返租商鋪銷(xiāo)售及租賃協(xié)議（2024年度）

返租商鋪銷(xiāo)售及租賃協(xié)議（2024年度）本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1商鋪1.2返租1.3銷(xiāo)售1.4租賃1.5甲方1.6乙方1.7丙方2.商鋪描述2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪現(xiàn)狀3.返租商鋪銷(xiāo)售3.1銷(xiāo)售價(jià)格3.2銷(xiāo)售付款方式3.3銷(xiāo)售交付時(shí)間4.返租商鋪?zhàn)赓U4.1租賃期限4.2租金金額4.3租金支付方式4.4租賃交付時(shí)間5.甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)6.乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)7.丙方權(quán)利與義務(wù)7.1丙方權(quán)利7.2丙方義務(wù)8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件9.違約責(zé)任9.1甲方違約9.2乙方違約9.3丙方違約10.爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑11.合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效條件12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄露的后果13.附加條款13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊要求13.3丙方特殊要求14.合同的簽署與備案14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3備案部門(mén)第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1商鋪本合同所稱(chēng)商鋪，是指位于【商鋪地址】的【商鋪面積】平方米的商鋪，商鋪現(xiàn)狀為【現(xiàn)狀描述】。1.2返租返租是指甲方在購(gòu)買(mǎi)商鋪后，由乙方按照約定的期限和方式，向甲方支付租金的行為。1.3銷(xiāo)售銷(xiāo)售是指甲方將其擁有的商鋪出售給乙方，乙方同意購(gòu)買(mǎi)并支付相應(yīng)價(jià)款的行為。1.4租賃租賃是指甲方將其擁有的商鋪出租給乙方，乙方支付租金并使用商鋪的行為。1.5甲方甲方是指擁有商鋪并將其出售或出租給乙方的自然人、法人和其他組織。1.6乙方乙方是指購(gòu)買(mǎi)或租賃甲方商鋪的自然人、法人和其他組織。1.7丙方丙方是指本合同中與甲方、乙方有利害關(guān)系的自然人、法人和其他組織。第二條商鋪描述2.1商鋪位置商鋪位于【具體地址】，地處【商圈或地理位置描述】。2.2商鋪面積商鋪的面積為【具體面積】平方米，平方米應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。2.3商鋪現(xiàn)狀商鋪現(xiàn)狀為【描述現(xiàn)狀】，包括但不限于：【具體描述】。第三條返租商鋪銷(xiāo)售3.1銷(xiāo)售價(jià)格商鋪的銷(xiāo)售價(jià)格為人民幣【金額】元整（大寫(xiě)：【金額】元整），甲方應(yīng)保證該價(jià)格符合市場(chǎng)行情及法律法規(guī)的規(guī)定。3.2銷(xiāo)售付款方式乙方向甲方支付購(gòu)房款的方式為：【付款方式】，包括但不限于：【具體付款方式】。3.3銷(xiāo)售交付時(shí)間甲方應(yīng)按照約定向乙方交付商鋪，交付時(shí)間為【交付日期】。第四條返租商鋪?zhàn)赓U4.1租賃期限商鋪的租賃期限為【租賃年數(shù)】年，自【租賃開(kāi)始日期】起至【租賃結(jié)束日期】止。4.2租金金額乙方向甲方支付的租金為每月人民幣【金額】元整（大寫(xiě)：【金額】元整），租金支付周期為【支付周期】。4.3租金支付方式乙方向甲方支付租金的方式為：【支付方式】，包括但不限于：【具體支付方式】。4.4租賃交付時(shí)間甲方應(yīng)按照約定向乙方交付商鋪，交付時(shí)間為【交付日期】。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)按照合同約定獲得銷(xiāo)售或租賃收益，要求乙方按時(shí)支付購(gòu)房款或租金。5.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證商鋪的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；按照約定時(shí)間交付商鋪；履行合同約定的其他義務(wù)。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定購(gòu)買(mǎi)或租賃商鋪，要求甲方按時(shí)交付商鋪，履行合同約定的其他義務(wù)。6.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照約定時(shí)間向甲方支付購(gòu)房款或租金；按照約定使用和維護(hù)商鋪；履行合同約定的其他義務(wù)。第七條丙方權(quán)利與義務(wù)7.1丙方權(quán)利丙方有權(quán)按照合同約定參與商鋪的銷(xiāo)售或租賃活動(dòng)，要求甲方和乙方履行合同約定的義務(wù)。7.2丙方義務(wù)丙方應(yīng)按照約定履行與甲方和乙方的合同義務(wù)，協(xié)助甲方和乙方解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。第八條合同的變更與解除8.1變更條件（1）法律法規(guī)變化要求合同內(nèi)容進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整；（2）雙方協(xié)商一致，為更好地實(shí)現(xiàn)合同目的，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改；（3）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。8.2解除條件（1）對(duì)方嚴(yán)重違反合同條款，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，且雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定或者雙方約定的其他解除條件。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付乙方違約金，違約金為合同總金額的【百分比】%；（2）賠償乙方因甲方違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）承擔(dān)因甲方違約導(dǎo)致合同解除的法律責(zé)任。9.2乙方違約乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付甲方違約金，違約金為合同總金額的【百分比】%；（2）賠償甲方因乙方違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）承擔(dān)因乙方違約導(dǎo)致合同解除的法律責(zé)任。9.3丙方違約丙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付甲方和/或乙方違約金，違約金為合同總金額的【百分比】%；（2）賠償甲方和/或乙方因丙方違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）承擔(dān)因丙方違約導(dǎo)致合同解除的法律責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2調(diào)解解決雙方可以同意由消費(fèi)者協(xié)會(huì)、商會(huì)等第三方調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3法律途徑雙方對(duì)于合同的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，請(qǐng)求依法判決。第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同約定的租賃期限屆滿(mǎn)，乙方按照約定返還商鋪；（2）雙方協(xié)商一致提前終止合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。11.3合同失效條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）合同約定的終止條件成就；（3）法律、法規(guī)規(guī)定或者雙方約定的其他失效條件。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限雙方的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或者失效之日起【年限】年。12.3違約泄露的后果一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因泄露保密信息所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金。第十三條附加條款13.1甲方特殊要求甲方根據(jù)實(shí)際情況，可以提出對(duì)商鋪的使用、維護(hù)等方面的特殊要求，乙方應(yīng)予以遵守。13.2乙方特殊要求乙方根據(jù)實(shí)際情況，可以提出對(duì)商鋪的使用、維護(hù)等方面的特殊要求，甲方應(yīng)予以遵守。13.3丙方特殊要求丙方根據(jù)實(shí)際情況，可以提出對(duì)商鋪的使用、維護(hù)等方面的特殊要求，甲方和乙方應(yīng)予以遵守。第十四條合同的簽署與備案14.1簽署時(shí)間本合同于【簽署日期】由雙方簽字或者蓋章。14.2簽署地點(diǎn)本合同于【簽署地點(diǎn)】簽署。14.3備案部門(mén)本合同副本一式【份數(shù)】份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，其余副本應(yīng)報(bào)送相關(guān)備案部門(mén)進(jìn)行備案。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：商鋪所有權(quán)證明附件2：商鋪現(xiàn)狀照片及視頻附件3：銷(xiāo)售或租賃合同草稿附件4：付款憑證附件5：商鋪交付確認(rèn)書(shū)附件6：租金支付記錄附件7：違約金計(jì)算公式附件8：保密協(xié)議附件9：特殊要求說(shuō)明附件10：備案證明附件1：商鋪所有權(quán)證明本附件應(yīng)提供商鋪的所有權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明甲方對(duì)商鋪的所有權(quán)。附件2：商鋪現(xiàn)狀照片及視頻本附件應(yīng)提供商鋪當(dāng)前狀況的照片和視頻，以證明商鋪的現(xiàn)狀符合合同約定。附件3：銷(xiāo)售或租賃合同草稿本附件應(yīng)提供銷(xiāo)售或租賃合同的草稿，明確雙方在銷(xiāo)售或租賃過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。附件4：付款憑證本附件應(yīng)提供乙方支付購(gòu)房款或租金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等付款憑證。附件5：商鋪交付確認(rèn)書(shū)本附件應(yīng)提供甲方向乙方交付商鋪的確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)交付的時(shí)間、地點(diǎn)及商鋪的現(xiàn)狀。附件6：租金支付記錄本附件應(yīng)提供乙方支付租金的記錄，包括支付時(shí)間、金額等信息。附件7：違約金計(jì)算公式本附件應(yīng)提供違約金的計(jì)算公式，以便在違約行為發(fā)生時(shí)，按照公式計(jì)算違約金。附件8：保密協(xié)議本附件應(yīng)提供保密協(xié)議，明確雙方在合同履行過(guò)程中的保密義務(wù)及違約責(zé)任。附件9：特殊要求說(shuō)明本附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明甲方、乙方、丙方的特殊要求，包括但不限于商鋪的使用、維護(hù)、裝修等方面的要求。附件10：備案證明本附件應(yīng)提供合同備案的證明文件，以證明合同已按照法律規(guī)定進(jìn)行備案。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付商鋪，應(yīng)支付違約金，違約金為合同總金額的5%。2.甲方未按約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款或租金，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的5%。2.乙方未按約定使用和維護(hù)商鋪，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。丙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.丙方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方和/或乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按約定時(shí)間交付商鋪，乙方因此遭受了因市場(chǎng)行情變化導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失10萬(wàn)元。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為合同總金額的5%，即5000元。甲方還需賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失10萬(wàn)元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.消費(fèi)者協(xié)會(huì)：指依法成立，保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的社會(huì)組織。3.商會(huì)：指依法成立，促進(jìn)商業(yè)發(fā)展的社會(huì)組