房地產(chǎn)項(xiàng)目獨(dú)家銷售代理協(xié)議(2024版)

房地產(chǎn)項(xiàng)目獨(dú)家銷售代理協(xié)議(2024版)本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議期限2.房地產(chǎn)項(xiàng)目描述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段3.獨(dú)家銷售代理權(quán)3.1代理權(quán)授予3.2代理范圍3.3代理期限3.4代理?xiàng)l件4.代理銷售目標(biāo)4.1銷售目標(biāo)設(shè)定4.2銷售業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估4.3銷售獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制5.代理費(fèi)用和支付方式5.1代理費(fèi)用金額5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用支付時(shí)間6.合作雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1開(kāi)發(fā)商的權(quán)利和義務(wù)6.2代理商的權(quán)利和義務(wù)7.合同的變更和終止7.1變更條件7.2終止條件7.3終止后的事宜處理8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式選擇8.2仲裁地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)8.3法律適用9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違反保密條款的后果10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金計(jì)算方式11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力影響后果11.3不可抗力處理方式12.合同的生效和解除12.1生效條件12.2解除條件12.3解除后的權(quán)益處理13.附件13.1項(xiàng)目詳細(xì)資料13.2代理費(fèi)用支付明細(xì)13.3銷售獎(jiǎng)勵(lì)政策14.其他約定14.1合作推廣活動(dòng)14.2培訓(xùn)和交流14.3定期溝通和報(bào)告第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議類型本協(xié)議為房地產(chǎn)項(xiàng)目獨(dú)家銷售代理協(xié)議，由甲方（開(kāi)發(fā)商）與乙方（代理商）雙方共同簽訂。1.2協(xié)議雙方甲方：_______（開(kāi)發(fā)商全稱）乙方：_______（代理商全稱）1.3協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。第二條房地產(chǎn)項(xiàng)目描述2.1項(xiàng)目名稱本項(xiàng)目名稱為：_______。2.2項(xiàng)目位置本項(xiàng)目位于_______（具體地址），地處_______（區(qū)域/商圈），交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施完善。2.3項(xiàng)目規(guī)模本項(xiàng)目總占地面積為_(kāi)______平方米，總建筑面積為_(kāi)______平方米，共計(jì)_______棟建筑，包含_______個(gè)住宅單元。2.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段截至本協(xié)議簽訂之時(shí)，本項(xiàng)目已進(jìn)入_______階段（如：前期規(guī)劃、在建、預(yù)售、竣工、交付等）。第三條獨(dú)家銷售代理權(quán)3.1代理權(quán)授予甲方授予乙方在_______（區(qū)域/商圈）范圍內(nèi)對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)家銷售代理的權(quán)利。3.2代理范圍乙方作為本項(xiàng)目的獨(dú)家銷售代理，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的宣傳推廣、客戶接待、簽約洽談、銷售款項(xiàng)收取等工作。3.3代理期限本協(xié)議代理期限為_(kāi)___年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。3.4代理?xiàng)l件（1）具備房地產(chǎn)銷售代理資質(zhì)；（3）具備相應(yīng)的資金實(shí)力和市場(chǎng)開(kāi)發(fā)能力；（4）遵循甲方提供的銷售政策和價(jià)格體系；（5）按照本協(xié)議約定履行代理職責(zé)。第四條代理銷售目標(biāo)4.1銷售目標(biāo)設(shè)定甲方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，設(shè)定乙方在代理期限內(nèi)的銷售目標(biāo)為_(kāi)______套，總銷售金額不低于_______元。4.2銷售業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估甲方應(yīng)定期對(duì)乙方的銷售業(yè)績(jī)進(jìn)行評(píng)估，如乙方未達(dá)到銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。4.3銷售獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制甲方設(shè)立銷售獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制，對(duì)達(dá)成或超額完成銷售目標(biāo)的乙方給予相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)及辦法詳見(jiàn)附件。第五條代理費(fèi)用和支付方式5.1代理費(fèi)用金額本項(xiàng)目的代理費(fèi)用為_(kāi)______元，其中包括：（1）代理銷售提成：_______元；（2）廣告宣傳費(fèi)用：_______元；（3）銷售支持費(fèi)用：_______元。5.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式和時(shí)間向乙方支付代理費(fèi)用。5.3費(fèi)用支付時(shí)間甲方應(yīng)在每季度結(jié)束后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付本季度的代理費(fèi)用。第六條合作雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1開(kāi)發(fā)商的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督，確保乙方按照甲方要求開(kāi)展銷售工作。甲方應(yīng)提供項(xiàng)目的相關(guān)資料，協(xié)助乙方進(jìn)行宣傳推廣。同時(shí)，甲方應(yīng)保證項(xiàng)目的質(zhì)量和交付時(shí)間，確保符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。6.2代理商的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定開(kāi)展銷售工作，并按照甲方的要求履行代理職責(zé)。乙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，不得損害甲方的合法權(quán)益。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議約定的代理費(fèi)用，并按照約定完成銷售目標(biāo)。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式選擇雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。8.2仲裁地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為_(kāi)______（城市），仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)______（仲裁委員會(huì)）。8.3法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。保密內(nèi)容具體包括但不限于：客戶資料、銷售策略、價(jià)格體系、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。9.2保密期限雙方對(duì)對(duì)方的保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，自本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止或履行完畢之日止。9.3違反保密條款的后果如任何一方違反本協(xié)議的保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為_(kāi)______元。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方的損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條違約責(zé)任10.1違約行為雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違反本協(xié)議的約定，即構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為_(kāi)______元。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方的損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.3違約金計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式為：按照守約方實(shí)際損失的_______%計(jì)算。第十一條不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）。11.2不可抗力影響后果如因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本協(xié)議，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。11.3不可抗力處理方式因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商決定本協(xié)議的變更、解除或終止。第十二條合同的生效和解除12.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2解除條件本協(xié)議的解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。12.3解除后的權(quán)益處理協(xié)議解除后，乙方應(yīng)停止代理銷售活動(dòng)，向甲方交還相關(guān)資料和證件。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付乙方已產(chǎn)生的代理費(fèi)用。第十三條附件13.1項(xiàng)目詳細(xì)資料包括但不限于：項(xiàng)目規(guī)劃圖紙、建筑設(shè)計(jì)圖紙、戶型說(shuō)明書(shū)、價(jià)格表、銷售政策等。13.2代理費(fèi)用支付明細(xì)詳細(xì)列明代理費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間安排。13.3銷售獎(jiǎng)勵(lì)政策具體說(shuō)明銷售獎(jiǎng)勵(lì)的標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方式和支付時(shí)間。第十四條其他約定14.1合作推廣活動(dòng)雙方同意共同參與項(xiàng)目的推廣活動(dòng)，包括但不限于：開(kāi)盤(pán)儀式、促銷活動(dòng)、媒體宣傳等。14.2培訓(xùn)和交流甲方應(yīng)提供項(xiàng)目相關(guān)的培訓(xùn)和交流機(jī)會(huì)，以提高乙方的銷售能力。14.3定期溝通和報(bào)告乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告銷售情況和客戶反饋，以便甲方及時(shí)調(diào)整銷售策略。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目詳細(xì)資料項(xiàng)目規(guī)劃圖紙：詳細(xì)展示項(xiàng)目整體規(guī)劃布局、建筑分布、交通規(guī)劃等。建筑設(shè)計(jì)圖紙：包括各棟建筑的平面圖、立面圖、剖面圖等。戶型說(shuō)明書(shū)：詳細(xì)介紹各個(gè)戶型的面積、布局、功能分區(qū)等。價(jià)格表：列出項(xiàng)目的銷售價(jià)格、折扣政策、付款方式等信息。銷售政策：包括銷售獎(jiǎng)勵(lì)、優(yōu)惠政策、預(yù)售條件等。附件二：代理費(fèi)用支付明細(xì)代理費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)：明確代理費(fèi)用的計(jì)算方式、支付比例等。支付時(shí)間安排：詳細(xì)規(guī)定每個(gè)支付時(shí)間點(diǎn)、支付金額等。附件三：銷售獎(jiǎng)勵(lì)政策銷售獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)：列出不同銷售業(yè)績(jī)下的獎(jiǎng)勵(lì)金額或比例。計(jì)算方式和支付時(shí)間：明確如何計(jì)算獎(jiǎng)勵(lì)金額、支付時(shí)間等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未達(dá)到約定的銷售目標(biāo)或銷售金額。2.乙方未按照甲方要求履行代理職責(zé)，如宣傳推廣不力、未及時(shí)報(bào)告銷售情況等。3.乙方違反保密條款，泄露甲方的商業(yè)秘密或技術(shù)秘密。4.甲方未按照約定支付代理費(fèi)用。5.甲方未按照約定提供項(xiàng)目支持，如培訓(xùn)、資料等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：按照守約方實(shí)際損失的百分比計(jì)算違約金。2.賠償責(zé)任：如違約金不足以彌補(bǔ)損失，違約方還需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)乙方未達(dá)到約定的銷售目標(biāo)，根據(jù)協(xié)議約定，乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為守約方實(shí)際損失的20%。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失，乙方還需額外賠償差額部分。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商依法開(kāi)發(fā)的用于銷售的房地產(chǎn)產(chǎn)品。2.獨(dú)家銷售代理權(quán)：指甲方授予乙方在指定區(qū)域內(nèi)獨(dú)家進(jìn)行銷售的權(quán)利，乙方不得將項(xiàng)目轉(zhuǎn)委托給第三方。3.代理銷售目標(biāo)：指雙方約定的乙方在代理期限內(nèi)應(yīng)完成的銷售業(yè)績(jī)。4.代理費(fèi)用：指乙方為取得獨(dú)家銷售代理權(quán)而應(yīng)支付給甲方的費(fèi)用。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.違約金：指違約方因違約行為而應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。7.賠償責(zé)任：指違約方因違約行為導(dǎo)致守約方損失，除支付違約金外還需承擔(dān)的額外賠償責(zé)任。房地產(chǎn)項(xiàng)目：本合同涉及的銷售對(duì)象為甲方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)