2024年嚴格版房地產(chǎn)交易不可撤銷居間契約

2024年嚴格版房地產(chǎn)交易不可撤銷居間契約本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2房地產(chǎn)1.3交易1.4居間服務(wù)1.5不可撤銷1.6契約2.居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.2服務(wù)內(nèi)容3.房地產(chǎn)交易的條件3.1房地產(chǎn)權(quán)屬3.2交易價格3.3交易方式3.4交易時間4.居間方的義務(wù)與責(zé)任4.1如實提供信息4.2保密義務(wù)4.3促成交易4.4協(xié)助辦理手續(xù)5.買方與賣方的義務(wù)與責(zé)任5.1買方的義務(wù)5.2賣方的義務(wù)5.3違約責(zé)任6.居間費用與支付方式6.1居間費用6.2支付方式6.3支付時間7.合同的生效與終止7.1合同生效條件7.2合同終止條件8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.違約責(zé)任9.1居間的違約9.2買方的違約9.3賣方的違約10.隱私保護與信息安全10.1隱私保護10.2信息安全11.法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決12.其他條款12.1合同的修改12.2合同的轉(zhuǎn)讓12.3合同的繼承13.附件13.1房地產(chǎn)證照13.2交易款項明細13.3其他相關(guān)文件14.簽署14.1合同簽署日期14.2簽署地點14.3簽署主體第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體1.2房地產(chǎn)房地產(chǎn)指位于【地址】的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：【房產(chǎn)證號】，土地使用權(quán)證號：【土地使用權(quán)證號】，建筑面積：【建筑面積】平方米，土地面積：【土地面積】平方米。1.3交易交易指買方愿意購買，賣方愿意出售上述房地產(chǎn)的行為。1.4居間服務(wù)居間服務(wù)是指居間方在本次房地產(chǎn)交易中提供的介紹、協(xié)商、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等服務(wù)。1.5不可撤銷本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，除非依法定事由外，任何一方不得單方面撤銷或變更本合同。1.6契約本合同是賣方與買方之間關(guān)于房地產(chǎn)交易的唯一合法契約，除本合同外，雙方之間無其他書面或口頭約定。第二條居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.1服務(wù)范圍居間方應(yīng)盡的義務(wù)包括但不限于：提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息，協(xié)調(diào)買賣雙方溝通，協(xié)助辦理交易相關(guān)手續(xù)。2.2服務(wù)內(nèi)容（1）為買賣雙方提供房地產(chǎn)交易法律法規(guī)、市場行情等信息；（2）協(xié)助買賣雙方進行價格談判；（3）協(xié)助買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（4）協(xié)調(diào)解決交易過程中出現(xiàn)的問題。第三條房地產(chǎn)交易的條件3.1房地產(chǎn)權(quán)屬賣方應(yīng)保證對其出售的房地產(chǎn)擁有完全、合法的產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。3.2交易價格交易價格為人民幣【價格】元，包括但不限于房屋價款、契稅、交易手續(xù)費等。3.3交易方式交易方式為買方以現(xiàn)金支付交易價格，賣方交付房地產(chǎn)。3.4交易時間交易時間為雙方簽訂本合同之日起【時間】內(nèi)完成。第四條居間方的義務(wù)與責(zé)任4.1如實提供信息居間方應(yīng)如實向買賣雙方提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息，不得故意隱瞞或虛假宣傳。4.2保密義務(wù)居間方應(yīng)對在交易過程中獲得的雙方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)雙方同意，不得向第三方披露。4.3促成交易居間方應(yīng)盡最大努力促成買賣雙方達成交易，并協(xié)助雙方辦理交易手續(xù)。4.4協(xié)助辦理手續(xù)居間方應(yīng)協(xié)助買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶、貸款等相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進行。第五條買方與賣方的義務(wù)與責(zé)任5.1買方的義務(wù)買方應(yīng)按照本合同約定的價格、時間支付交易價款，并配合居間方完成交易相關(guān)手續(xù)。5.2賣方的義務(wù)賣方應(yīng)保證對其出售的房地產(chǎn)擁有完全、合法的產(chǎn)權(quán)，并按照本合同約定的時間、方式交付房地產(chǎn)。5.3違約責(zé)任一方違約的，應(yīng)承擔違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第六條居間費用與支付方式6.1居間費用居間費用為人民幣【費用】元。6.2支付方式居間費用在交易完成后支付，支付方式為現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬。6.3支付時間居間費用的支付時間為交易完成后【時間】內(nèi)。第八條合同的生效與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件（1）雙方按照本合同約定完成房地產(chǎn)交易；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法定事由需要終止合同的。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任一方可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，爭議應(yīng)提交【仲裁委員會名稱】仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.4法律途徑如仲裁不成，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條違約責(zé)任一方違約的，應(yīng)承擔違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第十一條隱私保護與信息安全11.1隱私保護雙方應(yīng)對在交易過程中獲得的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。11.2信息安全雙方應(yīng)確保交易過程中涉及的信息安全，防止信息泄露、篡改等風(fēng)險。第十二條其他條款12.1合同的修改本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。12.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.3合同的繼承本合同在依法定事由導(dǎo)致一方權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移時，轉(zhuǎn)移給繼承人。第十三條附件本合同附件包括：13.1房地產(chǎn)證照13.2交易款項明細13.3其他相關(guān)文件第十四條簽署14.1合同簽署日期本合同于【年】【月】【日】由甲乙雙方簽署。14.2簽署地點本合同簽署地點為【簽署地點】。14.3簽署主體甲方（賣方）：【甲方姓名】乙方（買方）：【乙方姓名】丙方（居間方）：【丙方公司名稱】第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)證照包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等相關(guān)證照。附件二：交易款項明細詳細列出交易過程中涉及的所有款項，包括房價、契稅、交易手續(xù)費等。附件三：其他相關(guān)文件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告、物業(yè)查驗報告、交易合同草稿等。附件四：居間服務(wù)費用支付憑證提供支付居間費用的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。附件五：違約金計算公式及依據(jù)具體說明違約金計算公式及法律法規(guī)依據(jù)。附件六：房屋交付確認書確認房屋交付的時間、地點、條件等。附件七：交易完成證明證明房地產(chǎn)交易已按照合同約定完成。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為包括但不限于：1.賣方未能按照約定時間、方式交付房地產(chǎn)；2.買方未能按照約定時間、方式支付交易價款；3.居間方未能按照約定履行居間服務(wù)職責(zé)；4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認定標準：1.違約金：按照附件五的違約金計算公式及依據(jù)，計算違約金；2.損害賠償：賠償因違約給對方造成的實際損失；3.合同解除：違約方支付違約金及損害賠償后，守約方有權(quán)解除合同。示例說明：若賣方未能在約定時間內(nèi)交付房地產(chǎn)，應(yīng)按照違約金計算公式支付違約金，并賠償買方因此造成的額外住宿費用等實際損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指《房屋所有權(quán)證》，是證明房屋所有權(quán)人對其房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指《國有土地使用證》，是證明土地使用權(quán)人對其土地擁有使用權(quán)的法律文件。3.契稅：指根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，買方在購買房地產(chǎn)時應(yīng)支付的稅費。4.交易手續(xù)費：指在房地產(chǎn)交易過程中，由買賣雙方按照約定支付給居間方的服務(wù)費用。5.不可撤銷：指在合同有效期內(nèi)，除非依法定事由外，任何一方不得單方面撤銷或變更合同。6.居間方：指依法設(shè)立，提供房地產(chǎn)居間服務(wù)的經(jīng)營機構(gòu)。7.違