2024年拆遷安置房購(gòu)買(mǎi)與出售正式合同

2024年拆遷安置房購(gòu)買(mǎi)與出售正式合同本合同目錄一覽第一條拆遷安置房購(gòu)買(mǎi)與出售合同主體1.1購(gòu)買(mǎi)方信息1.2出售方信息1.3拆遷安置房基本情況第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格與支付方式3.1購(gòu)買(mǎi)價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)第四條交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)第五條質(zhì)量保證與保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍與期限5.3質(zhì)量問(wèn)題處理第六條交易手續(xù)與稅費(fèi)6.1交易手續(xù)辦理6.2稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1購(gòu)買(mǎi)方違約責(zé)任7.2出售方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄密責(zé)任第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2安置房規(guī)劃許可證復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件第十三條其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十四條簽字蓋章14.1購(gòu)買(mǎi)方簽字蓋章14.2出售方簽字蓋章14.3見(jiàn)證方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條拆遷安置房購(gòu)買(mǎi)與出售合同主體1.1購(gòu)買(mǎi)方信息營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)/身份證號(hào)：____________地址：____________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________1.2出售方信息營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)/身份證號(hào)：____________地址：____________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________1.3拆遷安置房基本情況房屋坐落：____________房屋面積：____________房屋結(jié)構(gòu)：____________安置房規(guī)劃許可證號(hào)：____________第二條房屋基本信息2.1房屋坐落甲方購(gòu)買(mǎi)的拆遷安置房位于____________，房屋具體地址為_(kāi)___________。2.2房屋面積甲方購(gòu)買(mǎi)的拆遷安置房建筑面積為_(kāi)___________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)___________平方米，分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e為_(kāi)___________平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)甲方購(gòu)買(mǎi)的拆遷安置房結(jié)構(gòu)類(lèi)型為_(kāi)___________，房屋建筑層數(shù)為_(kāi)___________層。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)甲方購(gòu)買(mǎi)的拆遷安置房所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________。第三條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格與支付方式3.1購(gòu)買(mǎi)價(jià)格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，甲方購(gòu)買(mǎi)的拆遷安置房總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元。3.2支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)，將房款支付給乙方。付款方式為_(kāi)___________（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/支票支付等）。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，支付人民幣_(tái)___________元整作為定金；自甲方支付定金之日起____________日內(nèi)，支付人民幣_(tái)___________元整作為首付款；自甲方支付首付款之日起____________日內(nèi)，支付人民幣_(tái)___________元整作為房款。第四條交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)全部完成后，乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的交付條件，將拆遷安置房交付給甲方。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證、安置房規(guī)劃許可證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定；（3）房屋的水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施正常使用；（4）房屋的隱蔽工程驗(yàn)收合格；（5）其他本合同約定的交付條件。4.3驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)甲方對(duì)拆遷安置房進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照____________執(zhí)行。如甲方對(duì)房屋質(zhì)量、面積等方面有異議，應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收之日起____________日內(nèi)向乙方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。乙方應(yīng)當(dāng)在接到甲方異議后____________日內(nèi)予以答復(fù)。如乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)答復(fù)或未能解決甲方異議，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條質(zhì)量保證與保修5.1房屋質(zhì)量保證乙方保證甲方購(gòu)買(mǎi)的拆遷安置房符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2保修范圍與期限乙方應(yīng)對(duì)拆遷安置房進(jìn)行保修，保修范圍及期限按照____________執(zhí)行。如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。5.3質(zhì)量問(wèn)題處理如甲方發(fā)現(xiàn)拆遷安置房存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)之日起____________日內(nèi)向乙方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。乙方應(yīng)當(dāng)在接到甲方通知后____________日內(nèi)予以答復(fù)，并采取相應(yīng)的措施。如乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)答復(fù)或未能解決甲方質(zhì)量問(wèn)題，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條交易手續(xù)與稅費(fèi)6.1交易手續(xù)辦理甲乙雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)。包括但不限于辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、繳納稅費(fèi)等相關(guān)手續(xù)。6.2稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任雙方應(yīng)當(dāng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)拆遷安置房交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)承擔(dān)比例及金額在本合同附件中予以明確。第八條違約責(zé)任8.1購(gòu)買(mǎi)方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)當(dāng)按照乙方實(shí)際損失的金額承擔(dān)違約責(zé)任。8.2出售方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方實(shí)際損失的金額承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，可以依照本合同約定的仲裁或者訴訟程序解決。9.3仲裁解決甲乙雙方約定，如本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，可以向__________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑如甲乙雙方未在本合同中約定仲裁，或者仲裁裁決不服的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限甲乙雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日終止。10.3違約泄密責(zé)任如甲乙雙方違反本合同的保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)當(dāng)按照對(duì)方實(shí)際損失的金額承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）甲乙雙方履行完畢本合同約定的全部義務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。11.3合同解除條件（1）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）一方明確表示不履行主要債務(wù)；（3）一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（4）一方違約行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含甲方提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份，乙方已予以核驗(yàn)。12.2安置房規(guī)劃許可證復(fù)印件本合同附件中包含乙方提供的安置房規(guī)劃許可證復(fù)印件一份，甲方已予以核驗(yàn)。12.3其他相關(guān)文件本合同附件中還包含其他與本合同履行相關(guān)的文件，甲乙雙方應(yīng)予以妥善保管。第十三條其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)甲乙雙方在本合同履行過(guò)程中，認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條簽字蓋章14.1購(gòu)買(mǎi)方簽字蓋章甲方（簽字）：____________（蓋章）：____________14.2出售方簽字蓋章乙方（簽字）：____________（蓋章）：____________14.3見(jiàn)證方簽字蓋章見(jiàn)證方（簽字）：____________（蓋章）：____________本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，見(jiàn)證方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為甲方提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，用以證明甲方對(duì)拆遷安置房的所有權(quán)。附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的完整信息，包括房屋所有權(quán)人的姓名、房屋坐落、房屋面積、所有權(quán)證號(hào)等。附件二：安置房規(guī)劃許可證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為乙方提供的安置房規(guī)劃許可證復(fù)印件，用以證明乙方有權(quán)出售該拆遷安置房。附件中應(yīng)包含安置房規(guī)劃許可證的完整信息，包括項(xiàng)目名稱(chēng)、規(guī)劃許可證號(hào)、許可內(nèi)容等。附件三：其他相關(guān)文件說(shuō)明：本附件包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房屋交接單、物業(yè)服務(wù)合同、水電燃?xì)膺^(guò)戶單據(jù)等與本合同履行相關(guān)的文件。甲乙雙方應(yīng)妥善保管這些文件，并在履行合同過(guò)程中按照文件內(nèi)容進(jìn)行操作。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付房款，或者乙方未按照本合同約定的條件交付拆遷安置房。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任，包括但不限于因遲延履行而導(dǎo)致的利息損失、房屋價(jià)值貶損、裝修費(fèi)用增加等。示例說(shuō)明：如果甲方未在本合同約定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付房款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的利息損失，并要求甲方按照本合同的約定支付違約金。如果乙方未按照本合同約定的條件交付拆遷安置房，甲方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.拆遷安置房：指在城市建設(shè)、舊城改造等過(guò)程中，為安置被拆遷人而建設(shè)的住房。2.房屋所有權(quán)證：指由房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的，用