2024二手房買方有利合同：獨(dú)家條款大公開

2024二手房買方有利合同：獨(dú)家條款大公開本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2房屋買賣價(jià)格1.3付款方式及時(shí)間2.買方權(quán)益保障2.1獨(dú)家購房?jī)?yōu)惠2.2房屋質(zhì)量保障2.3產(chǎn)權(quán)清晰保障3.交易流程及時(shí)間安排3.1簽署合同時(shí)間3.2辦理貸款時(shí)間3.3辦理過戶時(shí)間3.4交房時(shí)間及條件4.違約責(zé)任4.1買方違約責(zé)任4.2賣方違約責(zé)任4.3違約賠償方式5.爭(zhēng)議解決方式5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4訴訟解決6.合同的生效、變更與終止6.1合同生效條件6.2合同變更條件6.3合同終止條件7.其他條款7.1房屋維修責(zé)任7.2物業(yè)管理費(fèi)用7.3戶口遷移7.4稅費(fèi)承擔(dān)7.5房屋保險(xiǎn)8.雙方聲明及承諾8.1買方聲明及承諾8.2賣方聲明及承諾9.附件9.1房屋買賣合同附件9.2房屋所有權(quán)證復(fù)印件9.3房屋共有權(quán)人同意出售證明9.4其他相關(guān)文件10.合同簽署日期及地點(diǎn)10.1簽署日期10.2簽署地點(diǎn)11.買方簽字11.1買方簽字11.2買方身份證號(hào)碼12.賣方簽字12.1賣方簽字12.2賣方身份證號(hào)碼13.見證人簽字13.1見證人簽字13.2見證人身份證號(hào)碼14.附件簽字14.1附件簽字14.2附件日期第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息本合同涉及的房屋坐落于（詳細(xì)地址），房屋結(jié)構(gòu)為（戶型），建筑面積為（面積平方米），房屋所有權(quán)證號(hào)為（產(chǎn)權(quán)證號(hào)）。1.2房屋買賣價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。1.3付款方式及時(shí)間買方應(yīng)按照下列方式支付房?jī)r(jià)：（1）自本合同簽訂之日起（天數(shù)）內(nèi)，支付人民幣（金額）作為定金，定金支付后買方不得以任何理由要求退還；（2）自本合同簽訂之日起（天數(shù)）內(nèi)，支付人民幣（金額）作為首付款；（3）剩余房款人民幣（金額）將于（日期）前全部付清，付款方式為（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他支付方式）。第二條買方權(quán)益保障2.1獨(dú)家購房?jī)?yōu)惠買方在本合同簽訂之日起（時(shí)間）內(nèi)，享有（優(yōu)惠內(nèi)容）的購房?jī)?yōu)惠。2.2房屋質(zhì)量保障賣方保證所售房屋不存在重大質(zhì)量問題，如房屋存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。2.3產(chǎn)權(quán)清晰保障賣方保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，若因房屋產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致買方遭受損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條交易流程及時(shí)間安排3.1簽署合同時(shí)間本合同于（日期）由雙方簽署。3.2辦理貸款時(shí)間買方應(yīng)于（日期）前向銀行申請(qǐng)購房貸款，并將貸款審批結(jié)果告知賣方。3.3辦理過戶時(shí)間雙方應(yīng)于（日期）前共同前往房產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。3.4交房時(shí)間及條件第四條違約責(zé)任4.1買方違約責(zé)任買方如違反本合同的約定，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同總房?jī)r(jià)的（百分比）。4.2賣方違約責(zé)任賣方如違反本合同的約定，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同總房?jī)r(jià)的（百分比）。4.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決方式5.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。5.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。5.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行仲裁。5.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條合同的生效、變更與終止6.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同變更條件合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。6.3合同終止條件第七條其他條款7.1房屋維修責(zé)任賣方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)，確保房屋在交付時(shí)符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。7.2物業(yè)管理費(fèi)用房屋交付后，物業(yè)管理費(fèi)及其他公共費(fèi)用由買方承擔(dān)。7.3戶口遷移賣方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋內(nèi)的戶口遷出。7.4稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。7.5房屋保險(xiǎn)買方應(yīng)自行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，保障房屋及室內(nèi)財(cái)產(chǎn)的安全。第八條雙方聲明及承諾8.1買方聲明及承諾買方聲明：（1）具備購房資格和支付能力；（2）提供的一切資料真實(shí)有效；（3）遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。8.2賣方聲明及承諾賣方聲明：（1）房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋不存在重大質(zhì)量問題；（3）如實(shí)提供房屋相關(guān)信息；（4）遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。第九條附件9.1房屋買賣合同附件附件包括：（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋共有權(quán)人同意出售證明；（3）房屋買賣合同文本。9.2房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰、完整。9.3房屋共有權(quán)人同意出售證明附件中應(yīng)包含房屋共有權(quán)人同意出售的證明文件，證明文件應(yīng)合法有效。9.4其他相關(guān)文件附件中應(yīng)包含其他與房屋買賣相關(guān)的文件，如房屋評(píng)估報(bào)告、貸款批準(zhǔn)文件等。第十條合同簽署日期及地點(diǎn)10.1簽署日期本合同于（日期）由雙方簽署。10.2簽署地點(diǎn)本合同在（地點(diǎn)）由雙方簽署。第十一條買方簽字11.1買方簽字買方：（簽名）11.2買方身份證號(hào)碼買方身份證號(hào)碼：（填寫）第十二條賣方簽字12.1賣方簽字賣方：（簽名）12.2賣方身份證號(hào)碼賣方身份證號(hào)碼：（填寫）第十三條見證人簽字13.1見證人簽字見證人：（簽名）13.2見證人身份證號(hào)碼見證人身份證號(hào)碼：（填寫）第十四條附件簽字14.1附件簽字附件簽字：（簽名）14.2附件日期附件日期：（填寫）第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺頁、涂改等痕跡。附件說明：此附件用于證明房屋的權(quán)屬情況，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明詳細(xì)要求：房屋共有權(quán)人同意出售證明應(yīng)合法有效，需包含共有權(quán)人的姓名、身份證號(hào)碼及同意出售的聲明。附件說明：此附件用于證明房屋共有權(quán)人對(duì)房屋出售的同意，避免因共有權(quán)人不同意出售而產(chǎn)生的糾紛。附件三：房屋買賣合同文本詳細(xì)要求：房屋買賣合同文本應(yīng)完整、清晰，不得有遺漏或篡改。附件說明：此附件為雙方簽訂的房屋買賣合同主件，用于明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件四：房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：房屋評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)詳盡、客觀。附件五：貸款批準(zhǔn)文件詳細(xì)要求：貸款批準(zhǔn)文件應(yīng)由銀行出具，證明買方貸款申請(qǐng)已獲得批準(zhǔn)。附件說明：此附件用于證明買方具備貸款購房的資格和能力，確保貸款過程順利進(jìn)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)款或定金。2.賣方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋或辦理過戶手續(xù)。3.買方提供虛假信息或未能履行合同約定的義務(wù)。4.賣方隱瞞房屋重大質(zhì)量問題或未能保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買方違約：應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總房?jī)r(jià)的10%。示例說明：若買方未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金計(jì)算為本合同總房?jī)r(jià)的10%。2.賣方違約：應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總房?jī)r(jià)的10%。示例說明：若賣方未能按時(shí)交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金計(jì)算為本合同總房?jī)r(jià)的10%。3.雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。示例說明：在合同履行過程中，若雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)先進(jìn)行友好協(xié)商，尋求解決辦法。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)。應(yīng)用：房屋所有權(quán)證用于證明房屋的權(quán)屬情況，是房屋買賣合同的重要附件之一。2.共有權(quán)人：指對(duì)房屋享有共有權(quán)的自然人或法人。應(yīng)用：在房屋共有情況下，共有權(quán)人的同意對(duì)于房屋的出售至關(guān)重要。3.違約金：指違約方按