房管局專項房產(chǎn)融資服務(wù)協(xié)議2024年規(guī)范版

房管局專項房產(chǎn)融資服務(wù)協(xié)議2024年規(guī)范版本合同目錄一覽第一條：協(xié)議主體及定義第二條：融資目的與金額2.1甲方為改善基礎(chǔ)設(shè)施、提升公共服務(wù)水平，擬通過融資方式籌集資金。2.2乙方同意向甲方提供專項房產(chǎn)融資服務(wù)，融資額度為人民幣億元。第三條：融資期限與利率3.1融資期限為X年，自專項房產(chǎn)抵押登記之日起計算。3.2融資利率為浮動利率，按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率上浮%執(zhí)行。第四條：專項房產(chǎn)的抵押與評估4.1甲方應(yīng)將專項房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)歸乙方所有。4.2專項房產(chǎn)的評估價值應(yīng)符合乙方貸款要求，評估費用由甲方承擔(dān)。第五條：還款方式與還款來源5.1甲方應(yīng)按照雙方約定的還款計劃，定期向乙方償還貸款本息。5.2甲方的還款來源包括但不限于專項房產(chǎn)的租金收入、政府補貼等。第六條：擔(dān)保與保險6.1甲方應(yīng)提供合法有效的擔(dān)保，確保貸款本息的償還。6.2甲方應(yīng)辦理專項房產(chǎn)保險，并將乙方列為第一受益人。第七條：合同的變更與解除7.1合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.2合同解除后，甲方應(yīng)按照乙方要求妥善處理專項房產(chǎn)，并支付相關(guān)費用。第八條：違約責(zé)任8.1甲方未按約定償還貸款本息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、罰息等。8.2乙方未按約定提供融資服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付賠償金。第九條：爭議解決9.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、變更與終止10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同的變更或終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。10.3本合同終止后，甲方應(yīng)按照乙方要求妥善處理專項房產(chǎn)，并支付相關(guān)費用。第十一條：信息保密11.1雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。11.2保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢之日止。第十二條：法律適用與爭議解決12.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.3協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條：其他約定13.1雙方同意本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條：合同簽訂日期14.1本合同于2024年X月X日在市簽訂。第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議主體及定義第二條：融資目的與金額2.1甲方為改善基礎(chǔ)設(shè)施、提升公共服務(wù)水平，擬通過融資方式籌集資金。2.2乙方同意向甲方提供專項房產(chǎn)融資服務(wù)，融資額度為人民幣億元。第三條：融資期限與利率3.1融資期限為X年，自專項房產(chǎn)抵押登記之日起計算。3.2融資利率為浮動利率，按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率上浮%執(zhí)行。第四條：專項房產(chǎn)的抵押與評估4.1甲方應(yīng)將專項房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)歸乙方所有。4.2專項房產(chǎn)的評估價值應(yīng)符合乙方貸款要求，評估費用由甲方承擔(dān)。第五條：還款方式與還款來源5.1甲方應(yīng)按照雙方約定的還款計劃，定期向乙方償還貸款本息。5.2甲方的還款來源包括但不限于專項房產(chǎn)的租金收入、政府補貼等。第六條：擔(dān)保與保險6.1甲方應(yīng)提供合法有效的擔(dān)保，確保貸款本息的償還。6.2甲方應(yīng)辦理專項房產(chǎn)保險，并將乙方列為第一受益人。第七條：合同的變更與解除7.1合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.2合同解除后，甲方應(yīng)按照乙方要求妥善處理專項房產(chǎn)，并支付相關(guān)費用。第八條：違約責(zé)任8.1甲方未按約定償還貸款本息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、罰息等。8.2乙方未按約定提供融資服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付賠償金。8.3甲方未按約定用途使用融資資金的，乙方有權(quán)停止發(fā)放貸款，并要求甲方立即償還已發(fā)放的貸款本息。8.4因不可抗力導(dǎo)致甲方不能履行合同義務(wù)的，雙方可協(xié)商解決，或根據(jù)實際情況部分或全部免除甲方的責(zé)任。第九條：爭議解決9.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他義務(wù)。第十條：合同的生效、變更與終止10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同的變更或終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。10.3本合同終止后，甲方應(yīng)按照乙方要求妥善處理專項房產(chǎn)，并支付相關(guān)費用。10.4本合同的生效、變更與終止，不應(yīng)影響雙方在合同有效期內(nèi)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第十一條：信息保密11.1雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。11.2保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢之日止。11.3雙方因履行本合同所獲悉的對方商業(yè)秘密和機密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露。第十二條：法律適用與爭議解決12.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.3協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.4本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決應(yīng)遵守中華人民共和國的法律規(guī)定，不得違反國家法律法規(guī)和政策。第十三條：其他約定13.1雙方同意本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.3雙方在簽訂本合同時，應(yīng)遵守誠實信用原則，履行各自的義務(wù)，共同維護雙方的合法權(quán)益。第十四條：合同簽訂日期14.1本合同于2024年X月X日在市簽訂。14.2雙方代表在合同上簽字或蓋章后，本合同即具有法律效力。14.3甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，全面履行各自的義務(wù)，共同促進專項房產(chǎn)融資工作的順利進行。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：專項房產(chǎn)評估報告附件二：融資協(xié)議詳細條款附件三：抵押登記證明附件四：擔(dān)保協(xié)議附件五：保險單據(jù)附件六：還款計劃表附件七：融資資金使用計劃附件八：專項房產(chǎn)租賃合同附件九：政府補貼協(xié)議附件十：雙方簽署的補充協(xié)議附件一的詳細要求：專項房產(chǎn)評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的第三方評估機構(gòu)出具，報告應(yīng)包括房產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用情況、市場價值等信息，并需得到乙方的認(rèn)可。附件二的詳細要求：融資協(xié)議詳細條款應(yīng)包括但不限于融資額度、融資期限、利率、還款方式、還款來源等內(nèi)容，需詳細列出各項費用及計算方式。附件三的詳細要求：抵押登記證明應(yīng)由相關(guān)政府部門出具，證明專項房產(chǎn)已辦理抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)歸乙方所有。附件四的詳細要求：擔(dān)保協(xié)議應(yīng)明確擔(dān)保的形式、范圍、期限等相關(guān)內(nèi)容，擔(dān)保應(yīng)得到乙方的認(rèn)可。附件五的詳細要求：保險單據(jù)應(yīng)顯示專項房產(chǎn)已辦理保險，并將乙方列為第一受益人，保險金額應(yīng)符合乙方的要求。附件六的詳細要求：還款計劃表應(yīng)詳細列出甲方每期的還款金額、還款日期等信息，還款計劃應(yīng)得到乙方的認(rèn)可。附件七的詳細要求：融資資金使用計劃應(yīng)詳細說明甲方如何使用融資資金，包括資金的用途、時間表等，計劃應(yīng)得到乙方的認(rèn)可。附件八的詳細要求：專項房產(chǎn)租賃合同應(yīng)詳細列出租金收入等信息，租金收入應(yīng)作為甲方的還款來源之一。附件九的詳細要求：政府補貼協(xié)議應(yīng)詳細說明政府補貼的金額、用途、支付時間等信息，政府補貼應(yīng)作為甲方的還款來源之一。附件十的詳細要求：補充協(xié)議應(yīng)包括但不限于本合同未盡事宜，需雙方簽署并具有法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用融資資金。2.甲方未按約定償還貸款本息。3.乙方未按約定提供融資服務(wù)。4.甲方未按約定提供合法有效的擔(dān)保。5.甲方未按約定辦理專項房產(chǎn)保險。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定用途使用融資資金的，乙方有權(quán)停止發(fā)放貸款，并要求甲方立即償還已發(fā)放的貸款本息。2.甲方未按約定償還貸款本息的，乙方有權(quán)按逾期天數(shù)收取罰息，并有權(quán)提前收回貸款。3.乙方未按約定提供融資服務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付賠償金。4.甲方未按約定提供合法有效的擔(dān)保的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付賠償金。5.甲方未按約定辦理專項房產(chǎn)保險的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付賠償金。示例說明：若甲方未按約定用途使用融資資金，乙方有權(quán)停止發(fā)放貸款，并要求甲方立即償還已發(fā)放的貸款本息。具體賠償金額可根據(jù)逾期天數(shù)和罰息利率進行計算。說明三：法律名詞及解釋：1.房管局：指市/區(qū)/縣房地產(chǎn)管理局，負責(zé)管理和監(jiān)督房地產(chǎn)事務(wù)的政府部門。2.融資方：指提供融資服務(wù)的乙方，即銀行。3.專項房產(chǎn)：指甲方所屬的用于融資的房產(chǎn)。4.抵押登記：指將專項房產(chǎn)作為抵押物，辦理登記手續(xù)，以確保貸款的安全。5.擔(dān)保：指甲方提供的保證履行合同義務(wù)的措施，以確保貸款的安全。6.保險：指對專項房產(chǎn)進行的保險，以防止因房產(chǎn)損失而導(dǎo)致貸款無法償還的風(fēng)險。7.還款計劃：指甲方按照約定的時間和金額向乙方償還貸款本息的計劃。8.違約：指未履行合同約定的義務(wù)的行為。9.賠償金：指因違約行為而需要支付給對