抵押貸款協(xié)議樣本：2024年版房產(chǎn)擔(dān)保

抵押貸款協(xié)議樣本：2024年版房產(chǎn)擔(dān)保本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同文件的優(yōu)先順序2.貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途3.貸款期限3.1貸款期限3.2還款時(shí)間表4.利率與費(fèi)用4.1貸款利率4.2相關(guān)費(fèi)用5.抵押房產(chǎn)5.1房產(chǎn)描述5.2抵押權(quán)的設(shè)立5.3房產(chǎn)保險(xiǎn)6.還款條件與方式6.1還款條件6.2還款方式7.違約責(zé)任7.1借款人違約情形7.2貸款人權(quán)利與措施8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解8.3法律途徑9.合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除10.合同的終止10.1合同終止的情形10.2合同終止后的處理11.借款人的義務(wù)11.1按時(shí)還款11.2維護(hù)抵押房產(chǎn)11.3其他義務(wù)12.貸款人的權(quán)利與義務(wù)12.1貸款人的權(quán)利12.2貸款人的義務(wù)13.附則13.1合同的生效13.2合同的附件14.其他條款14.1保密條款14.2不可抗力14.3合同的完整性與獨(dú)立性第一部分：合同如下：1.總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的術(shù)語(yǔ)和定義，包括但不限于“貸款人”、“借款人”、“抵押房產(chǎn)”、“貸款金額”、“貸款期限”等，除非文中另有定義，否則均按照《中華人民共和國(guó)合同法》及本合同的相關(guān)條款進(jìn)行解釋。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同文件的優(yōu)先順序1.3.1本合同及附件是合同文件的組成部分，其優(yōu)先順序如下：（1）本合同；（2）合同附件。2.貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途2.2.1借款人應(yīng)保證貸款金額僅用于購(gòu)買房產(chǎn)，不得用于其他用途。3.貸款期限3.1貸款期限3.1.1本貸款的貸款期限為年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。3.2還款時(shí)間表3.2.1借款人應(yīng)按照貸款人提供的還款時(shí)間表按時(shí)還款。4.利率與費(fèi)用4.1貸款利率4.1.1本貸款的利率為年利率%。4.2相關(guān)費(fèi)用4.2.1借款人應(yīng)支付給貸款人的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于：貸款手續(xù)費(fèi)、抵押登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式見(jiàn)合同附件。5.抵押房產(chǎn)5.1房產(chǎn)描述5.1.1抵押房產(chǎn)位于市區(qū)路號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)為，房屋面積為平方米。5.2抵押權(quán)的設(shè)立5.2.1借款人同意將抵押房產(chǎn)抵押給貸款人，作為本貸款的擔(dān)保。5.3房產(chǎn)保險(xiǎn)5.3.1借款人應(yīng)按照貸款人的要求，將抵押房產(chǎn)投保為人壽保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將貸款人列為第一受益人。6.還款條件與方式6.1還款條件6.1.1借款人應(yīng)按照還款時(shí)間表約定的還款金額和時(shí)間進(jìn)行還款。6.2還款方式（1）等額本息還款方式；（2）等額本金還款方式；（3）按期還息，到期還本方式。7.違約責(zé)任7.1借款人違約情形7.1.1借款人未按照本合同約定的用途使用貸款的，應(yīng)按照貸款金額的%支付違約金。7.1.2借款人未按照還款時(shí)間表約定的還款金額和時(shí)間進(jìn)行還款的，應(yīng)按照逾期本金部分的%支付逾期利息，且貸款人有權(quán)采取一切合法手段追回貸款本金及利息。7.2貸款人權(quán)利與措施（1）要求借款人立即償還全部貸款本金及利息；（2）依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)，用以償還貸款本金及利息；（3）向借款人追償因違約所造成的損失。8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.1.1合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解8.2.1如果協(xié)商不成，任何一方都可以向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑8.3.1如果調(diào)解不成，任何一方都可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.合同的變更與解除9.1合同變更9.1.1合同的變更必須經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。9.2合同解除9.2.1合同的解除必須符合《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定，并經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致。10.合同的終止10.1合同終止的情形10.1.1合同終止的情形包括：（1）借款人按期償還全部貸款本金及利息；（2）貸款人同意提前解除合同；（3）合同約定的其他終止情形。10.2合同終止后的處理10.2.1合同終止后，抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)解除，借款人應(yīng)按照貸款人的要求辦理相關(guān)手續(xù)。11.借款人的義務(wù)11.1按時(shí)還款11.1.1借款人應(yīng)按照還款時(shí)間表約定的還款金額和時(shí)間進(jìn)行還款。11.2維護(hù)抵押房產(chǎn)11.2.1借款人應(yīng)妥善保管和維護(hù)抵押房產(chǎn)，確保其價(jià)值不低于貸款金額。11.3其他義務(wù)11.3.1借款人還應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。12.貸款人的權(quán)利與義務(wù)12.1貸款人的權(quán)利12.1.1貸款人有權(quán)按照本合同的約定收取貸款本金及利息。12.2貸款人的義務(wù)12.2.1貸款人應(yīng)按照本合同的約定提供貸款。13.附則13.1合同的生效13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的附件13.2.1本合同的附件包括：（1）房產(chǎn)證明文件；（2）貸款申請(qǐng)表；（3）還款時(shí)間表；（4）其他與本合同有關(guān)的文件。14.其他條款14.1保密條款14.1.1合同雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。14.2不可抗力14.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或部分不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，合同雙方可以部分或全部免除責(zé)任。14.3合同的完整性與獨(dú)立性14.3.1本合同的任何部分無(wú)效，不影響其他部分的效力。本合同的無(wú)效、解除或終止，不影響合同中解決爭(zhēng)議方法的條款的效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證明文件1.1房產(chǎn)所有權(quán)證1.2房產(chǎn)共有權(quán)證1.3房產(chǎn)土地使用權(quán)證1.4房產(chǎn)買賣合同1.5房產(chǎn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告2.貸款申請(qǐng)表2.1借款人個(gè)人信息表2.2貸款用途說(shuō)明2.3財(cái)務(wù)狀況證明2.4收入證明2.5信用記錄證明3.還款時(shí)間表3.1首次還款計(jì)劃3.2后續(xù)還款計(jì)劃3.3還款方式說(shuō)明4.評(píng)估報(bào)告4.1房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告4.2貸款可行性分析報(bào)告5.房產(chǎn)保險(xiǎn)單5.1房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單5.2房屋責(zé)任保險(xiǎn)單6.抵押登記證明6.1抵押權(quán)設(shè)立登記證明6.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明7.合同附件7.1貸款合同附件7.2抵押合同附件7.3擔(dān)保合同附件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為1.1未按約定用途使用貸款1.1.1示例：借款人將貸款用于購(gòu)買房產(chǎn)以外的物品。1.2未按還款時(shí)間表還款1.2.1示例：借款人未按時(shí)支付約定的還款金額。1.3未維護(hù)抵押房產(chǎn)1.3.1示例：借款人未對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行必要的維護(hù)，導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)值下降。2.貸款人違約行為2.1未按約定提供貸款2.1.1示例：貸款人未能在約定時(shí)間內(nèi)提供貸款。2.2未履行抵押權(quán)2.2.1示例：貸款人在借款人違約時(shí)未能依法行使抵押權(quán)。3.違約責(zé)任認(rèn)定3.1違約金支付3.1.1示例：借款人未按約定用途使用貸款，需支付違約金。3.2貸款本金及利息追討3.2.1示例：借款人未按還款時(shí)間表還款，貸款人有權(quán)追討貸款本金及未支付的利息。3.3抵押房產(chǎn)處置3.3.1示例：借款人違約，貸款人可以依法處置抵押房產(chǎn)以償還貸款本金及利息。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.貸款人1.1指根據(jù)本合同向借款人提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。2.借款人2.1指根據(jù)本合同向貸款人申請(qǐng)貸款的自然人或者法人。3.抵押房產(chǎn)3.1指借款人提供給貸款人作為貸款擔(dān)保的房地產(chǎn)。4.貸款金額4.1指借款人從貸款人處獲得的貸款總額。5.貸款期限5.1指貸款合同規(guī)定的借款人還款的期限。6.利率6.1指貸款人根