舊宅買賣合同：2024年二手房交易法律文件

舊宅買賣合同：2024年二手房交易法律文件本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3舊宅定義與描述第二條：交易舊宅的基本情況2.1舊宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2舊宅現(xiàn)狀說(shuō)明2.3舊宅產(chǎn)權(quán)證明文件第三條：交易價(jià)格與支付方式3.1舊宅交易價(jià)格3.2支付方式及期限3.3支付違約金條款第四條：交易舊宅的交付與過戶4.1交付時(shí)間與地點(diǎn)4.2過戶手續(xù)及費(fèi)用4.3交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2瑕疵責(zé)任認(rèn)定與處理第六條：房屋維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任與費(fèi)用6.2保養(yǎng)責(zé)任與費(fèi)用第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約行為及責(zé)任8.2爭(zhēng)議解決方式第九條：合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：其他約定10.1舊宅交易稅費(fèi)10.2舊宅交易過程中的其他費(fèi)用10.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十一條：合同的附件11.1舊宅產(chǎn)權(quán)證明文件11.2交易舊宅的相關(guān)評(píng)估報(bào)告11.3其他與舊宅交易相關(guān)的文件第十二條：合同的簽署與備案12.1合同簽署日期12.2合同備案日期第十三條：合同的保管13.1合同正本保管方13.2合同副本份數(shù)與保管方第十四條：合同的補(bǔ)充與修改14.1合同補(bǔ)充與修改的條件14.2合同補(bǔ)充與修改的程序第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________1.2買受人信息身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________1.3舊宅定義與描述房屋建筑結(jié)構(gòu)、面積、戶型等詳細(xì)情況見附件一。第二條：交易舊宅的基本情況2.1舊宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移甲方同意將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方接受該房屋的所有權(quán)。2.2舊宅現(xiàn)狀說(shuō)明甲方保證房屋現(xiàn)狀符合雙方約定的條件，詳細(xì)情況見附件一。2.3舊宅產(chǎn)權(quán)證明文件甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第三條：交易價(jià)格與支付方式3.1舊宅交易價(jià)格雙方確認(rèn)房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2支付方式及期限（1）現(xiàn)金支付（2）銀行轉(zhuǎn)賬（3）按揭貸款（4）其他方式：________________乙方應(yīng)在____年__月__日前將購(gòu)房款支付完畢。3.3支付違約金條款如乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付購(gòu)房款×逾期付款天數(shù)×日利率日利率=____%（年利率÷365天）第四條：交易舊宅的交付與過戶4.1交付時(shí)間與地點(diǎn)甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方，交付地點(diǎn)為：________________。4.2過戶手續(xù)及費(fèi)用甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用見附件二。4.3交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)自房屋交付之日起，房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國(guó)家和地方房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2瑕疵責(zé)任認(rèn)定與處理如房屋存在瑕疵，雙方可協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條：房屋維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任與費(fèi)用甲方應(yīng)在房屋交付后____年內(nèi)承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)部分的維修責(zé)任，如因自然原因或使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.2保養(yǎng)責(zé)任與費(fèi)用甲方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行保養(yǎng)，保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。具體保養(yǎng)內(nèi)容、周期和費(fèi)用見附件三。第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件本合同簽訂后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2合同解除條件（1）甲方無(wú)法按照約定交付房屋；（2）乙方無(wú)法按照約定支付購(gòu)房款；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）一方喪失履行合同能力；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款，并按照本合同約定支付違約金。如房屋已過戶至乙方名下，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)。652578第八條：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約行為及責(zé)任甲方違反本合同的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見本合同第三條。乙方違反本合同的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見本合同第三條。8.2爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同終止的條件如下：（1）房屋過戶至乙方名下；（2）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.3合同解除條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）發(fā)生本合同第七條約定的解除條件。第十條：其他約定10.1舊宅交易稅費(fèi)（1）房屋交易契稅：由乙方承擔(dān)；（2）個(gè)人所得稅：由甲方承擔(dān)；（3）房屋交易手續(xù)費(fèi)：由乙方承擔(dān)；（4）其他稅費(fèi)：按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。10.2舊宅交易過程中的其他費(fèi)用雙方約定，本合同項(xiàng)下的其他費(fèi)用包括但不限于房屋評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。10.3雙方約定的其他事項(xiàng)雙方就本合同未涉及的事項(xiàng)達(dá)成一致，可簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。第十一條：合同的附件11.1舊宅產(chǎn)權(quán)證明文件包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、身份證復(fù)印件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等。11.2交易舊宅的相關(guān)評(píng)估報(bào)告包括但不限于房屋評(píng)估報(bào)告、房屋鑒定報(bào)告等。11.3其他與舊宅交易相關(guān)的文件包括但不限于房屋買賣合同、補(bǔ)充協(xié)議、付款憑證等。第十二條：合同的簽署與備案12.1合同簽署日期本合同于____年__月__日由甲乙雙方簽字（或蓋章）生效。12.2合同備案日期本合同簽署后，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定到相關(guān)部門備案。第十三條：合同的保管13.1合同正本保管方甲乙雙方各自保管本合同正本。13.2合同副本份數(shù)與保管方甲乙雙方各自保留本合同副本若干份，以備不時(shí)之需。第十四條：合同的補(bǔ)充與修改14.1合同補(bǔ)充與修改的條件本合同簽訂后，如甲乙雙方認(rèn)為有必要補(bǔ)充或修改本合同的，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議或修改協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2合同補(bǔ)充與修改的程序合同補(bǔ)充協(xié)議或修改協(xié)議應(yīng)遵循平等、自愿、公正的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后簽訂。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：舊宅產(chǎn)權(quán)證明文件1.1房產(chǎn)證1.1.1包含房屋所有權(quán)人的信息、房屋的地址、房屋的面積、房屋的建筑結(jié)構(gòu)等基本信息。1.2土地使用權(quán)證1.2.1包含土地使用權(quán)人的信息、土地的地址、土地的面積、土地的使用年限等基本信息。1.3身份證復(fù)印件1.3.1包含身份證持有人的姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼、住址等基本信息。1.4營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件1.4.1包含企業(yè)的名稱、企業(yè)的地址、企業(yè)的法人代表、企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼等基本信息。附件二：交易舊宅的相關(guān)評(píng)估報(bào)告2.1房屋評(píng)估報(bào)告2.1.1包含房屋的市場(chǎng)價(jià)值、房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的裝修情況、房屋的年限等評(píng)估信息。2.2房屋鑒定報(bào)告2.2.1包含房屋的結(jié)構(gòu)安全、房屋的耐用程度、房屋的維修情況等鑒定信息。附件三：其他與舊宅交易相關(guān)的文件3.1房屋買賣合同3.1.1包含房屋的買賣雙方的姓名、房屋的地址、房屋的交易價(jià)格、房屋的交付時(shí)間等交易信息。3.2補(bǔ)充協(xié)議3.2.1包含房屋買賣合同中未涉及的事項(xiàng)，如房屋的維修責(zé)任、房屋的保養(yǎng)責(zé)任等補(bǔ)充信息。3.3付款憑證3.3.1包含付款人的姓名、付款的金額、付款的時(shí)間、付款的方式等付款信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋；2.甲方未能提供合法有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；3.乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款；4.乙方未按約定方式支付購(gòu)房款；5.房屋存在重大質(zhì)量問題；6.一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；7.一方喪失履行合同能力；8.其他法律法規(guī)規(guī)定的違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見本合同第三條。2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見本合同第三條。3.違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：1.若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見本合同第三條。2.若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見本合同第三條。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.舊宅：指本合同項(xiàng)下交易的房屋，包括房屋及其附屬設(shè)施。2.甲方：指出賣人，本合同房屋的所有權(quán)人。3.乙方：指買受人