2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力試題

一、單項(xiàng)選擇題：1、權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記薄記載錯(cuò)誤，可以向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(B)A、異議登記B、改正登記C、變更登記D、注銷登記2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在受托權(quán)限，以委托人名義與第三者進(jìn)展交易，并由委托人直接承擔(dān)對應(yīng)的法律責(zé)任的經(jīng)紀(jì)行為屬于(A)A、房地產(chǎn)代理B、房地產(chǎn)居間C、房地產(chǎn)籌劃D、房地產(chǎn)行紀(jì)3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用重要表目前(C)A、增長財(cái)政稅收B、促使房地產(chǎn)交易更復(fù)雜C、提高交易效率D、促使房地產(chǎn)價(jià)格下降4、某申請期限為的住房公積金貸款，假設(shè)貸款期間遇法定利率調(diào)整，新利率自(B)執(zhí)行。A、本年下月1曰起B(yǎng)、下年1月1曰起C、公布之曰起D、本年下季度第1曰起5、公共租賃住房租金原則，實(shí)行(C)A、政府指導(dǎo)價(jià)B、市場價(jià)格C、政府定價(jià)D、按本錢定價(jià)6、商品房建筑面積由套建筑面積和(B)構(gòu)成A、套使用面積B、分?jǐn)偟墓苍O(shè)施面積C、幢的公共設(shè)施面積D、套陽臺面積7、某住宅建筑面積為111㎡，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為21㎡，套房屋使用面積為83，該住宅的套建筑面積為(D)㎡A、62B、83C、104D、908、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為XX企業(yè)，其應(yīng)按照(D)的稅率繳納企業(yè)所得稅。A、5%B、25%C、7%D、20%9、1月，某縣城的某以50萬元的價(jià)格購置一套非一般商品住房，2月以60萬元發(fā)售，某應(yīng)繳納營業(yè)稅(B)元A、50000B、5000C、60000D、010、某因購置房屋一次性提取住房公積金8萬元，應(yīng)繳納個(gè)人所得稅(B)元A1600.B、0C、800D、1600011、某購置了一套住宅，經(jīng)實(shí)際測量。該住宅套使用面積為110㎡，套自有墻體的水平投影面積為8㎡，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為6㎡，封閉陽臺的水平投影面積為6㎡，封閉陽臺的水平投影面積為4㎡，那么該套住宅的建筑面積為(B)㎡A、132B、134C、128D、12012、5月，余某出租住宅，月租金元，租期一年，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅(A)元A、960B、720C、1680D、288013、王某承租某的住房，房屋租賃協(xié)議約定的租賃為3年。租期屆滿前1年，經(jīng)某同意，王某將該住房轉(zhuǎn)租給某。王某可將住房轉(zhuǎn)租給某(C)年。A、4B、3C、1D、214、房屋所有權(quán)人某和承租人王某簽訂了?房屋租賃協(xié)議?，協(xié)議約定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃協(xié)議約定的租賃期的效力為(C)A、效力待定B、無效C、有效，超過的局部，無效;D、有效15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的酬勞形式是(B)A、回扣B、傭金C、差價(jià)款D、信息費(fèi)16、某于2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元，該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅(D)元A、1728B、1584C、576D、52817、根據(jù)?房產(chǎn)測量規(guī)?，如下建筑部位不計(jì)算房屋建筑面積的是(B)A、有頂蓋的封閉陽臺B、與室不相通的類似于陽臺的建筑C、有頂蓋不封閉的永久性架空通廊D、無頂蓋的室外樓梯18、根據(jù)?物權(quán)法?，確定無權(quán)歸屬和容的根據(jù)是(B)A、不動產(chǎn)權(quán)屬證書B、他項(xiàng)權(quán)證書C、不動產(chǎn)登記薄D、不動產(chǎn)登記證明19、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理辦理如下業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是(B)A、房地產(chǎn)入股B、所有權(quán)人名稱變更C、房地產(chǎn)繼承D、房地產(chǎn)互換20、土地按用途劃分，除了農(nóng)用地、未運(yùn)用地外，還包括(D)A、生地B、毛地C、熟地D、建立用地21、不屬于其他地上定著物的有(D)A、埋藏在地下的管線B、建造在地上的假山C、種植在地上的花草D、地上臨時(shí)搭建的戲臺22、房地產(chǎn)市場是一種(B)市場A、工程性B、地區(qū)性C、全國性D、全球性23、決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場的房地產(chǎn)特性是(C)A、壽命長期B、獨(dú)一無二C、不可移動D、供應(yīng)有限24、房地產(chǎn)價(jià)格仟差萬別，輕易受交易者個(gè)別原因的影響，闡明房地產(chǎn)具有(A)A、獨(dú)一無二B、互相影響C、價(jià)值較大D、用途多樣25、房地產(chǎn)難以出現(xiàn)同樣房地產(chǎn)的大量供應(yīng)，是由于房地產(chǎn)的(A)A、獨(dú)一無二B、壽命長期C、供應(yīng)有限D(zhuǎn)、價(jià)值較大26、房地產(chǎn)具有不可移動性，其運(yùn)用一般會對周圍房地產(chǎn)產(chǎn)生影響，周圍房地產(chǎn)的運(yùn)用狀況也會對該房地產(chǎn)產(chǎn)生影響，從而房地產(chǎn)具有(D)的特性。A、不可移動B、用途多樣C、易受限制D、互相影響27、某業(yè)主因企業(yè)破產(chǎn)急需資金周轉(zhuǎn)，不得不發(fā)售自家房產(chǎn)，但正常市場狀況下卻遲遲不能成交，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)(C)的特性。A、互相影響B(tài)、易受限制C、難以變現(xiàn)D、壽命長期28、按房地產(chǎn)用途分，集體宿舍屬于(D)A、特殊用途房地產(chǎn)B、辦公房地產(chǎn)C、旅館房地產(chǎn)D居住房地產(chǎn)29、如下不具有都市根底設(shè)施的土地是(B)A、毛地B、生地C、熟地D、三通一平土地30、按照使用性質(zhì)，公共建筑屬于(A)A、民用建筑B、工業(yè)建筑C、農(nóng)業(yè)建筑D、特殊建筑31、多層住宅的層數(shù)一般為(B)A、1—3層B、4—6層C、7—9層D、10—12層32、高層住宅建筑是指高度超過(A)米的建筑。A、10B、12C、18D、2433、建筑高度是指建筑物從(C)到其檐口或屋面面層的高度。A、一層地下室地面B、地基最底層C、室外地面D、室地面34、計(jì)算自然層數(shù)的建筑，其層高應(yīng)在(B)A、2.0B、2.2C、2.4D、2.635、目前我國建筑工程采用最多的一種建筑構(gòu)造類型是(A)A、鋼筋混凝土構(gòu)造B、鋼構(gòu)造C、磚混構(gòu)造D、磚木構(gòu)造36、生活中，我們常見的一般建筑和構(gòu)筑物的建筑設(shè)計(jì)使用年限一般為(C)A、25B、40C、50D、10037、如下房屋構(gòu)成局部中，不承重的局部是(C)A、根底B、墻體和柱C、門和窗D、樓板38、刮風(fēng)下雨時(shí)也可以啟動的窗戶類型是(D)A、推拉窗B、平開窗C、外平開窗D、平開上懸窗類似：1、不占用室外空間的窗戶類型是(A)2、清洗時(shí)較為困難的窗戶類型有(AC)3、密閉性較差的窗戶類型是(A)4、可以抵達(dá)密閉、適量通風(fēng)、防盜目的的窗戶類型是(D)39、用來闡明建筑場地的建筑物、道路、綠化等總體布臵的平面圖是(A)A、建筑總平面圖B、施工圖C、房地產(chǎn)圖D、地形圖40、建筑平面圖是假想用一水平的剖切面沿門窗洞位臵將建筑物剖切後，對剖切面如下局部所作的(D)投影圖。A、垂直B、立面C、剖面D、水平41、包括了臺階、陽臺、雨蓬、散水的位臵及尺寸的圖形是(A)A、建筑平面圖B、建筑立面圖C、建筑剖面圖D、建筑詳圖42、表達(dá)中間同樣的各層平面布臵的圖形是(B)A、首層平面圖B、原則層平面圖C、頂層平面圖D、屋頂平面圖43、能表達(dá)室地面標(biāo)高的建筑施工圖是(B)A、建筑立面圖B、建筑平面圖C、建筑剖面圖D、建筑詳圖同理：1、能表達(dá)建筑物各重要局部標(biāo)高的建筑施工圖是(A)2、能表達(dá)建筑物垂直方向的尺寸及標(biāo)高的建筑施工圖是(C)44、宗地是指土地權(quán)屬界址線所封閉的地塊，是地籍調(diào)查和(B)的根底單元。A、地籍測量B、土地登記C、產(chǎn)權(quán)登記D、土地記錄45、地籍圖與地形圖的最大區(qū)別是精確表達(dá)了(A)A、土地權(quán)屬界線B、地籍測量圖件C、宗地面積D、土地分布的位臵46、土地登記，記錄和確認(rèn)權(quán)屬的法律根據(jù)是(A)A、地籍圖B、地形圖C、地貌圖D、地質(zhì)圖47、在房產(chǎn)平面控制測量和房產(chǎn)調(diào)查完畢後，對房屋及其用地狀況進(jìn)展細(xì)部測量的圖是(A)A、房產(chǎn)圖B、地籍圖C、宗地圖D、地形圖48、房產(chǎn)分戶圖是以(A)為單位繪制的。A、產(chǎn)權(quán)登記戶B、土地登記戶C、樓盤單元D、整棟樓49、不動產(chǎn)權(quán)證(房屋權(quán)屬證書)的附圖是(C)A、房產(chǎn)分丘圖B、房產(chǎn)分幅圖C、房產(chǎn)分戶圖D房屋戶型圖50、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在實(shí)際工作中常常接觸到的房地產(chǎn)圖形是(D)A、地籍圖B、宗地圖C、房產(chǎn)分丘圖D、房屋戶型圖51、建筑面積是指房屋外墻(柱有)勒腳以上層高在(B)以上的各層外圍水平投影面積。A、2.0B、2.2C、2.4D、2.552、由房產(chǎn)測繪單位測算并標(biāo)注在不動產(chǎn)權(quán)證(房屋權(quán)屬證書)上的房屋建筑面積是(C)A、預(yù)測面積B、協(xié)議約定面積C、產(chǎn)權(quán)登記面積D、套建筑面積53、商品房建筑面積由套建筑面積和(D)構(gòu)成。A、套使用面積B、套陽臺面積C、套墻體面積D、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e54、一般所說的得房率計(jì)算公式為(B)A、套建筑面積/建筑面積B、套使用面積/建筑面積C、共有建筑面積/套建筑面積D、套使用面積/套建筑面積55、5月，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理高某為搜集房源，掩蓋自已經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的身份，虛構(gòu)了一那么承租需求廣告，在某小區(qū)門口進(jìn)展宣傳，上述做法違反了(A)A、業(yè)務(wù)招攬規(guī)B、業(yè)務(wù)承接規(guī)C、業(yè)務(wù)辦理規(guī)D、其他業(yè)務(wù)規(guī)附加題：1、上述違規(guī)招攬業(yè)務(wù)案中，對高某的處理是應(yīng)交罰款(A)元A、1萬元B、2萬元C、3萬元D、4萬元56、甲機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人王某假扮買房人實(shí)地查看乙機(jī)構(gòu)提供的賣方房源，事後直接找到賣方簽了居間效勞協(xié)議，這種做法違反了(A)A、業(yè)務(wù)招攬規(guī)B、業(yè)務(wù)承接規(guī)C、業(yè)務(wù)辦理規(guī)D、信息規(guī)57、直營和特許經(jīng)營模式的最大區(qū)別是連鎖門店的(A)A、投資方不一樣B、效勞容不一樣C、投資規(guī)模不一樣D、出資形式不一樣58、由總部直接投資設(shè)置房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的是(A)A、直營模式B、特許經(jīng)營模式C、混合模式D、參股模式59、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)的關(guān)鍵階段是(B)A、業(yè)務(wù)承攬B、房屋銷售C、費(fèi)用結(jié)算D、後續(xù)效勞60、我國對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，該制度規(guī)定經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在經(jīng)營場所的醒目位臵公告(A)A、價(jià)目表B、銷控表C、營業(yè)執(zhí)照D、交易資金監(jiān)管方式61、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞協(xié)議關(guān)系中的“乙方〞是(B)A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)D、房地產(chǎn)交易的委托人62、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中的行為主體是(B)A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員C、房地產(chǎn)委托人D、房地產(chǎn)交易雙方63、對外公布房源信息前，應(yīng)當(dāng)經(jīng)(A)書面同意。A、委托人B、經(jīng)紀(jì)人C、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理64、將租賃房屋分為住宅租賃與非住宅租賃市場，是按(A)劃分的;A、按房屋用途B、按租賃目的C、按住宅性質(zhì)D、按租賃期長短65、對于出租人而言，押金數(shù)額越高，(A)越強(qiáng)。A、保障性B、懲罰性C、變現(xiàn)行D、履約性66、對于房屋承購經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以數(shù)去傭金的標(biāo)志是(C)A、已帶買方客戶看房B、買方與經(jīng)紀(jì)人簽訂了經(jīng)紀(jì)效勞協(xié)議C、買方和賣方簽訂了房屋交易協(xié)議D、房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記完畢注：交易包括發(fā)售、出租、承購、承租、因此無論哪一種，收取傭金的標(biāo)志都是C;67、甲經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)每周末向委托人(賣方)告知其房屋銷售的進(jìn)展?fàn)顩r，價(jià)格變化，市場行情信息等，屬于(C)中的規(guī)定;A、業(yè)務(wù)招攬規(guī)B、業(yè)務(wù)承接規(guī)C、業(yè)務(wù)辦理規(guī)D、效勞費(fèi)用收取規(guī)68、有關(guān)房屋租賃協(xié)議中的“押一付三〞是指(B)A、押三個(gè)月的租金，租金按一年為一種周期支付B、押一種月的租金，租金按三個(gè)月為一種周期支付C、押三個(gè)月的租金，租金按一種月為一種周期支付D、押一種月租金，租金在一種月付三次;69、對于出租人而言，押金數(shù)額越高，(A)越強(qiáng)。A、保障性B、懲罰性C、變現(xiàn)性D、履約性70、房地產(chǎn)市場中，常見的重要的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式是(A)A、房屋買賣B、房屋互換C、房屋贈與D、房屋租賃71、按份共有的房屋，經(jīng)占份額(C)的按份共有人同意才可以處分;A、1/2以上B、1/3以上C、2/3以上D、所有72、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在為已出租的房屋業(yè)主提供房屋買賣居間效勞時(shí)，有義務(wù)提醒房主應(yīng)提前(C)個(gè)月告知該房屋的承租人;A、1B、2C、3D、473、經(jīng)濟(jì)合用住房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，購置年限需要滿(B)A、3B、5C、8D、1074、經(jīng)濟(jì)合用住房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要向政府(A)A、交納一定的土地收益B、交納都市根底設(shè)施配套費(fèi)C、補(bǔ)交當(dāng)時(shí)優(yōu)惠的價(jià)格差D、補(bǔ)交經(jīng)濟(jì)合用房與商品房的利潤差75、如下新建商品房買賣流程與存量房買賣流程中，不一樣的環(huán)節(jié)是(A)A、簽訂房屋認(rèn)購書B、申請房屋核驗(yàn)C、申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記D、交付物業(yè)76、房地產(chǎn)市場運(yùn)行和價(jià)格變動的關(guān)鍵理論是(A)理論A、市場供求B、市場營銷C、價(jià)格D、競爭77、可以反應(yīng)房地產(chǎn)價(jià)格水平上下的價(jià)格類型是(B)A、總價(jià)B、單價(jià)C、含稅價(jià)D、凈得價(jià)78、從投資的角度看，房地產(chǎn)投資回報(bào)的重要來源是(B)A、銷售價(jià)格B、租金收入C、避稅收入D、未來的轉(zhuǎn)售收入79、對于買方來說，購房是應(yīng)繳納契稅，國家規(guī)定，2月開場，個(gè)人購置家庭唯一住房，面積為90㎡及如下的，按(A)A、1%B、1.5%C、2%D、4%80、對于買方來說，購房是應(yīng)繳納契稅，國家規(guī)定，2月開場，個(gè)人購置家庭唯一住房，面積為90㎡及以上的，按(B)A、1%B、1.5%C、2%D、4%81、對于買方來說，購房是應(yīng)繳納契稅，國家規(guī)定，2月開場，個(gè)人購置家庭第二套改善性住房，面積為90㎡及如下的，按(A)征收契稅;A、1%B、1.5%C、2%D、4%91、對于買方來說，購房是應(yīng)繳納契稅，國家規(guī)定，2月開場，個(gè)人購置家庭唯一住房，面積為90㎡及以上的，按(C)A、1%B、1.5%C、2%D、4%92、按照營改增的過渡政策，在北、上、廣、深以外的都市，個(gè)人對外銷售住房免征增值稅的，持有該住房的年限應(yīng)在(B)年A、1B、2C、3D、593、新建商品住宅的業(yè)主交存的住宅專題維修資金，屬于(D)所有A、物業(yè)效勞企業(yè)B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C、房地產(chǎn)主管部門D、業(yè)主94、為確定房地產(chǎn)稅費(fèi)繳納額發(fā)生的評估費(fèi)用由(C)A、買方B、賣方C、稅費(fèi)征收部門D、評估企業(yè)95、按照房屋登記收費(fèi)的原則，住房登記收費(fèi)原則為(C)元/件;A、60B、70C、80D、9096、在實(shí)行“限購〞措施的都市，購置首套自住房用建筑面積在90㎡以上的家庭，貸款首付款比例，不得低于(C)A、20%B、25%C、30%D、40%注：貸款購置第2套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于(D)97、王某為購置100㎡一般住房申請了商業(yè)性個(gè)人住房貸款，每月還款1500元，物業(yè)管理費(fèi)支出200元，月均收入為5000元，那么房產(chǎn)支出與收入比為(D)A、4%B、13.33%C、30%D、34%98、個(gè)人住房的貸款期限最長為(C)年A、10B、20C、30D、4099、貸款銀行在審查借款人的資料時(shí)，至關(guān)重要的是審核(B)A、個(gè)人信用B、抵押物價(jià)值C、借款人的婚姻狀況D、借款人的財(cái)產(chǎn)證明100、辦理組合貸款時(shí)，住房公積金貸款與商業(yè)性個(gè)人住房貸款在(B)上必須一致;A、貸款利率B、貸款期限C、還款方式D、首付款比例101、貸款金額最高一般不超過房地產(chǎn)價(jià)值的(C)A、50%B、60%C、75%D、80%102、一般狀況下，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)當(dāng)自受理登記申請之曰起(C)A、15B、20C、30D、40103、如下不動產(chǎn)登記中，既不領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)力證書，也不領(lǐng)取不動產(chǎn)登記證明的登記類型是(D)A、轉(zhuǎn)移登記B、變更登記C、初次登記D、注銷登記104、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提供不動產(chǎn)登記代辦效勞的節(jié)點(diǎn)是在(B)後;A、居間效勞協(xié)議簽訂B、交易協(xié)議簽訂C物業(yè)查驗(yàn)D、房屋交接105、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員尤其應(yīng)掌握與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動最為親密的(B)真?zhèn)伪嫖鲋R;A、土地使用權(quán)證B、房屋所有權(quán)證C、房屋他項(xiàng)權(quán)證D、預(yù)告登記證明二、多選題1、房屋租賃期間，承租人可單方解除協(xié)議的情形有(AD)A、租賃住房的權(quán)屬產(chǎn)生爭議;B、承租人移居國外;C、承租人找到更舒適的住房;D、租賃住房被司法機(jī)關(guān)依法查封導(dǎo)致房屋無法使用;E、承租人找到了租金更低的住房;2、9月，王某轉(zhuǎn)讓自用5年以上的家庭唯一一般住房，免征的稅有(ACDE)A、個(gè)人所得稅B、契稅C、都市維護(hù)建立稅D、印花稅E、營業(yè)稅3、如下容為某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)公布的房屋發(fā)售廣告，容不符合廣告管理有關(guān)規(guī)定的有(ABD)A、該房屋為名校學(xué)區(qū)房升值空間巨大;B、估計(jì)該房屋每年可升值10%;C、所售房屋套建筑為100㎡;D、該房屋距離大型超市10分鐘裏程;E、購置該房屋需一次性付款;4、根據(jù)?物權(quán)法?，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)有(ABDE)A、必要時(shí)可以實(shí)地查看;B、如實(shí)，及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng);C、對申請登記的不動產(chǎn)進(jìn)展評估;D、查驗(yàn)申請人提供的權(quán)屬證明;E、就有關(guān)登記事項(xiàng)問詢申請人;5、如下房屋中不得出租的有(BCD)A、已被抵押的房屋B、已被鑒定為危房的房屋C、小產(chǎn)權(quán)房D、農(nóng)村宅基地上自建房E、已購公有住房6、如下房地產(chǎn)中，屬于不得設(shè)定抵押的有(ABCD)A、被查封的商業(yè)樓B、所有權(quán)有爭議的住房C、公立學(xué)校的教學(xué)樓D、醫(yī)院的住院樓E、正在建造的建筑物7、如下房屋中，屬于不得買賣的有(AC)A、權(quán)屬有爭議的房屋B、已出租的房屋C、被司法機(jī)關(guān)查封的房屋D、共有權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房屋E、未成年人擁有的房屋8、如下單位或個(gè)人獲得房屋的情形中，可以由當(dāng)事人單方申請登記的有(ABDE)A、某繼承獲得房屋B、某受遺贈獲得房屋C、王某購置獲得房屋D、某以生效法律文獻(xiàn)獲得房屋E、甲企業(yè)新建房屋9、房地產(chǎn)中介效勞包括(BDE)A、房地產(chǎn)投資開發(fā)B、房地產(chǎn)估價(jià)C、物業(yè)管理D、房地產(chǎn)征詢E、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)10、8月，某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(如下稱甲機(jī)構(gòu))的居間效勞購置了一套80㎡的二手住宅，9月委托甲機(jī)構(gòu)辦理了二手房抵押貸款，10月又委托甲機(jī)構(gòu)代理對外租賃。甲機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人某找到承租人褚某并按照市場價(jià)格簽訂了房屋租賃協(xié)議，租期為3年。3月，某委托甲機(jī)構(gòu)代理發(fā)售該住房，同年4月該套住宅按照市場價(jià)轉(zhuǎn)售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結(jié)婚急等裝修房屋，規(guī)定褚某提前搬走，褚某不一樣意。有關(guān)房屋租賃的說法，對的的為(CD)A、衛(wèi)某急等房屋裝修結(jié)婚系合法理由，某與褚某簽訂的原租賃協(xié)議自動終止;B、某的房屋因已設(shè)定了抵押權(quán)，不得出租給褚某;C、租賃期限未到期，褚某有權(quán)主原租賃協(xié)議繼續(xù)履行D、某轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，應(yīng)提前告知褚某，褚某在同等條件下游優(yōu)先購置權(quán)E、褚某雖無意購置該房屋，但11月如主優(yōu)先購置權(quán)時(shí)，衛(wèi)某不得拒絕;11、如下屬于房地產(chǎn)實(shí)物的有(ABD)A、地基B、一座商場C、家用電器D、房屋(大樓)中的電梯E、汽車12、房地產(chǎn)是(ABC)的結(jié)合體A、實(shí)物B、權(quán)益C、區(qū)位D、室電器E、家俱13、如下屬于不動產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)有(ABD)A、地基B、一座商場C、家用電器D、房屋(大樓)中的電梯E、汽車14、如下財(cái)產(chǎn)中，屬于不動產(chǎn)的有(BCE)A、房屋中的家俱B、房屋中的給排水設(shè)備C、房屋中的暖氣設(shè)備D、房屋墻上的電視E、一塊空地15、房地產(chǎn)的權(quán)益包括(ABC)A、房屋的所有權(quán)B、宅基地使用權(quán)C、國有土地使用權(quán)D、家俱發(fā)售權(quán)(出租的寫字樓)E、電器買賣權(quán)(營業(yè)中的商場)16、房地產(chǎn)區(qū)位的容包括(ABC)A、位臵B、交通C、周圍環(huán)境D、建筑物圍觀(景觀)E、房屋部設(shè)施(外部配套設(shè)施)17、土地按用途劃分為(CDE)A、毛地B、生地C、農(nóng)用地D、建立用地E、未運(yùn)用地18、房地產(chǎn)開發(fā)所需建立用地使用權(quán)的獲得方式重要有(AB)A、國有土地使用權(quán)出讓B、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓C、國有土地使用權(quán)繼承D、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移E、農(nóng)村集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓;19、如下屬于房屋的建筑物有(ABD)CE屬于構(gòu)筑物A、學(xué)校B、寫字樓C、道路D、超市E、煙囪20、房地產(chǎn)的特性包括(ABC)A、位臵固定性(或不可移動性)B、獨(dú)一無二(或異質(zhì)性、獨(dú)特性、非同質(zhì)性、個(gè)別性)C、價(jià)值較大D、易于變現(xiàn)E、不受限制21、房地產(chǎn)供應(yīng)有限的特性是由(ABC)決定的A、土地的有限性B、土地的不可再生性C、房地產(chǎn)的不可移動性D、房地產(chǎn)的保值增值性E、房地產(chǎn)的互相影響性22、房地產(chǎn)供應(yīng)有限的特性是由(AB)決定的A、土地的有限性和不可再生性B、房地產(chǎn)的不可移動性C、房地產(chǎn)的保值增值性D、房地產(chǎn)的壽命長期性E、房地產(chǎn)的互相影響性23、房地產(chǎn)的難以變現(xiàn)，除了由于獨(dú)一無二價(jià)值較大等特性外，還由于房地產(chǎn)具有(ABC)的特性。A、交易手續(xù)復(fù)雜B、交易稅費(fèi)較多C、不可移動D、用途多樣E、供應(yīng)有限24、房地產(chǎn)難以變現(xiàn)的原因有(ABCD)A、價(jià)值較大B、交易稅費(fèi)多C、不可移動D、交易手續(xù)復(fù)雜E、供應(yīng)有限25、收益性房地產(chǎn)包括(BCDE)A、一般商品住宅B、寫字樓C、商場D、停車場E、餐館26、按照房地產(chǎn)的經(jīng)營使用方式劃分，房地產(chǎn)可以分為(ABC)A、銷售房地產(chǎn)B、出租房地產(chǎn)C、自用房地產(chǎn)D、收益性房地產(chǎn)E、非收益性房地產(chǎn)27、房屋建筑的分類方式有(ABCD)A、按使用性質(zhì)B、按層數(shù)或高度C、建筑構(gòu)造D、按施工措施E、按建筑面積28、按照使用性質(zhì)，建筑物的大類劃分重要有(ABC)A、民用建筑B、工業(yè)建筑C、農(nóng)業(yè)建筑D、林業(yè)建筑E、海島建筑29、居住建筑包括(ABC)A、別墅B、公寓C、經(jīng)濟(jì)合用房D、旅館E、商鋪30、住宅包括(ABCD)A、毛坯房B、舊房C、期房D、經(jīng)濟(jì)合用房E、旅館31、公共建筑包括(BCDE)A、公共租賃住房B、購物中心C、賓館D、會展中心E、批發(fā)市場32、建筑構(gòu)造中的承重構(gòu)件重要有(ABCD)A、根底B、柱、梁C、樓板D、墻體E、門窗33、墻體的重要作用包括(ACDE)A、承重B、交通C、圍護(hù)D、分隔E、裝飾34、外墻作為建筑物的圍護(hù)構(gòu)件，重要起著(ABCD)A、擋風(fēng)B、遮雨C、保溫D、隔熱E、分隔部空間35、墻體應(yīng)滿足的根底規(guī)定有(ABCD)A、足夠的強(qiáng)度和穩(wěn)定性B、必要的保溫和隔熱性能C、一定的隔音性能D、一定的防火性能E、一定的剛度36、門的重要作用有(ABD)A、交通出入B、分隔C、通風(fēng)D、聯(lián)絡(luò)建筑空間E、承重37、窗的重要作用有(ABC)A、采光B、通風(fēng)C、觀望D、分隔E、交通出入38、樓板的特點(diǎn)重要有(ABCE)A、足夠的強(qiáng)度B、一定的剛度C、一定的隔音性能D、一定的保溫隔熱性能E、一定的防潮，防水和防火能力39、樓梯一般由(ABCD)構(gòu)成。A、樓梯段B、休息平臺C、欄桿D、扶手E、地面40、屋頂由(ABCD)構(gòu)成A、屋面B、承重構(gòu)造層C、保溫隔熱層D、頂棚E、門窗41、屋頂?shù)闹匾饔糜?ABC)A、承重B、保溫隔熱C、防水排水D、通風(fēng)E、觀望42、承租的客戶在對住宅進(jìn)展裝修時(shí)，可以拆改的部位有(AE)A、隔墻B、梁C、柱D、外墻E、門窗43、建筑施工圖包括(ABCD)A、建筑平面圖B、建筑立面圖C、建筑剖面圖D、建筑詳圖E、建筑宗地圖44、建筑平面圖重要包括(BCDE)平面圖A、地下室B、首層C、原則層D、頂層E、屋頂45、房地產(chǎn)圖包括(ABC)A、地籍圖B、宗地圖C、房產(chǎn)圖D、交通圖E、地質(zhì)圖46、房產(chǎn)圖包括(ABC)A、房產(chǎn)分幅圖B、房產(chǎn)分丘圖C、房產(chǎn)分戶圖D、宗地圖E、地籍圖47、套建筑面積包括(ABC)紀(jì)機(jī)構(gòu)的處分手段有(ABCD)A、限期改正B、記入信用檔案C、取消網(wǎng)簽資格D、處以3萬元罰款E、口頭批評51、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)包括(ABC)機(jī)構(gòu)A、房地產(chǎn)征詢B、房地產(chǎn)價(jià)格評估C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)D、房地產(chǎn)經(jīng)營E、物業(yè)管理52、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的有店經(jīng)營模式根據(jù)擴(kuò)方式的不一樣，分為(ABCD)模式。A、直營B、特許經(jīng)營C、混合D、參股合營E、網(wǎng)上經(jīng)營53、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的，在售樓處明顯位臵應(yīng)明示(AB)A、商品房銷售委托書B、同意銷售商品房的有關(guān)證明文獻(xiàn)(商品房銷售(或預(yù)售)許可證)C、住宅使用闡明書D、住宅質(zhì)量保證書E、物業(yè)管理協(xié)議54、有關(guān)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，說法錯(cuò)誤的有(ADE)A、可以以個(gè)人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B、不能以個(gè)人名義收取傭金和費(fèi)用C、是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的行為主體D、是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的責(zé)任主體E、可以兼職從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作55、在房地產(chǎn)居間活動中，說確的有(ABCD)A、包括匯報(bào)居間(房屋租賃居多)和媒介居間(房屋買賣居多)B、無論哪種居間，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)都不代表任何一方C、酬勞的支付方可以是委托人，也可以是其相對人，也可以是收益雙方D、無論哪種居間、酬勞(傭金)只有在促成房地產(chǎn)交易協(xié)議成立時(shí)收取E、居間關(guān)系不需要由書面的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞協(xié)議確定;56、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞協(xié)議未未由從事該業(yè)務(wù)的一名經(jīng)紀(jì)人或兩名協(xié)理簽名的，懲罰措施有(ABC)A、限期改正B、記入信用檔案C、對機(jī)構(gòu)處分1-3萬罰款(不對人員罰款)D、取消網(wǎng)簽資格E、通報(bào)批評57、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的承接、辦理過程中，規(guī)的做法有(ABCD)A、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)有經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承接B、經(jīng)紀(jì)效勞協(xié)議由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一簽訂C、傭金由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收取D、經(jīng)紀(jì)效勞中產(chǎn)生的法律責(zé)任由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承擔(dān)E、分支機(jī)構(gòu)以自已的名義獨(dú)立承接經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)58、在經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)承接過程中，經(jīng)委托人同意，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以(ABCD)A、按有關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B、對外公布房源信息C、為有利害關(guān)系的房屋提供經(jīng)紀(jì)效勞D、就代辦登記，抵押貸款等事項(xiàng)另簽效勞收費(fèi)協(xié)議E、不編制房屋狀況闡明書59、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞費(fèi)用收取規(guī)的容有(ABCDE)A、傭金由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收取B、協(xié)議約定的費(fèi)用收，未約定的不收C、傭金由機(jī)構(gòu)統(tǒng)一開發(fā)票D、兩個(gè)機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)同一宗房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，只收一次費(fèi)用E、未完畢經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，不收傭金60、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的重要文書有(ABC)A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞協(xié)議B、房屋狀況闡明書C、書面告知材料D、平常業(yè)務(wù)中的原始憑證E、委托人的個(gè)人信息資料61、我國的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的容包括(ABC)A、行政監(jiān)管B、行業(yè)自律C、信用管理D、群眾舉報(bào)E、社會投訴62、房屋租賃居間業(yè)務(wù)與代理業(yè)務(wù)的不一樣點(diǎn)包括(ABC)A、效勞對象不一樣(前者效勞于兩方，後者效勞于委托一方)B、效勞立場不一樣(前者站在雙方立場，後者站在一方立場)C、協(xié)議簽名人不一樣(居間、三方，代理兩方)D、房屋查驗(yàn)容不一樣E、信息搜集措施不一樣63、有關(guān)房屋租賃協(xié)議的容，說法錯(cuò)誤的有(BCDE)A、英寫明標(biāo)的物的詳細(xì)要素B、協(xié)議中的押金即為定金C、房屋應(yīng)按承租人規(guī)定的用途出租D、租賃期限不超過30年E、租賃期間房屋的維修責(zé)任均由承租人承擔(dān);64、房屋轉(zhuǎn)租條款應(yīng)約定的容有(BCDE)A、等于原租賃期限的轉(zhuǎn)租期限B、轉(zhuǎn)租用途C、轉(zhuǎn)租收益的提成D、轉(zhuǎn)租房屋損壞時(shí)的賠償責(zé)任E、違約責(zé)任65、房屋租賃業(yè)務(wù)中，房屋出租讓你應(yīng)繳納的稅費(fèi)重要有(ABCD)A、增值稅B、房產(chǎn)稅C、個(gè)人所得稅D、教育費(fèi)附加E、營業(yè)稅注:E已經(jīng)改為增值稅66、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的收費(fèi)，實(shí)行(AB)A、政府指導(dǎo)價(jià)B、市場調(diào)整價(jià)C、評估定價(jià)D、交易雙方協(xié)約定價(jià)E、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)定價(jià)67、按照房地產(chǎn)的檔次，居住房地產(chǎn)市場可分為(ABC)A、別墅市場B、高級公寓市場C、一般商品住房市場D、期房市場E、現(xiàn)房市場68、房屋買賣市場的參與者包括(ABCE)A、房地產(chǎn)供應(yīng)者B、房地產(chǎn)需求者C、物業(yè)管理企業(yè)D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)E、房地產(chǎn)市場的管理者69、新建商品房買賣市場是壟斷競爭性市場，是由于(BCD)A、該市場具有周期性B、市場上競爭不充足C、市場上沒有大量可替代的商品房D、該市場做不到原則化生產(chǎn)E、該市場具有區(qū)域性70、商品房可以預(yù)售的條件包括(BCDE)A、投入開發(fā)建立的資金抵達(dá)工程所有投資的25%以上B、獲得土地使用權(quán)證書C、持有建立工程規(guī)劃許可證D、持有施工許可證E、獲得?商品房預(yù)售許可證?71、在商品房銷售代理過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的錯(cuò)誤做法有(ACD)A、籌劃部認(rèn)購使商品房熱銷B、提供延伸效勞時(shí)與當(dāng)事人簽訂了協(xié)議C、公布了未經(jīng)核算的信息D、簽訂了同一房屋，但價(jià)款不一致的協(xié)議E收取傭金72、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋包括(ABCD)A、未辦完權(quán)屬登記的商品房B、小產(chǎn)權(quán)房C、未繳納土地收益金的經(jīng)濟(jì)合用住房D、違章建筑E、按規(guī)定已補(bǔ)足房價(jià)款的已購公房73、賣方成心隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)導(dǎo)致所簽訂的房屋買賣協(xié)議無效時(shí)，買方可以祈求賣方(ABC)A、返還已付購房款及利息B、賠償損失C、承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任D、按已付購房款的兩倍進(jìn)展賠償E賠償購房款產(chǎn)生的4倍利息74、經(jīng)濟(jì)合用住房房在轉(zhuǎn)讓時(shí)需要滿足的條件有(AB)A、購置年限已滿5年B、向政府交納一定的土地收益C、向政府交納都市根底設(shè)施配套費(fèi)D、補(bǔ)交當(dāng)時(shí)優(yōu)惠的價(jià)格差E、補(bǔ)交經(jīng)濟(jì)合用房與商品房的利潤差75、限價(jià)商品房的特點(diǎn)有(ABCD)A、定向銷售B、限房價(jià)、限地價(jià)C、政府組織監(jiān)管D、處理中低收入家庭住房困難E、沒有套型面積規(guī)定76、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在存量房買賣中需要重點(diǎn)審查的容有(AB)A、房地產(chǎn)權(quán)屬狀況B、買賣雙方的主體資格C、房地產(chǎn)實(shí)物狀況D、房地產(chǎn)區(qū)位狀況E、物業(yè)管理狀況77、影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)原因包括(ABCD)A、經(jīng)濟(jì)開展B、居民收入C、利率D、物價(jià)E、都市化水平78、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的代理關(guān)系與居間關(guān)系的共性之處有()A、都根據(jù)效勞協(xié)議確立B、都是有償效勞C、行為成果都直接歸屬于委托人D、從事經(jīng)紀(jì)活動的名義都同樣E、從事經(jīng)紀(jì)活動的法律責(zé)任同樣79、在房屋租賃活動中，出租人的義務(wù)有(AB)A、維修房屋B、保證房屋及設(shè)施使用平安C、按約定用途使用保管房屋D、承租使用不妥的毀壞責(zé)任E、收取租金80、在承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，假如機(jī)構(gòu)和人員與委托房屋有利害關(guān)系，那么對的的說法有(ABE)A、不得為該房屋提供經(jīng)紀(jì)效勞B、告知委托人，其同意者除外C、可認(rèn)為該房屋提供經(jīng)紀(jì)效勞D、假如自已不為該房屋提供經(jīng)紀(jì)效勞，就可以在其交易中充當(dāng)買方，且不必梁明身份E、假如自已不為該房屋提供經(jīng)紀(jì)效勞，就可以在其交易中充當(dāng)買方但需向交易相對人亮明身份;81、影響房地產(chǎn)價(jià)格的人口原因包括(ABC)A、人口數(shù)量B、人口構(gòu)造C、人口素質(zhì)D、都市化率E、人口制度注：D雖然與人口有關(guān)，不過社會原因，E貌似也與人口有關(guān)，但屬于行政原因中的制度類;82、有關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格的說法，對的的有(CDE)A、總價(jià)比單價(jià)更能闡明房地產(chǎn)價(jià)格水平的上下B、品質(zhì)同樣時(shí)，一般期房價(jià)格高于現(xiàn)房價(jià)格C、掛牌價(jià)格一般高于成交價(jià)格D、貸款評估價(jià)一般低于實(shí)際成交價(jià)E、房屋交易的最終成交價(jià)一般會低于買方能承受的心理價(jià);83、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為買方提供價(jià)格征詢提議的環(huán)節(jié)包括(ABE)A、判斷整體房地產(chǎn)市場走勢B、調(diào)查擬夠買房地產(chǎn)所在區(qū)域的價(jià)格C、跟買方討論買方的心理價(jià)位D、理解買方的購房預(yù)算E、確定談判空間84、有關(guān)個(gè)人住房貸款，說確的有(ABCE)A、它是一種房地產(chǎn)貸款B、貸款對象是自然人C、用于購置，建造和大修各類住房D、貸款期限一般不超過3年E、用所購住房做為抵押物85、個(gè)人住房抵押貸款的擔(dān)保人可以是(ABC)A、借款人的親屬B、擔(dān)保企業(yè)C、保險(xiǎn)企業(yè)D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)E、貸款銀行86、個(gè)人住房貸款的重要參與者包括(ABCD)A、貸款人B、借款人C、擔(dān)保人D、有關(guān)政府部門E、物業(yè)效勞企業(yè)87、等額本息還款的方式較適合的人群是(ABE)A、教師人群B、公務(wù)員人群