購房合同簽署后修改條款適用指南2024

購房合同簽署后修改條款適用指南2024本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用范圍2.修改條款2.1修改條件2.2修改流程2.3修改效力3.修改內(nèi)容3.1房屋信息3.2交易價格3.3付款方式3.4交付時間3.5其他條款4.修改程序4.1提出修改申請4.2雙方協(xié)商4.3書面確認(rèn)4.4簽署修改協(xié)議5.修改效力5.1修改協(xié)議的生效5.2未簽署修改協(xié)議的處理5.3修改協(xié)議與原合同的沖突6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約金計(jì)算方式7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的解除8.1解除條件8.2解除程序8.3解除后的權(quán)益處理9.合同的終止9.1終止條件9.2終止程序9.3終止后的權(quán)益處理10.附則10.1合同附件10.2補(bǔ)充協(xié)議10.3合同的生效日期11.雙方信息11.1購房人信息11.2開發(fā)商信息12.簽字蓋章12.1購房人簽字12.2開發(fā)商簽字12.3見證人簽字13.附件13.1房屋買賣合同13.2修改條款對照表13.3其他相關(guān)文件14.其他約定14.1雙方特殊約定14.2第三方特殊約定14.3附加條款第一部分：合同如下：1.總則1.1定義本合同是指購房人與開發(fā)商在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就購房人購買開發(fā)商開發(fā)的房屋及相關(guān)事項(xiàng)所達(dá)成的協(xié)議。1.2解釋本合同及附件中的詞語，除上下文另有解釋外，其含義如下：（1）購房人：指具有購買能力的自然人、法人和其他組織。（2）開發(fā)商：指具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，負(fù)責(zé)房屋開發(fā)、建設(shè)的法人或其他組織。（3）房屋：指開發(fā)商開發(fā)的，購房人購買的，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅或商業(yè)物業(yè)。（4）附件：指本合同的附件，包括房屋買賣合同、修改條款對照表等。1.3適用范圍本合同適用于購房人與開發(fā)商之間的房屋買賣及相關(guān)事項(xiàng)。2.修改條款2.1修改條件（1）國家法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的履行；（2）政策調(diào)整，導(dǎo)致房屋價格、付款方式等發(fā)生變化；（3）房屋實(shí)際情況與合同約定存在重大差異；（4）雙方協(xié)商一致的其他修改事項(xiàng)。2.2修改流程購房人提出修改申請后，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在收到申請之日起15日內(nèi)與購房人協(xié)商，并達(dá)成書面修改協(xié)議。修改協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.3修改效力修改協(xié)議與原合同具有同等法律效力。修改協(xié)議生效后，原合同與修改協(xié)議不一致的，以修改協(xié)議為準(zhǔn)。3.修改內(nèi)容3.1房屋信息如房屋實(shí)際面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)等與合同約定存在重大差異，雙方可按照實(shí)際情況進(jìn)行修改。3.2交易價格如因政策調(diào)整等原因?qū)е路课輧r格發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價格。3.3付款方式如因政策調(diào)整等原因?qū)е赂犊罘绞桨l(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整付款方式。3.4交付時間如因開發(fā)商原因?qū)е路课萁桓稌r間延遲，開發(fā)商應(yīng)按照延遲交付的天數(shù)向購房人支付違約金。3.5其他條款除上述條款外，雙方還可以就其他事項(xiàng)進(jìn)行修改，具體內(nèi)容詳見附件。4.修改程序4.1提出修改申請購房人書面提出修改申請，說明修改的原因和內(nèi)容。4.2雙方協(xié)商開發(fā)商收到購房人的修改申請后，與購房人進(jìn)行協(xié)商，就修改事項(xiàng)達(dá)成一致意見。4.3書面確認(rèn)雙方就修改事項(xiàng)達(dá)成一致意見后，簽訂書面修改協(xié)議，明確修改的內(nèi)容和效力。4.4簽署修改協(xié)議雙方在修改協(xié)議上簽字蓋章，修改協(xié)議生效。5.修改效力5.1修改協(xié)議的生效修改協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2未簽署修改協(xié)議的處理如雙方未能就修改事項(xiàng)達(dá)成一致意見，購房人有權(quán)按照原合同的約定要求開發(fā)商履行合同義務(wù)。5.3修改協(xié)議與原合同的沖突如修改協(xié)議與原合同存在沖突，以修改協(xié)議為準(zhǔn)。如修改協(xié)議無效，原合同繼續(xù)有效。6.違約責(zé)任6.1違約情形（1）開發(fā)商未按照合同約定交付房屋；（2）開發(fā)商未按照合同約定履行其他義務(wù)；（3）購房人未按照合同約定支付購房款；（4）購房人未按照合同約定履行其他義務(wù)。6.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約金計(jì)算方式違約金按照購房人已支付購房款的1%計(jì)算，但不超過合同總價款的10%。7.爭議解決7.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。7.3仲裁解決如雙方約定仲裁，發(fā)生爭議時可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。7.4法律途徑如雙方未約定仲裁，發(fā)生爭議時可以向人民法院提起訴訟。8.合同的解除8.1解除條件（1）開發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未交付；（2）開發(fā)商交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定，且無法修復(fù)；（3）開發(fā)商明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務(wù)；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。8.2解除程序購房人擬解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知開發(fā)商。開發(fā)商收到解除通知后，應(yīng)當(dāng)在約定的時間內(nèi)搬離房屋，并將房屋交還給購房人。8.3解除后的權(quán)益處理合同解除后，購房人有權(quán)要求開發(fā)商退還已支付的購房款，并按照合同約定支付違約金。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自合同解除之日起15日內(nèi)，向購房人支付應(yīng)退還的購房款及違約金。9.合同的終止9.1終止條件（1）開發(fā)商按照合同約定完成了房屋交付；（2）購房人按照合同約定支付了購房款；（3）合同約定的其他終止條件。9.2終止程序合同終止的，雙方應(yīng)當(dāng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)、結(jié)算款項(xiàng)等。9.3終止后的權(quán)益處理合同終止后，開發(fā)商應(yīng)按照合同約定向購房人交付房屋，并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。購房人應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付購房款及違約金（如有）。10.附則10.1合同附件本合同附件包括房屋買賣合同、修改條款對照表等，與合同具有同等法律效力。10.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可以就本合同未盡事宜，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。10.3合同的生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.雙方信息11.1購房人信息（購房人姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等）11.2開發(fā)商信息（開發(fā)商名稱、住所、聯(lián)系方式等）12.簽字蓋章12.1購房人簽字（購房人簽名或蓋章）12.2開發(fā)商簽字（開發(fā)商法定代表人或授權(quán)代表簽名或蓋章）12.3見證人簽字（見證人簽名或蓋章，如有）13.附件13.1房屋買賣合同（房屋買賣合同及附件）13.2修改條款對照表（修改條款的詳細(xì)對照內(nèi)容）13.3其他相關(guān)文件（包括但不限于房屋交付確認(rèn)書、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書等）14.其他約定14.1雙方特殊約定（雙方就合同履行所做的不違反法律、法規(guī)的其他約定）14.2第三方特殊約定（與第三方簽訂的，與本合同有關(guān)的特殊約定）14.3附加條款（其他補(bǔ)充性條款或約定）第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同附件名稱：房屋買賣合同及附件詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄房屋的基本信息、價格、付款方式、交付時間等條款附件說明：作為本合同的核心文件，記錄了購房人與開發(fā)商之間的主要權(quán)利義務(wù)2.修改條款對照表附件名稱：修改條款對照表詳細(xì)要求：對照原合同，詳細(xì)列出修改的條款及其內(nèi)容附件說明：用于明確修改協(xié)議與原合同的差異，確保雙方對修改內(nèi)容有清晰的認(rèn)識3.房屋交付確認(rèn)書附件名稱：房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：確認(rèn)房屋交付的時間、狀態(tài)以及存在的問題附件說明：作為房屋交付的重要證據(jù)，用于證明開發(fā)商已按照約定交付房屋4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書附件名稱：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書詳細(xì)要求：填寫完整的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請信息，包括購房人、開發(fā)商及房屋信息附件說明：用于向相關(guān)部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)5.其他相關(guān)文件附件名稱：包括但不限于房屋交付確認(rèn)書、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書等詳細(xì)要求：根據(jù)實(shí)際需要，提供與房屋買賣、交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等相關(guān)的一切文件附件說明：輔助性文件，用于支持本合同的履行和雙方的權(quán)益保障說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開發(fā)商遲延交付房屋違約行為：開發(fā)商未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋責(zé)任認(rèn)定：開發(fā)商應(yīng)支付違約金，違約金按照購房人已支付購房款的1%計(jì)算，但不超過合同總價款的10%示例說明：如果開發(fā)商遲延交付房屋超過30天，購房人有權(quán)要求開發(fā)商支付違約金2.開發(fā)商交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定違約行為：開發(fā)商交付的房屋存在重大質(zhì)量問題或嚴(yán)重不符合合同約定責(zé)任認(rèn)定：開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付購房人相應(yīng)的賠償金示例說明：如果房屋實(shí)際面積與合同約定面積相差超過10%，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任并支付賠償金3.開發(fā)商明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務(wù)違約行為：開發(fā)商明確表示不履行合同主要義務(wù)，或以實(shí)際行動表明不履行責(zé)任認(rèn)定：開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等示例說明：如果開發(fā)商在合同履行過程中明確表示不繼續(xù)履行合同，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任說明三：法律名詞及解釋：1.購房人法律名詞：具有購買能力的自然人、法人和其他組織應(yīng)用說明：購房人是指與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同，購買開發(fā)商開發(fā)的房屋的自然人、法人和其他組織2.開發(fā)商法律名詞：具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，負(fù)責(zé)房屋開發(fā)、建設(shè)的法人或其他組織應(yīng)用說明：開發(fā)商是指具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，負(fù)責(zé)房屋開發(fā)、建設(shè)的法人或其他組織3.房屋法律名詞：開發(fā)商開發(fā)的，購房人購