工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告

?。?1 6 2二、項目業(yè)主簡介***工業(yè)園區(qū)建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司是***縣人民政府出資注冊的統(tǒng)籌規(guī)劃、招商引資、園區(qū)設(shè)施建設(shè)、咨詢服務(wù)及規(guī)范管理等工作。公司下設(shè)辦公室、招商引資科、經(jīng)濟(jì)發(fā)展科、資產(chǎn)財務(wù)科。公司現(xiàn)有員工歷和經(jīng)驗，而且牢固樹立了市場經(jīng)濟(jì)觀念，對市場經(jīng)濟(jì)具有敏銳的觀察業(yè)務(wù)嫻熟，思路敏捷，應(yīng)變能力強(qiáng)，具有強(qiáng)烈的創(chuàng)新開拓意識和敬業(yè)精規(guī)范、拓展、效益”的經(jīng)營理念，努力實踐“創(chuàng)新、拼搏、團(tuán)結(jié)、奉獻(xiàn)”力為***縣經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展作出貢獻(xiàn)。與此同時，公司價值也得到了大幅三、研究內(nèi)容可行性研究內(nèi)容涉及項目建設(shè)的必要性，建設(shè)條件，工程方案，環(huán)對項目的可行性進(jìn)行綜合分析、論證，得出合理、正確的結(jié)論，為項目五、項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)12㎡3間套4人人人5㎡6㎡78%9%二1234三12六、研究結(jié)論措，符合國家發(fā)布的關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見（建保對于緩解***工業(yè)園區(qū)低收入人群的住房需求問題以及在一定程度上緩量、地理交通等因素，結(jié)合了***縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的要求，并適當(dāng)考慮了未來發(fā)展的需要，較為科學(xué)合理。且項目資金來源有保障，可充分保第二章項目建設(shè)背景與必要性近年來，隨著公租房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造力度的逐步加大，城市低收入家庭的住房條件得到較大改善，而進(jìn)城務(wù)工人員由于是一個非正式、非固定、收人低廉、無城市戶口、無城市居民待遇和社會保障的群體，他們的住房需求一直處于被漠視的狀態(tài)。城市中高漲的商品房價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了他們的承受能力，而國家的經(jīng)濟(jì)適用房、公租房居才能樂業(yè)，居住問題不解決，其它問題如子女教育、社會保障、業(yè)余租用比較固定并可以滿足一定生活標(biāo)準(zhǔn)的住房，農(nóng)民工才有可能擺脫“過客”心態(tài)、產(chǎn)生在城市長期生活的預(yù)期，進(jìn)而更努力工作，從長計議生活其他方面如帶眷屬遷移、子女教育等，并不斷學(xué)習(xí)城市文明和行為方式，最終真正融入城市。因此，可以說住房問題是城市流動人口在出：有條件的地方，可以比照經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的相關(guān)優(yōu)惠政策，建設(shè)符合農(nóng)民工特點(diǎn)的住房，以農(nóng)民工可承受的合理租金向農(nóng)民工出租。農(nóng)民工集中的開發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)，應(yīng)按照集約用地的原則，集中建設(shè)農(nóng)民工集體宿舍，由用工單位承租后向農(nóng)民工提供或由農(nóng)民工直接承租，但為加快發(fā)展公共租賃住房建設(shè)，經(jīng)國務(wù)院同意，國家發(fā)布關(guān)于加快發(fā)展），住房建設(shè)用地納入年度土地供應(yīng)計劃，予以重點(diǎn)保障，并將加大對公共租賃住房的投入，中央以適當(dāng)方式給予資金補(bǔ)助。對公共租賃住房的建設(shè)和運(yùn)營給予稅收優(yōu)惠，涉及的行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金，按照經(jīng)益，提高和改善他們的生活質(zhì)量，進(jìn)一步構(gòu)建和諧社會，本項目的建設(shè)二、項目建設(shè)必要性是要把滿足人的全面需求和促進(jìn)人的全面發(fā)展作為經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的根本出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，圍繞人們的生存、享受和發(fā)展的需求，提供充足的物質(zhì)文化產(chǎn)品和服務(wù)，推動經(jīng)濟(jì)和社會的全面發(fā)展。然而進(jìn)城務(wù)工人員在城市居住條件惡劣，基本生存權(quán)利得不到保障。由于難以獲得合適住房，長期分居的家庭模式成為進(jìn)城務(wù)工人員家庭的一種居住常態(tài)，留守兒童的成長環(huán)境堪憂，留守老人贍養(yǎng)問題日益突出。這種“妻離子散”有違人性的家庭居住模式顯然與“以人為本”的發(fā)展理念背道而馳。另外，進(jìn)城務(wù)工人員在城市邊緣地帶聚居的模式，加深了與城市社會的隔離，對流入地城市缺乏認(rèn)同感和歸屬感，甚至處于對立狀態(tài)，成為的主要對象一是新入園區(qū)就業(yè)人員，二是外地務(wù)工人員，全部是為“夾心層”人群提供的保障性住房，房間里設(shè)有床鋪、桌子，開通電話、有線電視、自來水，且租金較便宜，生活十分便利，以滿足過度城市化階段進(jìn)城務(wù)工人員對住房的基本要求。因此，本項（二）本項目建設(shè)是***縣政府以人為本，解決民生問題，維持社是擴(kuò)大內(nèi)需、轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的持久動力。近幾年來，解決低收入人群住努力建立市場供給與政府保障并舉的“雙軌制”住房體系，實現(xiàn)城鎮(zhèn)住本項目建設(shè)***工業(yè)園區(qū)公租房項目，首先是利國，其建設(shè)減少了公、執(zhí)政為民的思想理念。不僅有利于解決農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員的住房困難問題，同時也能引導(dǎo)人民群眾長期以來“重買輕租”的土地房屋的傳在“十二五”計劃中，國家特別強(qiáng)調(diào)：促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)當(dāng)前發(fā)展的同時，還要保持國民經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。因此，必須把經(jīng)濟(jì)發(fā)展的可持續(xù)有效地刺激當(dāng)?shù)亟ㄖ袠I(yè)的發(fā)展，為社會創(chuàng)造大量的就業(yè)機(jī)會。另一方結(jié)構(gòu)的基本合理、價格的基本穩(wěn)定，促進(jìn)了住房建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與重要作用，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，項目建設(shè)實現(xiàn)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)第三章項目選址與建設(shè)條件該項目建設(shè)選址位于=======***工業(yè)園區(qū)，符合***縣建設(shè)用地二、項目建設(shè)條件***地區(qū)屬于屬亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，具有四季分明而季差大，氣候溫和而冷暖不均；雨量充沛而分布不均，云霧多而霜雪少，日照少裂隙水。第四系土層的孔隙潛水，主要分布于人工填土層中。經(jīng)地面項目巖縣呈單斜產(chǎn)出，巖層產(chǎn)狀110o<15o,區(qū)內(nèi)及鄰近無斷層通過。巖層中可見兩組裂隙：①47o<85o,面平，微張間距2.0m—3.0m；②140o<80o,閉合—微張，面粗糙，無充填，4項目地及鄰近未見滑坡、危巖崩塌、泥石流、地面塌陷及塌岸等能節(jié)約運(yùn)輸費(fèi)用；三是人力資源豐富，勞動力便宜，有利于降低施工一、確定規(guī)模的依據(jù)和原則二、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容222內(nèi)容包括：集體宿舍、家屬宿舍、管理用房和輔助配套、食堂等建安工程及土石方、場區(qū)道路綠化、電力、消防、環(huán)保、照明、給排水等二、總平面設(shè)計道路順暢、適當(dāng)配套等要求，創(chuàng)造出以人為本、尊重環(huán)境，舒適優(yōu)美（3）小區(qū)住宅所有住戶都朝向良好，自成一體的景觀體系及合豎向設(shè)計主要依據(jù)地塊周邊城市道路標(biāo)高和場地標(biāo)高，盡量減少了填方挖方，建筑正負(fù)零標(biāo)高高于城市道路、地交通組織結(jié)合周邊城市道路，盡量做到人車分流，小區(qū)內(nèi)的主要道路呈環(huán)形布置，寬度4米，轉(zhuǎn)彎半徑9.0米，方便汽重高低搭配。綠地主要集中在中庭、主、次出入口和北面宅間公共區(qū)域，該部分主要以草坪、灌木、花卉為主，局部點(diǎn)綴觀賞性較強(qiáng)的喬木。區(qū)內(nèi)主要道路周邊布置密植喬木，盡量減少汽車噪聲的影響；臨街沿道路布置行道樹及灌木，高低結(jié)合，形成綠化屏障，盡量避免車一1234%56%7間8人三、建筑設(shè)計立面設(shè)計力求和區(qū)內(nèi)整體立面相吻合,通過立面線條組合及屋頂局部造型，體現(xiàn)出美觀，簡潔、大方，做到整體和諧，營造一個優(yōu)美22222鋼材、鋼筋：圖中“φ、Φ”分別表示熱軋HPB235五、給排水、消防設(shè)計2、本工程水表井與城市給水管的連接管段和最末一座檢查井與給水管和排水管在室內(nèi)一律采用明裝，分別利用管卡或管箍固六、電氣設(shè)計1、低壓配電系統(tǒng)設(shè)計2、室內(nèi)照明設(shè)計3、防雷接地設(shè)計1、本設(shè)計為三級負(fù)荷。采用小區(qū)變壓器室或城市低壓供電網(wǎng)2、總負(fù)荷:700KW，基本設(shè)計參數(shù)：門市Kx2、本建筑均按普通照明設(shè)計。采用三相五線制樹干式供電3、住宅室內(nèi)照明線路一律采用穿塑料線槽明敷設(shè)，門市照明燈電氣設(shè)備的接地裝置上或獨(dú)自接地，對電纜進(jìn)出線.在進(jìn)七、電信設(shè)計八、防火設(shè)計產(chǎn)使用的“三同時”制度。實施總量控制，堅持“預(yù)防為主、防治結(jié)合、綜合治理”的原則，對本次設(shè)計產(chǎn)生的各種污染物進(jìn)行治理，保二、設(shè)計依據(jù)）；（七）國務(wù)院國發(fā)（1996）31號《國務(wù)院關(guān)于環(huán)境保護(hù)若干問三、主要污染來源及防治措施施工期對環(huán)境空氣產(chǎn)生影響主要有各類燃油動力機(jī)械進(jìn)行場地2施工期間，由于進(jìn)行各種土石方開挖、平整等工作，致使土地表施工期主要噪聲來自施工機(jī)械挖掘機(jī)、推土機(jī)、載重汽車、混凝土攪拌機(jī)、振搗器、重型碾壓機(jī)、起重及卷場設(shè)備等的使用。施工期施工期的固廢主要有施工人員產(chǎn)生的生活垃圾和各種建筑垃圾防雨淋、防滲漏設(shè)施，最大限度減少粉塵向空氣擴(kuò)散；避免水泥、石（5）生活垃圾統(tǒng)一收集后由市政環(huán)衛(wèi)部門清運(yùn)到城市生活垃圾處理場處理；建設(shè)過程中產(chǎn)生的建筑垃圾主要有開挖土地產(chǎn)生的土水泥、碎木料、鋸木屑、廢金屬、鋼筋、鐵絲等雜物，部分可用于填公租房項目建成后產(chǎn)生的污染源主要為生活污水和人員定時收集送入垃圾收集站，每天再運(yùn)至城市垃圾處理場（站）處一、設(shè)計概述及要求=======市屬夏熱冬冷地區(qū)，為貫徹執(zhí)行國家節(jié)約能源，環(huán)境保二、建筑和建筑熱工節(jié)能設(shè)計1、選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具并符合《節(jié)水型生活用水器具》水頭，不僅可節(jié)約用水而且增加使用舒適感。入戶水管水壓大于照明設(shè)計優(yōu)先考慮充分利用自然光，并在此基TOC計算方法計算出的經(jīng)濟(jì)電流范圍表作校核，大部分電纜一級，建筑物主要承重構(gòu)件，如：梁，板，柱，墻體，樓梯均能符合規(guī)定的燃燒性能和耐火極限。本工程按照《民用二、總圖消防三、建筑消防（一）防火分區(qū)：住宅每棟樓每層為一個防火分區(qū)，每層面積小五、消防給水六、消防電氣火災(zāi)探測器、事故廣播、聲光報警器、手動報警器、火警電話、認(rèn)后，聯(lián)動相關(guān)設(shè)備：啟動消火栓泵，送、排煙風(fēng)機(jī)；關(guān)閉失火區(qū)防火卷簾門；打開送風(fēng)口、排煙口；切斷火災(zāi)區(qū)非消防電源；接通事故廣播、聲光報警器、疏散標(biāo)志燈。重要消防設(shè)備除采用總線模塊聯(lián)動該地塊地勢落差不大，項目地塊所在區(qū)主要為砂質(zhì)泥巖及砂巖構(gòu)鮮、質(zhì)硬、節(jié)理裂隙不發(fā)育，結(jié)構(gòu)、層理清晰，巖心完整，不易形成泥石流等山體自然災(zāi)害，且地塊周邊未有存在安全隱患的加油站及氣站根據(jù)地質(zhì)評估報告顯示無地質(zhì)災(zāi)害，場地不是禁建區(qū)和慎建區(qū)，根五、地震防治六、電氣安全發(fā)現(xiàn)電氣安全隱患所在，并以多級告警的方面指示其嚴(yán)重程度第十章項目實施進(jìn)度及招投標(biāo)方案二、招投標(biāo)方案本項目應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家基本建設(shè)程序和招投標(biāo)制度，力創(chuàng)優(yōu)良工可研報告批準(zhǔn)后，項目承辦單位立即組建籌備班子，設(shè)立工程管理部具體負(fù)責(zé)項目實施的各項工作，并由項目總負(fù)責(zé)人直接負(fù)責(zé)，常設(shè)固公開招標(biāo)公告及其他需公告的信息將在政府指定的媒體建設(shè)項目名稱：酉陽縣圖書館（酉陽二中圖書館）新建項目第十一章投資估算及資金籌措程、設(shè)備及工器具購置、安裝工程、工程建設(shè)其他費(fèi)、預(yù)備費(fèi)等工程所二、投資估算依據(jù)《=======市工程造價信息》公布的指導(dǎo)價格（價格為到廠價或預(yù)算三、項目投資估算項目論證費(fèi)：包括編制項目建議書、編制可行性研究報告、評估勘察設(shè)計費(fèi)：按國家計委、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布《工程勘察設(shè)計收費(fèi)人民共和國環(huán)境影響評價法》等規(guī)定，為全面、詳細(xì)評價建設(shè)項目對環(huán)境可能產(chǎn)生的污染或造成的重大影響所需的費(fèi)用，包括編制環(huán)境影環(huán)境影響報告表等所需的費(fèi)用。按照國家環(huán)境保護(hù)總局《關(guān)于規(guī)范環(huán)工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)：根據(jù)國家發(fā)展改革委、建設(shè)部頒建設(shè)單位管理費(fèi)：根據(jù)=======市財政局轉(zhuǎn)發(fā)財政部《關(guān)于<基本公用專業(yè)指標(biāo)編制的，因此，只能反映現(xiàn)時設(shè)計造價水平，如果123費(fèi)費(fèi)4費(fèi)費(fèi)第十二章經(jīng)濟(jì)及社會效益分析一五”時期要把不斷提高人民生活水平，作為一切工作的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，力爭在提高人民生活質(zhì)量、改善居住環(huán)境、創(chuàng)造發(fā)展機(jī)會等方面邁出更大步伐，使社會發(fā)展綜合水平邁向新的臺階，讓人民生活得更加方便、健康和幸福。通過本項目的建設(shè)，有利于解決項目所在區(qū)低收入者買不起房，住不起房的社會現(xiàn)狀，進(jìn)而提高該地區(qū)居民的生活水平和生項目的建設(shè)與實施會使項目影響區(qū)大部分企業(yè)和老百姓直接或間二、資源環(huán)境影響分析施工期產(chǎn)生廢水主要源于砂石料沖洗、混凝土拌和、養(yǎng)護(hù)。混凝土施工期，施工人員排放的生活污水對地面水帶來一定影響，但排放工程區(qū)大氣環(huán)境質(zhì)量較差，與交通和市民居住集中有關(guān)設(shè)期將增加施工機(jī)械、車輛尾氣、粉塵的污染，影響局部地區(qū)的空氣質(zhì)工程對水土流失的不利影響表現(xiàn)在施工期，尤以施挖、填方取土影響最大；其次