簡裝住宅工程承包合同樣本（2024年修訂）

簡裝住宅工程承包合同樣本（2024年修訂）本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1合同雙方1.2簡裝住宅工程1.3工程地點1.4工程規(guī)模1.5工程預(yù)算2.合同條款2.1承包商的義務(wù)2.2業(yè)主的義務(wù)2.3工程變更2.4工程延期2.5工程質(zhì)量保證2.6工程保修3.工程進度與支付3.1工程進度計劃3.2付款方式3.3進度付款3.4竣工結(jié)算3.5質(zhì)量保證金4.合同的生效與終止4.1合同生效條件4.2合同終止條件4.3合同解除4.4合同爭議解決5.違約責任5.1承包商違約5.2業(yè)主違約5.3違約賠償6.不可抗力6.1不可抗力事件6.2不可抗力后果6.3不可抗力應(yīng)對措施7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3泄密責任8.法律適用與爭議解決8.1法律適用8.2爭議解決方式9.合同的附件9.1工程設(shè)計圖紙9.2工程預(yù)算明細表9.3工程材料及設(shè)備清單9.4其他相關(guān)文件10.其他條款10.1合同修改與補充10.2合同的傳遞10.3合同的生效日期11.合同簽署11.1簽署日期11.2簽署地點11.3簽署人12.附件說明12.1附件一：工程設(shè)計圖紙12.2附件二：工程預(yù)算明細表12.3附件三：工程材料及設(shè)備清單12.4附件四：其他相關(guān)文件13.合同專用條款13.1工程特殊情況說明13.2工程特殊要求13.3合同特殊約定14.合同附錄14.1合同附件14.2合同簽字頁14.3合同蓋章頁第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1合同雙方1.2簡裝住宅工程1.3工程地點工程地點：_______。1.4工程規(guī)模工程規(guī)模：_______。1.5工程預(yù)算工程預(yù)算：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第二條合同條款2.1承包商的義務(wù)承包商應(yīng)按照本合同約定的工程內(nèi)容、工程質(zhì)量、工程進度、工程安全等要求完成工程。2.2業(yè)主的義務(wù)業(yè)主應(yīng)按照本合同約定的付款方式和進度支付工程款項，并配合承包商完成工程。2.3工程變更工程變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。2.4工程延期工程延期應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面延期協(xié)議。延期協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。2.5工程質(zhì)量保證承包商應(yīng)對工程的質(zhì)量和工程安全負責，并承擔相應(yīng)的法律責任。2.6工程保修工程保修期為_______年，自工程竣工驗收合格之日起計算。承包商應(yīng)在保修期內(nèi)對工程進行維修和保養(yǎng)，確保工程的正常使用。第三條工程進度與支付3.1工程進度計劃承包商應(yīng)按照工程進度計劃完成工程。工程進度計劃由承包商制定，并提交給業(yè)主審批。3.2付款方式付款方式：_______。3.3進度付款進度付款應(yīng)按照工程進度計劃進行，付款金額和付款時間由雙方協(xié)商確定。3.4竣工結(jié)算工程竣工后，承包商應(yīng)向業(yè)主提交工程竣工報告和工程結(jié)算書。雙方按照本合同約定的付款方式和進度支付剩余款項。3.5質(zhì)量保證金質(zhì)量保證金為工程總造價的_______%，自工程竣工驗收合格之日起計算，保修期滿后無質(zhì)量問題，退還質(zhì)量保證金。第四條合同的生效與終止4.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同終止條件工程竣工驗收合格，雙方辦理完畢工程結(jié)算手續(xù)，本合同即告終止。4.3合同解除合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。4.4合同爭議解決合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條違約責任5.1承包商違約承包商未按照本合同約定完成工程，或工程質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔違約責任，向業(yè)主支付違約金，并承擔相應(yīng)的法律責任。5.2業(yè)主違約業(yè)主未按照本合同約定支付工程款項，應(yīng)承擔違約責任，向承包商支付違約金，并承擔相應(yīng)的法律責任。5.3違約賠償違約金為合同金額的_______%。第六條不可抗力6.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂等）和政策法規(guī)變化等。6.2不可抗力后果因不可抗力事件導致工程延期或費用增加，由雙方協(xié)商解決。6.3不可抗力應(yīng)對措施雙方應(yīng)盡力避免和克服不可抗力事件，減少不可抗力事件對工程的影響。第八條保密條款7.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等保密信息，均應(yīng)予以保密。7.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。7.3泄密責任如一方違反保密義務(wù)，導致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第九條法律適用與爭議解決8.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的附件9.1工程設(shè)計圖紙工程設(shè)計圖紙作為本合同的附件，具有同等法律效力。9.2工程預(yù)算明細表工程預(yù)算明細表作為本合同的附件，具有同等法律效力。9.3工程材料及設(shè)備清單工程材料及設(shè)備清單作為本合同的附件，具有同等法律效力。9.4其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件作為本合同的附件，具有同等法律效力。第十一條其他條款10.1合同修改與補充本合同的修改和補充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.2合同的傳遞本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，合同即具有法律效力。10.3合同的生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條合同簽署11.1簽署日期本合同簽署日期為_______年_______月_______日。11.2簽署地點本合同簽署地點為_______。11.3簽署人甲方（業(yè)主）：（簽字/蓋章）乙方（承包商）：（簽字/蓋章）第十三條附件說明12.1附件一：工程設(shè)計圖紙附件一的內(nèi)容包括工程的設(shè)計圖紙、設(shè)計說明、設(shè)計變更等。12.2附件二：工程預(yù)算明細表附件二的內(nèi)容包括工程的預(yù)算表、預(yù)算說明、預(yù)算調(diào)整等。12.3附件三：工程材料及設(shè)備清單附件三的內(nèi)容包括工程所需材料、設(shè)備的名錄、規(guī)格、數(shù)量等。12.4附件四：其他相關(guān)文件附件四的內(nèi)容包括工程進度計劃、工程驗收報告、工程保修證書等。第十四條合同專用條款13.1工程特殊情況說明如工程存在特殊情況，如結(jié)構(gòu)復雜、施工難度大等，應(yīng)在專用條款中予以說明。13.2工程特殊要求如工程有特殊要求，如質(zhì)量標準、施工工藝等，應(yīng)在專用條款中予以明確。13.3合同特殊約定如合同有特殊約定，如違約金計算方式、保修期限等，應(yīng)在專用條款中予以說明。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：工程設(shè)計圖紙內(nèi)容：包括工程的設(shè)計圖紙、設(shè)計說明、設(shè)計變更等。要求：圖紙應(yīng)清晰、完整，設(shè)計說明應(yīng)詳細闡述設(shè)計理念和工程要求，設(shè)計變更應(yīng)經(jīng)過雙方同意并簽字確認。說明：工程設(shè)計圖紙是工程實施的基礎(chǔ)，雙方應(yīng)仔細審查并充分理解圖紙內(nèi)容。附件二：工程預(yù)算明細表內(nèi)容：包括工程的預(yù)算表、預(yù)算說明、預(yù)算調(diào)整等。要求：預(yù)算表應(yīng)準確、明細，預(yù)算說明應(yīng)解釋預(yù)算構(gòu)成，預(yù)算調(diào)整應(yīng)說明調(diào)整原因和金額。說明：工程預(yù)算明細表是工程資金管理的依據(jù)，雙方應(yīng)嚴格按照預(yù)算執(zhí)行，如有調(diào)整，應(yīng)充分溝通。附件三：工程材料及設(shè)備清單內(nèi)容：包括工程所需材料、設(shè)備的名錄、規(guī)格、數(shù)量等。要求：清單應(yīng)完整、準確，材料和設(shè)備的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)與工程需求相符。說明：工程材料及設(shè)備清單是工程采購和施工的依據(jù)，雙方應(yīng)共同確認清單內(nèi)容，確保材料和設(shè)備的質(zhì)量。附件四：其他相關(guān)文件內(nèi)容：包括工程進度計劃、工程驗收報告、工程保修證書等。要求：文件應(yīng)真實、完整，驗收報告應(yīng)詳細記錄工程質(zhì)量，保修證書應(yīng)明確保修范圍和期限。說明：其他相關(guān)文件是工程管理的重要組成部分，雙方應(yīng)妥善保管并共同使用這些文件。說明二：違約行為及責任認定：1.承包商未按照合同約定的時間、質(zhì)量、規(guī)格完成工程。示例：承包商未能在約定的工期內(nèi)完成工程，導致工程延期。2.承包商使用不合格的材料或設(shè)備，導致工程質(zhì)量不符合約定。示例：承包商使用了低于合同約定的質(zhì)量標準的材料，導致工程質(zhì)量問題。3.業(yè)主未按照約定時間支付工程款項。示例：業(yè)主延遲支付工程款項，導致工程進度受阻。4.業(yè)主要求合同變更，導致工程延期或費用增加。示例：業(yè)主在工程進行過程中要求增加工程內(nèi)容，導致工程延期和費用增加。違約責任認定標準：1.違約金計算：按照合同金額的一定比例（如5%）計算違約金。示例：承包商延期完成工程，需支付合同金額5%的違約金。2.損失賠償：根據(jù)違約行為導致的實際損失金額進行賠償。示例：承包商使用不合格材料導致工程質(zhì)量問題，需賠償由此產(chǎn)生的維修費用。3.合同解除：嚴重違約行為可能導致合同解除。示例：承包商嚴重延期并拒絕糾正，業(yè)主有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。示例：地震、洪水等自然災(zāi)害屬于不可抗力。2.合同履行：雙方按照合同約定履行各自的