2024年度房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)部承包協(xié)議

2024年度房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)部承包協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3丙方名稱及住所第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期第三條內(nèi)部承包范圍及內(nèi)容3.1承包范圍3.2承包內(nèi)容3.3承包方式第四條內(nèi)部承包價(jià)格及支付方式4.1承包價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條內(nèi)部承包方的義務(wù)與責(zé)任5.1承包方的義務(wù)5.2承包方的責(zé)任第六條甲方對(duì)內(nèi)部承包方的支持與協(xié)調(diào)6.1甲方提供的支持6.2甲方的協(xié)調(diào)職責(zé)第七條項(xiàng)目進(jìn)度及質(zhì)量控制7.1項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃7.2質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)7.3進(jìn)度與質(zhì)量的監(jiān)督第八條安全生產(chǎn)與環(huán)保要求8.1安全生產(chǎn)措施8.2環(huán)保措施8.3安全事故的處理第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約金的計(jì)算方式第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.3適用法律第十一條合同的變更、解除與終止11.1變更條件11.2解除條件11.3終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄密責(zé)任第十三條合同的生效、履行與驗(yàn)收13.1生效條件13.2履行期限13.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序第十四條其他約定14.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬14.2不可抗力14.3信息披露14.4附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司甲方住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××建筑工程有限公司乙方住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3丙方名稱：×××設(shè)計(jì)咨詢有限公司丙方住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：2024年度×××房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目位置：位于××省××市××區(qū)××路2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積××平方米，總建筑面積××平方米2.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期：自合同簽訂之日起至項(xiàng)目驗(yàn)收合格之日止第三條內(nèi)部承包范圍及內(nèi)容3.1承包范圍：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工建設(shè)，丙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)及咨詢服務(wù)3.2承包內(nèi)容：乙方按照丙方提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行施工，確保項(xiàng)目按期完成并達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.3承包方式：甲方以內(nèi)部承包的形式將項(xiàng)目分包給乙方和丙方，乙方和丙方按照約定的范圍和內(nèi)容進(jìn)行施工和規(guī)劃設(shè)計(jì)第四條內(nèi)部承包價(jià)格及支付方式4.1承包價(jià)格：甲方根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況，與乙方和丙方協(xié)商確定內(nèi)部承包價(jià)格4.2支付方式：甲方按照項(xiàng)目進(jìn)度和內(nèi)部承包價(jià)格，定期向乙方和丙方支付相應(yīng)的款項(xiàng)4.3支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每月20日前支付上一個(gè)月的內(nèi)部承包款項(xiàng)，具體支付時(shí)間由甲方與乙方、丙方協(xié)商確定第五條內(nèi)部承包方的義務(wù)與責(zé)任5.1承包方的義務(wù)：乙方和丙方應(yīng)按照甲方的要求，按時(shí)完成項(xiàng)目施工和規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)，并確保工程質(zhì)量和設(shè)計(jì)質(zhì)量5.2承包方的責(zé)任：乙方和丙方應(yīng)對(duì)因施工和規(guī)劃設(shè)計(jì)原因造成的工程質(zhì)量問(wèn)題、安全事故等承擔(dān)責(zé)任第六條甲方對(duì)內(nèi)部承包方的支持與協(xié)調(diào)6.1甲方提供的支持：甲方應(yīng)提供項(xiàng)目所需的施工圖紙、技術(shù)規(guī)范、施工場(chǎng)地等，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行6.2甲方的協(xié)調(diào)職責(zé)：甲方應(yīng)協(xié)調(diào)解決乙方和丙方在施工和規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，確保項(xiàng)目按期完成第七條項(xiàng)目進(jìn)度及質(zhì)量控制7.1項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃：乙方和丙方應(yīng)按照甲方的要求，制定項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，并報(bào)甲方審批7.2質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)：乙方和丙方應(yīng)按照甲方的要求，制定項(xiàng)目質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)甲方審批7.3進(jìn)度與質(zhì)量的監(jiān)督：甲方應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目的進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知乙方和丙方進(jìn)行整改第八條安全生產(chǎn)與環(huán)保要求8.1安全生產(chǎn)措施：乙方和丙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的安全生產(chǎn)法律法規(guī)，制定并落實(shí)本項(xiàng)目安全生產(chǎn)措施，確保施工過(guò)程中的安全生產(chǎn)8.2環(huán)保措施：乙方和丙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的環(huán)保法律法規(guī)，制定并落實(shí)本項(xiàng)目環(huán)保措施，確保施工過(guò)程中的環(huán)境保護(hù)8.3安全事故的處理：乙方和丙方發(fā)生安全事故的，應(yīng)立即報(bào)告甲方，并按照甲方要求進(jìn)行處理，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和費(fèi)用第九條違約責(zé)任9.1違約情形：一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任9.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額按照雙方約定或者守約方實(shí)際損失計(jì)算9.3違約金的計(jì)算方式：違約金的計(jì)算方式按照雙方約定或者根據(jù)守約方實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接損失、預(yù)期利益等第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為甲方所在地10.3適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律第十一條合同的變更、解除與終止11.1變更條件：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)11.2解除條件：合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)11.3終止條件：合同的終止應(yīng)符合合同約定的終止條件，并辦理相應(yīng)的終止手續(xù)第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密12.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或者履行完畢之日止12.3泄密責(zé)任：違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額按照雙方約定或者守約方實(shí)際損失計(jì)算第十三條合同的生效、履行與驗(yàn)收13.1生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效13.2履行期限：雙方應(yīng)按照合同約定的期限履行合同義務(wù)13.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序：項(xiàng)目完成后，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行驗(yàn)收，甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后支付剩余款項(xiàng)第十四條其他約定14.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬：項(xiàng)目中的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方和丙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，不得使用或者轉(zhuǎn)讓14.2不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任14.3信息披露：雙方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)披露項(xiàng)目進(jìn)展情況和相關(guān)資料14.4附件：本合同的附件包括合同雙方提供的技術(shù)文件、施工圖紙等，附件與合同具有同等法律效力第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：項(xiàng)目概述及技術(shù)要求詳細(xì)描述項(xiàng)目的地理位置、規(guī)劃面積、建筑密度、容積率等關(guān)鍵技術(shù)指標(biāo)。附件2：施工圖紙包含項(xiàng)目的建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等專業(yè)的施工圖紙。附件3：施工組織設(shè)計(jì)詳細(xì)說(shuō)明施工過(guò)程中的組織架構(gòu)、施工方法、施工進(jìn)度計(jì)劃等。附件4：施工安全方案包含施工過(guò)程中的安全防護(hù)措施、應(yīng)急預(yù)案等。附件5：環(huán)保措施方案詳細(xì)描述施工過(guò)程中的環(huán)保措施，包括噪音、粉塵、廢水處理等。附件6：質(zhì)量控制計(jì)劃包含項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢驗(yàn)檢測(cè)方法、質(zhì)量保證措施等。附件7：進(jìn)度計(jì)劃詳細(xì)列出項(xiàng)目的整體施工進(jìn)度計(jì)劃，包括各階段的開(kāi)始和結(jié)束時(shí)間。附件8：合同價(jià)款明細(xì)表詳細(xì)列出合同價(jià)款的構(gòu)成，包括工程款、進(jìn)度款、違約金等。附件9：支付方式及時(shí)間表詳細(xì)說(shuō)明支付方式（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）及每次支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。附件10：違約行為及責(zé)任認(rèn)定列出雙方在合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的違約行為，以及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件11：爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)說(shuō)明爭(zhēng)議解決的途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件12：保密協(xié)議明確雙方在合同履行過(guò)程中的保密義務(wù)，包括保密內(nèi)容、保密期限等。附件13：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序詳細(xì)描述項(xiàng)目驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)、程序以及驗(yàn)收不合格的處理方式。附件14：合同變更、解除和終止的條件及程序列出合同變更、解除和終止的條件，以及相應(yīng)的程序要求。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成施工任務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同總價(jià)的0.5%。示例：乙方因故延遲一個(gè)月完成施工，應(yīng)支付違約金萬(wàn)元。2.丙方未按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)提供規(guī)劃設(shè)計(jì)成果的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同總價(jià)的1%。示例：丙方因故延遲一個(gè)月提供規(guī)劃設(shè)計(jì)成果，應(yīng)支付違約金萬(wàn)元。3.甲方未按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付款項(xiàng)的，應(yīng)向乙方和丙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。示例：甲方延遲一個(gè)月支付工程款，應(yīng)支付違約金萬(wàn)元。4.雙方未按照合同約定履行保密義務(wù)的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為泄露信息造成的實(shí)際損失。示例：乙方泄露了甲方的商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲方損失萬(wàn)元，乙方應(yīng)支付違約金萬(wàn)元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同總價(jià)：本合同中約定的乙方和丙方完成項(xiàng)目所應(yīng)得的價(jià)款總額。2.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.保密義務(wù)：雙方在合同履行過(guò)程中對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘