房產(chǎn)共有權(quán)益轉(zhuǎn)讓合伙協(xié)議(2024版)

房產(chǎn)共有權(quán)益轉(zhuǎn)讓合伙協(xié)議(2024版)本合同目錄一覽1.協(xié)議背景與主體2.房產(chǎn)共有權(quán)益概述3.合伙權(quán)益轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓條件3.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.3轉(zhuǎn)讓程序4.合伙權(quán)益變更4.1變更情形4.2變更程序5.合伙權(quán)益分割5.1分割條件5.2分割程序6.合伙權(quán)益回購6.1回購條件6.2回購價(jià)格及支付方式6.3回購程序7.管理權(quán)與決策權(quán)7.1管理權(quán)分配7.2決策程序8.財(cái)務(wù)管理與盈虧分配8.1財(cái)務(wù)管理8.2盈虧分配原則8.3盈虧分配程序9.合同的解除與終止9.1解除條件9.2終止條件9.3解除與終止的程序10.爭議解決方式11.法律適用及爭議解決12.合同的生效、變更與解除13.保密條款14.其他條款第一部分：合同如下：1.協(xié)議背景與主體1.1協(xié)議背景1.2主體概述1.2.1轉(zhuǎn)讓方1.2.2受讓方2.房產(chǎn)共有權(quán)益概述2.1房產(chǎn)基本情況2.2共有權(quán)益內(nèi)容3.合伙權(quán)益轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓條件3.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)滿足的條件3.1.2受讓方應(yīng)滿足的條件3.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定3.2.2支付方式的確定3.3轉(zhuǎn)讓程序3.3.1雙方協(xié)商一致3.3.2簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議3.3.3辦理股權(quán)變更登記3.3.4支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款3.3.5交接相關(guān)資料4.合伙權(quán)益變更4.1變更情形4.1.1不可抗力導(dǎo)致的變更4.1.2雙方協(xié)商一致的變更4.2變更程序4.2.1提出變更申請4.2.2雙方協(xié)商變更內(nèi)容4.2.3簽訂變更協(xié)議4.2.4辦理變更登記5.合伙權(quán)益分割5.1分割條件5.1.1分割的觸發(fā)條件5.1.2分割的公平性原則5.2分割程序5.2.1提出分割申請5.2.2雙方協(xié)商分割方案5.2.3簽訂分割協(xié)議5.2.4辦理分割登記6.合伙權(quán)益回購6.1回購條件6.1.1轉(zhuǎn)讓方行使回購權(quán)的情形6.1.2受讓方行使回購權(quán)的情形6.2回購價(jià)格及支付方式6.2.1回購價(jià)格的確定6.2.2支付方式的確定6.3回購程序6.3.1提出回購申請6.3.2雙方協(xié)商回購內(nèi)容6.3.3簽訂回購協(xié)議6.3.4辦理回購登記6.3.5支付回購價(jià)款8.管理權(quán)與決策權(quán)8.1管理權(quán)分配8.1.1房產(chǎn)的管理權(quán)歸轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同所有。8.1.2雙方應(yīng)共同參與房產(chǎn)的管理和維護(hù)工作。8.2決策程序8.2.1重大事項(xiàng)決策應(yīng)由雙方共同協(xié)商一致后進(jìn)行。8.2.2一般事項(xiàng)決策可以由轉(zhuǎn)讓方或受讓方單獨(dú)作出，但需通知對方。9.財(cái)務(wù)管理與盈虧分配9.1財(cái)務(wù)管理9.1.1雙方應(yīng)共同遵守國家的財(cái)務(wù)管理規(guī)定，確保房產(chǎn)的財(cái)務(wù)健康。9.1.2轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)各自承擔(dān)其經(jīng)營活動的財(cái)務(wù)責(zé)任。9.2盈虧分配原則9.2.1房產(chǎn)的盈虧應(yīng)按照雙方的出資比例進(jìn)行分配。9.2.2轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)共同承擔(dān)房產(chǎn)的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。9.3盈虧分配程序9.3.1盈虧分配應(yīng)在年度終了后三個(gè)月內(nèi)完成。9.3.2轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)共同參與盈虧分配的計(jì)算和確認(rèn)。10.合同的解除與終止10.1解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致可以解除合同。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可要求解除合同。10.2終止條件10.2.1合同到期，雙方未續(xù)簽。10.2.2房產(chǎn)被依法征收或征用，導(dǎo)致合同無法履行。10.3解除與終止的程序10.3.1雙方應(yīng)書面通知對方解除或終止合同。10.3.2解除或終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事宜。11.爭議解決方式11.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.法律適用及爭議解決12.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2本合同的簽訂地為中華人民共和國省市。13.保密條款13.1雙方應(yīng)對合同的內(nèi)容和簽訂過程中的信息予以保密。13.2未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露合同相關(guān)信息。14.其他條款14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證明文件房產(chǎn)證原件及復(fù)印件房產(chǎn)土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件房產(chǎn)規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件房產(chǎn)施工許可證原件及復(fù)印件2.合伙權(quán)益證明文件合伙協(xié)議原件及復(fù)印件合伙人身份證明文件原件及復(fù)印件出資證明文件原件及復(fù)印件3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式的詳細(xì)說明轉(zhuǎn)讓價(jià)格的計(jì)算依據(jù)和公式支付方式的詳細(xì)流程和時(shí)間表4.管理權(quán)與決策權(quán)的具體分配方案管理權(quán)與決策權(quán)的分配比例重大事項(xiàng)和一般事項(xiàng)的定義和區(qū)分5.財(cái)務(wù)管理與盈虧分配的具體規(guī)定財(cái)務(wù)管理的基本原則和流程盈虧分配的比例和計(jì)算方法6.合同解除與終止的具體條件及程序解除與終止的條件和情形解除與終止的程序和時(shí)間表7.爭議解決方式的具體說明友好協(xié)商的具體流程和期限訴訟的具體法院和程序8.保密條款的具體內(nèi)容保密信息的定義和范圍保密義務(wù)的期限和例外情況說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方違約行為未能按照約定時(shí)間完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記未能按照約定價(jià)格履行股權(quán)轉(zhuǎn)讓義務(wù)未能履行合同約定的保密義務(wù)2.受讓方違約行為未能按照約定時(shí)間支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款未能按照約定履行經(jīng)營管理義務(wù)未能履行合同約定的保密義務(wù)3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任的賠償金額計(jì)算方法違約責(zé)任的履行期限和方式違約行為的具體示例說明說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指雙方合作涉及的房產(chǎn)物業(yè)，包括土地、建筑物及其附屬設(shè)施。2.合伙權(quán)益：指雙方在房產(chǎn)中所享有的權(quán)益，包括收益權(quán)、決策權(quán)、管理權(quán)等。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指受讓方支付給轉(zhuǎn)讓方的房產(chǎn)合伙權(quán)益的價(jià)款。4.管理權(quán)：指對房產(chǎn)進(jìn)行管理和決策的權(quán)利。5.決策權(quán)：指對房產(chǎn)重要事項(xiàng)作出決策的權(quán)利