2024年商業(yè)物業(yè)商鋪租賃及過戶合約樣本

2024年商業(yè)物業(yè)商鋪租賃及過戶合約樣本本合同目錄一覽1.租賃及過戶概述1.1租賃商鋪描述1.2租賃期限1.3租金及支付方式1.4租賃起始及終止日期1.5商鋪過戶條件2.租金及費用2.1租金金額2.2租金調整機制2.3費用包含內容2.4費用支付方式3.租賃雙方的權利與義務3.1出租方的權利與義務3.2承租方的權利與義務4.商鋪使用及管理4.1承租方的使用要求4.2出租方的管理責任5.商鋪維修及保養(yǎng)5.1出租方的維修責任5.2承租方的維護義務6.商鋪保險6.1保險購買及范圍6.2保險費用承擔7.商鋪轉讓及轉租7.1商鋪轉讓條件7.2轉租規(guī)定8.違約責任8.1出租方違約8.2承租方違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3法律途徑10.合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件11.合同的終止11.1合同終止條件11.2終止后的處理事項12.合同的生效12.1合同生效條件12.2生效后的效力13.其他約定13.1雙方的其他約定13.2附件說明14.合同的份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責任第一部分：合同如下：第一條租賃及過戶概述1.1租賃商鋪描述租賃商鋪位于市區(qū)街道號，商鋪面積為平方米。商鋪具體位置、結構和現(xiàn)狀詳見附件一。1.2租賃期限本合同租賃期限為年，自2024年1月1日起至2034年12月31日止。1.3租金及支付方式租金為每月元，每三個月支付一次，承租方應在每三個月的第一天支付當期租金。租金支付方式為銀行轉賬，具體賬號信息詳見附件二。1.4租賃起始及終止日期租賃起始日期為2024年1月1日，終止日期為2034年12月31日。租賃期滿后，如雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽合同。1.5商鋪過戶條件商鋪過戶的條件如下：（1）承租方需支付過戶費用，費用標準為元；（2）承租方需提供合法的身份證明及相關的資質文件；（3）承租方需同意遵守本合同的所有條款。第二條租金及費用2.1租金金額租金金額為每月元，租金支付周期為三個月，每周期租金支付金額為元。2.2租金調整機制租金調整機制如下：（1）租賃期滿后，如雙方同意續(xù)簽，租金可調整為市場價的90%；（2）租賃期內，如遇市場租金上漲，雙方可協(xié)商調整租金。2.3費用包含內容包含在租金內的費用有：物業(yè)管理費、公共維修基金、水電費等。具體費用明細詳見附件三。2.4費用支付方式費用支付方式同租金支付方式，每三個月支付一次，支付日期為每三個月的第一天。第三條租賃雙方的權利與義務3.1出租方的權利與義務（1）出租方有權按照合同約定收取租金及費用；（2）出租方應保證商鋪的基本設施正常使用，如水、電、照明等；（3）出租方應負責商鋪的建筑及設施的安全檢查和維修；（4）出租方應在租賃期內，按照約定為承租方辦理商鋪過戶手續(xù)。3.2承租方的權利與義務（1）承租方有權按照合同約定使用商鋪；（2）承租方應按時支付租金及費用；（3）承租方應按照合同約定使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途；（4）承租方應在租賃期滿后，按照約定將商鋪恢復原狀，辦理退租手續(xù)。第四條商鋪使用及管理4.1承租方的使用要求承租方應按照合同約定及商鋪的實際情況使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途。4.2出租方的管理責任出租方應負責商鋪的日常管理工作，確保商鋪的安全、衛(wèi)生和秩序。第五條商鋪維修及保養(yǎng)5.1出租方的維修責任出租方應負責商鋪及附屬設施的日常維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。5.2承租方的維護義務承租方應負責商鋪內部設施的維護和保養(yǎng)，確保其正常使用。第六條商鋪保險6.1保險購買及范圍承租方應購買商鋪保險，保險范圍包括但不限于火災、水災、盜竊等意外事件。6.2保險費用承擔商鋪保險費用由承租方承擔。第八條商鋪轉讓及轉租8.1商鋪轉讓條件承租方在租賃期內，如需要轉讓商鋪，應提前一個月通知出租方，并按照合同約定支付轉讓費用。8.2轉租規(guī)定承租方在租賃期內，不得轉租商鋪。如承租方確有轉租需求，需提前一個月向出租方提出申請，并征得出租方書面同意。轉租后，承租方仍對商鋪的使用和租賃合同的履行承擔責任。第九條違約責任9.1出租方違約出租方如未按合同約定提供商鋪或未履行合同義務，應承擔違約責任，向承租方支付違約金，違約金為租金總額的10%。9.2承租方違約承租方如未按合同約定支付租金或未履行合同義務，應承擔違約責任，向出租方支付違約金，違約金為租金總額的10%。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應通過協(xié)商解決。10.2調解解決如協(xié)商未果，雙方可向相關機構申請調解。10.3法律途徑如調解無效，雙方可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除條件合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條合同的終止12.1合同終止條件合同終止條件如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應終止合同的其他情形。12.2終止后的處理事項合同終止后，承租方應按照約定將商鋪恢復原狀，交還給出租方。雙方應共同辦理商鋪過戶手續(xù)，并結清相關費用。第十三條合同的生效13.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2生效后的效力合同生效后，雙方應嚴格履行合同約定的義務，任何一方不得擅自變更或解除合同。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定雙方在合同履行過程中，如有其他約定，應以書面形式補充簽訂。14.2附件說明合同附件包括商鋪描述、租金支付明細、費用包含內容等，附件內容與合同具有同等法律效力。第十五條合同的份數(shù)與保管15.1合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。15.2合同保管責任雙方應妥善保管合同，不得擅自涂改、毀損或遺失。如合同丟失，應立即通知對方，并共同補簽。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪描述詳細列出商鋪的地理位置、面積、結構、設施等情況，包括但不限于商鋪的門牌號碼、所在樓層、周邊環(huán)境、現(xiàn)有設施等。附件二：租金支付明細詳細列出租金的支付周期、金額、支付方式等信息，包括但不限于租金的計算方式、支付日期、支付賬戶等。附件三：費用包含內容詳細列出包含在租金內的各項費用，如物業(yè)管理費、公共維修基金、水電費等，并明確各項費用的具體金額或計算方式。附件四：商鋪保險購買及范圍詳細列出商鋪保險的購買情況，包括保險公司的名稱、保險期限、保險金額、保險條款等。附件五：身份證明及資質文件列出承租方需要提供的身份證明和資質文件的類型，如身份證、營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證等。附件六：商鋪過戶手續(xù)辦理指南詳細列出辦理商鋪過戶手續(xù)所需的材料、流程、時間等信息。附件七：商鋪內部設施維護保養(yǎng)說明列出商鋪內部設施的維護保養(yǎng)要求，包括設施的維護保養(yǎng)周期、內容、標準等。說明二：違約行為及責任認定：1.出租方未按約定提供商鋪或設施；2.出租方未按約定履行管理責任；3.承租方未按約定支付租金或費用；4.承租方未按約定使用商鋪或改變商鋪用途；5.承租方未按約定購買商鋪保險；6.承租方轉租或轉讓商鋪未通知出租方；7.雙方未按約定履行合同義務導致合同無法履行。違約責任認定標準：1.違約金：違約金為租金總額的10%；2.損失賠償：如因違約行為導致對方遭受損失，違約方應承擔相應的賠償責任；3.合同解除：嚴重違約行為可能導致合同解除；4.其他違約責任：根據(jù)實際情況和合同約定確定。示例說明：如果出租方未按約定提供商鋪，導致承租方無法正常經營，承租方有權要求出租方支付違約金，并要求賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有商鋪所有權并有權出租的一方；2.承租方：指租賃商鋪并支付租金的一方；3.租金：指承租方支付給出租方的使