轉(zhuǎn)讓買賣土地合同

?合同編號：__________轉(zhuǎn)讓買賣土地合同合同各方：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于：2.乙方愿意購買甲方所持有的土地使用權(quán)，并愿意按照本合同的約定支付價款；3.甲乙雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.甲方同意將所持有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；2.乙方同意購買甲方所持有的土地使用權(quán)；3.本合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方提供土地使用權(quán)的相關(guān)權(quán)屬證明文件，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。第二條價款及支付方式1.乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方支付土地使用權(quán)的購買價款，購買價款為人民幣__________元整（大寫：__________________________元整）；2.乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向甲方支付上述購買價款的____%，即人民幣__________元整（大寫：__________________________元整）；3.剩余的購買價款，乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付完畢；4.乙方支付購買價款的方式為：__________。第三條交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將土地使用權(quán)的相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給乙方；2.乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向相關(guān)部門申請辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)；3.甲乙雙方應(yīng)共同努力，確保土地使用權(quán)過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。第四條合同的履行及違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；2.如甲方未能按照本合同的約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同購買價款的____%，即人民幣__________元整（大寫：__________________________元整）；3.如乙方未能按照本合同的約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同購買價款的____%，即人民幣__________元整（大寫：__________________________元整）。第五條爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律；2.如甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________簽訂地點(diǎn)：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同主體資格：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)確保各自具有合法的主體資格，如有必要，應(yīng)向相關(guān)部門查詢對方的主體資格證明文件。如發(fā)現(xiàn)對方主體資格不合法，應(yīng)立即終止合同簽訂進(jìn)程。解決辦法：重新選擇合法的主體進(jìn)行合同簽訂，或者在合同簽訂前對對方主體資格進(jìn)行核實(shí)。2.明確土地使用權(quán)權(quán)屬：甲方應(yīng)保證所持有的土地使用權(quán)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利糾紛。如因甲方提供的土地使用權(quán)權(quán)屬證明文件不齊全或存在虛假情況，導(dǎo)致乙方在辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)時遇到問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方提供完整的土地使用權(quán)權(quán)屬證明文件，并保證文件的真實(shí)性。如甲方無法提供證明文件，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.價款支付及違約金計(jì)算：乙方應(yīng)按照合同約定的時間、方式支付購買價款。如乙方未能按時支付價款，應(yīng)按照約定的違約金比例支付違約金。同樣，如甲方未能按時履行合同義務(wù)，也應(yīng)按照約定的違約金比例支付違約金。解決辦法：乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付價款，如確有困難，可與甲方協(xié)商延期支付；甲方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，如確有困難，應(yīng)提前與乙方溝通，協(xié)商解決辦法。4.合同履行及爭議解決：甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如在合同履行過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。解決辦法：在合同簽訂過程中，明確約定合同履行及爭議解決的規(guī)則。在合同履行過程中，雙方均應(yīng)遵守合同約定，如有爭議，積極尋求友好協(xié)商解決，必要時通過法律途徑解決。法律名詞及名詞解釋：1.轉(zhuǎn)讓方：指具有土地使用權(quán)并將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的一方。2.受讓方：指購買轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)的一方。3.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)下，土地使用權(quán)人依法對土地實(shí)行占有、使用和收益的權(quán)利。4.過戶手續(xù)：指將土地使用權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法定程序。5.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.爭議解決：指當(dāng)合同各方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，解決糾紛的過程。7.合同簽訂地：指合同雙方簽訂合同的地點(diǎn)。在本合同中，合同簽訂地為__________。應(yīng)用場合：1.個人或企業(yè)出售土地使用權(quán)給其他個人或企業(yè)。2.土地開發(fā)企業(yè)將取得的土地使用權(quán)出售給開發(fā)商或投資者。3.政府或國有企業(yè)出售土地使用權(quán)給私營企業(yè)或個人。4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方和受讓方雙方協(xié)商一致的其他場合。補(bǔ)充條款：1.土地使用權(quán)現(xiàn)狀描述：詳細(xì)描述土地的位置、面積、地形、地貌、土壤類型等。2.土地使用權(quán)限制條件：列出土地使用權(quán)受到的限制條件，如土地用途、開發(fā)強(qiáng)度、建設(shè)指標(biāo)等。3.土地使用權(quán)續(xù)期條款：明確土地使用權(quán)到期后的續(xù)期條件和程序。4.環(huán)境保護(hù)和土地整治要求：根據(jù)當(dāng)?shù)卣?guī)定，明確環(huán)保要求和土地整治責(zé)任。5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)承擔(dān)：約定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由哪方承擔(dān)。6.土地使用權(quán)抵押條款：如有抵押情況，應(yīng)明確抵押權(quán)的設(shè)立、變更和解除等事項(xiàng)。7.合同變更和解除條件：約定在特定條件下，合同可以變更或解除，并明確相應(yīng)的程序和后果。附件列表：1.土地使用權(quán)證或其他權(quán)屬證明文件。2.土地現(xiàn)狀照片或視