廣州市商品房買賣合同規(guī)范（2024版）

廣州市商品房買賣合同規(guī)范（2024版）本合同目錄一覽1.商品房基本情況1.1商品房名稱1.2商品房地址1.3商品房樓號1.4商品房房號1.5商品房建筑結(jié)構(gòu)1.6商品房建筑面積1.7商品房規(guī)劃用途1.8商品房土地使用權(quán)取得方式1.9商品房土地使用權(quán)性質(zhì)1.10商品房土地使用權(quán)終止日期2.買賣雙方基本情況2.1出賣人名稱2.2出賣人地址2.3出賣人聯(lián)系人2.4買受人名稱2.5買受人地址2.6買受人聯(lián)系人3.商品房買賣合同價格3.1商品房成交總價3.2商品房單價3.3付款方式3.4付款進度3.5付款時間4.商品房交付及交付條件4.1商品房交付時間4.2商品房交付條件4.3交付手續(xù)4.4交付后手續(xù)5.商品房質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修期限5.3質(zhì)量保修范圍5.4質(zhì)量保修責(zé)任6.產(chǎn)權(quán)過戶6.1產(chǎn)權(quán)過戶時間6.2產(chǎn)權(quán)過戶費用6.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.稅費7.1買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費7.2出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費7.3稅費支付方式8.違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件11.合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.其他約定12.1物業(yè)管理12.2配套設(shè)施12.3公共部位和設(shè)施13.附件13.1商品房買賣合同附件14.簽字蓋章14.1出賣人簽字（蓋章）14.2買受人簽字（蓋章）14.3見證人簽字（蓋章）第一部分：合同如下：第一條商品房基本情況1.1商品房名稱：花園棟單元1.2商品房地址：廣州市區(qū)街道號1.3商品房樓號：棟1.4商品房房號：單元1.5商品房建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)1.6商品房建筑面積：平方米1.7商品房規(guī)劃用途：住宅1.8商品房土地使用權(quán)取得方式：出讓1.9商品房土地使用權(quán)性質(zhì)：住宅用地1.10商品房土地使用權(quán)終止日期：年月日第二條買賣雙方基本情況2.1出賣人名稱：廣州市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.2出賣人地址：廣州市區(qū)街道號2.3出賣人聯(lián)系人：X2.4買受人名稱：X2.5買受人地址：廣州市區(qū)街道號2.6買受人聯(lián)系人：X第三條商品房買賣合同價格3.1商品房成交總價：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2商品房單價：人民幣元/平方米3.3付款方式：首付%，剩余款項按銀行貸款方式分期支付3.4付款進度：首付款應(yīng)在簽訂合同之日起日內(nèi)支付完畢，剩余款項按銀行貸款進度支付3.5付款時間：具體付款時間按銀行貸款進度安排第四條商品房交付及交付條件4.1商品房交付時間：合同簽訂之日起日內(nèi)4.2商品房交付條件：4.2.1商品房符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；4.2.2商品房取得住宅所有權(quán)證和國有土地使用證；4.2.3商品房滿足合同約定的交付條件。4.3交付手續(xù)：出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理相關(guān)交付手續(xù)，包括物業(yè)、水電等過戶手續(xù)。4.4交付后手續(xù)：買受人應(yīng)按照合同約定及時辦理住宅所有權(quán)證和國有土地使用證的過戶手續(xù)。第五條商品房質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.2質(zhì)量保修期限：自商品房交付之日起計算，整棟樓結(jié)構(gòu)工程保修期限為年，設(shè)備設(shè)施保修期限為年。5.3質(zhì)量保修范圍：包括商品房的結(jié)構(gòu)工程、設(shè)備設(shè)施等。5.4質(zhì)量保修責(zé)任：出賣人應(yīng)對不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品房承擔(dān)保修責(zé)任，具體按照合同約定執(zhí)行。第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1產(chǎn)權(quán)過戶時間：買受人應(yīng)自取得住宅所有權(quán)證和國有土地使用證之日起日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2產(chǎn)權(quán)過戶費用：買受人應(yīng)承擔(dān)的產(chǎn)權(quán)過戶費用按照相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。6.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：買受人應(yīng)按照相關(guān)部門的要求提交相關(guān)材料，出賣人應(yīng)給予必要的協(xié)助。第八條稅費7.1買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費：契稅、印花稅等。7.2出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費：土地增值稅、營業(yè)稅等。7.3稅費支付方式：買受人應(yīng)按照相關(guān)部門的規(guī)定支付相關(guān)稅費。第九條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任：8.1.1出賣人未能按照合同約定交付商品房的，應(yīng)支付買受人逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×每日違約金比例×商品房成交總價；8.1.2出賣人未能按照合同約定履行質(zhì)量保修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用，并支付買受人違約金，違約金計算方式為：維修費用×每日違約金比例×質(zhì)量保修期限；8.1.3出賣人違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買受人違約責(zé)任：8.2.1買受人未能按照合同約定支付購房款項的，應(yīng)支付出賣人逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款天數(shù)×每日違約金比例×商品房成交總價；8.2.2買受人未能按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金計算方式為：逾期過戶天數(shù)×每日違約金比例×商品房成交總價；8.2.3買受人違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭議解決9.1爭議解決方式：友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)：合同簽訂地人民法院。第十一條合同的變更和解除10.1合同變更條件：合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況，經(jīng)協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進行變更；10.2合同解除條件：合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況，經(jīng)協(xié)商一致，解除合同。第十二條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）之日起生效；11.2合同終止條件：合同履行完畢，雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)終止；11.3合同解除條件：合同雙方當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致解除合同，且按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條其他約定12.1物業(yè)管理：買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費；12.2配套設(shè)施：出賣人應(yīng)按照合同約定保障配套設(shè)施的正常使用；12.3公共部位和設(shè)施：買受人應(yīng)愛護并合理使用公共部位和設(shè)施，不得擅自改動。第十四條簽字蓋章13.1出賣人簽字（蓋章）：13.2買受人簽字（蓋章）：13.3見證人簽字（蓋章）：本合同一式肆份，出賣人和買受人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房買賣合同附件附件二：商品房所有權(quán)證附件三：國有土地使用證附件四：質(zhì)量保修書附件五：物業(yè)管理公約附件六：配套設(shè)施使用協(xié)議附件一的詳細要求和說明：本合同附件一應(yīng)包括商品房的詳細信息，如房屋平面圖、結(jié)構(gòu)圖、設(shè)備設(shè)施清單等，以便買受人了解商品房的具體情況。附件二和附件三的詳細要求和說明：商品房所有權(quán)證和國有土地使用證是買受人取得產(chǎn)權(quán)的重要文件，附件二和附件三應(yīng)明確載明房屋和土地的權(quán)屬信息。附件四的詳細要求和說明：質(zhì)量保修書應(yīng)詳細列出商品房的質(zhì)量保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容，以便買受人了解出賣人的質(zhì)量保修責(zé)任。附件五的詳細要求和說明：物業(yè)管理公約是規(guī)范物業(yè)管理的重要文件，附件五應(yīng)包括物業(yè)管理的各項規(guī)定，如物業(yè)費用、使用公共設(shè)施的約定等。附件六的詳細要求和說明：配套設(shè)施使用協(xié)議應(yīng)明確載明買受人使用配套設(shè)施的權(quán)益和義務(wù)，以及配套設(shè)施的管理和維護責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照合同約定交付商品房；2.出賣人未能按照合同約定履行質(zhì)量保修責(zé)任；3.買受人未能按照合同約定支付購房款項；4.買受人未能按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；5.雙方當(dāng)事人違反合同其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.逾期交付違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×每日違約金比例×商品房成交總價；2.質(zhì)量保修違約金計算方式為：維修費用×每日違約金比例×質(zhì)量保修期限；3.逾期付款違約金計算方式為：逾期付款天數(shù)×每日違約金比例×商品房成交總價；4.逾期過戶違約金計算方式為：逾期過戶天數(shù)×每日違約金比例×商品房成交總價；5.違約金的具體比例和計算方法應(yīng)在合同中約定。示例說明：若出賣人未能按照合同約定交付商品房，買受人可以要求出賣人支付逾期交付違約金，具體金額根據(jù)合同約定的計算方式計算。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，用于住宅用途的建筑物。2.國有土地使用證：指國家出讓給使用權(quán)人