成都二手房交易法律文件范本(2024版)

成都二手房交易法律文件范本(2024版)本合同目錄一覽1.房屋買賣合同1.1買賣雙方基本信息1.2房屋基本信息1.3房?jī)r(jià)及支付方式1.4交付時(shí)間及條件1.5房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.6違約責(zé)任1.7爭(zhēng)議解決方式1.8其他約定2.房屋買賣合同附件2.1房屋所有權(quán)證2.2房屋土地使用權(quán)證2.3房屋共有權(quán)人同意出售證明2.4房屋租賃合同2.5房屋抵押權(quán)人同意出售證明2.6房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議3.房屋買賣交易稅費(fèi)清單3.1契稅3.2個(gè)人所得稅3.3土地增值稅3.4房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3.5印花稅3.6其他稅費(fèi)4.房屋買賣交易流程指南4.1簽署房屋買賣合同4.2辦理房屋過(guò)戶手續(xù)4.3繳納稅費(fèi)4.4辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.5房屋交付及尾款支付4.6交易完成5.房屋買賣合同簽訂注意事項(xiàng)5.1出賣人及共有權(quán)人身份證明5.2買受人身份證明5.3房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證5.4房屋共有權(quán)人同意出售證明5.5房屋租賃合同及租金支付證明5.6房屋抵押權(quán)人同意出售證明5.7房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議6.房屋買賣合同履行及監(jiān)管6.1房屋交付時(shí)間及條件6.2房?jī)r(jià)支付及監(jiān)管6.3房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間及條件6.4違約責(zé)任及監(jiān)管6.5爭(zhēng)議解決方式及監(jiān)管6.6其他約定及監(jiān)管7.房屋買賣合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3解除或終止合同后的責(zé)任處理8.房屋買賣合同爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.房屋買賣合同法律適用及解釋9.1法律適用9.2合同解釋10.房屋買賣合同附件10.1房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議10.2房屋買賣交易稅費(fèi)清單10.3房屋買賣交易流程指南10.4房屋買賣合同簽訂注意事項(xiàng)10.5房屋買賣合同履行及監(jiān)管10.6房屋買賣合同解除及終止10.7房屋買賣合同爭(zhēng)議解決方式10.8房屋買賣合同法律適用及解釋11.房屋買賣合同的補(bǔ)充條款11.1補(bǔ)充條款的定義和作用11.2補(bǔ)充條款的簽訂條件11.3補(bǔ)充條款的履行和監(jiān)管11.4補(bǔ)充條款的解除和終止11.5補(bǔ)充條款的爭(zhēng)議解決方式11.6補(bǔ)充條款的法律適用和解釋12.房屋買賣合同的變更12.1合同變更的條件和程序12.2合同變更的內(nèi)容和效力12.3合同變更的履行和監(jiān)管12.4合同變更的解除和終止12.5合同變更的爭(zhēng)議解決方式12.6合同變更的法律適用和解釋13.房屋買賣合同的解除13.1合同解除的條件和程序13.2合同解除的內(nèi)容和效力13.3合同解除的履行和監(jiān)管13.4合同解除的解除和終止13.5合同解除的爭(zhēng)議解決方式13.6合同解除的法律適用和解釋14.房屋買賣合同的終止14.1合同終止的條件和程序14.2合同終止的內(nèi)容和效力14.3合同終止的履行和監(jiān)管14.4合同終止的解除和終止14.5合同終止的爭(zhēng)議解決方式14.6合同終止的法律適用和解釋第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同1.1買賣雙方基本信息1.2房屋基本信息1.2.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)；1.2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，_______平方米；1.2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：_______；1.2.4土地使用權(quán)證號(hào)：_______；1.3房?jī)r(jià)及支付方式1.3.1房屋成交價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）；1.3.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：1.3.2.1首付款：人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；1.3.2.2貸款部分：人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），由乙方申請(qǐng)貸款支付；1.3.2.3尾款：人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)完成后支付；1.4交付時(shí)間及條件1.4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方；1.4.2交付條件：本合同約定的房?jī)r(jià)已支付完畢，房屋買賣合同附件中的相關(guān)證件已提交；1.5房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.5.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；1.5.2過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用由乙方承擔(dān)；1.5.3過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移完成后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有；1.6違約責(zé)任1.6.1甲方未按本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）給乙方；1.6.2乙方未按本合同約定支付房?jī)r(jià)的，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）給甲方；1.7爭(zhēng)議解決方式1.7.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；1.7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條房屋買賣合同附件2.1房屋所有權(quán)證2.2房屋土地使用權(quán)證2.3房屋共有權(quán)人同意出售證明2.4房屋租賃合同2.5房屋抵押權(quán)人同意出售證明第三條房屋買賣交易稅費(fèi)清單3.1契稅3.2個(gè)人所得稅3.3土地增值稅3.4房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3.5印花稅3.6其他稅費(fèi)第四條房屋買賣交易流程指南4.1簽署房屋買賣合同4.2辦理房屋過(guò)戶手續(xù)4.3繳納稅費(fèi)4.4辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.5房屋交付及尾款支付4.6交易完成第五條房屋買賣合同簽訂注意事項(xiàng)5.1出賣人及共有權(quán)人身份證明5.2買受人身份證明5.3房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證5.4房屋共有權(quán)人同意出售證明5.5房屋租賃合同及租金支付證明5.6房屋抵押權(quán)人同意出售證明第六條房屋買賣合同履行及監(jiān)管6.1房屋交付時(shí)間及條件6.2房?jī)r(jià)支付及監(jiān)管6.3房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間及條件6.4違約責(zé)任及監(jiān)管6.5爭(zhēng)議解決方式及監(jiān)管6.6其他約定及監(jiān)管第七條房屋買賣合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3解除或終止合同后的責(zé)任處理第八條房屋買賣合同爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2調(diào)解解決8.2.1雙方可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解，以解決本合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；8.2.2調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)按照調(diào)解協(xié)議履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.3仲裁解決8.3.1雙方可以約定仲裁委員會(huì)解決本合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；8.3.2仲裁裁決生效后，雙方應(yīng)按照仲裁裁決履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.4訴訟解決8.4.1任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，解決本合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；8.4.2法院判決生效后，雙方應(yīng)按照判決書履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第九條房屋買賣合同法律適用及解釋9.1法律適用9.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律；9.1.2本合同履行過(guò)程中，如涉及到外國(guó)法律，應(yīng)按照中華人民共和國(guó)法律辦理。9.2合同解釋9.2.1本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解釋；9.2.2本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十條房屋買賣合同附件10.1房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議10.2房屋買賣交易稅費(fèi)清單10.3房屋買賣交易流程指南10.4房屋買賣合同簽訂注意事項(xiàng)10.5房屋買賣合同履行及監(jiān)管10.6房屋買賣合同解除及終止10.7房屋買賣合同爭(zhēng)議解決方式10.8房屋買賣合同法律適用及解釋第十一條房屋買賣合同的補(bǔ)充條款11.1補(bǔ)充條款的定義和作用11.1.1補(bǔ)充條款是對(duì)本合同未盡事宜的補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力；11.1.2補(bǔ)充條款不得與本合同的原則和精神相抵觸。11.2補(bǔ)充條款的簽訂條件11.2.1補(bǔ)充條款的簽訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；11.2.2補(bǔ)充條款的簽訂應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。11.3補(bǔ)充條款的履行和監(jiān)管11.3.1補(bǔ)充條款的履行應(yīng)按照約定進(jìn)行；11.3.2補(bǔ)充條款的履行過(guò)程中，如有爭(zhēng)議，按照本合同爭(zhēng)議解決方式解決。11.4補(bǔ)充條款的解除和終止11.4.1補(bǔ)充條款的解除和終止應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；11.4.2補(bǔ)充條款的解除和終止不得影響本合同的履行。11.5補(bǔ)充條款的爭(zhēng)議解決方式11.5.1補(bǔ)充條款的爭(zhēng)議解決方式按照本合同爭(zhēng)議解決方式執(zhí)行；11.5.2如補(bǔ)充條款中另有約定，從其約定。11.6補(bǔ)充條款的法律適用和解釋11.6.1補(bǔ)充條款的法律適用和解釋按照本合同法律適用和解釋執(zhí)行；11.6.2如補(bǔ)充條款中另有約定，從其約定。第十二條房屋買賣合同的變更12.1合同變更的條件和程序12.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；12.1.2合同變更應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。12.2合同變更的內(nèi)容和效力12.2.1合同變更的內(nèi)容應(yīng)明確、具體；12.2.2合同變更的效力自雙方簽署變更協(xié)議之日起生效。12.3合同變更的履行和監(jiān)管12.3.1合同變更的履行應(yīng)按照變更協(xié)議約定進(jìn)行；12.3.2合同變更的履行過(guò)程中，如有爭(zhēng)議，按照本合同爭(zhēng)議解決方式解決。12.4合同變更的解除和終止12.4.1合同變更的解除和終止應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；12.4.2合同變更的解除和終止不得影響本合同的履行。12.5合同變更的爭(zhēng)議解決方式12.5.1合同變更的爭(zhēng)議解決方式按照本合同爭(zhēng)議解決方式執(zhí)行；1第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋土地使用權(quán)證附件3：房屋共有權(quán)人同意出售證明附件4：房屋租賃合同附件5：房屋抵押權(quán)人同意出售證明附件6：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件7：房屋買賣交易稅費(fèi)清單附件8：房屋買賣交易流程指南附件9：房屋買賣合同簽訂注意事項(xiàng)附件10：房屋買賣合同履行及監(jiān)管附件11：房屋買賣合同解除及終止附件12：房屋買賣合同爭(zhēng)議解決方式附件13：房屋買賣合同法律適用及解釋附件14：房屋買賣合同補(bǔ)充條款附件15：房屋買賣合同變更附件1：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)為原件，證明房屋的所有權(quán)歸甲方所有。附件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件，本合同簽訂后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證原件交付給乙方。附件2：房屋土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：房屋土地使用權(quán)證應(yīng)為原件，證明甲方對(duì)房屋所占土地?fù)碛惺褂脵?quán)。附件說(shuō)明：房屋土地使用權(quán)證是證明甲方對(duì)房屋所占土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件，本合同簽訂后，甲方應(yīng)將房屋土地使用權(quán)證原件交付給乙方。附件3：房屋共有權(quán)人同意出售證明詳細(xì)要求：共有權(quán)人同意出售證明應(yīng)由所有共有權(quán)人簽署，證明甲方有權(quán)出售該房屋。附件說(shuō)明：房屋共有權(quán)人同意出售證明是證明甲方有權(quán)出售該房屋的法律文件，本合同簽訂后，甲方應(yīng)將共有權(quán)人同意出售證明交付給乙方。附件4：房屋租賃合同詳細(xì)要求：房屋租賃合同應(yīng)為本合同所述房屋的租賃合同。附件說(shuō)明：房屋租賃合同是證明房屋租賃關(guān)系的法律文件，本合同簽訂后，甲方應(yīng)將房屋租賃合同交付給乙方。附件5：房屋抵押權(quán)人同意出售證明詳細(xì)要求：抵押權(quán)人同意出售證明應(yīng)由抵押權(quán)人簽署，證明甲方有權(quán)在抵押權(quán)設(shè)定的條件下出售該房屋。附件說(shuō)明：房屋抵押權(quán)人同意出售證明是證明甲方有權(quán)在抵押權(quán)設(shè)定的條件下出售該房屋的法律文件，本合同簽訂后，甲方應(yīng)將抵押權(quán)人同意出售證明交付給乙方。附件6：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明本合同未盡事宜，并由雙方簽署。附件說(shuō)明：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)本合同未盡事宜的補(bǔ)充，本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議履行各自的權(quán)利和義務(wù)。附件7：房屋買賣交易稅費(fèi)清單詳細(xì)要求：稅費(fèi)清單應(yīng)詳細(xì)列出本合同交易過(guò)程中涉及到的所有稅費(fèi)及金額。附件說(shuō)明：房屋買賣交易稅費(fèi)清單是詳細(xì)列出本合同交易過(guò)程中涉及到的所有稅費(fèi)及金額的法律文件，本合同簽訂后，乙方應(yīng)按照稅費(fèi)清單支付相應(yīng)稅費(fèi)。附件8：房屋買賣交易流程指南詳細(xì)要求：交易流程指南應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明本合同交易過(guò)程中的各項(xiàng)流程及注意事項(xiàng)。附件說(shuō)明：房屋買賣交易流程指南是詳細(xì)說(shuō)明本合同交易過(guò)程中的各項(xiàng)流程及注意事項(xiàng)的法律文件，本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照交易流程指南進(jìn)行交易。附件9：房屋買賣合同簽訂注意事項(xiàng)詳細(xì)要求：注意事項(xiàng)應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明本合同簽訂過(guò)程中應(yīng)注意的事項(xiàng)。附件說(shuō)明：房屋買賣合同簽訂注意事項(xiàng)是詳細(xì)說(shuō)明本合同簽訂過(guò)程中應(yīng)注意的事項(xiàng)的法律文件，本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照注意事項(xiàng)進(jìn)行合同簽訂。附件10：房屋買賣合同履行及監(jiān)管詳細(xì)要求：履行及監(jiān)管應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明本合同履行過(guò)程中雙方應(yīng)盡的義務(wù)及監(jiān)管方式。附件說(shuō)明：房屋買賣合同履行及監(jiān)管是詳細(xì)說(shuō)明本合同履行過(guò)程中雙方應(yīng)盡的義務(wù)及監(jiān)管方式的法律文件，本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照履行及監(jiān)管履行各自的權(quán)利和義務(wù)。附件11：房屋買賣合同解