2024新商品房預(yù)售買賣合同

2024新商品房預(yù)售買賣合同合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3術(shù)語定義第二章：預(yù)售房屋概況2.1房屋位置與描述2.2房屋規(guī)劃與設(shè)計(jì)2.3房屋建設(shè)進(jìn)度第三章：買賣雙方3.1賣方信息3.2買方信息3.3雙方權(quán)利與義務(wù)第四章：預(yù)售價(jià)格與支付方式4.1預(yù)售價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間表第五章：房屋交付與驗(yàn)收5.1交付標(biāo)準(zhǔn)5.2交付時(shí)間5.3驗(yàn)收程序第六章：產(chǎn)權(quán)過戶與登記6.1產(chǎn)權(quán)過戶責(zé)任6.2過戶時(shí)間6.3登記手續(xù)第七章：稅費(fèi)與費(fèi)用承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類與計(jì)算7.2費(fèi)用承擔(dān)7.3稅費(fèi)支付時(shí)間第八章：預(yù)售保證與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1賣方保證8.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.3保證期限第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3賠償范圍第十章：合同變更與解除10.1變更條件10.2變更程序10.3解除條件第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁或訴訟第十二章：附則12.1合同生效12.2合同修訂12.3其他約定第十三章：簽字欄13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3簽訂日期13.4簽訂地點(diǎn)合同編號______第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確賣方預(yù)售商品房給買方的條款和條件。1.2合同適用范圍本合同適用于賣方預(yù)售的商品房，買方購買的商品房。1.3術(shù)語定義本合同中的專業(yè)術(shù)語按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行解釋。第二章：預(yù)售房屋概況2.1房屋位置與描述房屋位于______，建筑面積為______平方米，戶型為______。2.2房屋規(guī)劃與設(shè)計(jì)房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。2.3房屋建設(shè)進(jìn)度賣方應(yīng)定期向買方通報(bào)房屋建設(shè)進(jìn)度，并確保按期交付。第三章：買賣雙方3.1賣方信息賣方名稱：，地址：，法定代表人：______。3.2買方信息買方名稱：，地址：，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：______。3.3雙方權(quán)利與義務(wù)3.3.1賣方權(quán)利與義務(wù)賣方有權(quán)按合同約定收取房款，有義務(wù)保證房屋質(zhì)量和按期交付。3.3.2買方權(quán)利與義務(wù)買方有權(quán)要求賣方交付符合約定條件的房屋，有義務(wù)按時(shí)支付房款。第四章：預(yù)售價(jià)格與支付方式4.1預(yù)售價(jià)格房屋預(yù)售價(jià)格為：______元人民幣。4.2付款方式買方應(yīng)通過______（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）方式支付房款。4.3付款時(shí)間表買方應(yīng)按照以下時(shí)間表支付房款：定金：______元，于______支付；第一期房款：______元，于______支付；最終房款：______元，于房屋交付時(shí)支付。4.3.1逾期支付如買方逾期支付房款，應(yīng)按日支付未付款項(xiàng)的______%作為滯納金。第五章：房屋交付與驗(yàn)收5.1交付標(biāo)準(zhǔn)賣方應(yīng)確保房屋交付時(shí)符合合同約定的建筑質(zhì)量和裝修標(biāo)準(zhǔn)。5.2交付時(shí)間賣方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給買方。5.3驗(yàn)收程序買方應(yīng)在接收房屋后______日內(nèi)完成驗(yàn)收，如有異議應(yīng)及時(shí)書面通知賣方。5.3.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收應(yīng)符合國家相關(guān)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的條件。第六章：產(chǎn)權(quán)過戶與登記6.1產(chǎn)權(quán)過戶責(zé)任賣方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2過戶時(shí)間賣方應(yīng)于房屋交付后______日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.3登記手續(xù)產(chǎn)權(quán)過戶后，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋登記手續(xù)。6.3.1過戶費(fèi)用產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)登記手續(xù)的費(fèi)用由______方承擔(dān)。第七章：稅費(fèi)與費(fèi)用承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類與計(jì)算房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等，按照國家規(guī)定計(jì)算。7.2費(fèi)用承擔(dān)買賣雙方應(yīng)按照國家規(guī)定和合同約定承擔(dān)各自稅費(fèi)。7.3稅費(fèi)支付時(shí)間稅費(fèi)應(yīng)在房屋交易過程中相應(yīng)階段支付。7.3.1稅費(fèi)支付責(zé)任賣方應(yīng)支付賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，買方應(yīng)支付買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。第八章：預(yù)售保證與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1賣方保證賣方保證預(yù)售房屋無權(quán)屬糾紛，且建設(shè)質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。8.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)賣方應(yīng)承擔(dān)因房屋建設(shè)延期或質(zhì)量問題導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。8.3保證期限賣方保證期限自房屋交付之日起至產(chǎn)權(quán)過戶完成之日止。以上為合同前半部分正文內(nèi)容。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形違約情形包括但不限于賣方未按期交付房屋、買方未按期支付房款、房屋存在權(quán)屬糾紛等。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。9.3賠償范圍賠償范圍包括直接損失和間接損失，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。9.3.1賠償計(jì)算賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和合同約定的計(jì)算方式確定。第十章：合同變更與解除10.1變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2變更程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。10.3解除條件如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3.1解除通知解除合同的一方應(yīng)以書面形式通知另一方，并說明解除合同的理由。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時(shí)，可提交仲裁或訴訟。11.2仲裁或訴訟雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁，或向______人民法院提起訴訟。11.2.1仲裁費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。第十二章：附則12.1合同生效條件本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。12.2合同修訂合同的任何修訂和補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方代表簽字確認(rèn)。12.3其他約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定。12.3.1合同解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，雙方應(yīng)本著公平、誠信的原則進(jìn)行解釋。第十三章：簽字欄13.1賣方簽字：______日期：______13.2買方簽字：______日期：______13.3簽訂日期：______年______月______日13.4簽訂地點(diǎn)：______第十四章：房屋的保修與維修14.1保修期限賣方應(yīng)提供房屋保修期，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為期______年。14.2保修范圍保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等，具體保修項(xiàng)目由雙方約定。14.3維修責(zé)任在保修期內(nèi)，賣方負(fù)責(zé)房屋的維修工作，買方應(yīng)予以配合。14.3.1維修通知買方在發(fā)現(xiàn)房屋需要維修時(shí)，應(yīng)及時(shí)書面通知賣方。第十五章：房屋的附屬設(shè)施與裝修15.1附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括______，應(yīng)一并交付給買方。15.2裝修標(biāo)準(zhǔn)房屋裝修應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)，具體裝修內(nèi)容由附件列明。15.3裝修變更買方如需變更裝修，應(yīng)事先征得賣方同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。15.3.1變更程序買方提出變更請求后，賣方應(yīng)在______日內(nèi)回復(fù)是否同意變更。第十六章：房屋的使用與維護(hù)16.1使用規(guī)定買方應(yīng)按照房屋設(shè)計(jì)用途合理使用房屋。16.2維護(hù)責(zé)任買方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)，保證房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施的完好。16.3禁止行為買方不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動或?qū)Ψ课菰斐蓳p害的行為。16.3.1維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)買方應(yīng)遵守賣方提供的房屋維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)程。第十七章：房屋的轉(zhuǎn)讓與出租17.1轉(zhuǎn)讓限制買方在一定期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)征得賣方同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。17.2出租規(guī)定買方如需出租房屋，應(yīng)保證租客合理使用房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任。17.3轉(zhuǎn)讓與出租通知買方在轉(zhuǎn)讓或出租房屋前，應(yīng)書面通知賣方。17.3.1通知內(nèi)容轉(zhuǎn)讓或出租的通知應(yīng)包括轉(zhuǎn)讓或出租的條件、價(jià)格等相關(guān)信息。第十八章：房屋的共有權(quán)與他項(xiàng)權(quán)利18.1共有權(quán)聲明賣方聲明房屋無