物業(yè)協(xié)同業(yè)主裝修協(xié)議指南(2024版)

物業(yè)協(xié)同業(yè)主裝修協(xié)議指南(2024版)本合同目錄一覽1.裝修申請1.1裝修申請流程1.2裝修申請材料要求1.3裝修申請的審批時(shí)間2.裝修規(guī)定2.1裝修材料要求2.2裝修施工規(guī)范2.3裝修安全要求3.裝修監(jiān)管3.1裝修監(jiān)管流程3.2裝修監(jiān)管人員的職責(zé)3.3裝修監(jiān)管的檢查時(shí)間4.裝修費(fèi)用4.1裝修押金4.2裝修費(fèi)用支付方式4.3裝修費(fèi)用退還條件5.裝修期限5.1裝修施工期限5.2裝修延期申請5.3裝修延期的處理方式6.裝修變更6.1裝修變更申請6.2裝修變更的審批流程6.3裝修變更的費(fèi)用處理7.裝修驗(yàn)收7.1裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.2裝修驗(yàn)收流程7.3裝修驗(yàn)收不合格的處理方式8.裝修保修8.1裝修保修期限8.2裝修保修范圍8.3裝修保修的申請流程9.裝修違規(guī)處理9.1裝修違規(guī)的認(rèn)定9.2裝修違規(guī)的處理方式9.3裝修違規(guī)的處罰措施10.裝修保險(xiǎn)10.1裝修保險(xiǎn)的購買10.2裝修保險(xiǎn)的理賠流程10.3裝修保險(xiǎn)的賠償范圍11.裝修責(zé)任分配11.1裝修責(zé)任分配原則11.2裝修責(zé)任的認(rèn)定11.3裝修責(zé)任的承擔(dān)方式12.裝修爭議解決12.1裝修爭議的解決方式12.2裝修爭議的調(diào)解流程12.3裝修爭議的法律途徑13.裝修合同的變更與解除13.1裝修合同變更的條件13.2裝修合同解除的條件13.3裝修合同變更與解除的流程14.裝修合同的終止與續(xù)簽14.1裝修合同終止的條件14.2裝修合同續(xù)簽的條件14.3裝修合同終止與續(xù)簽的流程第一部分：合同如下：第一條裝修申請1.1裝修申請流程（1）業(yè)主在進(jìn)行裝修前，需向物業(yè)管理部門提交裝修申請，并提供相關(guān)證件，包括但不限于身份證、房產(chǎn)證等。（2）物業(yè)管理部門收到裝修申請后，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并向業(yè)主出具審核意見。（3）審核通過的，業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)管理部門的要求，繳納相應(yīng)的裝修押金和其他相關(guān)費(fèi)用。1.2裝修申請材料要求（1）裝修申請應(yīng)包括裝修項(xiàng)目、裝修面積、裝修時(shí)間、裝修隊(duì)伍等相關(guān)信息。（2）業(yè)主應(yīng)提供裝修設(shè)計(jì)方案、施工圖紙及消防安全措施等材料。（3）物業(yè)管理部門有權(quán)對業(yè)主提供的材料進(jìn)行審核，并要求業(yè)主補(bǔ)充或修改。1.3裝修申請的審批時(shí)間（1）物業(yè)管理部門應(yīng)在收到完整申請材料后的5個(gè)工作日內(nèi)完成審批。（2）若審批通過，物業(yè)管理部門應(yīng)向業(yè)主出具裝修許可證。第二條裝修規(guī)定2.1裝修材料要求（1）業(yè)主應(yīng)使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的裝修材料，并提供相關(guān)合格證明。（2）裝修材料應(yīng)符合消防安全要求，不得使用易燃、易爆、有毒、有害等危險(xiǎn)物品。（3）業(yè)主應(yīng)在裝修過程中，妥善保管裝修材料，防止盜竊、火災(zāi)等事故的發(fā)生。2.2裝修施工規(guī)范（1）裝修施工應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)格按照施工圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行。（2）施工隊(duì)伍應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)，并對施工質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。（3）業(yè)主應(yīng)確保裝修施工不影響其他業(yè)主的正常生活和工作。2.3裝修安全要求（1）業(yè)主應(yīng)做好施工現(xiàn)場的安全防護(hù)措施，包括但不限于設(shè)置警示標(biāo)志、圍擋等。（2）施工人員應(yīng)遵守施工現(xiàn)場的安全規(guī)定，穿戴必要的防護(hù)用品。（3）業(yè)主應(yīng)定期對施工現(xiàn)場進(jìn)行巡查，確保施工安全。第三條裝修監(jiān)管3.1裝修監(jiān)管流程（1）物業(yè)管理部門應(yīng)指派專人對裝修施工現(xiàn)場進(jìn)行監(jiān)管。（2）監(jiān)管人員應(yīng)按照裝修許可證規(guī)定的范圍和內(nèi)容進(jìn)行定期檢查。（3）監(jiān)管人員發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為的，應(yīng)立即要求業(yè)主整改，并及時(shí)報(bào)告上級部門。3.2裝修監(jiān)管人員的職責(zé)（1）監(jiān)管人員應(yīng)確保裝修施工符合相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。（2）監(jiān)管人員應(yīng)維護(hù)施工現(xiàn)場的秩序，處理業(yè)主之間的糾紛。（3）監(jiān)管人員應(yīng)定期向物業(yè)管理部門報(bào)告裝修施工現(xiàn)場情況。3.3裝修監(jiān)管的檢查時(shí)間（1）監(jiān)管人員應(yīng)每周對施工現(xiàn)場進(jìn)行至少一次檢查。（2）特殊情況下，如發(fā)現(xiàn)重大安全隱患，監(jiān)管人員應(yīng)立即進(jìn)行檢查。第四條裝修費(fèi)用4.1裝修押金（1）業(yè)主應(yīng)在裝修前向物業(yè)管理部門繳納裝修押金，金額不得低于人民幣五萬元。（2）裝修結(jié)束后，業(yè)主應(yīng)按照合同約定完成裝修驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，物業(yè)管理部門應(yīng)在驗(yàn)收合格后的10個(gè)工作日內(nèi)退還裝修押金。（3）裝修驗(yàn)收不合格的，業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)管理部門的要求進(jìn)行整改，整改合格后，物業(yè)管理部門退還裝修押金。4.2裝修費(fèi)用支付方式（1）業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)管理部門的要求，按時(shí)支付裝修費(fèi)用。（2）裝修費(fèi)用支付方式包括但不限于現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。（3）業(yè)主支付裝修費(fèi)用后，物業(yè)管理部門應(yīng)及時(shí)出具收款憑證。4.3裝修費(fèi)用退還條件（1）裝修合同終止且裝修驗(yàn)收合格的，物業(yè)管理部門應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)退還裝修費(fèi)用。（2）裝修合同終止且裝修驗(yàn)收不合格的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)整改費(fèi)用，物業(yè)管理部門不退還裝修費(fèi)用。第五條裝修期限5.1裝修施工期限（1）裝修施工期限不得超過合同約定的時(shí)間。（2）業(yè)主如需延長裝修施工期限，應(yīng)提前向物業(yè)管理部門申請，并繳納延期費(fèi)用。（3）物業(yè)管理部門應(yīng)在接到延期申請后的5個(gè)工作日內(nèi)作出答復(fù)。5.2裝修延期申請（1）業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理部門提交延期申請，并提供延長裝修期限的理由。（2）延期費(fèi)用按照延長天數(shù)計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理部門制定。（3）物業(yè)管理部門應(yīng)在接到延期申請后的5個(gè)工作日內(nèi)作出答復(fù)。5.3裝修延期的處理方式（1）物業(yè)管理部門同意延期的，業(yè)主應(yīng)按照約定繳納延期費(fèi)用。第八條裝修變更.1裝修變更申請（1）業(yè)主如需對裝修方案進(jìn)行變更，應(yīng)向物業(yè)管理部門提交書面變更申請。（2）變更申請應(yīng)包括變更內(nèi)容、理由及影響范圍。（3）物業(yè)管理部門應(yīng)在收到變更申請后的5個(gè)工作日內(nèi)作出答復(fù)。.2裝修變更的審批流程（1）物業(yè)管理部門收到變更申請后，應(yīng)進(jìn)行審核，并在5個(gè)工作日內(nèi)出具審核意見。（2）審核通過的，業(yè)主應(yīng)按照變更后的方案進(jìn)行裝修。（3）審核未通過的，業(yè)主應(yīng)按照原方案繼續(xù)施工。.3裝修變更的費(fèi)用處理（1）裝修變更導(dǎo)致的費(fèi)用增加，由業(yè)主承擔(dān)。（2）裝修變更導(dǎo)致的費(fèi)用減少，物業(yè)管理部門應(yīng)退還業(yè)主。第九條裝修驗(yàn)收.1裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）裝修驗(yàn)收應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。（2）裝修驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于施工質(zhì)量、材料合格性、消防安全等。（3）裝修驗(yàn)收合格的標(biāo)準(zhǔn)為：符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在安全隱患。.2裝修驗(yàn)收流程（1）裝修結(jié)束后，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理部門申請驗(yàn)收。（2）物業(yè)管理部門應(yīng)在收到驗(yàn)收申請后的5個(gè)工作日內(nèi)安排驗(yàn)收。（3）驗(yàn)收不合格的，業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)管理部門的要求進(jìn)行整改。.3裝修驗(yàn)收不合格的處理方式（1）驗(yàn)收不合格的，業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)管理部門的要求進(jìn)行整改。（2）整改合格后，業(yè)主應(yīng)重新申請驗(yàn)收。（3）整改仍不合格的，物業(yè)管理部門有權(quán)要求業(yè)主拆除不合格裝修，并繳納相應(yīng)費(fèi)用。第十條裝修保修.1裝修保修期限（1）裝修保修期限為兩年，自裝修驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。（2）保修期限內(nèi)，如出現(xiàn)裝修質(zhì)量問題，業(yè)主有權(quán)要求施工隊(duì)伍進(jìn)行維修或更換。（3）保修期限內(nèi)，如施工隊(duì)伍無法提供維修或更換服務(wù)，物業(yè)管理部門應(yīng)協(xié)助解決。.2裝修保修范圍（1）保修范圍包括裝修施工過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題。（2）保修范圍不包括因業(yè)主使用不當(dāng)、第三方損害等原因?qū)е碌难b修問題。（3）保修范圍外的維修費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。.3裝修保修的申請流程（1）業(yè)主如發(fā)現(xiàn)保修范圍內(nèi)的問題，應(yīng)向物業(yè)管理部門提出保修申請。（2）物業(yè)管理部門應(yīng)在收到保修申請后的5個(gè)工作日內(nèi)作出答復(fù)。（3）物業(yè)管理部門同意保修的，施工隊(duì)伍應(yīng)按照約定進(jìn)行維修或更換。第十一條裝修違規(guī)處理.1裝修違規(guī)的認(rèn)定（1）裝修違規(guī)行為包括但不限于未經(jīng)審批的裝修、使用違禁材料等。（2）物業(yè)管理部門有權(quán)對裝修現(xiàn)場進(jìn)行檢查，并要求業(yè)主整改。（3）裝修違規(guī)行為一經(jīng)認(rèn)定，業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)管理部門的要求進(jìn)行整改。.2裝修違規(guī)的處理方式（1）首次發(fā)現(xiàn)裝修違規(guī)的，物業(yè)管理部門應(yīng)要求業(yè)主整改，并繳納違約金。（2）第二次發(fā)現(xiàn)裝修違規(guī)的，物業(yè)管理部門有權(quán)要求業(yè)主拆除違規(guī)裝修，并繳納相應(yīng)費(fèi)用。.3裝修違規(guī)的處罰措施（1）裝修違規(guī)行為涉及的違約金、拆除費(fèi)用等由業(yè)主承擔(dān)。（2）裝修違規(guī)行為導(dǎo)致的損失由業(yè)主賠償。（3）物業(yè)管理部門有權(quán)對裝修違規(guī)行為進(jìn)行記錄，并作為后續(xù)管理的依據(jù)。第十二條裝修保險(xiǎn).1裝修保險(xiǎn)的購買（1）業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)管理部門的要求，購買裝修保險(xiǎn)。（2）裝修保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額不得低于裝修合同約定的裝修費(fèi)用。（3）裝修保險(xiǎn)的受益人為物業(yè)管理部門。.2裝修保險(xiǎn)的理賠流程（1）發(fā)生保險(xiǎn)事故的，業(yè)主應(yīng)立即向保險(xiǎn)公司報(bào)案，并通知物業(yè)管理部門。（2）物業(yè)管理部門應(yīng)在收到報(bào)案后的5第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：裝修申請流程圖說明：此附件詳細(xì)描述了裝修申請的流程，包括申請?zhí)峤?、材料要求、審批時(shí)間等步驟。2.附件二：裝修規(guī)定詳細(xì)說明3.附件三：裝修監(jiān)管流程圖說明：此附件詳細(xì)描述了裝修監(jiān)管的流程，包括監(jiān)管人員的職責(zé)、檢查時(shí)間等。4.附件四：裝修費(fèi)用明細(xì)表說明：此附件詳細(xì)列出了裝修費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括裝修押金、延期費(fèi)用、保修費(fèi)用等。5.附件五：裝修期限變更申請表說明：此附件用于業(yè)主在需要變更裝修期限時(shí)填寫，以便于物業(yè)管理部門審核。6.附件六：裝修變更審批表說明：此附件用于記錄裝修變更的審批過程，包括變更內(nèi)容、理由及審批結(jié)果。7.附件七：裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程圖說明：此附件詳細(xì)描述了裝修驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和流程，包括驗(yàn)收內(nèi)容、時(shí)間等。8.附件八：裝修保修明細(xì)表說明：此附件詳細(xì)列出了裝修保修的期限、范圍及申請流程等。9.附件九：裝修違規(guī)行為認(rèn)定及處理細(xì)則說明：此附件詳細(xì)列出了裝修違規(guī)行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、處理方式及處罰措施。10.附件十：裝修保險(xiǎn)購買指南說明：此附件提供了裝修保險(xiǎn)的購買指南，包括保險(xiǎn)金額、受益人等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.業(yè)主未按照約定時(shí)間完成裝修導(dǎo)致延期，應(yīng)承擔(dān)延期費(fèi)用。示例：業(yè)主原定于2024年6月30日前完成裝修，因故延期至7月15日，需支付延期費(fèi)用人民幣5000元。2.業(yè)主未按照約定的裝修方案進(jìn)行施工，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的整改費(fèi)用。示例：業(yè)主在裝修過程中未經(jīng)審批擅自更改裝修方案，需支付整改費(fèi)用人民幣3000元。3.業(yè)主未按照裝修規(guī)定使用材料，導(dǎo)致安全事故的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。示例：業(yè)主使用易燃材料進(jìn)行裝修，導(dǎo)致火災(zāi)事故，需承擔(dān)火災(zāi)造成的全部損失。4.施工隊(duì)伍未按照約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，導(dǎo)致裝修質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)維修或更換費(fèi)用。示例：施工隊(duì)伍未按照施工圖紙施工，導(dǎo)致衛(wèi)生間防水層破裂，需承擔(dān)維修費(fèi)用人民幣2000元。5.物業(yè)管理部門未按照約定時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收，導(dǎo)致裝修超期，應(yīng)承擔(dān)延期責(zé)任。示例：物業(yè)管理部門原定于2024年6月30日進(jìn)行驗(yàn)收，因故延遲至7月10日，需承擔(dān)延期費(fèi)用人民幣2000元。說明三：法律名詞及解釋：1.裝修合同：指物業(yè)管理部門與業(yè)主之間簽訂的，約定雙方在物業(yè)裝修過程中權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.裝修申請：指業(yè)主向物業(yè)管理部門提交的，要求進(jìn)行裝修的書面申請。3.裝修押金：指業(yè)主為保證裝修合同的履行，向物業(yè)管理部