商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款法律文件（2024版）

商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款法律文件（2024版）本合同目錄一覽第一條合同主體1.1貸款人信息1.2借款人信息1.3抵押人信息第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款期限3.1貸款期限3.2還款方式第四條利率與費用4.1貸款利率4.2相關費用第五條抵押物5.1抵押物描述5.2抵押物價值評估第六條抵押權設立6.1抵押權設立時間6.2抵押權設立程序第七條還款保證7.1還款保證措施7.2違約責任第八條合同的變更與終止8.1合同變更8.2合同終止第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2訴訟管轄第十條合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間第十一條合同的附件11.1附件清單第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條其他約定13.1其他條款第十四條合同的簽署14.1簽署時間14.2簽署地點第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1貸款人信息名稱：銀行地址：市區(qū)路號聯(lián)系方式：X1.2借款人信息名稱：X公司地址：市區(qū)路號聯(lián)系方式：X1.3抵押人信息名稱：X個人地址：市區(qū)路號聯(lián)系方式：X第二條貸款金額與用途2.1貸款金額本次貸款金額為人民幣萬元整。2.2貸款用途貸款主要用于購置商業(yè)地產(chǎn)，包括但不限于購買土地、建筑物的建設、裝修及購置相關設備。第三條貸款期限3.1貸款期限貸款期限為年，自貸款發(fā)放之日起計算。3.2還款方式借款人應按月進行還款，還款方式為等額本息還款法。第四條利率與費用4.1貸款利率貸款利率為年利率%，按中國人民銀行公布的同期貸款基準利率執(zhí)行。4.2相關費用貸款過程中產(chǎn)生的相關費用包括但不限于評估費、登記費、保險費等，由借款人承擔。第五條抵押物5.1抵押物描述抵押物為借款人名下的位于市區(qū)路號的商業(yè)地產(chǎn)，包括但不限于土地使用權、建筑物及其附屬設施。5.2抵押物價值評估抵押物的價值由雙方共同認可的第三方評估機構進行評估，并出具評估報告。第六條抵押權設立6.1抵押權設立時間抵押權自抵押物辦理完畢抵押登記手續(xù)之日起設立。6.2抵押權設立程序抵押權設立程序按照中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定進行，包括但不限于抵押登記、抵押權的公告等。第七條還款保證7.1還款保證措施借款人應按照本合同約定的還款方式和還款期限按時足額還款。7.2違約責任若借款人未能按照本合同約定的還款方式和還款期限還款，貸款人依法追究借款人的違約責任，包括但不限于遲延履行利息、罰息、違約金等。第八條合同的變更與終止8.1合同變更在合同履行期間，若需變更合同內(nèi)容，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同終止1.借款人主動提出終止合同，并經(jīng)貸款人同意；2.借款人未能按照合同約定的還款方式和還款期限還款，經(jīng)貸款人催告后仍未能履行；3.借款人發(fā)生重大違約行為，嚴重影響到貸款人的權益；4.法律法規(guī)、政策變化導致合同無法繼續(xù)履行。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方均有權向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄訴訟管轄法院為貸款人所在地人民法院。第十條合同的生效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同生效時間本合同自簽字或蓋章之日起生效。第十一條合同的附件11.1附件清單本合同附件包括：1.商業(yè)地產(chǎn)購置合同；2.抵押物評估報告；3.抵押登記證明；4.借款人、抵押人的身份證明文件；5.其他雙方認為需要附件的文件。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等，應予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十三條其他約定13.1其他條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署14.1簽署時間本合同于年月日簽署。14.2簽署地點本合同于市區(qū)路號簽署。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)地產(chǎn)購置合同詳細要求：購置合同應明確商業(yè)地產(chǎn)的地理位置、面積、用途、購買價格等信息。說明：該附件作為本合同的組成部分，明確了借款人購買商業(yè)地產(chǎn)的具體情況。附件二：抵押物評估報告詳細要求：評估報告應包括抵押物的地理位置、面積、估值、使用狀況等信息。說明：該附件作為本合同的組成部分，提供了抵押物的價值評估情況。附件三：抵押登記證明詳細要求：抵押登記證明應明確抵押權的設立日期、登記機關等信息。說明：該附件作為本合同的組成部分，證明了抵押權的合法設立。附件四：借款人、抵押人的身份證明文件詳細要求：身份證明文件應包括借款人、抵押人的身份證復印件或其他有效身份證明。說明：該附件作為本合同的組成部分，確認了合同主體的身份信息。附件五：其他雙方認為需要附件的文件詳細要求：根據(jù)合同履行過程中可能需要提供的文件，如貸款用途證明、還款來源證明等。說明：該附件作為本合同的組成部分，用于補充其他必要的文件信息。說明二：違約行為及責任認定：1.借款人未能按照約定的還款方式和還款期限還款；2.借款人提供的身份證明文件不真實、不完整；3.借款人未能按照約定的貸款用途使用貸款；4.抵押人未能按照約定的方式維護抵押物的價值；5.雙方未能按照約定的方式履行合同義務。違約責任認定標準：1.對于借款人的違約行為，貸款人有權依法追究借款人的違約責任，包括但不限于遲延履行利息、罰息、違約金等；2.對于抵押人的違約行為，貸款人有權依法追究抵押人的違約責任，包括但不限于要求抵押人承擔抵押物損失的賠償責任；3.雙方未能按照約定的方式履行合同義務的，應當承擔相應的違約責任，包括但不限于繼續(xù)履行合同、支付違約金等。示例說明：如果借款人未能按照約定的還款方式和還款期限還款，貸款人可以依法追究借款人的違約責任，要求借款人支付遲延履行利息、罰息等。說明三：法律名詞及解釋：1.貸款人：指根據(jù)本合同約定，向借款人提供貸款的金融機構。2.借款人：指根據(jù)本合同約定，向貸款人申請貸款并承擔還款義務的自然人、法人或其他組織。3.抵押人：指根據(jù)本合同約定，將其名下的財產(chǎn)作為抵押物提供給貸款人的自然人、法人或其他組織。4.抵押物：指抵押人提供給貸款人作為貸款擔保的財產(chǎn)。5.貸款金額：指貸款人同意向借款人提供的貸款本金