個(gè)人購(gòu)房融資合同樣本：2024年適用版

個(gè)人購(gòu)房融資合同樣本：2024年適用版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1.合同主體1.2.融資金額1.3.房產(chǎn)信息1.4.融資期限1.5.利率1.6.還款方式1.7.擔(dān)保物1.8.違約金1.9.手續(xù)費(fèi)1.10.等相關(guān)術(shù)語(yǔ)2.合同主體權(quán)利與義務(wù)2.1.借款人權(quán)利2.2.借款人義務(wù)2.3.貸款人權(quán)利2.4.貸款人義務(wù)3.融資具體條款3.1.融資額度3.2.放款時(shí)間3.3.還款計(jì)劃3.4.提前還款的條件與罰金3.5.貸款續(xù)期條件4.擔(dān)保與風(fēng)險(xiǎn)控制4.1.擔(dān)保物權(quán)屬確認(rèn)4.2.擔(dān)保物價(jià)值評(píng)估4.3.風(fēng)險(xiǎn)防控措施4.4.保險(xiǎn)辦理5.費(fèi)用與支付5.1.手續(xù)費(fèi)支付5.2.利息支付5.3.違約金支付5.4.其他費(fèi)用支付6.合同的變更與終止6.1.合同變更條件6.2.合同終止條件6.3.合同終止后的處理7.違約責(zé)任7.1.借款人違約行為7.2.貸款人違約行為7.3.違約責(zé)任認(rèn)定與處理8.爭(zhēng)議解決8.1.協(xié)商解決8.2.調(diào)解解決8.3.仲裁解決8.4.法律途徑解決9.適用法律9.1.合同簽訂地法律9.2.房產(chǎn)所在地的法律10.其他約定10.1.信息保密10.2.通知與送達(dá)10.3.合同的附件11.合同的簽訂與生效11.1.簽訂程序11.2.合同生效條件11.3.生效時(shí)間12.附則12.1.合同的解釋權(quán)12.2.合同的修訂歷史13.附件13.1.房產(chǎn)證復(fù)印件13.2.借款人身份證明13.3.貸款人授權(quán)書(shū)13.4.其他重要文件14.簽字蓋章頁(yè)14.1.借款人簽字14.2.貸款人簽字14.3.見(jiàn)證人簽字14.4.蓋章（借款人、貸款人、見(jiàn)證人）第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體1.1.1借款人：指具有完全民事行為能力的個(gè)人，以其自身名義向貸款人申請(qǐng)購(gòu)房融資的人。1.1.2貸款人：指根據(jù)本合同向借款人提供購(gòu)房融資的金融機(jī)構(gòu)。1.1.3房產(chǎn)信息：指借款人購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)的具體位置、面積、戶(hù)型、樓棟號(hào)等信息。1.1.4融資期限：指本合同約定的借款人向貸款人還款的期限。1.1.5利率：指本合同約定的借款人向貸款人支付的利息比率。1.1.6還款方式：指借款人根據(jù)本合同的約定向貸款人還款的方式。1.1.7擔(dān)保物：指為擔(dān)保本合同債務(wù)的履行，借款人提供給貸款人的財(cái)產(chǎn)。1.1.8違約金：指借款人未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給貸款人的違約賠償。1.1.9手續(xù)費(fèi)：指借款人因申請(qǐng)、簽訂和履行本合同而應(yīng)支付給貸款人的費(fèi)用。1.1.10等相關(guān)術(shù)語(yǔ)：指本合同中使用的其他專(zhuān)門(mén)術(shù)語(yǔ)，需在本合同中解釋的，按照本條約定解釋。第二條合同主體權(quán)利與義務(wù)2.1借款人權(quán)利2.1.1借款人有權(quán)按照本合同的約定使用融資款項(xiàng)。2.1.2借款人有權(quán)按照本合同的約定選擇還款方式。2.1.3借款人有權(quán)在融資期限內(nèi)提前還款。2.1.4借款人有權(quán)要求貸款人按照本合同約定提供服務(wù)。2.2借款人義務(wù)2.2.1借款人應(yīng)按照本合同的約定使用融資款項(xiàng)。2.2.2借款人應(yīng)按照本合同的約定按時(shí)還款。2.2.3借款人應(yīng)按照本合同的約定提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息及房產(chǎn)信息。2.2.4借款人應(yīng)確保擔(dān)保物的權(quán)屬清晰，不得出現(xiàn)爭(zhēng)議。2.2.5借款人應(yīng)承擔(dān)本合同約定的其他義務(wù)。2.3貸款人權(quán)利2.3.1貸款人有權(quán)按照本合同的約定審查借款人的融資申請(qǐng)。2.3.2貸款人有權(quán)按照本合同的約定發(fā)放融資款項(xiàng)。2.3.3貸款人有權(quán)按照本合同的約定收取利息、違約金等。2.3.4貸款人有權(quán)要求借款人提供擔(dān)保物。2.4貸款人義務(wù)2.4.1貸款人應(yīng)按照本合同的約定審查借款人的融資申請(qǐng)。2.4.2貸款人應(yīng)按照本合同的約定發(fā)放融資款項(xiàng)。2.4.3貸款人應(yīng)按照本合同的約定提供服務(wù)，確保借款人的權(quán)益得到保障。2.4.4貸款人應(yīng)承擔(dān)本合同約定的其他義務(wù)。第三條融資具體條款3.1融資額度3.1.1本合同的融資額度為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）。3.1.2貸款人應(yīng)按照本合同約定向借款人發(fā)放融資款項(xiàng)。3.2放款時(shí)間3.2.1貸款人應(yīng)在本合同簽訂后的【】個(gè)工作日內(nèi)向借款人發(fā)放融資款項(xiàng)。3.3還款計(jì)劃3.3.1借款人應(yīng)按照本合同約定的還款方式按時(shí)還款。3.3.2借款人應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃逐月還款。3.4提前還款的條件與罰金3.4.1借款人如提前還款，應(yīng)提前【】個(gè)工作日向貸款人提出書(shū)面申請(qǐng)。3.4.2借款人提前還款的，貸款人可以根據(jù)實(shí)際情況收取一定的罰金。3.5貸款續(xù)期條件3.5.1借款人如需續(xù)期貸款，應(yīng)在本合同約定的還款期限到期前【】個(gè)工作日向貸款人提出書(shū)面申請(qǐng)。3.5.2貸款人可以根據(jù)實(shí)際情況決定是否同意續(xù)期，并重新簽訂相關(guān)合同。第四條擔(dān)保與風(fēng)險(xiǎn)控制4.1擔(dān)保物權(quán)屬確認(rèn)4.1.1借款人提供的擔(dān)保物應(yīng)是其合法擁有并有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)。4.第八條違約責(zé)任8.1借款人違約行為8.1.1借款人未按照本合同約定的用途使用融資款項(xiàng)的，應(yīng)支付給貸款人違約金。8.1.2借款人未按照本合同約定的還款計(jì)劃還款的，應(yīng)支付給貸款人違約金。8.1.3借款人提供的擔(dān)保物存在權(quán)屬爭(zhēng)議或者不符合本合同約定的，應(yīng)支付給貸款人違約金。8.1.4借款人違反本合同的其他約定的，應(yīng)支付給貸款人違約金。8.2貸款人違約行為8.2.1貸款人未按照本合同約定的期限發(fā)放融資款項(xiàng)的，應(yīng)支付給借款人違約金。8.2.2貸款人未按照本合同約定的方式收取還款的，應(yīng)支付給借款人違約金。8.2.3貸款人未按照本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)支付給借款人違約金。8.2.4貸款人違反本合同的其他約定的，應(yīng)支付給借款人違約金。8.3違約責(zé)任認(rèn)定與處理8.3.1借款人和貸款人對(duì)違約行為的認(rèn)定和處理應(yīng)按照本合同約定或者依法解決。8.3.2借款人和貸款人應(yīng)協(xié)商解決違約問(wèn)題，協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求仲裁或者提起訴訟。8.3.3借款人和貸款人應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.1.1借款人和貸款人在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2借款人和貸款人協(xié)商一致的，可以變更本合同或者解除本合同。9.2調(diào)解解決9.2.1如果借款人和貸款人協(xié)商不成，可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。9.2.2調(diào)解達(dá)成一致的，借款人和貸款人應(yīng)按照調(diào)解協(xié)議履行。9.3仲裁解決9.3.1如果借款人和貸款人協(xié)商不成且調(diào)解不成的，可以向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。9.3.2仲裁裁決是終局的，對(duì)借款人和貸款人都具有法律約束力。9.4法律途徑解決9.4.1如果借款人和貸款人協(xié)商不成、調(diào)解不成、仲裁不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.4.2訴訟裁決是終局的，對(duì)借款人和貸款人都具有法律約束力。第十條其他約定10.1信息保密10.1.1借款人和貸款人應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。10.1.2借款人和貸款人違反本條保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2通知與送達(dá)10.2.1借款人和貸款人之間的通知和送達(dá)可以通過(guò)書(shū)面、電話(huà)、電子郵件等方式進(jìn)行。10.2.2借款人和貸款人應(yīng)確保通知和送達(dá)的有效性。10.3合同的附件10.3.1本合同的附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.3.2借款人和貸款人應(yīng)按照附件的約定履行合同義務(wù)。第十一條合同的簽訂與生效11.1簽訂程序11.1.1借款人和貸款人應(yīng)在本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)簽訂本合同。11.1.2本合同的簽訂需要借款人和貸款人簽署并蓋章。11.2合同生效條件11.2.1本合同自借款人和貸款人簽署并蓋章之日起生效。11.2.2本合同的生效不代表借款人和貸款人放棄本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。11.3生效時(shí)間11.3.1本合同自簽署并蓋章之日起生效。第十二條附則12.1合同的解釋權(quán)12.1.1本合同的解釋權(quán)歸借款人和貸款人共同所有。12.1.2如本合同有任何爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同約定或者依法解釋。12.2合同的修訂歷史12.2.1本合同的任何修訂都需借款人和貸款人共同同意并簽署。12.2.2借款人和貸款人應(yīng)第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：借款人身份證明附件三：貸款人授權(quán)書(shū)附件四：融資款項(xiàng)發(fā)放證明附件五：還款計(jì)劃表附件六：擔(dān)保物權(quán)屬證明附件七：保險(xiǎn)單復(fù)印件附件八：違約金計(jì)算公式附件九：手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件十：其他重要文件附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件1.房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。2.房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)加蓋借款人公章或貸款人公章。3.房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)注明“與原件一致”字樣，并由借款人簽字確認(rèn)。附件二：借款人身份證明1.借款人身份證明應(yīng)包括身份證、戶(hù)口簿、護(hù)照等有效證件的復(fù)印件。2.借款人身份證明應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。3.借款人身份證明應(yīng)加蓋借款人公章或貸款人公章。附件三：貸款人授權(quán)書(shū)1.貸款人授權(quán)書(shū)應(yīng)明確授權(quán)范圍、授權(quán)期限等信息。2.貸款人授權(quán)書(shū)應(yīng)由貸款人法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋貸款人公章。3.貸款人授權(quán)書(shū)應(yīng)注明“與原件一致”字樣，并由借款人簽字確認(rèn)。附件四：融資款項(xiàng)發(fā)放證明1.融資款項(xiàng)發(fā)放證明應(yīng)記錄融資款項(xiàng)的發(fā)放時(shí)間、金額等信息。2.融資款項(xiàng)發(fā)放證明應(yīng)由貸款人加蓋公章。3.融資款項(xiàng)發(fā)放證明應(yīng)注明“與原件一致”字樣，并由借款人簽字確認(rèn)。附件五：還款計(jì)劃表1.還款計(jì)劃表應(yīng)詳細(xì)列出每期還款的金額、時(shí)間等信息。2.還款計(jì)劃表應(yīng)有借款人和貸款人的簽字或蓋章確認(rèn)。3.還款計(jì)劃表應(yīng)加蓋借款人公章或貸款人公章。附件六：擔(dān)保物權(quán)屬證明1.擔(dān)保物權(quán)屬證明應(yīng)證明擔(dān)保物的權(quán)屬關(guān)系，包括但不限于所有權(quán)、使用權(quán)等。2.擔(dān)保物權(quán)屬證明應(yīng)有相關(guān)權(quán)利人簽字或蓋章確認(rèn)。3.擔(dān)保物權(quán)屬證明應(yīng)加蓋借款人公章或貸款人公章。附件七：保險(xiǎn)單復(fù)印件1.保險(xiǎn)單復(fù)印件應(yīng)包括保險(xiǎn)合同的主要條款，如保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。2.保險(xiǎn)單復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。3.保險(xiǎn)單復(fù)印件應(yīng)注明“與原件一致”字樣，并由借款人簽字確認(rèn)。附件八：違約金計(jì)算公式1.違約金計(jì)算公式應(yīng)明確違約金的計(jì)算方式，如按逾期還款金額的百分比計(jì)算等。2.違約金計(jì)算公式應(yīng)有借款人和貸款人的簽字或蓋章確認(rèn)。3.違約金計(jì)算公式應(yīng)加蓋借款人公章或貸款人公章。附件九：手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如融資手續(xù)費(fèi)、還款手續(xù)費(fèi)等。2.手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)有借款人和貸款人的簽字或蓋章確認(rèn)。3.手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)加蓋借款人公章或貸款人公章。附件十：其他重要文件1.其他重要文件包括但不限于借款人及貸款人的業(yè)務(wù)許可證、資質(zhì)證明等。2.其他重要文件應(yīng)有借款人和貸款人的簽字或蓋章確認(rèn)。3.其他重要文件應(yīng)加蓋借款人公章或貸款人公章。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按照本合同約定的用途使用融資款項(xiàng)的，應(yīng)支付給貸款人違約金。示例：借款人將融資款項(xiàng)用于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)以外的物品，視為違約。2.借款人