房屋整體出租及管理承包協(xié)議（2024年）

房屋整體出租及管理承包協(xié)議（2024年）本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租賃期限1.1房屋地址及面積1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付時間及方式第三條房屋使用及管理3.1房屋使用范圍3.2房屋維護與管理第四條房屋維修責(zé)任4.1出租人維修責(zé)任4.2承租人維修責(zé)任第五條房屋保險5.1保險購買及費用承擔(dān)第六條房屋變更及合同終止6.1房屋變更6.2合同終止條件第七條違約責(zé)任7.1出租人違約責(zé)任7.2承租人違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條其他約定10.1水、電、煤氣等費用承擔(dān)10.2房屋出租期間的稅費承擔(dān)第十一條出租人權(quán)利與義務(wù)11.1出租人權(quán)利11.2出租人義務(wù)第十二條承租人權(quán)利與義務(wù)12.1承租人權(quán)利12.2承租人義務(wù)第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓條件13.2轉(zhuǎn)讓程序第十四條保密條款14.1保密內(nèi)容14.2保密期限及違反保密條款的責(zé)任第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租賃期限1.1房屋地址及面積甲方將位于____市的____套房屋，總面積為____平方米，出租給乙方使用。1.2租賃期限租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。第二條租金及支付方式2.1租金金額租賃期限內(nèi)，乙方向甲方支付租金，租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/月。2.2租金支付時間及方式乙方應(yīng)在每個租賃周期開始前____個工作日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋使用及管理3.1房屋使用范圍乙方須按照合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。3.2房屋維護與管理乙方應(yīng)負責(zé)房屋的日常維護與管理，確保房屋及設(shè)施的正常使用。第四條房屋維修責(zé)任4.1出租人維修責(zé)任甲方負責(zé)對房屋及附屬設(shè)施進行大修、中修和必要的保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的安全與正常使用。4.2承租人維修責(zé)任乙方負責(zé)對房屋內(nèi)部進行日常小修，包括但不限于燈具、水龍頭等設(shè)施的維修。第五條房屋保險5.1保險購買及費用承擔(dān)甲方應(yīng)購買包括但不限于火災(zāi)、盜竊等基本保險，保險費用由甲方承擔(dān)。第六條房屋變更及合同終止6.1房屋變更如甲方需變更房屋使用目的或出售房屋，應(yīng)提前____個月通知乙方。6.2合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方。第七條違約責(zé)任7.1出租人違約責(zé)任甲方如未能履行維修責(zé)任或單方面解除合同，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租金總額的____%。7.2承租人違約責(zé)任乙方如未按時支付租金或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為租金總額的____%。第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。9.3合同解除合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第十條其他約定10.1水、電、煤氣等費用承擔(dān)水、電、煤氣等費用由乙方承擔(dān)。10.2房屋出租期間的稅費承擔(dān)房屋出租期間的稅費由甲方承擔(dān)。第十一條出租人權(quán)利與義務(wù)11.1出租人權(quán)利甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，并要求乙方按照合同約定使用房屋。11.2出租人義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的安全與正常使用，履行維修責(zé)任，并購買房屋保險。第十二條承租人權(quán)利與義務(wù)12.1承租人權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定使用房屋，并要求甲方履行維修責(zé)任。12.2承租人義務(wù)乙方應(yīng)按時支付租金，并負責(zé)房屋的日常維護與管理。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)甲方同意，乙方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2轉(zhuǎn)讓程序乙方如需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方同意后，方可進行轉(zhuǎn)讓。第十四條保密條款14.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。14.2保密期限及違反保密條款的責(zé)任保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。如一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋租賃合同附件附件二：房屋照片及設(shè)施清單附件三：租金支付證明附件四：房屋維修記錄附件五：保險單據(jù)附件六：房屋變更協(xié)議附件七：爭議解決協(xié)議附件一：房屋租賃合同附件本附件詳細說明了房屋的地址、面積、使用范圍、維修責(zé)任等內(nèi)容，是租賃合同的重要組成部分。附件二：房屋照片及設(shè)施清單本附件提供了房屋的照片以及詳細的設(shè)施清單，用于確認房屋的現(xiàn)狀及設(shè)施配置。附件三：租金支付證明乙方應(yīng)提供租金支付的證明，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件四：房屋維修記錄本附件用于記錄房屋的維修情況，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費用等信息。附件五：保險單據(jù)甲方應(yīng)提供房屋保險的單據(jù)，以證明保險的有效性。附件六：房屋變更協(xié)議如甲方需變更房屋使用目的或出售房屋，應(yīng)提前通知乙方，并簽訂房屋變更協(xié)議。附件七：爭議解決協(xié)議本附件詳細說明了爭議解決的程序和方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.乙方未按時支付租金。2.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。3.甲方未能履行維修責(zé)任。4.甲方單方面解除合同。違約責(zé)任認定標準：1.乙方未按時支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為租金總額的10%。2.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀，承擔(dān)相關(guān)費用。3.甲方未能履行維修責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方支付維修費用，并有權(quán)解除合同，要求甲方支付違約金，違約金為租金總額的5%。4.甲方單方面解除合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租金總額的20%。示例說明：如乙方未按時支付租金，甲方可依據(jù)合同條款解除合同，并要求乙方支付違約金1000元。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指房屋的所有者或有權(quán)出租房屋的一方。2.承租人：指租賃房屋并支付租金的一方。3.租賃期限：指合同約定的租賃時間