南京市二手房銷售合同規(guī)范（2024修訂版）

南京市二手房銷售合同規(guī)范（2024修訂版）本合同目錄一覽1.定義與術語解釋1.1合同主體1.2二手房1.3銷售價格1.4交易日1.5產權過戶1.6違約金1.7爭議解決2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋現(xiàn)狀3.銷售價格與支付方式3.1銷售價格3.2定金3.3首付款3.4貸款3.5支付時間與方式4.產權過戶與交付4.1產權過戶時間4.2產權過戶費用4.3房屋交付時間4.4交付條件5.房屋質量與維修5.1房屋質量保證5.2維修責任5.3維修費用6.違約責任與違約金6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約金計算方式7.合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解8.3仲裁8.4法律途徑9.合同的生效、修改與終止9.1合同生效條件9.2合同修改條件9.3合同終止條件10.保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違約保密條款11.強制性條款11.1法律法規(guī)11.2政策變化12.其他條款12.1稅費12.2物業(yè)管理12.3戶口遷移12.4家具家電13.附件13.1房屋所有權證13.2房屋買賣合同范本13.3付款憑證13.4其他相關文件14.簽署信息14.1賣方信息14.2買方信息14.3見證人信息14.4簽署日期第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1合同主體1.2二手房本合同所指的二手房是指位于南京市，已經辦理了房屋所有權證，并可以在房地產市場進行交易的住宅房屋。1.3銷售價格本合同所約定的房屋銷售價格為人民幣____元整（大寫：_______________________元整），該價格包括但不限于房屋本身價值、附屬設施價值、裝修費用等。1.4交易日本合同的交易日期為雙方簽署合同之日起。1.5產權過戶產權過戶是指將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的過程。本合同所約定的產權過戶費用為人民幣____元整（大寫：_______________________元整），由乙方承擔。1.6違約金違約金是指一方違反本合同約定，應向另一方支付的違約賠償金。違約金的計算方式為：違約方應支付的違約金金額=合同總價×違約比例。其中，違約比例為本合同約定的一定比例，具體比例由雙方在合同中約定。1.7爭議解決雙方因本合同履行發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有關調解組織申請調解；調解不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第二條房屋基本信息2.1房屋位置甲方出售的房屋位于南京市____區(qū)____街道____號，房屋的具體地址以房屋所有權證記載為準。2.2房屋面積本合同所涉及的房屋建筑面積為____平方米，其中套內建筑面積為____平方米，公攤面積為____平方米。房屋面積以房屋所有權證及測繪報告為準。2.3房屋結構本合同所涉及的房屋結構為____（如：住宅、別墅、公寓等），房屋結構以房屋所有權證及實際狀況為準。2.4房屋現(xiàn)狀甲方出售的房屋現(xiàn)狀為____（如：毛坯、簡裝、精裝等），房屋現(xiàn)狀以實際狀況為準。第三條銷售價格與支付方式3.1銷售價格本合同約定的房屋銷售價格為人民幣____元整（大寫：_______________________元整）。3.2定金乙方應在簽署本合同之日起____日內向甲方支付定金人民幣____元整（大寫：_______________________元整），作為購買房屋的誠意金。定金在乙方履行完畢本合同約定的義務后，轉為購房款的一部分。3.3首付款乙方應在辦理房屋產權過戶手續(xù)前，向甲方支付首付款人民幣____元整（大寫：_______________________元整）。3.4貸款乙方應自行辦理購房貸款事宜，貸款額度、利率、還款方式等按照乙方的貸款政策和銀行的相關規(guī)定執(zhí)行。3.5支付時間與方式乙方按照本合同約定的付款時間與方式向甲方支付購房款項。具體支付時間與方式如下：（1）定金：乙方在簽署本合同之日起____日內支付人民幣____元整（大寫：_______________________元整）作為定金；（2）首付款：乙方在辦理房屋產權過戶手續(xù)前，向甲方支付人民幣____元整（大寫：_______________________元整）作為首付款；（3）尾款：乙方在房屋所有權證過戶至乙方名下后，向甲方支付剩余房款人民幣____元整（大寫：_______________________元整）。第四條產權過戶與交付4.1產權過戶時間雙方應在本合同簽署后____日內，共同向房產交易所申請辦理房屋產權過戶手續(xù)。產權過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房屋所有權證交付給乙方。4.2產權過戶費用本合同約定的產權過戶費用為人民幣____元整（大寫：_______________________元整），由乙方承擔。4.3房屋交付時間甲方應在本合同約定的產權過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋交付給乙方。房屋交付時間為____年____月____日。4.4交付條件（1）房屋所有權證及其他相關證件齊全；（2）房屋現(xiàn)狀符合雙方約定的交付條件；（3）房屋內的家具、家電等物品按照第八條房屋質量與維修8.1房屋質量保證甲方承諾出售的房屋符合國家和地方的房屋質量標準，無重大質量問題。房屋質量保證期限自房屋交付之日起計算，期限為____年。8.2維修責任在房屋質量保證期內，房屋出現(xiàn)質量問題，甲方應承擔維修責任。如因乙方使用不當造成的損壞，甲方不承擔維修責任。8.3維修費用房屋質量保證期內，因質量問題導致的維修費用由甲方承擔。如因乙方使用不當導致的維修費用，由乙方承擔。第九條違約責任與違約金9.1賣方違約甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方支付違約金。違約金的計算方式按照本合同第一條約定的違約金計算方式執(zhí)行。9.2買方違約乙方違反本合同的約定，甲方有權要求乙方支付違約金。違約金的計算方式按照本合同第一條約定的違約金計算方式執(zhí)行。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件雙方同意，本合同的變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件雙方同意，除非本合同約定的事由外，任何一方不得單方面解除合同。如一方違反本合同約定，導致合同無法履行，另一方有權解除合同。第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決因本合同履行發(fā)生的爭議。11.2調解如協(xié)商不成，雙方同意向有關調解組織申請調解。11.3仲裁如調解不成，雙方同意向有管轄權的人民法院仲裁。11.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十二條保密條款12.1保密內容雙方在履行本合同過程中涉及的商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應予以保密。12.2保密期限雙方的保密義務自本合同簽署之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日止。12.3違約保密條款如一方違反保密義務，違約方應支付違約金，違約金的計算方式按照本合同第一條約定的違約金計算方式執(zhí)行。第十三條強制性條款13.1法律法規(guī)本合同的履行應遵守中華人民共和國法律法規(guī)，法律法規(guī)變化對合同有影響時，雙方應按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。13.2政策變化如因政策變化導致本合同無法履行，雙方應協(xié)商變更或解除合同。第十四條其他條款14.1稅費雙方應按照國家和地方的規(guī)定承擔房屋交易過程中的稅費。14.2物業(yè)管理乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照物業(yè)服務合同的約定支付物業(yè)管理費。14.3戶口遷移甲方應在本合同約定的房屋交付時間內，將戶口從房屋內遷出。如甲方逾期不遷出戶口，乙方有權要求甲方支付逾期遷戶口違約金，違約金的計算方式按照本合同第一條約定的違約金計算方式執(zhí)行。14.4家具家電本合同約定的家具家電清單詳見附件。如家具家電的名稱、數(shù)量與實際交付不符，乙方有權要求甲方進行調整或賠償。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：房屋買賣合同范本附件三：付款憑證附件四：房屋產權過戶申請表附件五：房屋產權過戶費用清單附件六：家具家電清單附件七：房屋現(xiàn)狀照片附件八：房屋維修記錄附件九：物業(yè)服務合同附件十：貸款合同附件一的詳細要求和說明：房屋所有權證應為本合同涉及的房屋所有權證原件及復印件。房屋所有權證應由南京市房產交易所出具，并經甲方合法持有。房屋所有權證上的房屋信息應與本合同約定的房屋信息一致。附件二的詳細要求和說明：房屋買賣合同范本應為本合同的正式文本，由雙方簽署。房屋買賣合同范本應包含本合同約定的所有條款，包括但不限于房屋基本信息、銷售價格與支付方式、產權過戶與交付、房屋質量與維修、違約責任與違約金等。附件三的詳細要求和說明：付款憑證應包括定金收據、首付款收據、貸款審批書等相關付款證明文件。付款憑證上的金額應與本合同約定的購房款項一致。附件四的詳細要求和說明：房屋產權過戶申請表應由雙方共同填寫，并提交至南京市房產交易所。房屋產權過戶申請表應包含本合同約定的房屋基本信息、雙方身份證明、房屋所有權證等相關信息。附件五的詳細要求和說明：房屋產權過戶費用清單應詳細列出產權過戶過程中產生的所有費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。房屋產權過戶費用清單上的費用金額應與本合同約定的產權過戶費用一致。附件六的詳細要求和說明：家具家電清單應詳細列出本合同約定的家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。家具家電清單上的物品應與實際交付的物品一致。如實際交付的物品與清單不符，乙方有權要求甲方進行調整或賠償。附件七的詳細要求和說明：房屋現(xiàn)狀照片應反映本合同涉及的房屋的實際狀況，包括但不限于房屋外觀、內部結構、裝修情況等。房屋現(xiàn)狀照片應由甲方提供，并保證照片的真實性。附件八的詳細要求和說明：房屋維修記錄應詳細記錄本合同涉及的房屋在維護保養(yǎng)過程中的所有維修項目、維修時間、維修費用等信息。房屋維修記錄應由甲方提供，并保證記錄的真實性。附件九的詳細要求和說明：物業(yè)服務合同應詳細約定物業(yè)服務內容、服務費用、服務期限等信息。物業(yè)服務合同應由甲方與物業(yè)公司簽訂，并保證與本合同約定的物業(yè)管理規(guī)定一致。附件十的詳細要求和說明：貸款合同應詳細約定貸款金額、貸款利率、還款期限、還款方式等信息。貸款合同應由乙方與銀行簽訂，并保證與本合同約定的貸款事宜一致。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照本合同約定履行產權過戶手續(xù)。2.甲方未按照本合同約定交付房屋。3.甲方未按照本合同約定履行房屋質量保證義務。4.甲方未按照本合同約定履行家具家電交付義務。5.乙方未按照本合同約定支付購房款項。6.乙方未按照本合同約定履行貸款義務。違約的責任認定標準：1.甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方支付違約金。違約金的計算方式按照本合同第一條約定的違約金計算方式執(zhí)行。2.乙方違反本合同的約定，甲方有權要求乙方支付違約金。違約金的計算方式按照本合同第一條約定的違約金計算方式執(zhí)行。示例說明：如甲方未按照本