(gòu)買權(quán)轉(zhuǎn)讓1.2.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)益：轉(zhuǎn)讓方保證對(duì)該房產(chǎn)享有合法的購(gòu)買權(quán)，且該房產(chǎn)未設(shè)定任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)。1.2.2受讓方權(quán)益：受讓方獲得該房產(chǎn)的購(gòu)買權(quán)，并有權(quán)按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，取得房產(chǎn)所有權(quán)。1.3轉(zhuǎn)讓條件1.3.1轉(zhuǎn)讓方資格：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)具備合法的房產(chǎn)購(gòu)買權(quán)，且為該房產(chǎn)的合法所有人。1.3.2受讓方資格：受讓方應(yīng)具備購(gòu)房資格，并符合當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策的相關(guān)規(guī)定。1.4轉(zhuǎn)讓程序1.4.1雙方協(xié)商：雙方就房產(chǎn)購(gòu)買權(quán)的轉(zhuǎn)讓事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。1.4.2簽訂合同：雙方簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。1.4.3辦理過戶手續(xù)：受讓方按照當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。1.4.4支付轉(zhuǎn)讓款：受讓方在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓款。2.合同雙方的義務(wù)2.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)2.1.1保證房產(chǎn)權(quán)益：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證對(duì)該房產(chǎn)享有合法的購(gòu)買權(quán)，且該房產(chǎn)未設(shè)定任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.1.2提供房產(chǎn)相關(guān)資料：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供該房產(chǎn)的權(quán)屬證明、購(gòu)房合同等相關(guān)資料。2.1.3協(xié)助辦理過戶手續(xù)：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。2.2受讓方的義務(wù)2.2.1支付轉(zhuǎn)讓款：受讓方應(yīng)按照合同約定，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓款。2.2.2配合辦理過戶手續(xù)：受讓方應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的規(guī)定，提供辦理過戶手續(xù)所需的證件和資料。2.2.3遵守相關(guān)法律法規(guī)：受讓方應(yīng)遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房產(chǎn)用途，不得損害他人的合法權(quán)益。3.合同雙方的權(quán)益3.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)益3.1.1獲得轉(zhuǎn)讓款：轉(zhuǎn)讓方在合同約定的條件下，有權(quán)獲得轉(zhuǎn)讓款。3.1.2保持房產(chǎn)所有權(quán)：轉(zhuǎn)讓方在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢前，仍享有房產(chǎn)所有權(quán)。3.2受讓方的權(quán)益3.2.1獲得房產(chǎn)購(gòu)買權(quán)：受讓方在合同約定的條件下，獲得該房產(chǎn)的購(gòu)買權(quán)。3.2.2享受房產(chǎn)權(quán)益：受讓方在辦理過戶手續(xù)并取得房產(chǎn)所有權(quán)后，享有該房產(chǎn)的各項(xiàng)權(quán)益。4.合同的生效、變更和解除4.1合同生效條件4.1.1雙方簽字蓋章：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.1.2支付轉(zhuǎn)讓款：受讓方按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓款后，本合同生效。4.2合同變更4.2.1變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.2.2變更程序：合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等事項(xiàng)，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）生效。4.3合同解除4.3.1解除條件：合同解除需符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.3.2解除程序：雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，明確解除的原因、日期等事項(xiàng)，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）生效。5.違約責(zé)任5.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任5.1.18.合同的生效、變更和解除4.4合同無效、解除和終止4.4.1合同無效：本合同如存在無效情形，依法判定合同無效。4.4.2解除和終止：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相配合，消除合同對(duì)雙方的不利影響。4.5合同解除的違約責(zé)任4.5.1解除違約：如一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.5.2賠償損失：因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.1.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。5.1.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。5.1.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。5.2仲裁地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)5.2.1仲裁地點(diǎn)：仲裁地點(diǎn)為中國(guó)省市。5.2.2仲裁機(jī)構(gòu)：雙方選擇的中國(guó)省市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.其他約定6.1房產(chǎn)過戶稅費(fèi)6.1.1過戶稅費(fèi)：房產(chǎn)過戶所需支付的稅費(fèi)由受讓方承擔(dān)。6.2合同的保管6.2.1合同保管：雙方均有權(quán)保管合同正本，副本用于辦理過戶手續(xù)。6.3合同的份數(shù)6.3.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。11.合同的簽訂日期7.1簽訂日期：本合同于年月日簽訂。12.合同雙方簽字蓋章8.1簽字蓋章：雙方授權(quán)代表在本合同上簽字并加蓋公司公章后生效。13.合同的補(bǔ)充條款9.1補(bǔ)充條款：如雙方在合同執(zhí)行過程中有其他補(bǔ)充約定，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。14.法律適用10.1法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：提供房產(chǎn)證的原件供雙方核對(duì)，并復(fù)印留存。2.轉(zhuǎn)讓方身份證明復(fù)印件：提供轉(zhuǎn)讓方的有效身份證明文件的原件供雙方核對(duì)，并復(fù)印留存。3.受讓方身份證明復(fù)印件：提供受讓方的有效身份證明文件的原件供雙方核對(duì)，并復(fù)印留存。4.購(gòu)房合同復(fù)印件：提供購(gòu)房合同的原件供雙方核對(duì)，并復(fù)印留存。5.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件：提供房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的原件供雙方核對(duì)，并復(fù)印留存。6.轉(zhuǎn)讓款支付憑證復(fù)印件：提供轉(zhuǎn)讓款支付的相關(guān)憑證的原件供雙方核對(duì)，并復(fù)印留存。7.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理文件：包括過戶申請(qǐng)表、稅務(wù)發(fā)票、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等相關(guān)文件的原件。附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。2.轉(zhuǎn)讓方身份證明復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。3.受讓方身份證明復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。4.購(gòu)房合同復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。5.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。6.轉(zhuǎn)讓款支付憑證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。7.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理文件：應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的要求準(zhǔn)備，并確保信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定保證房產(chǎn)權(quán)益，如存在抵押、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)未告知受讓方。2.轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定提供房產(chǎn)相關(guān)資料，如購(gòu)房合同、房產(chǎn)證等。3.轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定協(xié)助受讓方辦理過戶手續(xù)。4.受讓方未按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓款。5.受讓方未按照合同約定配合辦理過戶手續(xù)。6.受讓方未按照合同約定遵守相關(guān)法律法規(guī)，如擅自改變房產(chǎn)用途。違約責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方違約：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.受讓方違約：受讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約責(zé)任的金額：違約金的具體金額應(yīng)根據(jù)合同金額和違約程度確定，具體由雙方協(xié)商確定。示例說明：如轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定提供房產(chǎn)相關(guān)資料，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法順利進(jìn)行，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于上海市浦東新區(qū)路號(hào)，具體門牌號(hào)為的住宅房產(chǎn)。2.購(gòu)買權(quán)：指轉(zhuǎn)讓方對(duì)房產(chǎn)的合法購(gòu)買權(quán)，包括房產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)。3.轉(zhuǎn)讓款：指受讓方支付給轉(zhuǎn)讓方的房產(chǎn)購(gòu)買權(quán)的價(jià)款，金額為人民幣萬元整。4.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)的所有