餐飲業(yè)門面租賃協(xié)議2024年版詳細(xì)條款

餐飲業(yè)門面租賃協(xié)議2024年版詳細(xì)條款本合同目錄一覽1.租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍的限制2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.租賃物的使用及維護(hù)4.1承租人的使用要求4.2承租人的維護(hù)責(zé)任5.維修責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租人的保險(xiǎn)要求6.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)7.轉(zhuǎn)租條款7.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)利7.2轉(zhuǎn)租的條件8.提前終止租賃8.1提前終止租賃的條件8.2提前終止租賃的后果9.違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任9.2承租人的違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)11.法律適用11.1合同適用的法律12.其他條款12.1合同的變更12.2合同的解除13.附件13.1租賃物清單13.2租金支付明細(xì)表14.簽署信息14.1出租人簽署信息14.2承租人簽署信息第一部分：合同如下：1.租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.1.1租賃物位于【地址】，為一間餐飲業(yè)門面，門面面積為【面積】平方米。1.1.2租賃物包括門面、內(nèi)部裝修、廚房設(shè)備等餐飲經(jīng)營(yíng)所需設(shè)施。1.2租賃范圍的限制1.2.1承租人僅享有租賃物的使用權(quán)，不得享有所有權(quán)或其他權(quán)益。1.2.2承租人不得在租賃物上設(shè)立抵押、擔(dān)保等權(quán)利。2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.1.1本合同自雙方簽署之日起生效，租賃開(kāi)始日期為【開(kāi)始日期】。2.1.2租賃期限為【年數(shù)】年，自租賃開(kāi)始日期起計(jì)算。2.2租賃結(jié)束日期2.2.1租賃結(jié)束日期為【結(jié)束日期】。2.3租賃續(xù)約條款2.3.1若雙方同意續(xù)約，應(yīng)在不晚于租賃結(jié)束日期前【提前期】個(gè)月簽訂書面續(xù)約協(xié)議。2.3.2續(xù)約后的租賃期限、租金等事項(xiàng)應(yīng)由雙方另行協(xié)商確定。3.租金及支付方式3.1租金金額3.1.1承租人應(yīng)按月支付租金，租金金額為【金額】元。3.1.2租金每【周期】支付一次，承租人應(yīng)在每月的【支付日】前支付當(dāng)月租金。3.2租金支付周期3.2.1租金支付周期為一個(gè)月。3.3租金支付方式3.3.1承租人可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金。3.3.2承租人支付租金時(shí)，應(yīng)注明租賃合同編號(hào)及支付日期。4.租賃物的使用及維護(hù)4.1承租人的使用要求4.1.1承租人應(yīng)按合同約定合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。4.1.2承租人應(yīng)保持租賃物的清潔、衛(wèi)生，并確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合相關(guān)法律法規(guī)。4.2承租人的維護(hù)責(zé)任4.2.2承租人不得對(duì)租賃物進(jìn)行大規(guī)模翻修或改造，如需翻修或改造，應(yīng)事先征得出租人同意。5.維修責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任5.1.1出租人負(fù)責(zé)租賃物的重大維修和翻修，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施等。5.1.2出租人應(yīng)在接到承租人的維修通知后【響應(yīng)時(shí)間】?jī)?nèi)予以修復(fù)。5.2承租人的維修責(zé)任5.2.1承租人負(fù)責(zé)租賃物的日常維修和小規(guī)模翻修，費(fèi)用由承租人承擔(dān)。5.2.2承租人不得因維修或翻修導(dǎo)致租賃物無(wú)法正常使用超過(guò)【期限】天。8.保險(xiǎn)責(zé)任8.1承租人的保險(xiǎn)要求8.1.1承租人應(yīng)按出租人的要求，為租賃物和經(jīng)營(yíng)過(guò)程中可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)。8.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)，并在合同約定的時(shí)間內(nèi)向出租人提供保險(xiǎn)憑證。8.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)8.2.1承租人應(yīng)按時(shí)支付保險(xiǎn)費(fèi)用，確保保險(xiǎn)合同有效。8.2.2保險(xiǎn)費(fèi)用不包括在租金內(nèi)，承租人應(yīng)單獨(dú)支付。9.轉(zhuǎn)租條款9.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)利9.1.1承租人不得擅自轉(zhuǎn)租租賃物，如確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前【通知期限】通知出租人。9.1.2出租人應(yīng)在收到轉(zhuǎn)租通知后【答復(fù)期限】?jī)?nèi)回復(fù)承租人，逾期未回復(fù)視為同意轉(zhuǎn)租。9.2轉(zhuǎn)租的條件9.2.1承租人轉(zhuǎn)租時(shí)，應(yīng)確保轉(zhuǎn)租對(duì)象符合法律法規(guī)及出租人的要求。9.2.2承租人應(yīng)保證轉(zhuǎn)租期間的租賃物使用、維護(hù)及安全，并對(duì)轉(zhuǎn)租行為承擔(dān)責(zé)任。10.提前終止租賃10.1提前終止租賃的條件10.1.1在租賃期限內(nèi)，任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，對(duì)方有權(quán)提前終止租賃。10.1.2提前終止租賃需書面通知對(duì)方，并在通知中說(shuō)明終止理由。10.2提前終止租賃的后果10.2.1提前終止租賃的，雙方應(yīng)按合同約定辦理終止手續(xù)，包括但不限于支付違約金、退還押金等。10.2.2提前終止租賃的，出租人應(yīng)退還承租人已支付的租金，但扣除已使用期間的租金和違約金等。11.違約責(zé)任11.1出租人的違約責(zé)任11.1.1出租人未履行合同約定，導(dǎo)致承租人無(wú)法正常使用租賃物的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.1.2出租人未按約定提供租賃物，或租賃物不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2承租人的違約責(zé)任11.2.1承租人未按合同約定支付租金、保險(xiǎn)費(fèi)用等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2.2承租人未按約定使用和維護(hù)租賃物，或擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)和用途的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式12.1.1雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)12.2.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。13.附件13.1租賃物清單13.1.1附件中列明租賃物的詳細(xì)清單，包括但不限于房屋、設(shè)備、家具等。13.1.2清單作為合同的一部分，具有同等法律效力。13.2租金支付明細(xì)表13.2.1附件中提供租金支付明細(xì)表，詳細(xì)列明租金支付時(shí)間、金額等信息。13.2.2租金支付明細(xì)表作為合同的一部分，具有同等法律效力。14.簽署信息14.1出租人簽署信息14.1.1出租人全稱：【全稱】14.1.2出租人代表：【代表】14.2承租人簽署信息14.2.1承租人全稱：【全稱】14.2.2承租人代表：【代表】第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物清單附件二：租金支付明細(xì)表附件一：租賃物清單本附件詳細(xì)列明租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、狀態(tài)等信息。包括但不限于房屋、設(shè)備、家具等。清單中應(yīng)明確租賃物的所有權(quán)、使用權(quán)的轉(zhuǎn)移時(shí)間，以及租賃物交付時(shí)和歸還時(shí)的狀態(tài)確認(rèn)。附件二：租金支付明細(xì)表本附件詳細(xì)列明租金支付的時(shí)間、金額、支付方式等信息。包括但不限于租金的計(jì)算方式、支付周期、遲延支付的利息計(jì)算等。明細(xì)表中應(yīng)明確租金支付的起始日期、結(jié)束日期、支付日期等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未按約定提供租賃物或租賃物不符合約定。2.出租人未履行維修責(zé)任或未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)租賃物。3.承租人未按約定支付租金、保險(xiǎn)費(fèi)用等。4.承租人未按約定使用和維護(hù)租賃物，或擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)和用途。5.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租租賃物。6.雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，對(duì)方有權(quán)提前終止租賃。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。示例說(shuō)明：若出租人未按約定提供租賃物，導(dǎo)致承租人無(wú)法正常開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承租人可以要求出租人支付違約金，并有權(quán)要求出租人承擔(dān)因未能提供租賃物而導(dǎo)致的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同約定的出租人提供給承租人使用的房屋、設(shè)備、家具等物品。2.租金：指承租人按合同約定支付給出租人的租賃費(fèi)用。3.租賃期限：指本合同約定的租賃開(kāi)始日期至租賃結(jié)束日期的期間。4.維修責(zé)任：指出租人和承租人各自承擔(dān)的租賃物的維修和保養(yǎng)責(zé)任。5.保險(xiǎn)：指承租人為租賃物和經(jīng)營(yíng)過(guò)程中