2024年商業(yè)物業(yè)商鋪租賃及過戶合約樣本

2024年商業(yè)物業(yè)商鋪租賃及過戶合約樣本本合同目錄一覽1.租賃及過戶概述1.1租賃商鋪描述1.2租賃期限1.3租金及支付方式1.4租賃起始及終止日期1.5商鋪過戶條件2.租金及費用2.1租金金額2.2租金調(diào)整機制2.3費用包含內(nèi)容2.4費用支付方式3.租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出租方的權(quán)利與義務(wù)3.2承租方的權(quán)利與義務(wù)4.商鋪使用及管理4.1承租方的使用要求4.2出租方的管理責(zé)任5.商鋪維修及保養(yǎng)5.1出租方的維修責(zé)任5.2承租方的維護義務(wù)6.商鋪保險6.1保險購買及范圍6.2保險費用承擔(dān)7.商鋪轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租7.1商鋪轉(zhuǎn)讓條件7.2轉(zhuǎn)租規(guī)定8.違約責(zé)任8.1出租方違約8.2承租方違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件11.合同的終止11.1合同終止條件11.2終止后的處理事項12.合同的生效12.1合同生效條件12.2生效后的效力13.其他約定13.1雙方的其他約定13.2附件說明14.合同的份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條租賃及過戶概述1.1租賃商鋪描述租賃商鋪位于市區(qū)街道號，商鋪面積為平方米。商鋪具體位置、結(jié)構(gòu)和現(xiàn)狀詳見附件一。1.2租賃期限本合同租賃期限為年，自2024年1月1日起至2034年12月31日止。1.3租金及支付方式租金為每月元，每三個月支付一次，承租方應(yīng)在每三個月的第一天支付當(dāng)期租金。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬號信息詳見附件二。1.4租賃起始及終止日期租賃起始日期為2024年1月1日，終止日期為2034年12月31日。租賃期滿后，如雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽合同。1.5商鋪過戶條件商鋪過戶的條件如下：（1）承租方需支付過戶費用，費用標(biāo)準(zhǔn)為元；（2）承租方需提供合法的身份證明及相關(guān)的資質(zhì)文件；（3）承租方需同意遵守本合同的所有條款。第二條租金及費用2.1租金金額租金金額為每月元，租金支付周期為三個月，每周期租金支付金額為元。2.2租金調(diào)整機制租金調(diào)整機制如下：（1）租賃期滿后，如雙方同意續(xù)簽，租金可調(diào)整為市場價的90%；（2）租賃期內(nèi)，如遇市場租金上漲，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。2.3費用包含內(nèi)容包含在租金內(nèi)的費用有：物業(yè)管理費、公共維修基金、水電費等。具體費用明細詳見附件三。2.4費用支付方式費用支付方式同租金支付方式，每三個月支付一次，支付日期為每三個月的第一天。第三條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出租方的權(quán)利與義務(wù)（1）出租方有權(quán)按照合同約定收取租金及費用；（2）出租方應(yīng)保證商鋪的基本設(shè)施正常使用，如水、電、照明等；（3）出租方應(yīng)負責(zé)商鋪的建筑及設(shè)施的安全檢查和維修；（4）出租方應(yīng)在租賃期內(nèi)，按照約定為承租方辦理商鋪過戶手續(xù)。3.2承租方的權(quán)利與義務(wù)（1）承租方有權(quán)按照合同約定使用商鋪；（2）承租方應(yīng)按時支付租金及費用；（3）承租方應(yīng)按照合同約定使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途；（4）承租方應(yīng)在租賃期滿后，按照約定將商鋪恢復(fù)原狀，辦理退租手續(xù)。第四條商鋪使用及管理4.1承租方的使用要求承租方應(yīng)按照合同約定及商鋪的實際情況使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途。4.2出租方的管理責(zé)任出租方應(yīng)負責(zé)商鋪的日常管理工作，確保商鋪的安全、衛(wèi)生和秩序。第五條商鋪維修及保養(yǎng)5.1出租方的維修責(zé)任出租方應(yīng)負責(zé)商鋪及附屬設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。5.2承租方的維護義務(wù)承租方應(yīng)負責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的維護和保養(yǎng)，確保其正常使用。第六條商鋪保險6.1保險購買及范圍承租方應(yīng)購買商鋪保險，保險范圍包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等意外事件。6.2保險費用承擔(dān)商鋪保險費用由承租方承擔(dān)。第八條商鋪轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租8.1商鋪轉(zhuǎn)讓條件承租方在租賃期內(nèi)，如需要轉(zhuǎn)讓商鋪，應(yīng)提前一個月通知出租方，并按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓費用。8.2轉(zhuǎn)租規(guī)定承租方在租賃期內(nèi)，不得轉(zhuǎn)租商鋪。如承租方確有轉(zhuǎn)租需求，需提前一個月向出租方提出申請，并征得出租方書面同意。轉(zhuǎn)租后，承租方仍對商鋪的使用和租賃合同的履行承擔(dān)責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1出租方違約出租方如未按合同約定提供商鋪或未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租方支付違約金，違約金為租金總額的10%。9.2承租方違約承租方如未按合同約定支付租金或未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租方支付違約金，違約金為租金總額的10%。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決如協(xié)商未果，雙方可向相關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解無效，雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條合同的終止12.1合同終止條件合同終止條件如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)終止合同的其他情形。12.2終止后的處理事項合同終止后，承租方應(yīng)按照約定將商鋪恢復(fù)原狀，交還給出租方。雙方應(yīng)共同辦理商鋪過戶手續(xù)，并結(jié)清相關(guān)費用。第十三條合同的生效13.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2生效后的效力合同生效后，雙方應(yīng)嚴格履行合同約定的義務(wù)，任何一方不得擅自變更或解除合同。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定雙方在合同履行過程中，如有其他約定，應(yīng)以書面形式補充簽訂。14.2附件說明合同附件包括商鋪描述、租金支付明細、費用包含內(nèi)容等，附件內(nèi)容與合同具有同等法律效力。第十五條合同的份數(shù)與保管15.1合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。15.2合同保管責(zé)任雙方應(yīng)妥善保管合同，不得擅自涂改、毀損或遺失。如合同丟失，應(yīng)立即通知對方，并共同補簽。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪描述詳細列出商鋪的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等情況，包括但不限于商鋪的門牌號碼、所在樓層、周邊環(huán)境、現(xiàn)有設(shè)施等。附件二：租金支付明細詳細列出租金的支付周期、金額、支付方式等信息，包括但不限于租金的計算方式、支付日期、支付賬戶等。附件三：費用包含內(nèi)容詳細列出包含在租金內(nèi)的各項費用，如物業(yè)管理費、公共維修基金、水電費等，并明確各項費用的具體金額或計算方式。附件四：商鋪保險購買及范圍詳細列出商鋪保險的購買情況，包括保險公司的名稱、保險期限、保險金額、保險條款等。附件五：身份證明及資質(zhì)文件列出承租方需要提供的身份證明和資質(zhì)文件的類型，如身份證、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等。附件六：商鋪過戶手續(xù)辦理指南詳細列出辦理商鋪過戶手續(xù)所需的材料、流程、時間等信息。附件七：商鋪內(nèi)部設(shè)施維護保養(yǎng)說明列出商鋪內(nèi)部設(shè)施的維護保養(yǎng)要求，包括設(shè)施的維護保養(yǎng)周期、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出租方未按約定提供商鋪或設(shè)施；2.出租方未按約定履行管理責(zé)任；3.承租方未按約定支付租金或費用；4.承租方未按約定使用商鋪或改變商鋪用途；5.承租方未按約定購買商鋪保險；6.承租方轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓商鋪未通知出租方；7.雙方未按約定履行合同義務(wù)導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約金為租金總額的10%；2.損失賠償：如因違約行為導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.合同解除：嚴重違約行為可能導(dǎo)致合同解除；4.其他違約責(zé)任：根據(jù)實際情況和合同約定確定。示例說明：如果出租方未按約定提供商鋪，導(dǎo)致承租方無法正常經(jīng)營，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金，并要求賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有商鋪所有權(quán)并有權(quán)出租的一方；2.承租方：指租賃商鋪并支付租金的一方；3.租金：指承租方支付給出租方的使