建筑質(zhì)量保修合同房屋工程版2024

通用型建筑質(zhì)量保修合同房屋工程版2024本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同雙方1.2工程范圍1.3質(zhì)量保修期1.4質(zhì)量標準2.保修范圍與內(nèi)容2.1保修范圍2.2保修內(nèi)容2.3排除事項3.保修期限3.1主體結(jié)構(gòu)3.2建筑設(shè)備3.3建筑裝飾3.4園林綠化3.5其他項目4.保修責(zé)任與處理4.1保修責(zé)任4.2維修程序4.3維修質(zhì)量4.4維修費用5.保修服務(wù)承諾5.1響應(yīng)時間5.2服務(wù)態(tài)度5.3保密原則5.4持續(xù)改進6.合同的生效與終止6.1生效條件6.2終止條件6.3合同解除7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的修改與補充8.1修改條件8.2補充內(nèi)容8.3修改生效9.合同的附則9.1合同附件9.2法律法規(guī)9.3合同生效日期10.甲方（建設(shè)單位）的權(quán)利與義務(wù)10.1權(quán)利10.2義務(wù)11.乙方（施工單位）的權(quán)利與義務(wù)11.1權(quán)利11.2義務(wù)12.丙方（監(jiān)理單位）的權(quán)利與義務(wù)12.1權(quán)利12.2義務(wù)13.違約責(zé)任13.1甲方違約13.2乙方違約13.3丙方違約14.特殊條款14.1不可抗力14.2合同解除14.3財產(chǎn)分配14.4保密協(xié)議第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語解釋1.1合同雙方1.2工程范圍（1）建筑主體結(jié)構(gòu)及相關(guān)附屬設(shè)施；（2）建筑設(shè)備系統(tǒng)，包括給排水、供電、供暖、通風(fēng)、空調(diào)、消防等；（3）建筑裝飾裝修，包括內(nèi)外墻面、地面、天花板的裝修及附屬設(shè)施；（4）園林綠化及景觀設(shè)施；（5）其他工程配套設(shè)施。1.3質(zhì)量保修期本工程的質(zhì)量保修期為年，自工程竣工驗收合格之日起計算。1.4質(zhì)量標準本工程的施工質(zhì)量應(yīng)符合國家及行業(yè)的有關(guān)規(guī)范和標準，包括但不限于：（1）國家標準《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300）；（2）行業(yè)標準《建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（JGJT292011）；（3）其他相關(guān)國家和行業(yè)標準。2.保修范圍與內(nèi)容2.1保修范圍本工程的保修范圍包括：（1）建筑主體結(jié)構(gòu)；（2）建筑設(shè)備系統(tǒng)；（3）建筑裝飾裝修；（4）園林綠化及景觀設(shè)施；（5）其他工程配套設(shè)施。2.2保修內(nèi)容保修內(nèi)容包括但不限于：（1）主體結(jié)構(gòu)的安全性、功能性及耐久性；（2）設(shè)備系統(tǒng)的正常運行及使用功能；（3）裝飾裝修的完好性和美觀性；（4）園林綠化及景觀設(shè)施的觀賞性和使用功能；（5）其他工程配套設(shè)施的完善性和使用功能。2.3排除事項（1）因使用不當(dāng)、人為破壞、不可抗力等造成的損害；（2）保修期屆滿后的維修和保養(yǎng)；（3）合同中明確排除的其他事項。3.保修期限3.1主體結(jié)構(gòu)主體結(jié)構(gòu)的保修期限為年，自工程竣工驗收合格之日起計算。3.2建筑設(shè)備建筑設(shè)備（不包括甲方提供的設(shè)備）的保修期限為年，自工程竣工驗收合格之日起計算。3.3建筑裝飾建筑裝飾裝修的保修期限為年，自工程竣工驗收合格之日起計算。3.4園林綠化園林綠化及景觀設(shè)施的保修期限為年，自工程竣工驗收合格之日起計算。3.5其他項目其他項目的保修期限由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.保修責(zé)任與處理4.1保修責(zé)任乙方應(yīng)對工程質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。在保修期內(nèi)，因工程質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費用。4.2維修程序維修程序如下：（1）甲方發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知乙方；（2）乙方應(yīng)在接到通知后個工作日內(nèi)派員赴現(xiàn)場核實；（3）乙方根據(jù)核實情況，確定維修方案并組織維修；（4）維修完成后，甲方應(yīng)對維修質(zhì)量進行驗收。4.3維修質(zhì)量乙方應(yīng)確保維修工程的質(zhì)量，維修工程應(yīng)符合原工程的設(shè)計要求及質(zhì)量標準。4.4維修費用（1）因乙方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，維修費用由乙方承擔(dān)；（2）因甲方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，維修費用由甲方承擔(dān)；（3）因不可抗力導(dǎo)致的質(zhì)量問題，維修費用按雙方協(xié)商確定的方式承擔(dān)。5.保修服務(wù)承諾5.1響應(yīng)時間乙方接到甲方維修通知后，應(yīng)在個工作日內(nèi)派員赴現(xiàn)場核實。5.2服務(wù)態(tài)度乙方應(yīng)提供熱情、周到的服務(wù)，確保甲方的合法權(quán)益。5.3保密原則乙方應(yīng)對在合同執(zhí)行過程中獲得的甲方商業(yè)秘密和個人信息予以保密，未經(jīng)甲方許可不得泄露給第三方。5.4持續(xù)改進乙方應(yīng)不斷改進施工及服務(wù)質(zhì)量，提高甲方滿意度。6.合同的生效與終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件8.合同的修改與補充8.1修改條件本合同在履行過程中，如遇特殊情況需要修改或補充，可由雙方協(xié)商一致進行修改或補充。8.2補充內(nèi)容合同的補充內(nèi)容應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后與合同具有同等法律效力。8.3修改生效合同的修改或補充生效時間為雙方簽字（或蓋章）之日起。9.合同的附則9.1合同附件本合同附件包括：（1）工程設(shè)計文件；（2）施工圖紙；（3）工程量清單；（4）其他與合同有關(guān)的文件。9.2法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。9.3合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.甲方（建設(shè)單位）的權(quán)利與義務(wù)10.1權(quán)利（1）對乙方施工過程進行監(jiān)督和檢查；（2）要求乙方按照合同約定完成工程；（3）對乙方不履行合同義務(wù)的行為進行追究；（4）按合同約定享受乙方提供的保修服務(wù)。10.2義務(wù)（1）按照合同約定支付工程款；（2）提供施工所需的場地和基礎(chǔ)設(shè)施；（3）協(xié)助乙方辦理相關(guān)施工手續(xù)；（4）對乙方施工過程中的問題提供必要的指導(dǎo)和建議。11.乙方（施工單位）的權(quán)利與義務(wù)11.1權(quán)利（1）按合同約定要求甲方支付工程款；（2）按合同約定完成工程的施工；（3）對甲方不履行合同義務(wù)的行為進行追究；（4）要求甲方提供施工所需的場地和基礎(chǔ)設(shè)施。11.2義務(wù)（1）按照合同約定完成工程，并保證工程質(zhì)量；（2）遵守國家及地方的法律法規(guī)，遵守施工紀律；（3）確保工程安全，防止安全事故的發(fā)生；（4）按合同約定提供保修服務(wù)。12.丙方（監(jiān)理單位）的權(quán)利與義務(wù)12.1權(quán)利（1）對乙方的施工過程進行監(jiān)督和檢查；（2）要求乙方按照合同約定完成工程；（3）對乙方不履行合同義務(wù)的行為進行追究；（4）按合同約定享受乙方提供的保修服務(wù)。12.2義務(wù)（1）按照合同約定進行監(jiān)理，確保工程質(zhì)量、安全、進度和投資控制等目標的實現(xiàn)；（2）公正、公平、客觀地評價乙方的施工過程和結(jié)果；（3）及時發(fā)現(xiàn)和處理施工過程中的問題，并提出改進措施；（4）協(xié)助甲方和乙方解決合同履行過程中的爭議。13.違約責(zé)任13.1甲方違約甲方違反合同的約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失、延誤的工程進度等。13.2乙方違約乙方違反合同的約定，導(dǎo)致甲方無法正常使用工程或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失、延誤的工程進度等。13.3丙方違約丙方違反合同的約定，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方或乙方因此遭受的損失。14.特殊條款14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。14.2合同解除一方當(dāng)事人發(fā)生下列情形之一的，另一方有權(quán)解除合同：（1）喪失履行合同的能力；（2）明確表示不履行主要債務(wù)；（3）違約行為嚴重影響到合同的履行。14.3財產(chǎn)分配合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已完成的工程和財產(chǎn)分配。14.4保密協(xié)議雙方同意在合同履行過程中相互提供商業(yè)秘密和個人信息，并保守秘密，未經(jīng)對方許可不得泄露給第三方。合同解除或終止后，雙方仍應(yīng)履行保密義務(wù)。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.工程設(shè)計文件設(shè)計說明書施工圖紙結(jié)構(gòu)計算書設(shè)備說明書2.施工圖紙主體結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)備安裝施工圖裝飾裝修施工圖園林綠化施工圖3.工程量清單主體結(jié)構(gòu)工程量清單設(shè)備安裝工程量清單裝飾裝修工程量清單園林綠化工程量清單4.合同協(xié)議書主體合同協(xié)議書保修合同協(xié)議書監(jiān)理合同協(xié)議書5.技術(shù)規(guī)范與標準建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范其他相關(guān)國家和行業(yè)標準6.施工組織設(shè)計施工組織設(shè)計說明書施工進度計劃施工安全措施7.施工方案主體結(jié)構(gòu)施工方案設(shè)備安裝施工方案裝飾裝修施工方案園林綠化施工方案8.材料和設(shè)備采購合同主體結(jié)構(gòu)材料采購合同設(shè)備采購合同裝飾裝修材料采購合同9.工程驗收報告主體結(jié)構(gòu)驗收報告設(shè)備驗收報告裝飾裝修驗收報告園林綠化驗收報告10.工程保修書主體結(jié)構(gòu)保修書設(shè)備保修書裝飾裝修保修書園林綠化保修書附件的詳細要求說明：上述附件應(yīng)完整、準確地反映工程的設(shè)計、施工、驗收等各個階段的要求和標準。附件應(yīng)由相關(guān)資質(zhì)單位或個人編制，并應(yīng)符合國家及行業(yè)的有關(guān)規(guī)范和標準。附件的內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方審核確認無誤后方可用于工程的施工、驗收和保修。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方不按約定時間支付工程款，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按合同約定完成工程，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)完成工程，并支付逾期違約金。3.丙方未按合同約定進行監(jiān)理，甲方有權(quán)要求丙方履行監(jiān)理職責(zé)，并要求丙方支付違約金。4.乙方使用不合格材料或設(shè)備，導(dǎo)致工程質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)返修或更換的責(zé)任。5.甲方提供的施工場地和基礎(chǔ)設(shè)施不符合合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常施工，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任認定標準：1.違約金：按合同金額的一定比例計算，具體比例在合同中約定。2.損失賠償：因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于工程延期損失、材料損失、設(shè)備損失等。3.逾期違約金：按合同約定的逾期付款金額計算，直至履行完畢為止。4.返修或更換：對于因質(zhì)量問題導(dǎo)致的返修或更換，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費用。示例說明：如果甲方未按合同約定時間支付工程款，乙方可以暫停施工，并要求甲方支付違約金。違約金的計算按照合同約定的比例進行，例如合同金額的1%作為違約金。如果甲方逾期支付工程款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期違約金，逾期違約金的計算按照合同約定的金額進行，例如每日逾期付款金額的千分之五作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）和社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。2.