工業(yè)園區(qū)公租房建設項目可行性研究報告

！） 1 6 2二、項目業(yè)主簡介***工業(yè)園區(qū)建設開發(fā)有限責任公司是***縣人民政府出資注冊的統(tǒng)籌規(guī)劃、招商引資、園區(qū)設施建設、咨詢服務及規(guī)范管理等工作。公司下設辦公室、招商引資科、經濟發(fā)展科、資產財務科。公司現(xiàn)有員工歷和經驗，而且牢固樹立了市場經濟觀念，對市場經濟具有敏銳的觀察業(yè)務嫻熟，思路敏捷，應變能力強，具有強烈的創(chuàng)新開拓意識和敬業(yè)精規(guī)范、拓展、效益”的經營理念，努力實踐“創(chuàng)新、拼搏、團結、奉獻”力為***縣經濟社會發(fā)展作出貢獻。與此同時，公司價值也得到了大幅三、研究內容可行性研究內容涉及項目建設的必要性，建設條件，工程方案，環(huán)對項目的可行性進行綜合分析、論證，得出合理、正確的結論，為項目五、項目主要技術經濟指標12㎡3間套4人人人5㎡6㎡78%9%二1234三12六、研究結論措，符合國家發(fā)布的關于加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見（建保對于緩解***工業(yè)園區(qū)低收入人群的住房需求問題以及在一定程度上緩量、地理交通等因素，結合了***縣經濟發(fā)展水平的要求，并適當考慮了未來發(fā)展的需要，較為科學合理。且項目資金來源有保障，可充分保第二章項目建設背景與必要性近年來，隨著公租房、經濟適用住房建設和棚戶區(qū)改造力度的逐步加大，城市低收入家庭的住房條件得到較大改善，而進城務工人員由于是一個非正式、非固定、收人低廉、無城市戶口、無城市居民待遇和社會保障的群體，他們的住房需求一直處于被漠視的狀態(tài)。城市中高漲的商品房價格遠遠超出了他們的承受能力，而國家的經濟適用房、公租房居才能樂業(yè)，居住問題不解決，其它問題如子女教育、社會保障、業(yè)余租用比較固定并可以滿足一定生活標準的住房，農民工才有可能擺脫“過客”心態(tài)、產生在城市長期生活的預期，進而更努力工作，從長計議生活其他方面如帶眷屬遷移、子女教育等，并不斷學習城市文明和行為方式，最終真正融入城市。因此，可以說住房問題是城市流動人口在出：有條件的地方，可以比照經濟適用住房建設的相關優(yōu)惠政策，建設符合農民工特點的住房，以農民工可承受的合理租金向農民工出租。農民工集中的開發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)，應按照集約用地的原則，集中建設農民工集體宿舍，由用工單位承租后向農民工提供或由農民工直接承租，但為加快發(fā)展公共租賃住房建設，經國務院同意，國家發(fā)布關于加快發(fā)展），住房建設用地納入年度土地供應計劃，予以重點保障，并將加大對公共租賃住房的投入，中央以適當方式給予資金補助。對公共租賃住房的建設和運營給予稅收優(yōu)惠，涉及的行政事業(yè)性收費和政府性基金，按照經益，提高和改善他們的生活質量，進一步構建和諧社會，本項目的建設二、項目建設必要性是要把滿足人的全面需求和促進人的全面發(fā)展作為經濟社會發(fā)展的根本出發(fā)點和落腳點，圍繞人們的生存、享受和發(fā)展的需求，提供充足的物質文化產品和服務，推動經濟和社會的全面發(fā)展。然而進城務工人員在城市居住條件惡劣，基本生存權利得不到保障。由于難以獲得合適住房，長期分居的家庭模式成為進城務工人員家庭的一種居住常態(tài)，留守兒童的成長環(huán)境堪憂，留守老人贍養(yǎng)問題日益突出。這種“妻離子散”有違人性的家庭居住模式顯然與“以人為本”的發(fā)展理念背道而馳。另外，進城務工人員在城市邊緣地帶聚居的模式，加深了與城市社會的隔離，對流入地城市缺乏認同感和歸屬感，甚至處于對立狀態(tài)，成為的主要對象一是新入園區(qū)就業(yè)人員，二是外地務工人員，全部是為“夾心層”人群提供的保障性住房，房間里設有床鋪、桌子，開通電話、有線電視、自來水，且租金較便宜，生活十分便利，以滿足過度城市化階段進城務工人員對住房的基本要求。因此，本項（二）本項目建設是***縣政府以人為本，解決民生問題，維持社是擴大內需、轉變發(fā)展方式的持久動力。近幾年來，解決低收入人群住努力建立市場供給與政府保障并舉的“雙軌制”住房體系，實現(xiàn)城鎮(zhèn)住本項目建設***工業(yè)園區(qū)公租房項目，首先是利國，其建設減少了公、執(zhí)政為民的思想理念。不僅有利于解決農村進城務工人員的住房困難問題，同時也能引導人民群眾長期以來“重買輕租”的土地房屋的傳在“十二五”計劃中，國家特別強調：促進國民經濟當前發(fā)展的同時，還要保持國民經濟的可持續(xù)發(fā)展。因此，必須把經濟發(fā)展的可持續(xù)有效地刺激當?shù)亟ㄖ袠I(yè)的發(fā)展，為社會創(chuàng)造大量的就業(yè)機會。另一方結構的基本合理、價格的基本穩(wěn)定，促進了住房建設和房地產業(yè)發(fā)展與重要作用，實現(xiàn)經濟的可持續(xù)發(fā)展，項目建設實現(xiàn)了當?shù)亟洕沙掷m(xù)發(fā)第三章項目選址與建設條件該項目建設選址位于=======***工業(yè)園區(qū)，符合***縣建設用地二、項目建設條件***地區(qū)屬于屬亞熱帶季風氣候區(qū)，具有四季分明而季差大，氣候溫和而冷暖不均；雨量充沛而分布不均，云霧多而霜雪少，日照少裂隙水。第四系土層的孔隙潛水，主要分布于人工填土層中。經地面項目巖縣呈單斜產出，巖層產狀110o<15o,區(qū)內及鄰近無斷層通過。巖層中可見兩組裂隙：①47o<85o,面平，微張間距2.0m—3.0m；②140o<80o,閉合—微張，面粗糙，無充填，4項目地及鄰近未見滑坡、危巖崩塌、泥石流、地面塌陷及塌岸等能節(jié)約運輸費用；三是人力資源豐富，勞動力便宜，有利于降低施工一、確定規(guī)模的依據(jù)和原則二、建設規(guī)模及內容222內容包括：集體宿舍、家屬宿舍、管理用房和輔助配套、食堂等建安工程及土石方、場區(qū)道路綠化、電力、消防、環(huán)保、照明、給排水等二、總平面設計道路順暢、適當配套等要求，創(chuàng)造出以人為本、尊重環(huán)境，舒適優(yōu)美（3）小區(qū)住宅所有住戶都朝向良好，自成一體的景觀體系及合豎向設計主要依據(jù)地塊周邊城市道路標高和場地標高，盡量減少了填方挖方，建筑正負零標高高于城市道路、地交通組織結合周邊城市道路，盡量做到人車分流，小區(qū)內的主要道路呈環(huán)形布置，寬度4米，轉彎半徑9.0米，方便汽重高低搭配。綠地主要集中在中庭、主、次出入口和北面宅間公共區(qū)域，該部分主要以草坪、灌木、花卉為主，局部點綴觀賞性較強的喬木。區(qū)內主要道路周邊布置密植喬木，盡量減少汽車噪聲的影響；臨街沿道路布置行道樹及灌木，高低結合，形成綠化屏障，盡量避免車一1234%56%7間8人三、建筑設計立面設計力求和區(qū)內整體立面相吻合,通過立面線條組合及屋頂局部造型，體現(xiàn)出美觀，簡潔、大方，做到整體和諧，營造一個優(yōu)美22222鋼材、鋼筋：圖中“φ、Φ”分別表示熱軋HPB235五、給排水、消防設計2、本工程水表井與城市給水管的連接管段和最末一座檢查井與給水管和排水管在室內一律采用明裝，分別利用管卡或管箍固六、電氣設計1、低壓配電系統(tǒng)設計2、室內照明設計3、防雷接地設計1、本設計為三級負荷。采用小區(qū)變壓器室或城市低壓供電網2、總負荷:700KW，基本設計參數(shù)：門市Kx2、本建筑均按普通照明設計。采用三相五線制樹干式供電3、住宅室內照明線路一律采用穿塑料線槽明敷設，門市照明燈電氣設備的接地裝置上或獨自接地，對電纜進出線.在進七、電信設計八、防火設計產使用的“三同時”制度。實施總量控制，堅持“預防為主、防治結合、綜合治理”的原則，對本次設計產生的各種污染物進行治理，保二、設計依據(jù)）；（七）國務院國發(fā)（1996）31號《國務院關于環(huán)境保護若干問三、主要污染來源及防治措施施工期對環(huán)境空氣產生影響主要有各類燃油動力機械進行場地2施工期間，由于進行各種土石方開挖、平整等工作，致使土地表施工期主要噪聲來自施工機械挖掘機、推土機、載重汽車、混凝土攪拌機、振搗器、重型碾壓機、起重及卷場設備等的使用。施工期施工期的固廢主要有施工人員產生的生活垃圾和各種建筑垃圾防雨淋、防滲漏設施，最大限度減少粉塵向空氣擴散；避免水泥、石（5）生活垃圾統(tǒng)一收集后由市政環(huán)衛(wèi)部門清運到城市生活垃圾處理場處理；建設過程中產生的建筑垃圾主要有開挖土地產生的土水泥、碎木料、鋸木屑、廢金屬、鋼筋、鐵絲等雜物，部分可用于填公租房項目建成后產生的污染源主要為生活污水和人員定時收集送入垃圾收集站，每天再運至城市垃圾處理場（站）處一、設計概述及要求=======市屬夏熱冬冷地區(qū)，為貫徹執(zhí)行國家節(jié)約能源，環(huán)境保二、建筑和建筑熱工節(jié)能設計1、選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具并符合《節(jié)水型生活用水器具》水頭，不僅可節(jié)約用水而且增加使用舒適感。入戶水管水壓大于照明設計優(yōu)先考慮充分利用自然光，并在此基TOC計算方法計算出的經濟電流范圍表作校核，大部分電纜一級，建筑物主要承重構件，如：梁，板，柱，墻體，樓梯均能符合規(guī)定的燃燒性能和耐火極限。本工程按照《民用二、總圖消防三、建筑消防（一）防火分區(qū)：住宅每棟樓每層為一個防火分區(qū)，每層面積小五、消防給水六、消防電氣火災探測器、事故廣播、聲光報警器、手動報警器、火警電話、認后，聯(lián)動相關設備：啟動消火栓泵，送、排煙風機；關閉失火區(qū)防火卷簾門；打開送風口、排煙口；切斷火災區(qū)非消防電源；接通事故廣播、聲光報警器、疏散標志燈。重要消防設備除采用總線模塊聯(lián)動該地塊地勢落差不大，項目地塊所在區(qū)主要為砂質泥巖及砂巖構鮮、質硬、節(jié)理裂隙不發(fā)育，結構、層理清晰，巖心完整，不易形成泥石流等山體自然災害，且地塊周邊未有存在安全隱患的加油站及氣站根據(jù)地質評估報告顯示無地質災害，場地不是禁建區(qū)和慎建區(qū)，根五、地震防治六、電氣安全發(fā)現(xiàn)電氣安全隱患所在，并以多級告警的方面指示其嚴重程度第十章項目實施進度及招投標方案二、招投標方案本項目應嚴格執(zhí)行國家基本建設程序和招投標制度，力創(chuàng)優(yōu)良工可研報告批準后，項目承辦單位立即組建籌備班子，設立工程管理部具體負責項目實施的各項工作，并由項目總負責人直接負責，常設固公開招標公告及其他需公告的信息將在政府指定的媒體建設項目名稱：酉陽縣圖書館（酉陽二中圖書館）新建項目第十一章投資估算及資金籌措程、設備及工器具購置、安裝工程、工程建設其他費、預備費等工程所二、投資估算依據(jù)《=======市工程造價信息》公布的指導價格（價格為到廠價或預算三、項目投資估算項目論證費：包括編制項目建議書、編制可行性研究報告、評估勘察設計費：按國家計委、建設部關于發(fā)布《工程勘察設計收費人民共和國環(huán)境影響評價法》等規(guī)定，為全面、詳細評價建設項目對環(huán)境可能產生的污染或造成的重大影響所需的費用，包括編制環(huán)境影環(huán)境影響報告表等所需的費用。按照國家環(huán)境保護總局《關于規(guī)范環(huán)工程建設監(jiān)理費：根據(jù)國家發(fā)展改革委、建設部頒建設單位管理費：根據(jù)=======市財政局轉發(fā)財政部《關于<基本公用專業(yè)指標編制的，因此，只能反映現(xiàn)時設計造價水平，如果123費費4費費第十二章經濟及社會效益分析一五”時期要把不斷提高人民生活水平，作為一切工作的出發(fā)點和落腳點，力爭在提高人民生活質量、改善居住環(huán)境、創(chuàng)造發(fā)展機會等方面邁出更大步伐，使社會發(fā)展綜合水平邁向新的臺階，讓人民生活得更加方便、健康和幸福。通過本項目的建設，有利于解決項目所在區(qū)低收入者買不起房，住不起房的社會現(xiàn)狀，進而提高該地區(qū)居民的生活水平和生項目的建設與實施會使項目影響區(qū)大部分企業(yè)和老百姓直接或間二、資源環(huán)境影響分析施工期產生廢水主要源于砂石料沖洗、混凝土拌和、養(yǎng)護?；炷潦┕て?，施工人員排放的生活污水對地面水帶來一定影響，但排放工程區(qū)大氣環(huán)境質量較差，與交通和市民居住集中有關設期將增加施工機械、車輛尾氣、粉塵的污染，影響局部地區(qū)的空氣質工程對水土流失的不利影響表現(xiàn)在施工期，尤以施挖、填方取土影響最大；其次