業(yè)委會(huì)新物業(yè)合同范本(2024版)

業(yè)委會(huì)新物業(yè)合同范本(2024版)合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)委會(huì)）：__________鑒于甲方是一家具備專(zhuān)業(yè)資質(zhì)和豐富經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)服務(wù)公司，乙方是__________（小區(qū)名稱(chēng)）的業(yè)主委員會(huì)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方為乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容1.1甲方應(yīng)按照合同約定，為乙方提供住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、消防安全管理等服務(wù)。1.2甲方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并為乙方提供持續(xù)改進(jìn)的服務(wù)。二、服務(wù)期限2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自____年__月__日至____年__月__日。2.2在合同有效期內(nèi)，如雙方無(wú)異議，自動(dòng)續(xù)簽____年。三、服務(wù)費(fèi)用3.1甲方應(yīng)按照乙方的要求，合理制定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)乙方備案。3.2乙方應(yīng)按照甲方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金、能耗費(fèi)用等。3.3甲方應(yīng)向乙方提供合法、正規(guī)的發(fā)票，乙方有權(quán)對(duì)甲方的收費(fèi)及服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。四、物業(yè)公司的義務(wù)和責(zé)任4.1甲方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)，確保住宅小區(qū)的物業(yè)價(jià)值及居住環(huán)境。4.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)質(zhì)量。4.3甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。4.4甲方應(yīng)協(xié)調(diào)解決乙方提出的合理訴求，及時(shí)處理突發(fā)事件，確保住宅小區(qū)的安全穩(wěn)定。4.5甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，履行消防安全管理職責(zé)，確保住宅小區(qū)的消防安全。五、業(yè)委會(huì)的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并監(jiān)督甲方的服務(wù)情況。5.2乙方有權(quán)對(duì)甲方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)和投訴，甲方應(yīng)積極響應(yīng)，及時(shí)改進(jìn)。5.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方開(kāi)展物業(yè)管理工作，共同維護(hù)住宅小區(qū)的和諧穩(wěn)定。5.4乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及住宅小區(qū)的規(guī)章制度，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。6.2違約金的具體數(shù)額，按照雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，如有其他變更，應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方應(yīng)在其官方網(wǎng)站或小區(qū)公告欄上，定期公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)使用情況，接受乙方的監(jiān)督。說(shuō)明：此條款旨在增加甲方物業(yè)服務(wù)的透明度，讓乙方了解物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的去向，從而增強(qiáng)雙方的信任。1.2若甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決乙方提出的合理訴求，乙方有權(quán)向甲方上級(jí)主管部門(mén)投訴。說(shuō)明：此條款旨在督促甲方及時(shí)解決乙方的問(wèn)題，保障乙方的合法權(quán)益。1.3甲方應(yīng)在其年度報(bào)告中對(duì)小區(qū)的物業(yè)狀況進(jìn)行評(píng)估，并向乙方提供評(píng)估報(bào)告。說(shuō)明：此條款旨在讓乙方了解小區(qū)的物業(yè)狀況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，并督促甲方改進(jìn)。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方應(yīng)按期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)向甲方支付滯納金。說(shuō)明：此條款旨在保障甲方的合法權(quán)益，確保物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的及時(shí)收取。2.2乙方有權(quán)對(duì)甲方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，甲方應(yīng)積極聽(tīng)取乙方的意見(jiàn)，并及時(shí)改進(jìn)。說(shuō)明：此條款旨在提高甲方的服務(wù)質(zhì)量，滿足乙方對(duì)物業(yè)服務(wù)的需求。2.3乙方應(yīng)遵守小區(qū)的規(guī)章制度，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。說(shuō)明：此條款旨在維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定，保障其他業(yè)主的權(quán)益。三、第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1第三方中介應(yīng)公正、公平地協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。說(shuō)明：此條款旨在確保第三方中介在調(diào)解甲乙雙方矛盾時(shí)，能夠做到公正公平，維護(hù)雙方的權(quán)益。3.2第三方中介應(yīng)在其官方網(wǎng)站或小區(qū)公告欄上，定期公布調(diào)解情況的詳細(xì)記錄，接受甲乙雙方的監(jiān)督。說(shuō)明：此條款旨在增加第三方中介的透明度，讓甲乙雙方了解調(diào)解過(guò)程，增強(qiáng)雙方的信任。3.3若第三方中介未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決甲乙雙方的矛盾，甲乙雙方有權(quán)向第三方中介的上級(jí)主管部門(mén)投訴。說(shuō)明：此條款旨在督促第三方中介及時(shí)解決甲乙雙方的問(wèn)題，保障雙方的合法權(quán)益。一、附件列表：1.甲方資質(zhì)證明文件2.乙方授權(quán)委托書(shū)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表4.物業(yè)管理制度和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.小區(qū)規(guī)章制度6.消防安全管理制度7.甲方年度報(bào)告8.第三方中介資質(zhì)證明文件9.第三方中介調(diào)解規(guī)則二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未能按照約定時(shí)間解決乙方提出的合理訴求。3.甲方未能按照約定公開(kāi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用使用情況。4.乙方未能按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.乙方損害其他業(yè)主合法權(quán)益。6.第三方中介未能公正公平調(diào)解甲乙雙方矛盾。7.第三方中介未能按照約定時(shí)間解決甲乙雙方問(wèn)題。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)公司：指具備專(zhuān)業(yè)資質(zhì)和豐富經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)服務(wù)公司。2.業(yè)委會(huì)：指住宅小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指甲方為乙方提供物業(yè)服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.第三方中介：指在甲乙雙方之間進(jìn)行調(diào)解的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題：乙方可以提出投訴，甲方應(yīng)及時(shí)改進(jìn)并回應(yīng)。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用問(wèn)題：乙方可以要求甲方提供費(fèi)用使用情況，甲方應(yīng)積極配合。3.矛盾調(diào)解問(wèn)題：乙方可以要求第三方中介進(jìn)行調(diào)解，第三方中介應(yīng)公正公平處理。4.法律法規(guī)變更問(wèn)題