校園物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)化合同模板（2024年）

校園物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)化合同模板（2024年）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條合同范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)用的計(jì)算方式4.2管理費(fèi)用的支付方式4.3管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定5.3服務(wù)質(zhì)量評估與監(jiān)督第六條保險責(zé)任6.1甲方保險責(zé)任6.2乙方保險責(zé)任6.3丙方保險責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3丙方違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄法院第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理第十條保密條款10.1保密信息范圍10.2保密信息的使用和保護(hù)10.3保密信息的例外情況第十一條合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同解除條件第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式12.3通知的生效時間第十三條法律適用及解釋13.1適用法律13.2合同解釋權(quán)歸屬第十四條其他條款14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3合同修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條合同范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍乙方負(fù)責(zé)管理的物業(yè)范圍包括：【具體物業(yè)地址】及其附屬設(shè)施和周邊公共區(qū)域。2.2物業(yè)管理內(nèi)容乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化；（3）物業(yè)安全的管理和保衛(wèi)；（4）物業(yè)公共區(qū)域的維護(hù)和修繕；（5）提供客戶服務(wù)和支持。2.3服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方提供的服務(wù)項(xiàng)目及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，詳見附件一《服務(wù)項(xiàng)目及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》。第三條合同期限3.1合同開始日期合同的開始日期為【合同開始日期】。3.2合同結(jié)束日期合同的結(jié)束日期為【合同結(jié)束日期】。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)用的計(jì)算方式管理費(fèi)用的計(jì)算方式按照附件二《管理費(fèi)用計(jì)算方法》進(jìn)行。4.2管理費(fèi)用的支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式向乙方支付管理費(fèi)用。支付方式如下：（1）每季度末月20日前，甲方應(yīng)支付下一個季度的人民幣【金額】元整；（2）乙方開具正規(guī)發(fā)票，甲方按照稅務(wù)規(guī)定進(jìn)行支付；（3）支付款項(xiàng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式，賬戶信息詳見附件三《銀行賬戶信息》。4.3管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制按照附件四《費(fèi)用調(diào)整機(jī)制》執(zhí)行。第五條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求乙方應(yīng)按照附件一《服務(wù)項(xiàng)目及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》的要求提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定乙方應(yīng)遵守國家及地方物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)，按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求提供服務(wù)。5.3服務(wù)質(zhì)量評估與監(jiān)督甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估和監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見和建議。乙方應(yīng)及時響應(yīng)并采取措施改進(jìn)。第六條保險責(zé)任6.1甲方保險責(zé)任甲方應(yīng)按照法律規(guī)定購買并維持必要的物業(yè)保險，包括但不限于火災(zāi)保險、責(zé)任保險等。6.2乙方保險責(zé)任乙方應(yīng)購買并維持必要的雇主責(zé)任保險和意外傷害保險，以保障員工在提供服務(wù)過程中的人身安全和權(quán)益。6.3丙方保險責(zé)任丙方應(yīng)購買并維持必要的責(zé)任保險，以保障在提供服務(wù)過程中可能產(chǎn)生的損失和責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任甲方未按照約定支付管理費(fèi)用或其他違約行為的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件五《違約金計(jì)算方法》。7.2乙方違約責(zé)任乙方未按照約定提供服務(wù)或未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件五《違約金計(jì)算方法》。7.3丙方違約責(zé)任丙方未按照約定提供服務(wù)或未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件五《違約金計(jì)算方法》。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方選擇通過訴訟解決爭議，甲方所在地人民法院為本案的管轄法院。8.3訴訟管轄法院甲方所在地人民法院對本合同爭議具有專屬管轄權(quán)。第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件任何一方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)提前【提前通知時間】書面通知對方；經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。9.2合同終止條件（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致提前終止；（3）一方嚴(yán)重違約，另一方依據(jù)本合同約定解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.3合同終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求移交給甲方所有與物業(yè)管理相關(guān)的文件、資料、鑰匙和其他物品。乙方應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域的整潔、安全，并承擔(dān)因未按時移交造成的損失。第十條保密條款10.1保密信息范圍保密信息是指本合同內(nèi)容及與合同履行相關(guān)的所有甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。10.2保密信息的使用和保護(hù)乙方、丙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露、復(fù)制或利用。10.3保密信息的例外情況保密信息不包括已公開的信息、通過合法途徑獲取的信息、或因法律、法規(guī)、行政命令要求而必須披露的信息。第十一條合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修改程序本合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。11.3合同解除條件任何一方未履行本合同約定的義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理終止后的相關(guān)事項(xiàng)。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式雙方通過書面形式進(jìn)行通知。12.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式雙方的聯(lián)系地址及聯(lián)系方式詳見附件六《聯(lián)系方式》。12.3通知的生效時間通知自發(fā)送至對方指定的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式，并經(jīng)對方確認(rèn)收悉之日起生效。第十三條法律適用及解釋13.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2合同解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第十四條其他條款14.1合同附件本合同的附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2補(bǔ)充協(xié)議對本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同修訂歷史記錄本合同的修訂歷史記錄應(yīng)由雙方保留，并作為合同的一部分。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《服務(wù)項(xiàng)目及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目及其對應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。例如，物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化應(yīng)保證公共區(qū)域的整潔和綠化植物的養(yǎng)護(hù)等。附件二：《管理費(fèi)用計(jì)算方法》詳細(xì)說明管理費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)用的基數(shù)、費(fèi)率、計(jì)算公式等。例如，管理費(fèi)用可以根據(jù)物業(yè)面積、物業(yè)類型、物業(yè)設(shè)施狀況等因素確定費(fèi)率，并按照約定的時間周期進(jìn)行計(jì)算。附件三：《銀行賬戶信息》列出甲方、乙方、丙方的銀行賬戶信息，包括開戶銀行、賬戶名稱、賬號等，以便于合同款項(xiàng)的支付和轉(zhuǎn)賬。附件四：《費(fèi)用調(diào)整機(jī)制》詳細(xì)說明管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制，包括調(diào)整的條件、調(diào)整的方式、調(diào)整的幅度等。例如，如果物業(yè)管理成本發(fā)生變化，乙方可以根據(jù)實(shí)際情況提出費(fèi)用調(diào)整申請，并經(jīng)甲方同意后進(jìn)行調(diào)整。附件五：《違約金計(jì)算方法》詳細(xì)說明違約金的計(jì)算方式，包括違約金的比例、計(jì)算公式等。例如，如果甲方未按約定支付管理費(fèi)用，應(yīng)支付乙方違約金，違約金的比例可以根據(jù)合同金額的一定比例確定。附件六：《聯(lián)系方式》列出甲方、乙方、丙方的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話、電子郵箱等聯(lián)系方式，以便于雙方在合同履行過程中的溝通和聯(lián)系。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定支付管理費(fèi)用；2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；3.丙方未按約定提供相關(guān)服務(wù)或未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；4.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：根據(jù)附件五《違約金計(jì)算方法》的約定，計(jì)算違約金金額。例如，甲方未按約定支付管理費(fèi)用，應(yīng)支付乙方違約金，違約金的比例可以根據(jù)合同金額的一定比例確定。2.損失賠償：如果一方違約導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。例如，乙方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方物業(yè)設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.合同解除：如果一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理終止后的相關(guān)事項(xiàng)。示例說明：如果甲方未按約定支付管理費(fèi)用，乙方可以依據(jù)附件五《違約金計(jì)算方法》的要求，計(jì)算出違約金金額，并向甲方發(fā)送書面通知要求支付違約金。如果甲方仍未支付，乙方可以依法追究甲方的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指【甲方名稱】，為合同的一方主體。2.乙方：指【乙方名稱】，為合同的一方主體。3.丙方：指【丙方名稱】，為合同的一方主體。4.物業(yè)管理：指對物業(yè)設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、綠化、安全管理等活動。5.管理費(fèi)用：指甲方應(yīng)向乙方支付的費(fèi)用，用于支付乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)。6.服務(wù)項(xiàng)目：指乙方應(yīng)向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)、物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化等。7.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量要求，包括但不限于國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。8.保險責(zé)任：指雙方及丙方在提供服務(wù)過程中應(yīng)承擔(dān)的保險責(zé)任，包括但不限于物業(yè)保險、雇主責(zé)