餐飲企業(yè)房屋租賃合同2024年

餐飲企業(yè)房屋租賃合同2024年合同目錄第一章：合同前言1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3合同適用范圍第二章：合同雙方2.1出租方信息2.2承租方信息2.3雙方聲明與保證第三章：租賃物描述3.1房屋位置與面積3.2房屋現(xiàn)狀3.3附屬設(shè)施與設(shè)備第四章：租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3續(xù)租與提前終止第五章：租金與支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3租金調(diào)整機(jī)制第六章：房屋使用與維護(hù)6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋維護(hù)責(zé)任6.3房屋修繕與改善第七章：保證金與押金7.1保證金的數(shù)額與支付7.2保證金的退還7.3押金的用途與退還第八章：合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除的程序第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3賠償范圍與方式第十章：不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力的通知義務(wù)10.3不可抗力的法律后果第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2適用法律11.3爭議解決地點(diǎn)第十二章：其他約定12.1特別約定事項(xiàng)12.2合同的補(bǔ)充與修改12.3通知與送達(dá)方式第十三章：簽字欄13.1出租方簽字13.2承租方簽字13.3簽訂日期13.4簽訂地點(diǎn)合同編號______第一章：合同前言1.1合同目的本合同旨在明確出租方與承租方之間關(guān)于房屋租賃的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以促進(jìn)雙方的合作與信任。1.2合同依據(jù)本合同根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定訂立。1.3合同適用范圍本合同適用于出租方將房屋出租給承租方使用的所有相關(guān)事宜。第二章：合同雙方2.1出租方信息出租方名稱：______出租方地址：______法定代表人或授權(quán)代表：______2.2承租方信息承租方名稱：______承租方地址：______法定代表人或授權(quán)代表：______2.3雙方聲明與保證2.3.1出租方聲明出租方聲明對房屋擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)出租。2.3.2承租方聲明承租方聲明其租賃房屋的用途符合法律法規(guī)及合同約定。第三章：租賃物描述3.1房屋位置與面積房屋位于______，建筑面積為______平方米。3.2房屋現(xiàn)狀房屋結(jié)構(gòu)為______，內(nèi)部設(shè)施包括______。3.3附屬設(shè)施與設(shè)備房屋附屬設(shè)施包括______，設(shè)備包括______。第四章：租賃期限4.1租賃開始日期租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2租賃結(jié)束日期租賃期限結(jié)束日期為____年____月____日。4.3續(xù)租與提前終止4.3.1續(xù)租條件租賃期滿后，承租方有權(quán)在滿足條件的前提下續(xù)租。4.3.2提前終止條件雙方可協(xié)商一致提前終止合同，或在特定條件下單方面終止。第五章：租金與支付方式5.1租金金額租金為每月/每年______元。5.2支付方式租金支付方式為______，支付周期為每月/每季度/每年。5.3租金調(diào)整機(jī)制租金可根據(jù)市場行情及雙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)整。第六章：房屋使用與維護(hù)6.1房屋使用規(guī)定承租方應(yīng)按照約定用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。6.2房屋維護(hù)責(zé)任6.2.1出租方維護(hù)責(zé)任出租方負(fù)責(zé)房屋結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施的維護(hù)。6.2.2承租方維護(hù)責(zé)任承租方負(fù)責(zé)日常使用中的維護(hù)及小修。6.3房屋修繕與改善6.3.1修繕責(zé)任房屋需要修繕時，由責(zé)任方負(fù)責(zé)。6.3.2改善措施承租方提出的改善措施需經(jīng)出租方同意。第七章：保證金與押金7.1保證金的數(shù)額與支付承租方需支付保證金______元，于合同簽訂時支付。7.2保證金的退還租賃期滿且無違約情況下，保證金無息退還。7.3押金的用途與退還押金用于保障房屋設(shè)施完好，租賃結(jié)束時退還。第八章：合同變更與解除8.1合同變更條件合同一經(jīng)生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更。8.2合同解除條件一方違約或不可抗力情況下，另一方可解除合同。8.3合同變更與解除的程序變更或解除合同應(yīng)以書面形式提出，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形包括但不限于逾期支付租金、擅自轉(zhuǎn)租或改變房屋用途等。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。9.3賠償范圍與方式賠償范圍包括直接損失和間接損失，具體賠償方式由雙方協(xié)商確定。第十章：不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。10.2不可抗力的通知義務(wù)一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)及時通知對方。10.3不可抗力的法律后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，可提交至______仲裁委員會仲裁。11.2適用法律本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.3爭議解決地點(diǎn)爭議解決的地點(diǎn)為______。第十二章：其他約定12.1特別約定事項(xiàng)雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定特別約定事項(xiàng)。12.2合同的補(bǔ)充與修改合同的任何補(bǔ)充與修改均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。12.3通知與送達(dá)方式雙方應(yīng)確保所提供的通知和文件送達(dá)地址準(zhǔn)確無誤，如有變更應(yīng)及時通知對方。第十三章：簽字欄13.1出租方簽字出租方代表簽字：______出租方蓋章：______簽字日期：____年____月____日13.2承租方簽字承租方代表簽字：______承租方蓋章：______簽字日期：____年____月____日13.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______合同編號______簽訂日期：____年____月____日簽訂地點(diǎn)：______第十四章：房屋交付與驗(yàn)收14.1交付條件出租方應(yīng)確保房屋在交付時符合合同約定的條件。14.2驗(yàn)收程序承租方在接收房屋時應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)。14.3交付延遲責(zé)任如出租方未能按時交付房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十五章：房屋返還15.1返還條件租賃期滿或合同終止后，承租方應(yīng)返還房屋。15.2返還標(biāo)準(zhǔn)房屋返還時應(yīng)保持與交付時相同的狀態(tài)，正常磨損除外。15.3返還延遲責(zé)任如承租方未能按時返還房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十六章：房屋轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓16.1轉(zhuǎn)租限制未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得轉(zhuǎn)租房屋。16.2轉(zhuǎn)讓條件出租方轉(zhuǎn)讓房屋時，應(yīng)提前通知承租方，并不損害承租方的合法權(quán)益。16.3轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓后，新的出租方應(yīng)繼續(xù)履行原合同義務(wù)。第十七章：房屋保險17.1保險責(zé)任出租方應(yīng)為房屋投保必要的保險。17.2保險范圍保險應(yīng)覆蓋房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及第三方責(zé)任等。17.3保險費(fèi)用保險費(fèi)用由出租方承擔(dān)，但可根據(jù)合同約定進(jìn)行調(diào)整。第十八章：房屋安全管理18.1安全管理責(zé)任出租方應(yīng)確保房屋符合安全管理規(guī)定。18.2安全檢查出租方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，并及時維修安全隱患。18.3安全事故責(zé)任如因出租方原因?qū)е掳踩鹿?，出租方?yīng)承擔(dān)責(zé)任。第十九章：房屋裝修與改造19.1裝修與改造申請承租方如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向出租方申請。19.2裝修與改造標(biāo)準(zhǔn)裝修或改造應(yīng)符合法律法規(guī)及合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。19.3裝修與改造費(fèi)用裝修或改造費(fèi)用由承租方承擔(dān)，除非雙方另有約定。第二十章：房屋維修與保養(yǎng)20.1維修責(zé)任出租方負(fù)責(zé)房屋的定期維修。20.2保養(yǎng)責(zé)任承租方負(fù)責(zé)房屋的日常保養(yǎng)。20.3維修與保養(yǎng)記錄雙方應(yīng)記錄維修與保養(yǎng)情況，并相互通報。第二十一章：房屋用途限制21.1用途規(guī)定承租方應(yīng)按照合同約定的用途使用房屋。21.2用途變更如需變更房屋用途，應(yīng)經(jīng)出租方同意，并符合相關(guān)法律法規(guī)。21.3用途違規(guī)責(zé)任如承租方違反房屋用途規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二十二章：房屋附屬設(shè)施與設(shè)備管理22.1設(shè)施與設(shè)備清單出租方應(yīng)提供房屋附屬設(shè)施與設(shè)備的清單。22.2設(shè)施與設(shè)備維護(hù)雙方應(yīng)共同維護(hù)設(shè)施與設(shè)備的正常運(yùn)行。22.3設(shè)施與設(shè)備損壞責(zé)任設(shè)施與設(shè)備損壞時，由責(zé)任方負(fù)責(zé)維修或更換。第二十三章：房屋環(huán)境與衛(wèi)生23.1環(huán)境保護(hù)承租方應(yīng)遵守環(huán)境保護(hù)規(guī)定，不得污染環(huán)境。23.2衛(wèi)生管理承租方應(yīng)保持房屋內(nèi)外的清潔衛(wèi)生。23.3環(huán)境與衛(wèi)生違規(guī)責(zé)任違反環(huán)境與衛(wèi)生規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二十四章：房屋稅務(wù)與費(fèi)用24.1稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照法律法規(guī)各自承擔(dān)稅費(fèi)。24.2費(fèi)用支付房屋使用過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由承租方支付。24.3費(fèi)用調(diào)整費(fèi)用如有調(diào)整，應(yīng)提前通知對方，并按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第二十五章：房屋合同備案25.1備案責(zé)任出租方負(fù)責(zé)合同的備案工作。25.2備案時間合同簽訂后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)完成備案。25.3備案變更合同變更后，應(yīng)及時辦理備案變更手續(xù)。第二十六章：房屋合同效力26.1合同生效合同自雙方簽字蓋章之日起生效。26.2合同效力合同對雙方具有法律約束力，直至合同履行完畢或依法解除。26.3合同解釋合同條款的解釋應(yīng)以合同目的和誠實(shí)信用原則為準(zhǔn)。第二十七章：房屋合同附件27.1附件清單合同附件包括房屋平面圖、設(shè)施設(shè)備清單等。27.2附件效力附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。27.3附件更新合同執(zhí)行過程中，附件內(nèi)容如有更新，應(yīng)以書面形式確認(rèn)。第二十八章：房屋合同終止與清算28.1合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同即告終止。28.2清算程序合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行清算，結(jié)清租金、費(fèi)用等。28.3清算責(zé)任清算過程中，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，確保清算工作的順利進(jìn)行。第二十九章：房屋合同爭議解決29.1爭議解決方式合同爭議應(yīng)首先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可提交至仲裁或法院。29.2爭議解決費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。29.3爭議解決期間的合同履行爭議解決期間，不影響合同的正常履