房地產(chǎn)項目獨家銷售代理協(xié)議(2024版)

房地產(chǎn)項目獨家銷售代理協(xié)議(2024版)本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議期限2.房地產(chǎn)項目描述2.1項目名稱2.2項目位置2.3項目規(guī)模2.4項目開發(fā)階段3.獨家銷售代理權3.1代理權授予3.2代理范圍3.3代理期限3.4代理條件4.代理銷售目標4.1銷售目標設定4.2銷售業(yè)績評估4.3銷售獎勵機制5.代理費用和支付方式5.1代理費用金額5.2費用支付方式5.3費用支付時間6.合作雙方的權利和義務6.1開發(fā)商的權利和義務6.2代理商的權利和義務7.合同的變更和終止7.1變更條件7.2終止條件7.3終止后的事宜處理8.爭議解決方式8.1爭議解決方式選擇8.2仲裁地點和機構8.3法律適用9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違反保密條款的后果10.違約責任10.1違約行為10.2違約責任承擔10.3違約金計算方式11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力影響后果11.3不可抗力處理方式12.合同的生效和解除12.1生效條件12.2解除條件12.3解除后的權益處理13.附件13.1項目詳細資料13.2代理費用支付明細13.3銷售獎勵政策14.其他約定14.1合作推廣活動14.2培訓和交流14.3定期溝通和報告第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議類型本協(xié)議為房地產(chǎn)項目獨家銷售代理協(xié)議，由甲方（開發(fā)商）與乙方（代理商）雙方共同簽訂。1.2協(xié)議雙方甲方：_______（開發(fā)商全稱）乙方：_______（代理商全稱）1.3協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計算。第二條房地產(chǎn)項目描述2.1項目名稱本項目名稱為：_______。2.2項目位置本項目位于_______（具體地址），地處_______（區(qū)域/商圈），交通便利，基礎設施完善。2.3項目規(guī)模本項目總占地面積為_______平方米，總建筑面積為_______平方米，共計_______棟建筑，包含_______個住宅單元。2.4項目開發(fā)階段截至本協(xié)議簽訂之時，本項目已進入_______階段（如：前期規(guī)劃、在建、預售、竣工、交付等）。第三條獨家銷售代理權3.1代理權授予甲方授予乙方在_______（區(qū)域/商圈）范圍內(nèi)對本項目進行獨家銷售代理的權利。3.2代理范圍乙方作為本項目的獨家銷售代理，負責項目的宣傳推廣、客戶接待、簽約洽談、銷售款項收取等工作。3.3代理期限本協(xié)議代理期限為____年，自協(xié)議生效之日起計算。3.4代理條件（1）具備房地產(chǎn)銷售代理資質(zhì)；（3）具備相應的資金實力和市場開發(fā)能力；（4）遵循甲方提供的銷售政策和價格體系；（5）按照本協(xié)議約定履行代理職責。第四條代理銷售目標4.1銷售目標設定甲方根據(jù)項目實際情況，設定乙方在代理期限內(nèi)的銷售目標為_______套，總銷售金額不低于_______元。4.2銷售業(yè)績評估甲方應定期對乙方的銷售業(yè)績進行評估，如乙方未達到銷售目標，甲方有權按照本協(xié)議約定追究乙方的違約責任。4.3銷售獎勵機制甲方設立銷售獎勵機制，對達成或超額完成銷售目標的乙方給予相應的獎勵。獎勵標準及辦法詳見附件。第五條代理費用和支付方式5.1代理費用金額本項目的代理費用為_______元，其中包括：（1）代理銷售提成：_______元；（2）廣告宣傳費用：_______元；（3）銷售支持費用：_______元。5.2費用支付方式甲方應按照本協(xié)議約定的支付方式和時間向乙方支付代理費用。5.3費用支付時間甲方應在每季度結束后____個工作日內(nèi)，向乙方支付本季度的代理費用。第六條合作雙方的權利和義務6.1開發(fā)商的權利和義務甲方有權對乙方進行業(yè)務指導和監(jiān)督，確保乙方按照甲方要求開展銷售工作。甲方應提供項目的相關資料，協(xié)助乙方進行宣傳推廣。同時，甲方應保證項目的質(zhì)量和交付時間，確保符合國家相關法律法規(guī)和政策要求。6.2代理商的權利和義務乙方有權根據(jù)本協(xié)議約定開展銷售工作，并按照甲方的要求履行代理職責。乙方應遵守國家的法律法規(guī)，誠實守信，不得損害甲方的合法權益。同時，乙方應承擔本協(xié)議約定的代理費用，并按照約定完成銷售目標。第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式選擇雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。8.2仲裁地點和機構如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點為_______（城市），仲裁機構為_______（仲裁委員會）。8.3法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，均應予以保密。保密內(nèi)容具體包括但不限于：客戶資料、銷售策略、價格體系、財務數(shù)據(jù)等。9.2保密期限雙方對對方的保密內(nèi)容承擔保密義務，自本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止或履行完畢之日止。9.3違反保密條款的后果如任何一方違反本協(xié)議的保密條款，應向對方支付違約金，違約金為_______元。如違約金不足以彌補對方的損失，違約方還應承擔相應的賠償責任。第十條違約責任10.1違約行為雙方應嚴格履行本協(xié)議的約定，如一方違反本協(xié)議的約定，即構成違約。10.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為_______元。如違約金不足以彌補守約方的損失，違約方還應承擔相應的賠償責任。10.3違約金計算方式違約金的計算方式為：按照守約方實際損失的_______%計算。第十一條不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。11.2不可抗力影響后果如因不可抗力導致任何一方不能履行或部分履行本協(xié)議，該方應立即通知對方，并提供相關證明文件。11.3不可抗力處理方式因不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方應協(xié)商決定本協(xié)議的變更、解除或終止。第十二條合同的生效和解除12.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2解除條件本協(xié)議的解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。12.3解除后的權益處理協(xié)議解除后，乙方應停止代理銷售活動，向甲方交還相關資料和證件。甲方應按照本協(xié)議約定支付乙方已產(chǎn)生的代理費用。第十三條附件13.1項目詳細資料包括但不限于：項目規(guī)劃圖紙、建筑設計圖紙、戶型說明書、價格表、銷售政策等。13.2代理費用支付明細詳細列明代理費用的支付標準和支付時間安排。13.3銷售獎勵政策具體說明銷售獎勵的標準、計算方式和支付時間。第十四條其他約定14.1合作推廣活動雙方同意共同參與項目的推廣活動，包括但不限于：開盤儀式、促銷活動、媒體宣傳等。14.2培訓和交流甲方應提供項目相關的培訓和交流機會，以提高乙方的銷售能力。14.3定期溝通和報告乙方應定期向甲方報告銷售情況和客戶反饋，以便甲方及時調(diào)整銷售策略。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目詳細資料項目規(guī)劃圖紙：詳細展示項目整體規(guī)劃布局、建筑分布、交通規(guī)劃等。建筑設計圖紙：包括各棟建筑的平面圖、立面圖、剖面圖等。戶型說明書：詳細介紹各個戶型的面積、布局、功能分區(qū)等。價格表：列出項目的銷售價格、折扣政策、付款方式等信息。銷售政策：包括銷售獎勵、優(yōu)惠政策、預售條件等。附件二：代理費用支付明細代理費用支付標準：明確代理費用的計算方式、支付比例等。支付時間安排：詳細規(guī)定每個支付時間點、支付金額等。附件三：銷售獎勵政策銷售獎勵標準：列出不同銷售業(yè)績下的獎勵金額或比例。計算方式和支付時間：明確如何計算獎勵金額、支付時間等。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未達到約定的銷售目標或銷售金額。2.乙方未按照甲方要求履行代理職責，如宣傳推廣不力、未及時報告銷售情況等。3.乙方違反保密條款，泄露甲方的商業(yè)秘密或技術秘密。4.甲方未按照約定支付代理費用。5.甲方未按照約定提供項目支持，如培訓、資料等。違約責任認定標準：1.違約金計算：按照守約方實際損失的百分比計算違約金。2.賠償責任：如違約金不足以彌補損失，違約方還需承擔相應的賠償責任。示例說明：假設乙方未達到約定的銷售目標，根據(jù)協(xié)議約定，乙方應支付違約金，違約金計算方式為守約方實際損失的20%。若違約金不足以彌補甲方損失，乙方還需額外賠償差額部分。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)項目：指房地產(chǎn)開發(fā)商依法開發(fā)的用于銷售的房地產(chǎn)產(chǎn)品。2.獨家銷售代理權：指甲方授予乙方在指定區(qū)域內(nèi)獨家進行銷售的權利，乙方不得將項目轉委托給第三方。3.代理銷售目標：指雙方約定的乙方在代理期限內(nèi)應完成的銷售業(yè)績。4.代理費用：指乙方為取得獨家銷售代理權而應支付給甲方的費用。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。6.違約金：指違約方因違約行為而應支付給守約方的經(jīng)濟賠償。7.賠償責任：指違約方因違約行為導致守約方損失，除支付違約金外還需承擔的額外賠償責任。房地產(chǎn)項目：本合同涉及的銷售對象為甲方開發(fā)的房地產(chǎn)