前期物業(yè)服務合同商業(yè)

?合同編號：__________鑒于甲方為物業(yè)的業(yè)主（或業(yè)主大會），根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》及有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就乙方為甲方提供前期物業(yè)管理服務事宜，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理項目及內容1.1乙方承擔物業(yè)管理項目的范圍和內容如下：（1）物業(yè)共用部位及設施設備的使用、維護和管理；（2）物業(yè)共用部位及設施設備的維修、養(yǎng)護和管理；（3）物業(yè)共用部位及設施設備的大修、改造和更新；（4）物業(yè)共用部位及設施設備的安全保衛(wèi)；（5）物業(yè)共用部位及設施設備的清潔衛(wèi)生；（6）物業(yè)共用部位及設施設備的綠化養(yǎng)護；（7）物業(yè)共用部位及設施設備的環(huán)境保護；（8）物業(yè)共用部位及設施設備的噪音治理；（9）物業(yè)共用部位及設施設備的交通疏導；（10）物業(yè)共用部位及設施設備的突發(fā)事件應急處理；（11）物業(yè)共用部位及設施設備的收費管理；（12）物業(yè)共用部位及設施設備的其他管理服務事項。1.2乙方應按照甲方的要求，對物業(yè)管理項目進行定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改，確保物業(yè)管理服務的質量和安全。第二條服務費用2.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月·平方米，按照物業(yè)的建筑面積計算。2.2乙方應在每月____日前，將當月的物業(yè)管理服務費用invoices提交給甲方，甲方應在接到invoices后的____天內，按照約定支付服務費用。2.3乙方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，開具合法有效的發(fā)票給甲方。第三條服務期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，服務期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2在本合同服務期限內，如甲乙雙方同意續(xù)簽，應簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第四條甲方權利和義務4.1甲方應按照合同約定支付乙方服務費用，不得逾期支付。4.2甲方應遵守物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，配合乙方的管理工作。4.3甲方有權對乙方的服務質量進行監(jiān)督和評價，并提出改進建議。4.4甲方不得在物業(yè)管理區(qū)域內進行違法建設和非法經營活動。4.5甲方應按照合同約定使用物業(yè)共用部位及設施設備，不得損害他人利益。第五條乙方權利和義務5.1乙方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務，確保服務質量。5.2乙方應遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質。5.3乙方有權對甲方的違約行為進行制止，并要求甲方承擔相應責任。5.4乙方應妥善保管甲方提供的物業(yè)管理資料，不得泄露甲方的隱私信息。5.5乙方應在合同約定的服務期限內，完成合同約定的物業(yè)管理服務事項。第六條違約責任6.1甲方逾期支付物業(yè)管理服務費用的，應按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×千分之五。6.2乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務的，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內整改，并有權解除本合同。6.3甲乙雙方違反合同約定的其他條款的，應承擔相應違約責任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.甲方應按照合同約定支付乙方服務費用，不得逾期支付。2.甲方應遵守物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，配合乙方的管理工作。3.甲方有權對乙方的服務質量進行監(jiān)督和評價，并提出改進建議。4.甲方不得在物業(yè)管理區(qū)域內進行違法建設和非法經營活動。5.甲方應按照合同約定使用物業(yè)共用部位及設施設備，不得損害他人利益。6.乙方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務，確保服務質量。7.乙方應遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質。8.乙方有權對甲方的違約行為進行制止，并要求甲方承擔相應責任。9.乙方應妥善保管甲方提供的物業(yè)管理資料，不得泄露甲方的隱私信息。10.乙方應在合同約定的服務期限內，完成合同約定的物業(yè)管理服務事項。解決辦法：1.甲方逾期支付物業(yè)管理服務費用的，應按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×千分之五。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務的，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內整改，并有權解除本合同。3.甲乙雙方違反合同約定的其他條款的，應承擔相應違約責任。法律名詞及名詞解釋：1.物權法：《中華人民共和國物權法》是調整物權關系的基本法律，包括物權的設立、變更、轉讓和消滅等方面的規(guī)定。2.合同法：《中華人民共和國合同法》是調整合同關系的基本法律，包括合同的訂立、履行、變更、解除和違約責任等方面的規(guī)定。3.物業(yè)管理：物業(yè)管理是指對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理、清潔、綠化等各項服務活動，以維護物業(yè)的安全、舒適、便利和使用功能。4.業(yè)主：指在物業(yè)中擁有房屋所有權的個人或單位。5.業(yè)主大會：指物業(yè)所有業(yè)主依照法律規(guī)定組成的最高決策機構，負責物業(yè)管理的重大事項。6.前期物業(yè)管理：指新建物業(yè)交付使用前，由開發(fā)商或者物業(yè)管理公司進行的物業(yè)管理活動。7.物業(yè)服務費用：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務所收取的費用，包括管理費、維修養(yǎng)護費、清潔費、綠化費等。8.違約金：指當一方違反合同約定時，按照合同約定或者法律規(guī)定向對方支付的金錢賠償。9.爭議解決：指當合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調解、仲裁或者訴訟等方式解決糾紛的活動。應用場合：1.商業(yè)綜合體物業(yè)管理2.寫字樓物業(yè)管理3.零售商業(yè)物業(yè)管理4.產業(yè)園區(qū)物業(yè)管理5.酒店物業(yè)管理6.公寓物業(yè)管理7.別墅物業(yè)管理8.其他需要前期物業(yè)管理服務的場合補充條款：1.Security服務補充協(xié)議2.綠化養(yǎng)護補充協(xié)議3.清潔服務補充協(xié)議4.設施設備維護補充協(xié)議5.緊急搶修服務補充協(xié)議6.保險責任補充協(xié)議7.投訴處理補充協(xié)議8.知識產權保護補充協(xié)議9.突發(fā)事件應急處理補充協(xié)議10.其他特殊服務需求的補充協(xié)議附件列表：1.甲方物業(yè)基本情況說明書2.乙方物業(yè)管理團隊資質證明文件3.物業(yè)管理服務費用明細表4.物業(yè)管理區(qū)域規(guī)章制度5.物業(yè)共