別墅建筑工程合同本（2024年修訂）

別墅建筑工程合同通用版本（2024年修訂）本合同目錄一覽第一條合同主體1.1發(fā)包方信息1.2承包方信息第二條工程概述2.1工程名稱2.2工程地點2.3工程規(guī)模2.4工程內(nèi)容第三條合同價格3.1合同總價3.2價格調(diào)整機制3.3付款方式及進度第四條工程進度與交付4.1工程開工日期4.2工程竣工日期4.3工程交付標準第五條工程質(zhì)量與標準5.1工程質(zhì)量要求5.2工程驗收標準5.3質(zhì)量保修期限第六條承包方義務與責任6.1施工資質(zhì)與許可證6.2施工組織與管理6.3材料與設(shè)備要求6.4安全生產(chǎn)與環(huán)保第七條發(fā)包方義務與責任7.1配合與協(xié)調(diào)7.2工程變更處理7.3施工現(xiàn)場管理第八條違約責任8.1發(fā)包方違約8.2承包方違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁或訴訟第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同終止條件第十一條合同附件11.1工程設(shè)計文件11.2施工圖紙及技術(shù)要求11.3材料及設(shè)備清單第十二條法律法規(guī)與標準規(guī)范12.1適用法律法規(guī)12.2標準規(guī)范要求第十三條其他約定13.1信息安全與保密13.2知識產(chǎn)權(quán)保護13.3不可抗力第十四條合同的簽署與備案14.1合同簽署日期14.2合同備案程序14.3合同副本份數(shù)與保管第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1發(fā)包方信息1.1.1名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2地址：××省××市××區(qū)××路××號1.1.3法定代表人：×××1.1.4聯(lián)系人：×××1.1.5聯(lián)系電話：×××××××××1.2承包方信息1.2.1名稱：×××建筑工程有限公司1.2.2地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2.3法定代表人：×××1.2.4聯(lián)系人：×××1.2.5聯(lián)系電話：×××××××××第二條工程概述2.1工程名稱：×××別墅建筑工程2.2工程地點：××省××市××區(qū)××路××號2.3工程規(guī)模：參照附件1《工程設(shè)計文件》所述2.4工程內(nèi)容：參照附件1《工程設(shè)計文件》所述第三條合同價格3.1合同總價：人民幣××萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）3.2價格調(diào)整機制：合同簽訂后，如遇材料價格波動、政策調(diào)整等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整合同價格。具體調(diào)整方式詳見附件2《價格調(diào)整協(xié)議》。3.3付款方式及進度：（1）合同簽訂后7個工作日內(nèi)，發(fā)包方支付合同總價的一定比例作為預付款；（2）工程進度達到約定的節(jié)點后，承包方按進度提交付款申請，發(fā)包方應在7個工作日內(nèi)支付相應比例的工程進度款；（3）工程竣工并驗收合格后，發(fā)包方支付合同總價的一定比例作為尾款。具體付款比例和進度詳見附件3《付款協(xié)議》。第四條工程進度與交付4.1工程開工日期：××年××月××日4.2工程竣工日期：××年××月××日4.3工程交付標準：工程按照約定的內(nèi)容和質(zhì)量要求完成后，經(jīng)雙方驗收合格，即可交付使用。第五條工程質(zhì)量與標準5.1工程質(zhì)量要求：工程質(zhì)量應符合國家現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準和規(guī)范的要求，達到約定的質(zhì)量標準。具體質(zhì)量要求詳見附件4《工程質(zhì)量標準》。5.2工程驗收標準：工程驗收應按照約定的標準進行，包括質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的檢查。具體驗收標準詳見附件5《工程驗收標準》。5.3質(zhì)量保修期限：自工程竣工驗收合格之日起，承包方對工程質(zhì)量承擔保修責任，保修期限按照附件6《質(zhì)量保修協(xié)議》執(zhí)行。第六條承包方義務與責任6.1承包方應具備相應的施工資質(zhì)和許可證，并在合同簽訂后向發(fā)包方出示。6.2承包方應按照施工組織設(shè)計和技術(shù)要求進行施工，確保工程質(zhì)量和進度。6.3承包方應按照合同約定采購材料和設(shè)備，并保證其質(zhì)量符合工程要求。6.4承包方應加強施工現(xiàn)場的安全管理，確保工程施工安全，防止事故發(fā)生。6.5承包方應按照環(huán)保要求進行施工，確保施工過程中不對環(huán)境造成污染。第七條發(fā)包方義務與責任7.1發(fā)包方應按照合同約定及時支付工程進度款和尾款。7.2發(fā)包方應提供施工所需的水、電、通信等基礎(chǔ)設(shè)施，并保證其暢通。7.3發(fā)包方應協(xié)助承包方辦理相關(guān)施工許可和驗收手續(xù)。7.4發(fā)包方應按照合同約定提供施工圖紙和技術(shù)要求，確保圖紙清晰、完整。7.5發(fā)包方應按照合同約定提供施工場地，并保證場地符合施工條件。第八條違約責任8.1發(fā)包方違約（1）發(fā)包方未按約定時間支付工程進度款或尾款的，應按照逾期付款金額的千分之五支付違約金；（2）發(fā)包方未按約定提供施工圖紙、技術(shù)要求或施工場地的，應承擔由此造成的工程延誤或質(zhì)量問題的修復費用；（3）發(fā)包方未履行合同約定的其他義務的，應承擔相應的違約責任。8.2承包方違約（1）承包方未按約定時間完成工程或工程質(zhì)量不符合約定的，應按照逾期完成工程的天數(shù)或修復質(zhì)量問題的費用支付違約金；（2）承包方未按約定采購材料和設(shè)備或保證其質(zhì)量的，應承擔由此造成的工程質(zhì)量問題修復費用；（3）承包方未履行合同約定的其他義務的，應承擔相應的違約責任。第九條爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.3訴訟費用由敗訴方承擔，但有權(quán)要求對方支付合理的律師費。第十條合同的生效、變更與終止10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；10.2合同生效后，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容，需修改或補充合同的，應經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議；10.3合同終止后，承包方應按照合同約定完成工程尾款支付和工程交付，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條合同附件11.1附件1《工程設(shè)計文件》11.2附件2《價格調(diào)整協(xié)議》11.3附件3《付款協(xié)議》11.4附件4《工程質(zhì)量標準》11.5附件5《工程驗收標準》11.6附件6《質(zhì)量保修協(xié)議》第十二條法律法規(guī)與標準規(guī)范12.1本合同的簽訂和履行應遵守中華人民共和國現(xiàn)行法律法規(guī)；12.2本合同的簽訂和履行應符合國家現(xiàn)行相關(guān)行業(yè)標準規(guī)范要求。第十三條其他約定13.1本合同的任何條款均不得轉(zhuǎn)讓給第三方；13.2本合同未涉及的事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議；13.3本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十四條合同的簽署與備案14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；14.2合同簽署后，雙方應按照相關(guān)規(guī)定將合同備案；14.3合同副本份數(shù)分別為：發(fā)包方執(zhí)份，承包方執(zhí)份，備案機關(guān)執(zhí)份，其余份數(shù)由雙方自行確定。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1《工程設(shè)計文件》：包含別墅建筑工程的設(shè)計圖紙、技術(shù)說明書、施工圖紙等，詳細說明了工程的設(shè)計要求、施工標準、材料要求等。附件2《價格調(diào)整協(xié)議》：詳細說明了合同價格調(diào)整的機制和條件，包括材料價格波動、政策調(diào)整等不可抗力因素時的價格調(diào)整方式。附件3《付款協(xié)議》：詳細說明了合同付款的方式和進度，包括預付款、進度款和尾款的支付比例和時間。附件4《工程質(zhì)量標準》：詳細說明了工程質(zhì)量的要求和驗收標準，包括工程質(zhì)量保修期限和質(zhì)量保修協(xié)議。附件5《工程驗收標準》：詳細說明了工程驗收的標準和程序，包括質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的檢查和要求。附件6《質(zhì)量保修協(xié)議》：詳細說明了質(zhì)量保修的范圍、期限以及質(zhì)量問題的修復費用等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.發(fā)包方未按約定時間支付工程進度款或尾款。2.發(fā)包方未按約定提供施工圖紙、技術(shù)要求或施工場地。3.承包方未按約定時間完成工程或工程質(zhì)量不符合約定。4.承包方未按約定采購材料和設(shè)備或保證其質(zhì)量。5.雙方未履行合同約定的其他義務。責任認定標準：1.逾期付款：按照逾期付款金額的千分之五支付違約金。2.工程延誤或質(zhì)量問題：承擔由此造成的工程延誤或質(zhì)量問題的修復費用。3.材料和設(shè)備質(zhì)量問題：承擔由此造成的工程質(zhì)量問題修復費用。4.律師費：敗訴方支付合理的律師費。示例說明：1.如果發(fā)包方未按約定時間支付工程進度款，承包方可以要求發(fā)包方支付逾期付款的違約金。2.如果承包方未按約定時間完成工程，發(fā)包方可以要求承包方支付逾期完成工程的違約金。3.如果承包方提供的材料不符合合同要求，發(fā)包方可以要求承包方承擔材料更換的費用。說明三：法律名詞及解釋：1.合同主體：指合同雙方，即發(fā)包方和承包方。2.工程設(shè)計文件：指包含工程設(shè)計圖紙、技術(shù)說明書、施工圖紙等的設(shè)計文件。3.價格調(diào)整機制：指合同價格調(diào)整的條件和方式，如材料價格波動、政策調(diào)整等不可抗力因素時的價格調(diào)整。4.工程進度與交付：指工程的開工日期、竣工日期以及工程交付的標準和程序。5.工