2024年青島市某住宅小區(qū)商品房購買合同

2024年青島市某住宅小區(qū)商品房購買合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1購房者1.2開發(fā)商1.3住宅小區(qū)1.4商品房第二條：商品房的基本情況2.1商品房的位置2.2商品房的面積2.3商品房的戶型2.4商品房的價格第三條：購房過程及手續(xù)3.1購房者的購房意向3.2購房者的購房資格審核3.3購房者的購房申請3.4購房者的購房款支付第四條：商品房的交付及驗收4.1商品房的交付時間4.2商品房的交付條件4.3購房者的驗收權(quán)利4.4商品房的交付手續(xù)第五條：商品房的質(zhì)量及保修5.1商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2商品房的保修范圍5.3商品房的保修期限5.4購房者的權(quán)益保障第六條：商品房的轉(zhuǎn)讓與繼承6.1商品房的轉(zhuǎn)讓條件6.2商品房的轉(zhuǎn)讓手續(xù)6.3商品房的繼承手續(xù)第七條：商品房的產(chǎn)權(quán)及登記7.1商品房的產(chǎn)權(quán)歸屬7.2商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)7.3購房者的產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取第八條：合同的變更與解除8.1合同的變更條件8.2合同的解除條件8.3合同變更或解除的手續(xù)第九條：違約責(zé)任及賠償9.1購房者的違約責(zé)任9.2開發(fā)商的違約責(zé)任9.3違約賠償?shù)挠嬎慵爸Ц兜谑畻l：爭議解決方式10.1爭議的解決方式10.2爭議解決的地點10.3爭議解決的時效第十一條：合同的生效、終止與解除11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的解除條件第十二條：其他約定12.1購房者的其他權(quán)益12.2開發(fā)商的其他義務(wù)12.3雙方的其他約定第十三條：附件13.1商品房的戶型圖13.2商品房的價格清單13.3商品房的交付時間表第十四條：合同的簽署14.1合同的簽署地點14.2合同的簽署時間14.3合同的簽署主體第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1購房者：指具有完全民事行為能力的自然人或者法人，愿意購買本合同約定的商品房的個人或單位。1.2開發(fā)商：指具有合法開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，負(fù)責(zé)本住宅小區(qū)的開發(fā)、建設(shè)、銷售和售后服務(wù)。1.3住宅小區(qū)：指位于青島市某地的住宅小區(qū)，包括住宅樓、配套設(shè)施及公共區(qū)域等。1.4商品房：指開發(fā)商在本住宅小區(qū)內(nèi)建設(shè)的，具備獨立產(chǎn)權(quán)，可對外銷售的住宅單元。第二條：商品房的基本情況2.1商品房的位置：位于青島市某住宅小區(qū)內(nèi)，具體地址為__________。2.2商品房的面積：建筑面積為____平方米，其中套內(nèi)建筑面積為____平方米，公攤面積為____平方米。2.3商品房的戶型：戶型為____室____廳____衛(wèi)，具體布局和尺寸詳見附件中的戶型圖。2.4商品房的價格：商品房的總價為人民幣____元整（大寫：____元整），單價為____元/平方米。第三條：購房過程及手續(xù)3.1購房者的購房意向：購房者應(yīng)在簽訂本合同前充分了解商品房的情況，明確購房意向。3.2購房者的購房資格審核：購房者應(yīng)按照開發(fā)商的要求，提供相關(guān)資料，進(jìn)行購房資格審核。3.3購房者的購房申請：購房者向開發(fā)商提交購房申請，并提供相關(guān)資料。3.4購房者的購房款支付：購房者應(yīng)按照開發(fā)商的規(guī)定，分階段支付購房款。具體支付方式和時間如下：3.4.1購房者應(yīng)在簽訂本合同之日起____日內(nèi)，支付房價的____%作為定金，定金支付后不得退還。3.4.2購房者應(yīng)在開發(fā)商通知的購房款支付時間之日起____日內(nèi)，支付房價的____%。3.4.3購房者應(yīng)在商品房交付驗收合格后，按照開發(fā)商的要求支付剩余的房款。第四條：商品房的交付及驗收4.1商品房的交付時間：商品房的交付時間詳見附件中的交付時間表。4.2.1商品房應(yīng)符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。4.2.2商品房的套內(nèi)建筑面積應(yīng)與合同約定的一致。4.2.3商品房的配套設(shè)施應(yīng)齊全并正常使用。4.3購房者的驗收權(quán)利：購房者有權(quán)在商品房交付時進(jìn)行驗收，對不符合合同約定的商品房提出整改要求。4.4商品房的交付手續(xù)：購房者應(yīng)按照開發(fā)商的要求，辦理商品房交付手續(xù)。第五條：商品房的質(zhì)量及保修5.1商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：商品房應(yīng)符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.2商品房的保修范圍：商品房的保修范圍包括建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、公共部位等。5.3商品房的保修期限：商品房的保修期限為____年，自商品房交付之日起計算。5.4購房者的權(quán)益保障：購房者在本合同約定的保修期限內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求開發(fā)商進(jìn)行維修或賠償。第六條：商品房的轉(zhuǎn)讓與繼承6.1商品房的轉(zhuǎn)讓條件：購房者在本合同約定的條件下，可以將商品房轉(zhuǎn)讓給具有購房資格的自然人或法人。6.2商品房的轉(zhuǎn)讓手續(xù)：購房者應(yīng)按照開發(fā)商的要求，辦理商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù)。6.3商品房的繼承手續(xù)：購房者在本合同約定的條件下，可以將商品房繼承給法定繼承人。第七條：商品房的產(chǎn)權(quán)及登記7.1商品房的產(chǎn)權(quán)歸屬：商品房的產(chǎn)權(quán)歸購房者所有。7.2商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：購房者應(yīng)按照開發(fā)商的要求，辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。7.3購房者的產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)?。嘿彿空邞?yīng)在商品房產(chǎn)權(quán)登記完成后，按照開發(fā)商的通知領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。652578第八條：合同的變更與解除8.1合同的變更條件：在合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。8.2.1開發(fā)商不能按照約定交付商品房的；8.2.2購房者不能按照約定支付購房款的；8.2.3雙方協(xié)商一致解除合同的。8.3合同變更或解除的手續(xù)：合同變更或解除應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條：違約責(zé)任及賠償9.1購房者的違約責(zé)任：購房者違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償開發(fā)商的損失。9.2開發(fā)商的違約責(zé)任：開發(fā)商違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償購房者的損失。9.3違約賠償?shù)挠嬎慵爸Ц叮哼`約賠償金額應(yīng)根據(jù)違約方的違約程度和損失程度進(jìn)行計算，具體金額由雙方協(xié)商確定。第十條：爭議解決方式10.1爭議的解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的地點：爭議解決的地點為合同簽訂地。10.3爭議解決的時效：雙方應(yīng)在本合同約定的爭議解決方式下，自爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)解決爭議。第十一條：合同的生效、終止與解除11.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的終止條件：合同履行完畢，雙方的權(quán)利和義務(wù)全部履行完畢時，合同終止。11.3合同的解除條件：按照本合同第八條的約定，雙方可以解除合同。第十二條：其他約定12.1購房者的其他權(quán)益：購房者在本合同約定的范圍內(nèi)，享有商品房的居住、使用、收益和處置權(quán)。12.2開發(fā)商的其他義務(wù)：開發(fā)商應(yīng)按照本合同的約定，提供商品房及相關(guān)服務(wù)，并保證商品房的質(zhì)量。12.3雙方的其他約定：雙方可以在本合同的基礎(chǔ)上，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對本合同的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和修改。第十三條：附件13.1商品房的戶型圖：詳見附件中的戶型圖。13.2商品房的價格清單：詳見附件中的價格清單。13.3商品房的交付時間表：詳見附件中的交付時間表。第十四條：合同的簽署14.1合同的簽署地點：本合同在青島市某住宅小區(qū)內(nèi)簽署。14.2合同的簽署時間：本合同于2024年簽訂。14.3合同的簽署主體：購房者（甲方）和開發(fā)商（乙方）。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房戶型圖詳細(xì)說明：本戶型圖詳細(xì)展示了商品房的布局、尺寸、房間數(shù)量和功能區(qū)劃分。購房者可以依據(jù)戶型圖了解商品房的具體情況，以便做出購房決策。附件二：商品房價格清單詳細(xì)說明：本價格清單列出了商品房的單價、總價、付款方式及分期付款的具體金額。購房者需按照清單所示金額支付購房款。附件三：商品房交付時間表詳細(xì)說明：本交付時間表明確了商品房的交付時間及分階段交付的具體日期。購房者需按照時間表所述時間節(jié)點支付購房款及辦理交付手續(xù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.購房者未能在約定時間內(nèi)支付購房款；2.開發(fā)商未能在約定時間內(nèi)交付符合約定的商品房；3.開發(fā)商提供的商品房質(zhì)量不符合國家規(guī)定及合同約定；4.雙方未能在約定時間內(nèi)解決爭議。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.購房者違約：購房者應(yīng)按照合同約定支付購房款。如未能按時支付，需支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為逾期付款金額的____%。示例說明：若購房者逾期支付購房款10萬元，則需支付10萬元的違約金。2.開發(fā)商違約：開發(fā)商應(yīng)按照合同約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品房。如未能按時交付或交付的商品房質(zhì)量不符合約定，開發(fā)商需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：若開發(fā)商逾期交付商品房6個月，則需支付購房者的損失賠償金，賠償金計算方式為合同總價款的____%。說明三：法律名詞及解釋