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文檔簡介
商業(yè)地產(chǎn)租賃協(xié)議示范文本(2024年)本合同目錄一覽第一條租賃物1.1租賃物的描述1.2租賃物的面積1.3租賃物的位置和可達性第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金調(diào)整條款第四條使用和經(jīng)營范圍4.1租賃用途4.2經(jīng)營限制4.3使用條件第五條維修和保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任5.3維修通知程序第六條保險6.1承租人的保險責(zé)任6.2保險要求6.3保險報銷程序第七條違約和爭議解決7.1違約行為7.2爭議解決方式7.3違約賠償責(zé)任第八條提前終止合同8.1提前終止的條件8.2提前終止的通知期限8.3提前終止的賠償責(zé)任第九條合同的轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓的條件9.2轉(zhuǎn)讓的通知程序9.3轉(zhuǎn)讓的效力第十條通知10.1通知的方式和時間10.2通知的內(nèi)容第十一條附加條款11.1附加條款的描述11.2附加條款的有效期第十二條法律適用12.1合同適用的法律12.2法律沖突解決第十三條完整協(xié)議13.1合同的完整性13.2修改和補充第十四條簽署14.1合同的簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人信息第一部分:合同如下:第一條租賃物1.1租賃物的描述:本合同所述租賃物為位于【具體地址】的商業(yè)地產(chǎn),包括但不限于:【具體棟數(shù)、樓層、房間號等】。1.2租賃物的面積:租賃物的總面積為【面積數(shù)值】平方米。1.3租賃物的位置和可達性:租賃物位于【城市/區(qū)域】的商業(yè)中心,交通便利,具有較高的可見度和可達性。第二條租賃期限2.1租賃開始日期:本合同自雙方簽署之日起生效,租賃開始日期為【開始日期】。2.2租賃結(jié)束日期:租賃期限為【年數(shù)】年,自租賃開始日期起計算,租賃結(jié)束日期為【結(jié)束日期】。2.3租賃續(xù)約條款:在租賃期滿前【提前通知期限】個月內(nèi),一方如需續(xù)約,應(yīng)向另一方提出書面續(xù)約申請。雙方就續(xù)約事項達成一致的,可以續(xù)簽合同。第三條租金3.1租金金額:承租人應(yīng)按月支付租金,租金金額為【租金數(shù)值】元。3.2租金支付方式:租金可通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金等方式支付。支付日期為每月的【支付日期】。3.3租金調(diào)整條款:租金在租賃期滿前【調(diào)整時間】年進行一次調(diào)整,調(diào)整原則為【調(diào)整原則】。第四條使用和經(jīng)營范圍4.1租賃用途:承租人不得將租賃物用于非法用途,應(yīng)按合同約定的用途使用。4.2經(jīng)營限制:承租人不得在租賃物內(nèi)進行【限制性經(jīng)營活動】。4.3使用條件:承租人應(yīng)遵守租賃物的使用規(guī)定,確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。第五條維修和保養(yǎng)5.2承租人的維修責(zé)任:承租人應(yīng)負責(zé)日常的維修和保養(yǎng)工作,包括租賃物內(nèi)部設(shè)施的維護、更換等。5.3維修通知程序:當(dāng)租賃物出現(xiàn)問題時,承租人應(yīng)立即通知出租人,并按照出租人的指示進行維修。第六條保險6.1承租人的保險責(zé)任:承租人應(yīng)按合同約定購買保險,包括但不限于火險、盜竊險等。6.2保險要求:保險金額不得低于合同約定的金額,保險單應(yīng)提交給出租人備案。6.3保險報銷程序:承租人在發(fā)生保險事故時,應(yīng)立即通知出租人,并按照保險公司的要求提供必要的證明材料,以便保險公司進行賠償。第七條違約和爭議解決7.1違約行為:一方違反合同規(guī)定,導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2爭議解決方式:雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3違約賠償責(zé)任:一方違反合同規(guī)定,造成對方損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為損失金額的【賠償比例】。第八條提前終止合同8.1提前終止的條件:在租賃期內(nèi),一方未履行合同義務(wù),對方有權(quán)提前終止合同。8.2提前終止的通知期限:提前終止合同的一方應(yīng)提前【通知期限】天書面通知對方。8.3提前終止的賠償責(zé)任:提前終止合同的一方應(yīng)賠償對方因合同提前終止而產(chǎn)生的損失,包括但不限于:【損失項目】。第九條合同的轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓的條件:經(jīng)雙方協(xié)商一致,一方可以將合同項下的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2轉(zhuǎn)讓的通知程序:一方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的,應(yīng)提前【通知期限】天書面通知對方。9.3轉(zhuǎn)讓的效力:轉(zhuǎn)讓自通知到達對方時生效,第三方取代轉(zhuǎn)讓方的地位,成為合同的一方。第十條通知10.1通知的方式和時間:雙方通過書面形式進行通知,通知應(yīng)在合同約定的地址發(fā)送。10.2通知的內(nèi)容:通知應(yīng)包括合同項下的權(quán)利、義務(wù)、變更事項等。第十一條附加條款11.1附加條款的描述:【附加條款內(nèi)容】。11.2附加條款的有效期:【附加條款有效期】。第十二條法律適用12.1合同適用的法律:本合同適用中華人民共和國法律。12.2法律沖突解決:如本合同內(nèi)容與法律沖突,應(yīng)以法律為準(zhǔn)。第十三條完整協(xié)議13.1合同的完整性:本合同及附件是雙方完整的協(xié)議,取代了之前所有的書面或口頭協(xié)議。13.2修改和補充:合同的修改和補充應(yīng)采用書面形式,經(jīng)雙方簽署后生效。第十四條簽署14.1合同的簽署日期:【簽署日期】。14.2簽署地點:【簽署地點】。14.3簽署人信息:簽署人1:姓名:【簽署人1姓名】職務(wù):【簽署人1職務(wù)】單位:【簽署人1單位】聯(lián)系方式:【簽署人1聯(lián)系方式】簽署人2:姓名:【簽署人2姓名】職務(wù):【簽署人2職務(wù)】單位:【簽署人2單位】聯(lián)系方式:【簽署人2聯(lián)系方式】第二部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:附件1:租賃物描述詳細清單附件2:租賃物面積測量報告附件3:租賃物位置和可達性示意圖附件4:租金支付明細表附件5:租金調(diào)整計算公式附件6:租賃用途和經(jīng)營范圍規(guī)定附件7:維修和保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議附件8:保險購買憑證和保單附件9:租賃物使用和管理規(guī)定附件10:租賃合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件11:附加條款詳細說明附件詳細要求和說明:附件1:租賃物描述詳細清單本附件應(yīng)詳細列出租賃物的所有特征,包括建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、物業(yè)管理等信息。附件2:租賃物面積測量報告本附件應(yīng)由具有資質(zhì)的測量機構(gòu)出具,詳細報告租賃物的實際面積。附件3:租賃物位置和可達性示意圖本附件應(yīng)包括租賃物所在地的地圖,標(biāo)明租賃物的位置和到達租賃物的交通路線。附件4:租金支付明細表本附件應(yīng)詳細列出租金的計算方式、支付日期、支付金額等信息。附件5:租金調(diào)整計算公式本附件應(yīng)詳細說明租金調(diào)整的計算方法和公式。附件6:租賃用途和經(jīng)營范圍規(guī)定本附件應(yīng)明確承租人的租賃用途和經(jīng)營范圍,以及相關(guān)的限制性規(guī)定。附件7:維修和保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)詳細列出出租人和承租人在維修和保養(yǎng)方面的責(zé)任和義務(wù)。附件8:保險購買憑證和保單本附件應(yīng)包括保險購買的憑證和保單復(fù)印件,以證明承租人已按照合同要求購買了相應(yīng)的保險。附件9:租賃物使用和管理規(guī)定本附件應(yīng)詳細列出租賃物的使用和管理規(guī)定,包括安全、衛(wèi)生、維護等方面的要求。附件10:租賃合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議本附件應(yīng)詳細說明租賃合同轉(zhuǎn)讓的條件、程序以及相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)。附件11:附加條款詳細說明本附件應(yīng)詳細解釋附加條款的內(nèi)容,包括附加條款的有效期、適用范圍等。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:違約行為列表:1.租賃物使用不符合合同約定。2.租金支付遲延或不足額。3.未經(jīng)允許進行轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓。4.違反合同約定的經(jīng)營范圍。5.未按照合同約定進行維修和保養(yǎng)。6.提前終止合同未經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.未按照合同約定購買保險。8.違反合同約定的使用和管理規(guī)定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1.租賃物使用不符合合同約定:承租人應(yīng)按照合同約定的用途使用租賃物,違反規(guī)定的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.租金支付遲延或不足額:承租人應(yīng)按時足額支付租金,遲延支付或不足額支付的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.未經(jīng)允許進行轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓:承租人未經(jīng)出租人允許,擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃物的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.違反合同約定的經(jīng)營范圍:承租人違反合同約定的經(jīng)營范圍的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.未按照合同約定進行維修和保養(yǎng):承租人應(yīng)按照合同約定的維修和保養(yǎng)責(zé)任進行維護,未按照約定的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.提前終止合同未經(jīng)雙方協(xié)商一致:任何一方未經(jīng)對方同意,提前終止合同的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.未按照合同約定購買保險:承租人應(yīng)按照合同約定購買保險,未購買的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.違反合同約定的使用和管理規(guī)定:承租人違反合同約定的使用和管理規(guī)定的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。簡要示例說明:示例1:承租人未經(jīng)出租人允許,在租賃物內(nèi)進行違法經(jīng)營活動,導(dǎo)致合同被提前終止,承租人需承擔(dān)違約責(zé)任。示例2:承租人未按照合同約定購買保險,發(fā)生火災(zāi)導(dǎo)致租賃物損失,承租人需承擔(dān)
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