2024年拆遷安置房購買與出售正式合同

2024年拆遷安置房購買與出售正式合同本合同目錄一覽第一條拆遷安置房購買與出售合同主體1.1購買方信息1.2出售方信息1.3拆遷安置房基本情況第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號第三條購買價格與支付方式3.1購買價格3.2支付方式3.3付款時間節(jié)點第四條交付與驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序與標準第五條質(zhì)量保證與保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍與期限5.3質(zhì)量問題處理第六條交易手續(xù)與稅費6.1交易手續(xù)辦理6.2稅費承擔責任第七條違約責任7.1購買方違約責任7.2出售方違約責任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄密責任第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2安置房規(guī)劃許可證復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件第十三條其他約定13.1雙方認為需要約定的其他事項第十四條簽字蓋章14.1購買方簽字蓋章14.2出售方簽字蓋章14.3見證方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條拆遷安置房購買與出售合同主體1.1購買方信息營業(yè)執(zhí)照號/身份證號：____________地址：____________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________1.2出售方信息營業(yè)執(zhí)照號/身份證號：____________地址：____________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________1.3拆遷安置房基本情況房屋坐落：____________房屋面積：____________房屋結(jié)構(gòu)：____________安置房規(guī)劃許可證號：____________第二條房屋基本信息2.1房屋坐落甲方購買的拆遷安置房位于____________，房屋具體地址為____________。2.2房屋面積甲方購買的拆遷安置房建筑面積為____________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為____________平方米，分攤的共有公用建筑面積為____________平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)甲方購買的拆遷安置房結(jié)構(gòu)類型為____________，房屋建筑層數(shù)為____________層。2.4房屋所有權(quán)證號甲方購買的拆遷安置房所有權(quán)證號為____________。第三條購買價格與支付方式3.1購買價格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，甲方購買的拆遷安置房總價為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。3.2支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的付款時間節(jié)點，將房款支付給乙方。付款方式為____________（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/支票支付等）。3.3付款時間節(jié)點甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，支付人民幣____________元整作為定金；自甲方支付定金之日起____________日內(nèi)，支付人民幣____________元整作為首付款；自甲方支付首付款之日起____________日內(nèi)，支付人民幣____________元整作為房款。第四條交付與驗收4.1交付時間甲方應(yīng)在本合同約定的付款時間節(jié)點全部完成后，乙方應(yīng)當按照本合同約定的交付條件，將拆遷安置房交付給甲方。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證、安置房規(guī)劃許可證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定；（3）房屋的水、電、燃氣等設(shè)施正常使用；（4）房屋的隱蔽工程驗收合格；（5）其他本合同約定的交付條件。4.3驗收程序與標準甲方對拆遷安置房進行驗收，驗收標準按照____________執(zhí)行。如甲方對房屋質(zhì)量、面積等方面有異議，應(yīng)當在驗收之日起____________日內(nèi)向乙方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。乙方應(yīng)當在接到甲方異議后____________日內(nèi)予以答復(fù)。如乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)答復(fù)或未能解決甲方異議，甲方有權(quán)要求乙方承擔相應(yīng)的違約責任。第五條質(zhì)量保證與保修5.1房屋質(zhì)量保證乙方保證甲方購買的拆遷安置房符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準，并保證房屋不存在重大質(zhì)量問題。5.2保修范圍與期限乙方應(yīng)對拆遷安置房進行保修，保修范圍及期限按照____________執(zhí)行。如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)當負責維修，并承擔相應(yīng)的維修費用。5.3質(zhì)量問題處理如甲方發(fā)現(xiàn)拆遷安置房存在質(zhì)量問題，應(yīng)當在發(fā)現(xiàn)之日起____________日內(nèi)向乙方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。乙方應(yīng)當在接到甲方通知后____________日內(nèi)予以答復(fù)，并采取相應(yīng)的措施。如乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)答復(fù)或未能解決甲方質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方承擔相應(yīng)的違約責任。第六條交易手續(xù)與稅費6.1交易手續(xù)辦理甲乙雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理拆遷安置房買賣手續(xù)。包括但不限于辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、繳納稅費等相關(guān)手續(xù)。6.2稅費承擔責任雙方應(yīng)當按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔拆遷安置房交易過程中產(chǎn)生的稅費。具體稅費承擔比例及金額在本合同附件中予以明確。第八條違約責任8.1購買方違約責任甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)當按照乙方實際損失的金額承擔違約責任。8.2出售方違約責任乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)當按照甲方實際損失的金額承擔違約責任。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)當通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可以請求第三方進行調(diào)解。調(diào)解不成的，可以依照本合同約定的仲裁或者訴訟程序解決。9.3仲裁解決甲乙雙方約定，如本合同履行過程中發(fā)生爭議，可以向__________仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑如甲乙雙方未在本合同中約定仲裁，或者仲裁裁決不服的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限甲乙雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日終止。10.3違約泄密責任如甲乙雙方違反本合同的保密義務(wù)，導致對方遭受損失的，違約方應(yīng)當按照對方實際損失的金額承擔違約責任。第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）甲乙雙方履行完畢本合同約定的全部義務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當終止的其他情形。11.3合同解除條件（1）不可抗力導致合同無法履行；（2）一方明確表示不履行主要債務(wù)；（3）一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（4）一方違約行為致使合同目的不能實現(xiàn)；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含甲方提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份，乙方已予以核驗。12.2安置房規(guī)劃許可證復(fù)印件本合同附件中包含乙方提供的安置房規(guī)劃許可證復(fù)印件一份，甲方已予以核驗。12.3其他相關(guān)文件本合同附件中還包含其他與本合同履行相關(guān)的文件，甲乙雙方應(yīng)予以妥善保管。第十三條其他約定13.1雙方認為需要約定的其他事項甲乙雙方在本合同履行過程中，認為需要約定的其他事項，可以另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條簽字蓋章14.1購買方簽字蓋章甲方（簽字）：____________（蓋章）：____________14.2出售方簽字蓋章乙方（簽字）：____________（蓋章）：____________14.3見證方簽字蓋章見證方（簽字）：____________（蓋章）：____________本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，見證方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為甲方提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，用以證明甲方對拆遷安置房的所有權(quán)。附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的完整信息，包括房屋所有權(quán)人的姓名、房屋坐落、房屋面積、所有權(quán)證號等。附件二：安置房規(guī)劃許可證復(fù)印件說明：本附件為乙方提供的安置房規(guī)劃許可證復(fù)印件，用以證明乙方有權(quán)出售該拆遷安置房。附件中應(yīng)包含安置房規(guī)劃許可證的完整信息，包括項目名稱、規(guī)劃許可證號、許可內(nèi)容等。附件三：其他相關(guān)文件說明：本附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋交接單、物業(yè)服務(wù)合同、水電燃氣過戶單據(jù)等與本合同履行相關(guān)的文件。甲乙雙方應(yīng)妥善保管這些文件，并在履行合同過程中按照文件內(nèi)容進行操作。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：甲方未按照本合同約定的時間節(jié)點支付房款，或者乙方未按照本合同約定的條件交付拆遷安置房。責任認定標準：違約方應(yīng)承擔因違約所產(chǎn)生的損失賠償責任，包括但不限于因遲延履行而導致的利息損失、房屋價值貶損、裝修費用增加等。示例說明：如果甲方未在本合同約定的付款時間節(jié)點支付房款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的利息損失，并要求甲方按照本合同的約定支付違約金。如果乙方未按照本合同約定的條件交付拆遷安置房，甲方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求乙方承擔相應(yīng)的違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.拆遷安置房：指在城市建設(shè)、舊城改造等過程中，為安置被拆遷人而建設(shè)的住房。2.房屋所有權(quán)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，用