高校園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同（2024年度）

高校園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同（2024年度）本合同目錄一覽1.服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍1.2服務(wù)項(xiàng)目1.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.服務(wù)期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期3.服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)3.2維修資金3.3其他費(fèi)用4.雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)4.2乙方權(quán)利義務(wù)5.合同的履行和監(jiān)督5.1服務(wù)情況的監(jiān)督5.2合同履行的變更5.3合同的解除和終止6.合同的爭議解決6.1爭議的解決方式6.2爭議解決的時(shí)間限制7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任8.合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限10.合同的生效、無效和解除10.1合同的生效條件10.2合同的無效條件10.3合同的解除條件11.法律適用和爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決12.合同的簽訂和生效12.1合同簽訂的時(shí)間和地點(diǎn)12.2合同的生效時(shí)間13.其他條款13.1通知和送達(dá)13.2合同的副本14.合同的附件第一部分：合同如下：1.服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍甲方將其位于市的園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)委托給乙方，物業(yè)管理范圍包括但不限于園區(qū)內(nèi)的住宅小區(qū)、商業(yè)設(shè)施、公共區(qū)域、綠化帶等。1.2服務(wù)項(xiàng)目(1)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理；(2)物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化；(3)物業(yè)公共秩序的維護(hù)；(4)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和檢查；(5)業(yè)主投訴的處理和回復(fù)；(6)突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案的制定和執(zhí)行；(7)物業(yè)檔案資料的管理；(8)其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。1.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)慣例，提供符合園區(qū)實(shí)際情況的物業(yè)管理服務(wù)，并定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我檢查和提升。2.服務(wù)期限2.1合同開始日期本合同自2024年1月1日起正式生效。2.2合同結(jié)束日期本合同期限為一年，至2024年12月31日止。除非合同雙方提前終止或解除合同，否則合同將自動(dòng)續(xù)約一年。3.服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)按照園區(qū)物業(yè)的實(shí)際情況和規(guī)模，以及乙方的管理成本和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行協(xié)商確定，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和方式詳見附件一。3.2維修資金甲方應(yīng)按照園區(qū)物業(yè)的管理規(guī)定，按時(shí)足額向乙方支付維修資金，用于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修和更新。具體金額和支付方式詳見附件二。3.3其他費(fèi)用除物業(yè)管理費(fèi)和維修資金外，如乙方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生其他費(fèi)用，需事先征得甲方同意，具體費(fèi)用和支付方式詳見附件三。4.雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)(1)甲方應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額支付乙方服務(wù)費(fèi)用；(2)甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的物業(yè)資料和信息；(3)甲方對園區(qū)內(nèi)的物業(yè)擁有合法的使用權(quán)和管理權(quán)；(4)甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)，并提出改進(jìn)意見。4.2乙方權(quán)利義務(wù)(1)乙方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；(2)乙方應(yīng)遵守國家和地方的物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)，維護(hù)園區(qū)的公共秩序；(3)乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，對甲方的意見和建議及時(shí)進(jìn)行回復(fù)和改進(jìn)；(4)乙方應(yīng)妥善保管園區(qū)內(nèi)的物業(yè)資料和信息，保護(hù)甲方的隱私和商業(yè)秘密。8.合同的變更和解除8.1合同變更的條件任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前30天以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除的條件本合同解除的條件如下：(1)雙方協(xié)商一致解除合同；(2)一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同；(3)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。9.保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營數(shù)據(jù)、客戶信息等，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同解除或終止之日起5年止。10.合同的生效、無效和解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的無效條件本合同無效的情形包括但不限于：(1)一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益；(2)一方惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；(3)合同內(nèi)容違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；(4)合同內(nèi)容違背社會(huì)公共利益。10.3合同的解除條件除本合同8.2條款規(guī)定的解除條件外，任何一方未履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定的，另一方有權(quán)解除合同。11.法律適用和爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.合同的簽訂和生效12.1合同簽訂的時(shí)間和地點(diǎn)本合同于2024年1月1日在甲方所在地簽訂。12.2合同的生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.其他條款13.1通知和送達(dá)任何一方應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出通知，通知事項(xiàng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址為準(zhǔn)。13.2合同的副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同的附件附件一：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式附件二：維修資金支付標(biāo)準(zhǔn)及使用規(guī)則附件三：其他費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)則第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括收費(fèi)的項(xiàng)目、計(jì)算方式、收費(fèi)金額等信息。同時(shí)，也明確了支付方式，如支付周期、支付途徑等。附件二：維修資金支付標(biāo)準(zhǔn)及使用規(guī)則詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)規(guī)定了維修資金的支付標(biāo)準(zhǔn)，包括支付金額、支付周期等信息。同時(shí)，也明確了維修資金的使用規(guī)則，如使用條件、審批流程等。附件三：其他費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)則詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了除物業(yè)管理費(fèi)和維修資金外的其他費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)，包括費(fèi)用的項(xiàng)目、計(jì)算方式、支付金額等信息。同時(shí)，也明確了其他費(fèi)用的使用規(guī)則，如使用條件、審批流程等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按時(shí)足額支付乙方服務(wù)費(fèi)用；2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；3.甲方未協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的物業(yè)資料和信息；4.乙方未遵守國家和地方的物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)，維護(hù)園區(qū)的公共秩序；5.乙方未定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，對甲方的意見和建議未及時(shí)進(jìn)行回復(fù)和改進(jìn)；6.乙方未妥善保管園區(qū)內(nèi)的物業(yè)資料和信息，保護(hù)甲方的隱私和商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.支付違約金：按照合同金額的一定比例支付違約金；2.賠償損失：違約方應(yīng)賠償因違約行為導(dǎo)致的對方直接經(jīng)濟(jì)損失；3.合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，對方有權(quán)解除合同；4.其他違約責(zé)任：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和后果，雙方協(xié)商確定的其他違約責(zé)任。示例說明：例如，如果甲方未按時(shí)足額支付乙方服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因未支付費(fèi)用導(dǎo)致的乙方損失。如果乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指高校園區(qū)的物業(yè)所有權(quán)人或管理人，具有合法的使用權(quán)和管理權(quán)。2.乙方：指接受甲方委托提供物業(yè)管理服務(wù)的公司或個(gè)人。3.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而