商業(yè)地產(chǎn)租賃協(xié)議示范文本（2024年）

商業(yè)地產(chǎn)租賃協(xié)議示范文本（2024年）本合同目錄一覽第一條租賃物1.1租賃物的描述1.2租賃物的面積1.3租賃物的位置和可達性第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金調(diào)整條款第四條使用和經(jīng)營范圍4.1租賃用途4.2經(jīng)營限制4.3使用條件第五條維修和保養(yǎng)5.1出租人的維修責任5.2承租人的維修責任5.3維修通知程序第六條保險6.1承租人的保險責任6.2保險要求6.3保險報銷程序第七條違約和爭議解決7.1違約行為7.2爭議解決方式7.3違約賠償責任第八條提前終止合同8.1提前終止的條件8.2提前終止的通知期限8.3提前終止的賠償責任第九條合同的轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓的條件9.2轉(zhuǎn)讓的通知程序9.3轉(zhuǎn)讓的效力第十條通知10.1通知的方式和時間10.2通知的內(nèi)容第十一條附加條款11.1附加條款的描述11.2附加條款的有效期第十二條法律適用12.1合同適用的法律12.2法律沖突解決第十三條完整協(xié)議13.1合同的完整性13.2修改和補充第十四條簽署14.1合同的簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人信息第一部分：合同如下：第一條租賃物1.1租賃物的描述：本合同所述租賃物為位于【具體地址】的商業(yè)地產(chǎn)，包括但不限于：【具體棟數(shù)、樓層、房間號等】。1.2租賃物的面積：租賃物的總面積為【面積數(shù)值】平方米。1.3租賃物的位置和可達性：租賃物位于【城市/區(qū)域】的商業(yè)中心，交通便利，具有較高的可見度和可達性。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同自雙方簽署之日起生效，租賃開始日期為【開始日期】。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為【年數(shù)】年，自租賃開始日期起計算，租賃結(jié)束日期為【結(jié)束日期】。2.3租賃續(xù)約條款：在租賃期滿前【提前通知期限】個月內(nèi)，一方如需續(xù)約，應向另一方提出書面續(xù)約申請。雙方就續(xù)約事項達成一致的，可以續(xù)簽合同。第三條租金3.1租金金額：承租人應按月支付租金，租金金額為【租金數(shù)值】元。3.2租金支付方式：租金可通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金等方式支付。支付日期為每月的【支付日期】。3.3租金調(diào)整條款：租金在租賃期滿前【調(diào)整時間】年進行一次調(diào)整，調(diào)整原則為【調(diào)整原則】。第四條使用和經(jīng)營范圍4.1租賃用途：承租人不得將租賃物用于非法用途，應按合同約定的用途使用。4.2經(jīng)營限制：承租人不得在租賃物內(nèi)進行【限制性經(jīng)營活動】。4.3使用條件：承租人應遵守租賃物的使用規(guī)定，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。第五條維修和保養(yǎng)5.2承租人的維修責任：承租人應負責日常的維修和保養(yǎng)工作，包括租賃物內(nèi)部設施的維護、更換等。5.3維修通知程序：當租賃物出現(xiàn)問題時，承租人應立即通知出租人，并按照出租人的指示進行維修。第六條保險6.1承租人的保險責任：承租人應按合同約定購買保險，包括但不限于火險、盜竊險等。6.2保險要求：保險金額不得低于合同約定的金額，保險單應提交給出租人備案。6.3保險報銷程序：承租人在發(fā)生保險事故時，應立即通知出租人，并按照保險公司的要求提供必要的證明材料，以便保險公司進行賠償。第七條違約和爭議解決7.1違約行為：一方違反合同規(guī)定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任。7.2爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3違約賠償責任：一方違反合同規(guī)定，造成對方損失的，應承擔賠償責任。賠償金額為損失金額的【賠償比例】。第八條提前終止合同8.1提前終止的條件：在租賃期內(nèi)，一方未履行合同義務，對方有權(quán)提前終止合同。8.2提前終止的通知期限：提前終止合同的一方應提前【通知期限】天書面通知對方。8.3提前終止的賠償責任：提前終止合同的一方應賠償對方因合同提前終止而產(chǎn)生的損失，包括但不限于：【損失項目】。第九條合同的轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓的條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，一方可以將合同項下的全部或部分權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2轉(zhuǎn)讓的通知程序：一方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務的，應提前【通知期限】天書面通知對方。9.3轉(zhuǎn)讓的效力：轉(zhuǎn)讓自通知到達對方時生效，第三方取代轉(zhuǎn)讓方的地位，成為合同的一方。第十條通知10.1通知的方式和時間：雙方通過書面形式進行通知，通知應在合同約定的地址發(fā)送。10.2通知的內(nèi)容：通知應包括合同項下的權(quán)利、義務、變更事項等。第十一條附加條款11.1附加條款的描述：【附加條款內(nèi)容】。11.2附加條款的有效期：【附加條款有效期】。第十二條法律適用12.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國法律。12.2法律沖突解決：如本合同內(nèi)容與法律沖突，應以法律為準。第十三條完整協(xié)議13.1合同的完整性：本合同及附件是雙方完整的協(xié)議，取代了之前所有的書面或口頭協(xié)議。13.2修改和補充：合同的修改和補充應采用書面形式，經(jīng)雙方簽署后生效。第十四條簽署14.1合同的簽署日期：【簽署日期】。14.2簽署地點：【簽署地點】。14.3簽署人信息：簽署人1：姓名：【簽署人1姓名】職務：【簽署人1職務】單位：【簽署人1單位】聯(lián)系方式：【簽署人1聯(lián)系方式】簽署人2：姓名：【簽署人2姓名】職務：【簽署人2職務】單位：【簽署人2單位】聯(lián)系方式：【簽署人2聯(lián)系方式】第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：租賃物描述詳細清單附件2：租賃物面積測量報告附件3：租賃物位置和可達性示意圖附件4：租金支付明細表附件5：租金調(diào)整計算公式附件6：租賃用途和經(jīng)營范圍規(guī)定附件7：維修和保養(yǎng)服務協(xié)議附件8：保險購買憑證和保單附件9：租賃物使用和管理規(guī)定附件10：租賃合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件11：附加條款詳細說明附件詳細要求和說明：附件1：租賃物描述詳細清單本附件應詳細列出租賃物的所有特征，包括建筑結(jié)構(gòu)、設施設備、物業(yè)管理等信息。附件2：租賃物面積測量報告本附件應由具有資質(zhì)的測量機構(gòu)出具，詳細報告租賃物的實際面積。附件3：租賃物位置和可達性示意圖本附件應包括租賃物所在地的地圖，標明租賃物的位置和到達租賃物的交通路線。附件4：租金支付明細表本附件應詳細列出租金的計算方式、支付日期、支付金額等信息。附件5：租金調(diào)整計算公式本附件應詳細說明租金調(diào)整的計算方法和公式。附件6：租賃用途和經(jīng)營范圍規(guī)定本附件應明確承租人的租賃用途和經(jīng)營范圍，以及相關(guān)的限制性規(guī)定。附件7：維修和保養(yǎng)服務協(xié)議本附件應詳細列出出租人和承租人在維修和保養(yǎng)方面的責任和義務。附件8：保險購買憑證和保單本附件應包括保險購買的憑證和保單復印件，以證明承租人已按照合同要求購買了相應的保險。附件9：租賃物使用和管理規(guī)定本附件應詳細列出租賃物的使用和管理規(guī)定，包括安全、衛(wèi)生、維護等方面的要求。附件10：租賃合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議本附件應詳細說明租賃合同轉(zhuǎn)讓的條件、程序以及相關(guān)的權(quán)利和義務。附件11：附加條款詳細說明本附件應詳細解釋附加條款的內(nèi)容，包括附加條款的有效期、適用范圍等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為列表：1.租賃物使用不符合合同約定。2.租金支付遲延或不足額。3.未經(jīng)允許進行轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓。4.違反合同約定的經(jīng)營范圍。5.未按照合同約定進行維修和保養(yǎng)。6.提前終止合同未經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.未按照合同約定購買保險。8.違反合同約定的使用和管理規(guī)定。違約責任認定標準：1.租賃物使用不符合合同約定：承租人應按照合同約定的用途使用租賃物，違反規(guī)定的，應承擔違約責任。2.租金支付遲延或不足額：承租人應按時足額支付租金，遲延支付或不足額支付的，應承擔違約責任。3.未經(jīng)允許進行轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓：承租人未經(jīng)出租人允許，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃物的，應承擔違約責任。4.違反合同約定的經(jīng)營范圍：承租人違反合同約定的經(jīng)營范圍的，應承擔違約責任。5.未按照合同約定進行維修和保養(yǎng)：承租人應按照合同約定的維修和保養(yǎng)責任進行維護，未按照約定的，應承擔違約責任。6.提前終止合同未經(jīng)雙方協(xié)商一致：任何一方未經(jīng)對方同意，提前終止合同的，應承擔違約責任。7.未按照合同約定購買保險：承租人應按照合同約定購買保險，未購買的，應承擔違約責任。8.違反合同約定的使用和管理規(guī)定：承租人違反合同約定的使用和管理規(guī)定的，應承擔違約責任。簡要示例說明：示例1：承租人未經(jīng)出租人允許，在租賃物內(nèi)進行違法經(jīng)營活動，導致合同被提前終止，承租人需承擔違約責任。示例2：承租人未按照合同約定購買保險，發(fā)生火災導致租賃物損失，承租人需承擔