消防工程維保方案三篇

第頁PAGE實用文檔消防工程維保方案三篇篇一：消防工程維保方案建筑消防系統(tǒng)維保工作方案項目名稱：消防維保項目編制單位：XX公司編制日期：20XX年X月X日

目錄第一章維保工程簡況維保工作方案編制依據(jù)維保工作主要技術(shù)內(nèi)容要求、標準維保組織管理架構(gòu)及人員配置、崗位職責維護方式及響應(yīng)時間維修機具及材料供應(yīng)維保實施詳細工作計劃質(zhì)量目標及服務(wù)承諾施工安全生產(chǎn)保證維修保養(yǎng)相關(guān)表格（見附表）第一章維保工程簡況1、項目概況：XXX石化碼頭位于XXXXXXX，擁有全國最大的30萬噸級陸岸原油碼頭，港區(qū)倉庫面積22.7萬m2,堆場面積133.4萬m2,油罐容積54.2萬m3,裝卸機械770多臺(套),港作船舶22艘,輸油管線41.5公里,。湛江港維修保養(yǎng)工作具有工作范圍廣，作業(yè)環(huán)境安全要求高，露天作業(yè)辛苦及消防設(shè)備多樣化、使用年代久，維護保養(yǎng)的難度及強度非常高的特點。2、消防系統(tǒng)內(nèi)容包括：1)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)（含報警控制器、消防控制柜/盤、火災(zāi)探測器、手動報警按鈕/破玻按鈕及警鈴、監(jiān)視/控制模塊、模塊箱/端子箱、消防電話、報警線路）2）可燃氣體滅火系統(tǒng)（含報警控制器、可燃氣體探測器、報警線路）3）消防水源（消防水池、消防水箱、消防供水設(shè)備、水泵接合器）4)室內(nèi)、外消防栓系統(tǒng)（管網(wǎng)、支吊架、閥門、消火栓箱、室外消火栓、水泵接合器、聯(lián)動試驗）5）消防冷卻水系統(tǒng)（管網(wǎng)、支吊架、閥門、噴頭、聯(lián)動）6）消防電源、應(yīng)急照明及應(yīng)急疏散指示系統(tǒng)（蓄電池、專用消防電源、消防設(shè)備房應(yīng)急照明、疏散指示燈、安全出口標志、消防電源）7）泡沫滅火系統(tǒng)（泡沫消防泵、泡沫液儲罐、泡沫比例混合器、泡沫產(chǎn)生器、管道、電動閥、泡沫消火栓、泡沫噴頭、聯(lián)動功能、泡沫水噴淋）8）消防炮系統(tǒng)（消防炮外觀，轉(zhuǎn)運靈活性，遙控功能,管路）9）水幕系統(tǒng)（水幕噴頭、管路、控制系統(tǒng)）10）防火門（包括門扇,磁力鎖,閉門器,合頁鉸鏈地彈簧,門鎖等）11）滅火器（手提式滅火器、推車式滅火器）（設(shè)置位置，保護范圍，有效期限）維保工作方案編制依據(jù)《現(xiàn)代消防工程施工維護手冊》《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》（GB50166-20XX）《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》（GB50974-20XX）《泡沫滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》（GB50281-20XX）

《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016-20XX）《建筑消防設(shè)施的維護管理

》（GB25201-20XX）《石油庫設(shè)計規(guī)范》（GB50074-20XX）《石油化工企業(yè)設(shè)計防火規(guī)范》（GB50160-20XX）其他有關(guān)消防規(guī)定維保工作主要技術(shù)內(nèi)容要求、標準維保工作主要內(nèi)容檢查測試目的是通過對消防系統(tǒng)的檢查測試，一方面來評定消防系統(tǒng)運行的正常情況，另一方面發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)隱藏的故障，以便有計劃的排除。故障排除包括故障發(fā)生原因確認、故障的處理過程、更換故障的零件、排除故障的跟進、填寫有關(guān)記錄表格。保養(yǎng)清潔、潤滑、緊固接線。目的是通過對消防設(shè)備的清潔、潤滑緊固接線，使消防設(shè)備最大限度延長使用壽命、處于正常工作狀態(tài)。通過檢查測試發(fā)現(xiàn)故障隱患，并及時將故障消滅在萌芽狀態(tài)中；通過有效的保養(yǎng)使消防設(shè)備處于良好的工作狀態(tài)，確保系統(tǒng)處于正常工作狀態(tài)。1、自動報警系統(tǒng)檢測維修保養(yǎng)1）確保柜體完好，不積塵，內(nèi)部開關(guān)無松動，接線無松動。2）切斷市政供電，后備電源應(yīng)自動投入，聯(lián)動柜工作正常。3）按下聯(lián)動柜自檢鍵，聯(lián)動柜上所有指示燈被點亮，自檢完畢，自檢鍵復(fù)位，聯(lián)動柜恢復(fù)正常。對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)控制器的運行狀態(tài)進行檢查，著重檢查火警功能，故障監(jiān)視狀態(tài)及動作監(jiān)視狀態(tài)，一有故障及時處理，并進行設(shè)備電源切換試驗。對主機及聯(lián)動外表進行清潔，外觀良好，功能正常，內(nèi)部無積塵，接線無松動。4）主機檢測①、控制器主要工作電壓測試。②、自檢，按下主機自檢按鈕，主機即進入自行檢查狀態(tài)，如系統(tǒng)故障，則主機故障燈點亮，發(fā)出故障報警音響，同時，故障情況被打印機打印。③、切斷市政供電，備用電源自動投入，主機工作正常。④、檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)及備用電池的容量是否符合標準。5）模擬盤檢測：按下模擬盤試燈鍵，模擬盤所有指示燈點亮，蜂鳴器報警，按下消音鍵，蜂鳴器停止報警，自檢完畢，將試燈鍵復(fù)位，模擬盤恢復(fù)正常工作。6）探測器檢測探測器長時間使用，必定會積有很多塵埃，這樣會影響探測器的性能，因此，探測器要定期清洗。探測器安裝傾斜度不大于45度，與底座解觸良好。7）抽檢部分探測器在探測器，報警主機，控制線路正常情況下，抽檢部分探測器，給這些探測器加煙加溫，當?shù)竭_設(shè)定濃度、溫度，探測器確認燈點亮報警，主機接收到信號后，總火警燈及區(qū)域火警燈點亮報警，并發(fā)出警報音響，打印機打印報警時間及報警部位，樓層警鈴上-下-及本層報警，模擬盤相應(yīng)報警部位燈點亮蜂鳴器發(fā)聲報警，按下報警主機消音鍵及模擬盤消音鍵，警鈴及蜂鳴器則停止報警，按下報警主機復(fù)位鍵，系統(tǒng)將復(fù)位，恢復(fù)正常監(jiān)視狀態(tài)。8）檢查消防電話是否正常?？扇細怏w報警系統(tǒng)檢測維修保養(yǎng)1）確保柜體完好，不積塵，內(nèi)部開關(guān)無松動，接線無松動。2）切斷市政供電，后備電源應(yīng)自動投入。3）按下控制器自檢鍵，所有指示燈被點亮，自檢完畢，自檢鍵復(fù)位，控制器恢復(fù)正常。對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)控制器的運行狀態(tài)進行檢查，著重檢查火警功能，故障監(jiān)視狀態(tài)。一有故障及時處理，并進行設(shè)備電源切換試驗。對主機及聯(lián)動外表進行清潔，外觀良好，功能正常，內(nèi)部無積塵，接線無松動。4）探測器檢測在探測器，報警主機，控制線路正常情況下，抽檢部分探測器，可燃氣體濃度達到報警設(shè)定值時，應(yīng)能發(fā)出報警信號。消防水源1）保持水泵房無積水、干燥、空氣流暢、通風完善。2）水泵檢測維修保養(yǎng)清理水泵外表塵埃、銹跡、油防銹漆、清除原來變質(zhì)的潤滑油，加新潤滑油，保持水泵清潔干凈，無銹跡，保證水泵轉(zhuǎn)動靈活，不參漏。手動試運行，查看盤根滴水是否符合規(guī)范，水壓是否正常，是否有異聲異味。水泵控制柜檢測切斷控制柜電源，清理控制柜內(nèi)外塵埃，撥動電器元件活動部分，檢查電器動作靈活性，檢查電器及線路是否有破損、脫落、接觸不良的現(xiàn)象，一切正常后，送二次回路電源，手動和自動啟動控制柜空載運行，檢查控制柜工作情況，其電器動作干脆利落，無噪音，工作狀態(tài)指示正常，模擬各水泵故障，啟動控制柜，無故障水泵應(yīng)能自動投入，代替故障水泵工作。試泵打開試驗栓，接通控制柜主回路電源，分別啟動各消防泵，水泵運行應(yīng)噪聲低，顫動小。抽水壓力，揚程，流量應(yīng)符合設(shè)計要求，并做好數(shù)據(jù)記錄。5）消防中心聯(lián)動控制水泵①、手動啟動水泵、運行、停止。②、模擬破玻動作，聯(lián)動柜聯(lián)動水泵自動啟動運行停止。③、聯(lián)動柜水泵工作狀態(tài)指示應(yīng)正常。6）模擬破玻動作，檢查系統(tǒng)工作情況破玻動作，消防水泵自動啟動，聯(lián)動柜相應(yīng)樓層破玻動作指示燈亮，警鈴上-下-及本層報警，聯(lián)動柜相應(yīng)樓層警鈴報警指示燈點亮，消防緊急廣播，電梯迫降，?？照{(diào)風機，停非消防電源、防排煙風閥、防排煙風機等聯(lián)動設(shè)備先后動作，并將動作信號反饋到消防聯(lián)動柜，相應(yīng)指示燈被點亮。7）水池檢查水池應(yīng)定期清洗，制定檢查時間表及記錄清晰，保證水池水質(zhì)清潔，無腐性質(zhì)，保證水池有足夠消防貯水。4、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)檢測維修保養(yǎng)1）消防管道及各閥門檢查管網(wǎng)、管件固定應(yīng)牢固、不變形、不參漏、無銹跡、所有閥門應(yīng)懸掛標志牌，閥體無銹跡、閥桿不參漏，開關(guān)要靈活，并且按要求開啟、關(guān)閉。2）消防栓箱及其配套設(shè)施①、清潔箱內(nèi)衛(wèi)生，無積水，無積塵。②、消防箱體應(yīng)完好無損，配套設(shè)施應(yīng)齊全。③、檢查每個消防栓出水口的壓力是否足夠和是否完好不滲漏。④、檢查天面試驗栓的工作壓力，衛(wèi)生良好。5、消防冷卻水系統(tǒng)檢測維修保養(yǎng)1）管網(wǎng)及閥門保養(yǎng)：檢查管網(wǎng)、管件是否固定牢固、變型、滲漏、生銹跡，檢查所有閥門是否懸掛標志牌，閥體是否銹跡，閥桿是否滲漏，開關(guān)是否靈活，并且是否要求開啟、關(guān)閉。對生銹的管道、閥門進行除銹、油防銹漆，閥門閥桿加潤滑油，掛標志牌，對不能檢修的管道及閥門進行更換。2）濕式報警閥檢查：1）檢查濕式閥裝置是否滲漏，濕式閥前壓力和后壓力范圍恒壓泵啟動抽水補壓，繼續(xù)放水、管網(wǎng)繼續(xù)泄壓到低于濕式閥前管網(wǎng)壓力，濕式閥動作，延時30秒鐘后，水力警鈴及電接點壓力開關(guān)動作，控制噴淋泵運行抽水加壓。2）停止噴淋泵，關(guān)閉試驗閥，恒壓繼續(xù)抽水補壓管網(wǎng)壓力上升，閥后壓力高于閥前壓力濕式復(fù)位，前壓力繼續(xù)上升，到設(shè)計要求壓力，恒壓泵自動停止，系統(tǒng)恢復(fù)正常狀態(tài)6、消防電源、應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)檢測維修保養(yǎng)1）燈具外觀檢查，燈具應(yīng)完好無損，安裝牢固端正。2）市政供電時燈具不亮只有充電指示燈點亮，當按下試驗按鈕，燈具被點亮。3）切斷市政供電燈具即被點亮。4）給燈具進行充放電。7、泡沫滅火系統(tǒng)檢測維修保養(yǎng)1）消防水泵：手動或自動控制的方式進行啟動試驗，水泵運轉(zhuǎn)正常。2）系統(tǒng)組件：對低、中、高倍數(shù)泡沫產(chǎn)生器，泡沫噴頭，固定式泡沫炮，泡沫比例混合器(裝置)，泡沫液儲罐進行外觀檢查，各部件要完好無損。3）消防炮：對固定式泡沫炮的回轉(zhuǎn)機構(gòu)、仰俯機構(gòu)或電動操作機構(gòu)進行檢查，性能要達到標準的要求。4）泡沫消火栓：泡沫消火栓和閥門要能自由開啟與關(guān)閉，不能有銹蝕。5）管道附件：壓力表、管道過濾器、金屬軟管、管道及管件不能有損傷。6）電動閥：對遙控功能或自動控制設(shè)施及操縱機構(gòu)進行檢查，性能要符合設(shè)計要求。7）立管清潔：對儲罐上的低、中倍數(shù)泡沫混合液立管要清除銹渣。8）動力源和電氣設(shè)備工作狀況要良好，水源及水位指示裝置要正常。8、消防炮檢測維修保養(yǎng)1）消防水炮應(yīng)經(jīng)常檢查炮的完好性和操作靈活性，發(fā)現(xiàn)緊固件松動，應(yīng)及時修理，使炮一直處于良好的使用狀態(tài)。2）消防炮轉(zhuǎn)動部位涂抹潤滑油脂。3）檢查遙控裝置是否正常。9、水幕系統(tǒng)檢測維修保養(yǎng)1）噴頭外觀檢查，對外觀異常的噴頭進行更換，對噴頭上的異物及時清除。2）檢測供水閥門是否正常，轉(zhuǎn)動部位涂抹潤滑油脂。10、防火門檢查1）疏散指示標識清晰完好。2）門外觀：直觀門應(yīng)無脫漆、無生銹、無變形、無損壞。3）閉門器：門打開后，應(yīng)能自動靈活關(guān)閉，關(guān)閉后密閉性能好。4）門鎖：應(yīng)開門容易、牢固。5）門軸：應(yīng)轉(zhuǎn)動靈活，添加潤滑油。6）門開關(guān)情況：門開關(guān)應(yīng)靈活、密閉性能好。11、滅火器檢測維修保養(yǎng)1）滅火器數(shù)量符合配置安裝要求，滅火器壓力指示器指向綠區(qū)。2）滅火器外觀無明顯損傷和缺陷，保險裝置的鉛封（塑料帶、線封）完好無損。3）經(jīng)維修的滅火器，維修標識符合規(guī)定。第四章維保組織管理架構(gòu)及人員配置、崗位職責維保項目部1、維保管理架構(gòu)維保項目部維保檢測組維保檢測組應(yīng)急搶修組維修保養(yǎng)組應(yīng)急搶修組維修保養(yǎng)組維修保養(yǎng)組日常的保養(yǎng)及維修工作維保檢測組消防系統(tǒng)設(shè)備的維護、保養(yǎng)、運行記錄應(yīng)急搶修組負責配合應(yīng)急搶修服務(wù)2、人員配置計劃項目維保主管1人維保技術(shù)人員5-6人3、崗位職責1）項目維保主管職責①認真貫徹執(zhí)行公司有關(guān)質(zhì)量管理制度，嚴格按公司制定的維保工作方案、計劃及工作流程組織開展工作，負責維保方案及計劃的組織與落實，對本項目維保質(zhì)量負責，確保項目消防系統(tǒng)的正常運行。②嚴格執(zhí)行國家《消防法》及其他消防法規(guī)和公司的有關(guān)消防安全規(guī)定。③督促本項目員工認真履行崗位職責，定期組織安全質(zhì)量檢查，確保安全文明施工。④協(xié)調(diào)與業(yè)主有關(guān)部門工作，定期征詢業(yè)主主管對我方工作的意見，如遇重大事情，應(yīng)及時向業(yè)主及公司匯報，并負責組織實施。⑤掌握本項目的維保動態(tài)，定期主持召開維保工作會議。⑥定期編制、審核月度、季度、年度維護保養(yǎng)工作報告及相關(guān)報表。⑦保證維保合同的實施，按合同回收維保工程款。2）維保技術(shù)人員職責①認真熟悉圖紙及設(shè)備主機操作，熟悉掌握維護保養(yǎng)操作規(guī)程，了解維保項目的要求和特點，對設(shè)備的維護保養(yǎng)質(zhì)量負責。②自覺遵守現(xiàn)場工作制度和業(yè)主的管理制度，服從主管的工作安排。③自覺按照公司制定的維保計劃實施工作，并嚴格執(zhí)行公司制定的現(xiàn)場維保工作制度，嚴格按公司制定的故障分析與排除工作程序處理問題。④接到設(shè)備故障通知，應(yīng)第一時間趕赴故障現(xiàn)場，核查故障的大小和最大限度地減小事故造成的損失和不良影響的程度，如實把情況向主管報告并做好記錄。⑤保持高度的工作責任心，對設(shè)備的任何細小故障和隱患都必須認真處理，直到設(shè)備完全運行正常，并進行認真記錄。⑥必須保證真實客觀的記錄，隨時記錄自己看到、聽到、聞到的東西，真正做到“認真巡檢、真實記錄”，但不要隨意下結(jié)論，必須通過必要的程序?qū)Ξ惓Ｇ闆r進行判斷。第五章維護方式及響應(yīng)時間根據(jù)我公司多年來消防維修保養(yǎng)經(jīng)驗，本著“誠信服務(wù)，安全第一”的服務(wù)宗旨，對貴單位消防系統(tǒng)擬采用日常技術(shù)維護+月檢（功能巡檢測試）+小修（主動排障）+搶修的主動維護模式。當接到甲方故障通知后，不超過12小時，維護保養(yǎng)人員盡快趕赴現(xiàn)場。一般故障4小時內(nèi)處理完畢，特殊故障向客戶匯報和商議解決辦法，確保在該期間系統(tǒng)正常運行。第六章維修機具及材料供應(yīng)1、維修機具序號設(shè)備名稱型號規(guī)格單位數(shù)量備注1感煙探測器功能試驗器YJ-101臺2數(shù)字萬用表VC98A1塊3風速測試儀AR8561臺4對講機GP3283臺5電工工具/1批6水暖工具/1批7搖表AR4105B1塊8消火栓測壓接頭ABS-SS061套9聲級計AR8241臺10安全帶/4套11沖擊鉆2-203E2臺12吹風筒RCY-3068A1個13手電筒SJ39552支14手電鉆/1臺2、材料設(shè)備供應(yīng)措施1）按照工程的設(shè)備數(shù)量，備齊常用、易損的材料、器材，如：煙感、模塊、手報破玻、繼電器等；2）由維保部提供材料計劃，采購部購買；3）維保部設(shè)立臺賬，詳細記錄使用情況；4）每次的材料使用情況應(yīng)有業(yè)主人員的簽字確認；第七章維保實施詳細工作計劃1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)1）每月對火災(zāi)報警控制器進行檢測（分別用主電源和備用電源供電作測試），檢查控制器的自檢、消音、復(fù)位功能是否能正確執(zhí)行，故障報警、火災(zāi)優(yōu)先、報警記性等功能是否正常，電源自動切換功能以及備用電源的自動充電功能、備用電源的欠壓和過壓報警顯示功能是否可靠無誤。檢查控制器柜內(nèi)的各電氣功能卡、功能板和電氣元件有沒發(fā)熱、異味、變色、碳化等現(xiàn)象，檢查各接線端固定是否牢靠。檢查控制器柜面各指示燈有無損壞，顯示器是否正確。2）每月對煙感探測器、溫感探測器進行外觀檢查檢查，有無污垢、破損、松脫。用發(fā)煙器（測溫感探測器時用發(fā)熱器）對煙感探測器進行模擬試驗，每次輪查約10%左右，其反應(yīng)信號應(yīng)準確快捷。3）每月對監(jiān)視模塊、控制模塊進行檢查，測試（約10%）其工作狀態(tài)、監(jiān)視控制功能是否正常，信號能否正確無誤。檢查模塊的接線有無松脫，內(nèi)外有無污垢、損壞等。4）每月對手動報警、破玻按鈕用專用鑰匙試驗（約10%），檢查其報警功能是否正常。同時檢查有無破損、污垢。按鈕有無松脫、傾斜，位置前面有無遮擋物。5）每月檢測聯(lián)動柜各項控制功能是否符合設(shè)計要求，動作是否靈活可靠。柜內(nèi)各電器元件有無損壞，電線電路有無老化，發(fā)熱碳化等現(xiàn)象。6）每月檢查報警線路，觀察各線路固定情況，有無松脫，各線盒連接有無變化，屏蔽電線有無發(fā)生對地、短路及老化、硬化現(xiàn)象。各接線點是否牢固可靠。2、可燃氣體滅火系統(tǒng)1）主機檢測：a.清除報警主機內(nèi)外的灰塵，保持主機內(nèi)外清潔干凈。b.檢查主機線路連接是否牢固。c.自檢，按下主機自檢按鈕，主機即進入自行檢查狀態(tài)，如系統(tǒng)有故障則主機故障燈點亮，發(fā)出故障報警音響，同時，故障情況被打印機印。d.檢查主機備用電池是否正常。⑧可燃探測器探測試驗：在探測器，報警主機，控制線路正常情況下，抽檢可燃探測器，給這些探測器加標準氣，當可燃氣體到達設(shè)定濃度確認燈點亮報警，主機接收到信號后，總火警燈及區(qū)域火警燈點亮報警，并發(fā)出警報音響，打印機打印報警時間及報警部位，按下報警主機復(fù)位鍵，系統(tǒng)將宏復(fù)位，恢復(fù)正常監(jiān)視狀態(tài)。3、消防水源1）水泵保養(yǎng)：清理水泵外表塵埃、銹跡、油防銹漆、清除原來變質(zhì)的潤滑油，加新潤滑油，保持水泵清潔干凈，無銹跡，保證水泵轉(zhuǎn)動靈活，不滲漏。2）水泵控制柜保養(yǎng)：切斷控制柜電源，清理控制柜內(nèi)外法埃，拔動電器原件活動部份，檢查電器動作靈活性，檢查電器及線路是否破損、脫落、接觸不良的現(xiàn)象，一切正常后，送二次回路電源，手動和自動啟動控制柜空載運行，檢查控制柜工作情況，其電器動作干脆利落，無噪音，工作狀態(tài)指示正常，模擬各水泵故障啟動控制柜，無故障水泵應(yīng)能自動投入，代替故障水泵工作，如局部線路或元件損壞，則檢修或更換新的線路或元件，務(wù)必使控制柜正常工作。3）每月檢查一次消防水池的水位是否符合使用要求，保證消防水不作他用，同時檢查消防水池內(nèi)的水質(zhì)量是否符合使用要求，如果不符合要求，應(yīng)向業(yè)主單位領(lǐng)導(dǎo)報告，同意后作更換處理，更換時要做好消防應(yīng)急措施。每月對消防栓系統(tǒng)的水泵接合器進行檢查，檢查接口及附件是否完整齊備、無缺陷。保證接口嚴密良好無滲漏。4、室內(nèi)外消火栓滅火系統(tǒng)1）每月檢查全部消火栓按鈕有無破損、污垢、松脫。用專用鑰匙操作（約10%比例）檢測按鈕報警、啟動消火栓泵功能是否正常，如有失效，則進行維修恢復(fù)正常，按鈕動作時，警鈴聲響應(yīng)不小于70dB每月全部檢查消火栓、消火栓箱一次，觀察消火栓頭的手輪有無崩缺，轉(zhuǎn)動是否靈活，接口密封是否完整，有無老化、硬化和滲漏水現(xiàn)象。栓口接扣是否完整，有無暗裂、破損。檢查水栓、水帶是否齊備完整，消火栓門、鎖及玻璃應(yīng)完好無缺，箱內(nèi)外應(yīng)清潔整齊，無變形、無生銹腐蝕現(xiàn)象。每月重點檢查水帶，仔細觀察水帶有無破損、穿孔、發(fā)黑、發(fā)霉和老化現(xiàn)象，接扣綁扎是否牢固，與栓口聯(lián)接是否方便可靠。消防卷盤轉(zhuǎn)動是否靈活可靠，噴嘴有無堵塞現(xiàn)象，膠管有無穿孔存破損，有無老化，有無漏水。每月對消火栓系統(tǒng)的所有控制閥（包括一般閘閥、蝶閥、止回閥、自動排氣閥、安全閥、泄壓閥等）進行檢查，觀察各閥的工作狀態(tài)，操作是否靈活可靠，有無滲漏，標牌清晰明確，絲桿部位潤滑油是否足夠。所有閥門的鉛封、鎖鏈應(yīng)完好。每月檢查壓力表、壓力開關(guān)等元件的工作狀態(tài)是否符合使用要求。每月巡查輸送管道一遍，觀察管道有無暗裂、碰損等，檢查各接口的連接是否牢靠，墊片迫件有無老化變質(zhì)、破損或分層現(xiàn)象，有無滲漏等，檢查各支墩、支架、支座的牢固程度，各固定螺栓、管碼有無松脫、生銹、打滑。每年對消防栓管網(wǎng)進行沖洗，排凈管網(wǎng)內(nèi)雜物。除完成上述例檢外，每季對消防栓出口壓力進行一次實驗測試，檢查噴水的充實水柱能否達到要求。消防冷卻水滅火系統(tǒng)1）管網(wǎng)及閥門保養(yǎng)：檢查管網(wǎng)、管件是否固定牢固、變型、滲漏、生銹跡，檢查所有閥門是否懸掛標志牌，閥體是否銹跡，閥桿是否滲漏，開關(guān)是否靈活，并且是否要求開啟、關(guān)閉。對生銹的管道、閥門進行除銹、油防銹漆，閥門閥桿加潤滑油，掛標志牌，對不能檢修的管道及閥門進行更換。2）檢測冷卻噴淋系統(tǒng)噴水效果，對堵塞的噴頭進行處理。6、消防電源、應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)1）每月檢查各疏散指示燈盤、觀察燈盤上的玻璃面板或其他不燃材料制成的保護罩是否完好無損，指示燈的字跡是否清晰無缺。發(fā)光亮度是否足夠，主、備電供電時是否均能工作正常，備用電源連續(xù)供電時間是否足夠。2）每月檢查系統(tǒng)的電源供應(yīng)是否正常，線路有無短路、開路等現(xiàn)象。3）每月檢查應(yīng)急照明燈具一次，觀察燈泡有無燒壞，發(fā)光亮度是否足夠，保護罩是否完好無損。備用電池是否損壞，連續(xù)供電時間是否足夠。7、泡沫滅火系統(tǒng)檢測維修保養(yǎng)1）系統(tǒng)組件：對低、中、高倍數(shù)泡沫產(chǎn)生器，泡沫噴頭，固定式泡沫炮，泡沫比例混合器(裝置)，泡沫液儲罐進行外觀檢查，各部件要完好無損。2）泡沫消火栓：泡沫消火栓和閥門要能自由開啟與關(guān)閉，不能有銹蝕。3）管道附件：壓力表、管道過濾器、金屬軟管、管道及管件不能有損傷。4）電動閥：對遙控功能或自動控制設(shè)施及操縱機構(gòu)進行檢查，性能要符合設(shè)計要求。5）立管清潔：對儲罐上的低、中倍數(shù)泡沫混合液立管要清除銹渣。6)動力源和電氣設(shè)備工作狀況要良好，水源及水位指示裝置要正常。7)每半年除儲罐上泡沫混合液立管和液下噴射防火堤內(nèi)泡沫管道及高倍數(shù)泡沫產(chǎn)生器進口端控制閥后的管道外，其余管道需要全部沖洗，清除銹渣。對于儲罐上泡沫混合液立管沖洗時，容易損壞密封玻璃，甚至把水打入罐內(nèi)，影響介質(zhì)的質(zhì)量，若拆卸，較困難，易損壞附件，因此可不沖洗，但要清除銹渣；對液下噴射防火堤內(nèi)泡沫管道沖洗時，必然把水打入罐內(nèi)，影響介質(zhì)的質(zhì)量，若拆卸止回閥或密封膜也較困難，因此可不沖洗，也可不清除銹渣，因為泡沫噴射管的截面積比泡沫混合液管道的截面積大，不易堵塞。對高倍數(shù)泡沫產(chǎn)生器進口端控制閥后的管道不用沖洗和清除銹渣，因為這段管道設(shè)計時一般都是不銹鋼的。8、消防炮系統(tǒng)檢測維修保養(yǎng)1）檢查管網(wǎng)、管件是否固定牢固、變型、滲漏、生銹跡，檢查所有閥門是否懸掛標志牌，閥體是否銹跡，閥桿是否滲漏，開關(guān)是否靈活，并且是否要求開啟、關(guān)閉。對生銹的管道、閥門進行除銹、油防銹漆，閥門閥桿加潤滑油，掛標志牌，對不能檢修的管道及閥門進行更換；2）對泡沫炮的回轉(zhuǎn)機構(gòu)、仰俯機構(gòu)或電動操作機構(gòu)進行檢查，性能要達到標準的要求。9、水幕系統(tǒng)檢測維修保養(yǎng)1）檢查管網(wǎng)、管件是否固定牢固、變型、滲漏、生銹跡，檢查所有閥門是否懸掛標志牌，閥體是否銹跡，閥桿是否滲漏，開關(guān)是否靈活，并且是否要求開啟、關(guān)閉。對生銹的管道、閥門進行除銹、油防銹漆，閥門閥桿加潤滑油，掛標志牌，對不能檢修的管道及閥門進行更換；2）對水幕噴頭進行清潔，檢查供水水源是否正常。10、防火門檢測維修保養(yǎng)1）巡查防火門外觀是否有無掛花、脫漆、生銹、變形、損壞，關(guān)閉密閉.2）防火門框、門扇、玻璃、門鎖、門把手是否良好和牢固。常閉防火門是否處于關(guān)閉狀態(tài),常開式防火門當電磁閥釋放后是否能按照順序順暢關(guān)閉.3）門吸是否安裝牢固，能吸住防火門，4）閉門器是否轉(zhuǎn)動是否靈活，是否要添加潤滑油，檢查閉門器是否有認為去掉，是否漏油。5）雙扇常開式防火門關(guān)閉時是否按照順序關(guān)閉，隔煙隔火作業(yè)良好。6）防火門密封條是否完整良好，鋼質(zhì)雙扇防火門中間縫隙大小要滿足規(guī)范要求，7）鋼質(zhì)防火門扇與門框貼合是否良好，鋼質(zhì)防火門扇與門框二測縫隙是否合適。11、滅火器檢測維修保養(yǎng)建筑滅火器每月檢查內(nèi)容和要求如下表：檢查（測）內(nèi)容檢查（測）要求配置檢查滅火器配置方式及其附件性能配置方式符合要求。手提式滅火器的掛鉤、托架能夠承受規(guī)定靜載荷，無松動、脫落、斷裂和明顯變形；滅火器箱未上鎖，箱內(nèi)干燥、清潔；推車式滅火器未出現(xiàn)自行滑動滅火器基本配置要求滅火器類型、規(guī)格、滅火級別和數(shù)量符合配置要求；滅火器放置，銘牌朝外，器頭向上滅火器配置場所配置場所的使用性質(zhì)（可燃物種類、物態(tài)等）未發(fā)生變化；發(fā)生變化的，其滅火器進行了相應(yīng)調(diào)整；特殊場所及室外配置的滅火器，設(shè)有防雨、防曬、防潮、防腐蝕等相應(yīng)防護措施，且完好有效滅火器配置點環(huán)境狀況配置點周圍無障礙物、遮擋、拴系等影響滅火器使用的狀況滅火器維修與報廢符合規(guī)定維修條件、期限的已送修，維修標志符合規(guī)定；符合報廢條件、報廢期限的，已采用符合規(guī)定的滅火器等效替代外觀檢查銘牌標志滅火器銘牌清晰明了，無殘缺；其滅火劑、驅(qū)動氣體的種類、充裝壓力、總質(zhì)量、滅火級別、制造廠名和生產(chǎn)日期或維修日期等標志及操作說明齊全、清晰保險裝置保險裝置的鉛封、銷閂等完好有效、未遺失滅火器筒體外觀無明顯的損傷（磕傷、劃傷）、缺陷、銹蝕（特別是筒底和焊縫）、泄漏噴射軟管完好，無明顯龜裂，噴嘴不堵塞壓力指示裝置滅火器壓力指示器與滅火器類型匹配，指針指向綠區(qū)范圍內(nèi)；二氧化碳滅火器和儲氣瓶式滅火器稱重符合要求其他零部件其他零部件齊全，無松動、脫落或者損傷使用狀態(tài)未開啟、未噴射使用12、上述各項月檢工作每次檢查保養(yǎng)完畢后，必須做好記錄工作，并有雙方參加人員簽名確認。13、除做好上述各項月例檢外，每半年或每年應(yīng)對下列主要系統(tǒng)進行單項或綜合性測試，測試內(nèi)容有：1）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消防廣播系統(tǒng)及聯(lián)動設(shè)備①每半年采用專用檢測儀器分期、分批試驗探測器動作及確認燈顯示。②每半年試驗水流指示器、壓力開關(guān)等報警聯(lián)動功能。③每半年對備用電池進行1次充電、放電試驗，對主、備電源進行自動切換試驗。④每半年進行碼頭內(nèi)的消防通訊設(shè)備對講通話試驗；⑤每半年進行強制切斷非消防電源功能試驗；⑥每半年進行各水泵電控柜模擬運行情況檢測；⑦每年進行干粉滅火系統(tǒng)總體模擬試驗；2）消火栓、氣體滅火系統(tǒng)①每半年對消火栓系統(tǒng)的水泵和有關(guān)設(shè)備作詳細測試，每年對整個消火栓系統(tǒng)作綜合性測試；②每半年對噴淋系統(tǒng)的水泵和有關(guān)設(shè)備作詳細測試；③每年對干粉滅火系統(tǒng)作綜合性測試；3）消防控制室每年對消防控制室的控制設(shè)備進行一次全面聯(lián)動測試，從單項開始，逐項進行，當全部單項合格時進行總體測試。上述各項檢查和測試工作完成后，不論是月檢、半年檢或是年檢，均應(yīng)填寫好對應(yīng)的檢測記錄表格一式兩份，雙方簽名蓋章確認，并各自保留一份作存檔備查。各項表格樣本附后。在保養(yǎng)合約期滿的最后一個月的25日前，維保人員應(yīng)提交年度維修保養(yǎng)報告，總結(jié)系統(tǒng)設(shè)備工作情況。

第八章質(zhì)量目標及服務(wù)承諾消防系統(tǒng)的服務(wù)質(zhì)量保證承諾是：1、我司保證按計劃派駐維保人員以月保運作方式實施維保，嚴格按照國家消防技術(shù)標準的規(guī)定進行月度、年度維修保養(yǎng)，且絕不轉(zhuǎn)包給第三方。2、我司保證嚴格按消防規(guī)范對消防系統(tǒng)進行維護保養(yǎng)，力保系統(tǒng)處于正常運行狀態(tài)，絕不以任何理由延誤處理突發(fā)重大事件和設(shè)備故障的處理。3、按制定的維保方案，計劃實施維保，并以月度報表的形式向業(yè)主提交維保月度工作報告。4、項目接手前，對該項目所有消防系統(tǒng)的所有消防設(shè)備，依據(jù)竣工圖及現(xiàn)場情況逐一進行對照，逐一進行試驗，并建立完善的資料檔案供貴司存檔。5、對系統(tǒng)出現(xiàn)故障的情況，我司維保人員保證盡快趕赴現(xiàn)場。一般故障4小時內(nèi)處理完畢，特殊故障則另行向業(yè)主匯報，商議解決辦法的時間。6、在維保過程中，若發(fā)現(xiàn)消防系統(tǒng)存在不完善或隱患，我司將書面向業(yè)主報告，并全力協(xié)助業(yè)主進行整改，但整改費用不含在維保費用內(nèi)。7、全力配合貴司定期開展消防演習(xí)，并提供相關(guān)的技術(shù)支持服務(wù)。8、為項目操作人員進行技術(shù)培訓(xùn)，確保用戶可以獨立地熟練操作系統(tǒng)。9、系統(tǒng)技術(shù)支援工程師定期地對用戶進行登門回訪，做系統(tǒng)檢查，以保證系統(tǒng)運行的高度可靠性。第九章施工安全生產(chǎn)保證1、堅持“質(zhì)量第一、安全與質(zhì)量并重”的指導(dǎo)思想，只有安全文明施工，才能保證質(zhì)量及進度符合要求。2、加強安全生產(chǎn)教育工作，貫徹“安全生產(chǎn)預(yù)防為止”的方針，樹立“安全為了生產(chǎn)，生產(chǎn)為了安全”的思想。3、完善系統(tǒng)配置：進場前，組織相關(guān)工程管理人員、維保技術(shù)人員仔細閱讀竣工圖，并現(xiàn)場勘察，熟悉消防系統(tǒng)的配置情況，會同業(yè)主進行工作交底。4、工作前做好各級技術(shù)準備和技術(shù)交底工作，維保部傳達進度要求及技術(shù)要求，主管對維保人員傳達具體操作及施工技術(shù)要求，從上而下的控制，從下而上的信息反饋，做到上下統(tǒng)一、準確、務(wù)實，并積極與業(yè)主聯(lián)系，取得思想一致。5、加強施工安全管理，嚴格做好所有電氣、機械設(shè)備的防觸保險及安全使用，做到定機定人工作，施工現(xiàn)場臨時用電必須嚴格遵守《施工現(xiàn)場臨時用電管理規(guī)定》，嚴禁亂拉亂接，施工機具一機一閘，并在指定地點設(shè)置專用電源開關(guān)箱，裝設(shè)漏電保護開關(guān)，防止觸電事故發(fā)生，下班時應(yīng)關(guān)閉機具電源。6、加強對現(xiàn)場員工進行防火意識教育，并制定現(xiàn)場用火、防火制度?，F(xiàn)場施工若需動火，需經(jīng)工地管理部門審批同意，并做好防范措施。

第十一章、維修保養(yǎng)相關(guān)表格（見附表）建筑消防設(shè)施故障處理記錄單位名稱：檢查時間檢查人簽名檢查發(fā)現(xiàn)問題或故障消防安全管理人處理意見消防安全負責人簽名問題或故障處理結(jié)果問題或故障排除消防安全管理人簽名

建筑消防設(shè)施月度檢查記錄單位名稱：時間：檢測項目巡查內(nèi)容實測記錄消防供電配電消防配電試驗主、備電切換功能自備發(fā)電設(shè)備狀況試驗啟動發(fā)電機組儲油設(shè)施核對儲油量火災(zāi)自動報警系統(tǒng)火災(zāi)報警探測器試驗報警功能手動報警按鈕試驗報警功能警報裝置試驗報警功能報警控制器試驗報警功能、故障報警功能、火警優(yōu)先功能、打印機打印功能、火災(zāi)顯示盤和ＣＲＴ顯示器的顯示功能消防聯(lián)動控制器試驗聯(lián)動控制和顯示功能消防供水設(shè)施消防水池核對儲水量消防水箱核對儲水量穩(wěn)（增）壓泵及氣壓水罐試驗啟泵、停泵時的壓力工況消防水泵試驗啟泵和主、備泵切換功能管道閥門試驗管道閥門啟閉功能消火栓（消防炮）滅火系統(tǒng)室內(nèi)消火栓試驗屋頂消防栓出水及靜壓室外消火栓試驗屋頂消防栓出水及靜壓消防炮試驗消防炮出水啟泵按鈕試驗遠距離啟泵功能自動噴水滅火系統(tǒng)報警閥組試驗放水閥放水及壓力開關(guān)動作信號末端試水裝置試驗?zāi)┒朔潘皦毫﹂_關(guān)動作信號水流指示器核對反饋信號氣體滅火系統(tǒng)瓶組與儲罐核對滅火劑儲存量氣體滅火控制設(shè)備模擬自動啟動，試驗切斷空調(diào)等相關(guān)聯(lián)動機械加壓送風系統(tǒng)風機試驗聯(lián)動啟動風機送風口核對送風口風速機械排煙系統(tǒng)風機試驗聯(lián)動啟動風機排煙閥、電動排煙窗試驗聯(lián)動啟動排煙閥、電動排煙窗、核對排煙口風速應(yīng)急照明試驗切斷正常供電，測量照度疏散指示標志試驗切斷正常供電，測量照度應(yīng)急廣播系統(tǒng)擴音器試驗聯(lián)動啟動和強制切換功能揚聲器測試音量、音質(zhì)消防專用電話試驗通話質(zhì)量檢測項目巡查內(nèi)容實測記錄防火分隔防火門試驗啟動功能防火卷簾試驗手動、機械應(yīng)急和自動控制功能電動防火閥試驗聯(lián)動開關(guān)功能消防電梯試驗按鈕迫降和聯(lián)動控制功能滅火器核對選型、壓力和有效期其它設(shè)施測試人（簽名）：年月日測試單位（蓋章）：年月日消防安全負責人或消防安全管理人（簽名）：注：1、情況正常在“實測記錄”欄中標注正常；2、發(fā)現(xiàn)的問題或存在故障應(yīng)在“實測記錄”欄中填寫，并及時處置；當場不能處置的要填報《建筑消防設(shè)施故障處理記錄》；

泡沫滅火系統(tǒng)保養(yǎng)記錄項目名稱：年月日設(shè)備編號設(shè)備名稱責任人保養(yǎng)人設(shè)備位置保養(yǎng)項目保養(yǎng)內(nèi)容泡沫液儲罐泡沫比例混合器泡沫產(chǎn)生裝置電動控制閥門皮帶保護殼管道泡沫炮炮塔支架泡沫消火栓防火堤備注:甲方人員（蓋章、簽名）維保人員（蓋章、簽名）

水泵、電機保養(yǎng)記錄項目名稱：年月日設(shè)備編號設(shè)備名稱甲方乙方簽名蓋章簽名蓋章?lián)P程額定功率額定電流轉(zhuǎn)速潤滑油檢查聯(lián)軸器連接接地情況電纜頭緊固電機接線絕緣相對組：轉(zhuǎn)接頭基座固定防銹處理單向閥進水閥出水閥泵外觀管道清潔壓力表閥水泵運行檢查電機電流壓力表(MPa)A相B相C相備注：

配電柜、控制柜保養(yǎng)記錄項目名稱：年月日設(shè)備名稱編號甲方（蓋章）乙方（蓋章）簽名簽名保養(yǎng)項目清掃緊固主回路電器控制電器母排導(dǎo)線絕緣標識接地柜體與外觀計量儀表隱患排除功能檢定保養(yǎng)時更換之件的名稱、規(guī)格：檢定結(jié)論：備注：煙溫感測試記錄表序號設(shè)備類型測試設(shè)備編號測試結(jié)果測試內(nèi)容及要求外觀安裝情況報警功能故障功能設(shè)備編號復(fù)位功能備注外表干凈，無破損和缺失底座安裝應(yīng)牢固，傾斜度不能超過45度火警狀態(tài)時能將火警信號準確反映至消防主機故障狀態(tài)時能將故障信號準確反映至消防主機消防主機顯示設(shè)備編號同現(xiàn)場編號一致消防主機復(fù)位時，現(xiàn)場設(shè)備應(yīng)同時復(fù)位□煙感□溫感□煙感□溫感□煙感□溫感□煙感□溫感□煙感□溫感□煙感□溫感□煙感□溫感□煙感□溫感□煙感□溫感□煙感□溫感□煙感□溫感□煙感□溫感□煙感□溫感□煙感□溫感□煙感□溫感□煙感□溫感□煙感□溫感□煙感□溫感檢查情況：正常(√),損壞(×),存在隱患(○),無此項目(/)。維保單位負責人：維保單位檢查人：檢查人：部門主管確認：檢查日期：年月日

篇二：消防工程維保方案火神廟商業(yè)中心消防設(shè)施維保服務(wù)方案工程名稱：XX項目招標人：XX公司文件內(nèi)容：投標人（蓋章）：XX公司法定代表人或其委托代理人（簽字或蓋章）：日期：年月日目錄索引TOC\o"1-1"\h\z\u第一部分概況 31.1維保項目概況 31.2公司履約能力 4第二部分維護保養(yǎng)工作方案 52.1室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的維護保養(yǎng) 52.2自動噴水滅火系統(tǒng)的維護保養(yǎng) 82.3火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的維護保養(yǎng) 102.4七氟丙烷滅火系統(tǒng)的維護保養(yǎng) 132.5防火卷簾的維護保養(yǎng) 152.6通訊系統(tǒng)的維護保養(yǎng) 162.7消防廣播的維護保養(yǎng) 172.8消防聯(lián)動系統(tǒng)（含防排煙系統(tǒng)）的維護保養(yǎng) 182.9水泵、恒壓泵、控制柜、聯(lián)動柜的維護保養(yǎng) 202.10應(yīng)急疏散系統(tǒng)的維護保養(yǎng) 22第三部分維護保養(yǎng)工作質(zhì)量要求 24第四部分維護保養(yǎng)工作報價 26 第一部分概況維保項目概況1.1.1維保項目基本情況本項目為火神廟商業(yè)中心消防設(shè)施維保服務(wù)項目，地址位于，本次需要維保總面積約為萬平方米。都為我公司本次消防維保的目標建筑物。1.1.2消防設(shè)施維護保養(yǎng)需求項目1.1.2.1火災(zāi)自動報警系統(tǒng)1.1.2.2氣體滅火系統(tǒng)1.1.2.3消防廣播及通訊系統(tǒng)1.1.2.4消火栓系統(tǒng)1.1.2.5噴淋系統(tǒng)1.1.2.6防火卷簾系統(tǒng)1.1.2.7防排煙系統(tǒng)1.1.2.8應(yīng)急疏散系統(tǒng)（應(yīng)急照明燈具和疏散指示燈具）注：實際維保內(nèi)容以建筑現(xiàn)有消防設(shè)施、設(shè)備為準。1.2公司履約能力本公司成立以來，是國內(nèi)一家專業(yè)消防公司。本公司是由國家工商行政管理局注冊，通過北京市消防局批準并經(jīng)北京市消防協(xié)會培訓(xùn)、考核認證的公司。公司主要以電氣防火檢測、建筑消防設(shè)施檢測、消防工程施工、維護保養(yǎng)建筑消防設(shè)施、廚房煙囪排油煙管道清洗、專業(yè)消防設(shè)備器材銷售及維修等服務(wù)為一體的實體企業(yè)。公司擁有雄厚的技術(shù)力量，下屬的檢測部、清洗部、工程部、器材部等各設(shè)有專業(yè)技術(shù)小組。技術(shù)員工都經(jīng)嚴格培訓(xùn)，具備北京市消防協(xié)會頒發(fā)的上崗資格和等級證書，擁有多年建筑消防設(shè)施施工、技術(shù)檢測維修經(jīng)驗，熟悉國內(nèi)、外消防技術(shù)發(fā)展現(xiàn)狀，掌握國家現(xiàn)行各種消防規(guī)范和標準。公司組織結(jié)構(gòu)嚴謹，管理模式先進，始終堅持“誠信為本，客戶至上”的經(jīng)營方針和“精益求精，認真負責”的工作作風。我公司全體員工團結(jié)一致，致力于為您減少安全方面的擔憂是我們的最終目的。第二部分維護保養(yǎng)工作方案2.1室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的維護保養(yǎng)2.1.1維修保養(yǎng)工作內(nèi)容2.1.1.1檢查消火栓箱配置是否完整齊全，包括檢查每個消火栓口的靜壓是否符合設(shè)計或規(guī)范要求，檢查栓口橡膠是否老化、龜裂或脫落，檢查水帶是否霉爛、穿孔，檢查卷盤膠管是否老化、龜裂，檢查破玻按鈕是否破碎；2.1.1.2檢查測試消火栓破玻系統(tǒng)，試驗破玻按鈕，警鈴是否鳴響、消防水泵是否啟動、消防中心是否有報警信號及消防水泵狀態(tài)顯示；2.1.1.3檢查各閥門是否處于正常工作狀態(tài)，是否完好不滲漏；2.1.1.4檢查保養(yǎng)消火栓系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏；2.1.1.5定期試驗消火栓，檢查其噴水充實水柱是否達到規(guī)范或設(shè)計要求；2.1.1.6定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；2.1.1.7檢查消火栓管網(wǎng)的減壓閥及其過濾器是否正常，定期清洗過濾器；2.1.1.8定期檢查閥門是否開關(guān)靈活、有效，閥門關(guān)閉不嚴或不能靈活使用的應(yīng)及時修理，對閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進行研磨工作，無法修復(fù)的予以更換。定期對閥門轉(zhuǎn)動部位和螺栓加黃油潤滑；2.1.1.9檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；2.1.1.10定期對消火栓系統(tǒng)管網(wǎng)進行全面檢查，對腐蝕嚴重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標志漆。2.1.2維修保養(yǎng)工作標準2.1.2.1消火栓箱內(nèi)配置齊全，各項配件完好，消防栓口靜壓符合設(shè)計或規(guī)范要求；2.1.2.2試驗消火栓破玻按鈕，消火栓水泵啟動，各項聯(lián)動設(shè)施動作，消防中心有報警信號和消防水泵狀態(tài)顯示；2.1.2.3各閥門處于正常的開或關(guān)狀態(tài)，且有明顯標志，閥體完好、不漏水；2.1.2.4消火栓系統(tǒng)水泵接合器外觀完好，配置齊全，無變形、無滲漏、無缺損；2.1.2.5消火栓噴射時，其充實水柱達到設(shè)計或規(guī)范要求；2.1.2.6安全泄壓閥和水錘吸納器外觀完好，工作靈敏、可靠、有效；2.1.2.7減壓閥和過濾器外觀完好，減壓閥工作穩(wěn)定、可靠，且減壓比例準確，過濾器內(nèi)無雜物，水流暢通；2.1.2.8閥門開關(guān)靈活、有效，無銹蝕、滲漏；2.1.2.9止回閥啟閉靈活、有效，無水回流，外觀完好；2.1.2.10消火栓系統(tǒng)管網(wǎng)外觀完好，無變形、無銹蝕、脫漆和滲漏。2.1.3維修保養(yǎng)工作計劃2.1.3.1每月定期檢查消火栓箱配置是否完整齊全，包括檢查每個消火栓口的靜壓是否符合規(guī)范要求，檢查栓口橡膠是否老化、龜裂或脫落，檢查水帶是否霉爛、穿孔，檢查卷盤膠管是否老化、龜裂，檢查破玻按鈕是否破碎；2.1.3.2每月定期檢查測試消火栓破玻系統(tǒng)，試驗破玻按鈕，警鈴是否鳴響、消防水泵是否啟動、消防中心是否有報警信號及消防水泵狀態(tài)顯示；2.1.3.3每月定期檢查各閥門是否處于正常工作狀態(tài)，是否完好不滲漏；2.1.3.4每月定期檢查保養(yǎng)消火栓系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏；2.1.3.5每季至少一次試驗消火栓，檢查其噴水充實水栓是否達到規(guī)范或設(shè)計要求；2.1.3.6每季定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；2.1.3.7每月定期檢查消火栓管網(wǎng)的減壓閥及其過濾器是否正常，每季定期清洗過濾器；2.1.3.8每季定期檢查閥門是否開關(guān)靈活、有效，閥門關(guān)閉不嚴或不能靈活使用的應(yīng)及時修理，對閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進行研磨工作，無法修復(fù)的予以更換。定期對閥門轉(zhuǎn)動部位螺栓加黃油；2.1.3.9每月定期檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；2.1.3.10每月定期對消火栓系統(tǒng)管網(wǎng)進行抽查，每季定期對消火栓系統(tǒng)管網(wǎng)進行全面檢查，對腐蝕嚴重的管道在甲方配合下予與更換，對油漆脫落的管道在甲方配合下及時除銹刷防銹漆和標志漆。2.2自動噴水滅火系統(tǒng)的維護保養(yǎng)2.2.1維修保養(yǎng)工作內(nèi)容2.2.1.1檢查試驗樓層噴淋管網(wǎng)末端試驗裝置是否正常（水壓、流量是否達到要求）；2.2.1.2檢查試驗水流指示器動作是否靈敏，報警是否及時準確，復(fù)位是否正常，消防中心是否有顯示等；2.2.1.3檢查噴淋頭、管道是否完好，有無爆裂隱患；2.2.1.4檢查各個閥門是否處于正常開啟狀態(tài)，試驗樓層信號閥門開關(guān)是否靈活，消防中心是否有關(guān)閉信號顯示；2.2.1.5檢查保養(yǎng)噴淋系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏；2.2.1.6定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；2.2.1.7檢查噴淋立管的自動排氣閥的工作狀態(tài)是否正常；2.2.1.8檢查試驗濕式報警閥、水力警鈴動作是否靈敏，噴淋泵是否啟動，消防中心顯示是否準確；2.2.1.9定期檢查閥門是否開關(guān)靈活、有效，閥門關(guān)閉不嚴或不能靈活使用的應(yīng)及時修理，對閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進行研磨工作，無法修復(fù)的予以更換。定期對閥門轉(zhuǎn)動部位螺栓加黃油；2.2.1.10檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；2.2.1.11定期對噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)進行全面檢查，對腐蝕嚴重的管道在甲方配合下予與更換，對油漆脫落的管道在甲方配合下及時除銹刷防銹漆和標志漆。2.2.2維修保養(yǎng)工作標準2.2.2.1樓層噴淋管網(wǎng)末端試驗壓力（動、靜壓力）流量符合設(shè)計或規(guī)范要求；2.2.2.2水流指示器動作靈敏、報警準確、及時，復(fù)位正常，消防中心顯示報警地址正確；2.2.2.3噴淋頭外觀完好，無滴漏或爆破隱患；2.2.2.4閥門處于正常開、關(guān)狀態(tài)，有明顯標志，信號閥門開、關(guān)靈活、有效，消防中心有關(guān)閉信號顯示，報警地址準確；2.2.2.5噴淋系統(tǒng)水泵接合器外觀完好，配置齊全，無變形、無滲漏、無缺損；2.2.2.6安全泄壓閥和水錘吸納器外觀完好，工作靈敏、可靠、有效；2.2.2.7噴淋立管的自動排氣閥無堵塞或漏水，工作正常；2.2.2.8濕式報警閥外觀完好，無滲漏，放水試驗時動作靈敏，其壓力開關(guān)聯(lián)動噴淋泵啟動，消防中心報警顯示準確；2.2.2.9閥門開關(guān)靈活、有效，無銹蝕、滲漏；2.2.2.10止回閥啟閉靈活、有效，無水回流，外觀完好；2.2.2.11噴淋管網(wǎng)外觀完好，無變形、無銹蝕、脫漆和滲漏。2.2.3維修保養(yǎng)工作計劃2.2.3.1每月分兩批次試驗樓層噴淋管網(wǎng)末端試驗裝置是否正常（水壓、流量是否達到要求）；每周檢查一次樓層噴淋末端靜壓是否達到規(guī)范要求；2.2.3.2每月定期檢查試驗水流指示器動作是否靈敏，報警是否及時準確，復(fù)位是否正常，消防中心是否有顯示等；2.2.3.3每月檢查噴淋頭、管道是否完好，有無破裂隱患；2.2.3.4每月定期檢查各個閥門是否處于正常開啟狀態(tài)，試驗樓層信號閥門開關(guān)是否靈活，消防中心是否有關(guān)閉信號顯示；2.2.3.5每月檢查保養(yǎng)噴淋系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏；2.2.3.6每季定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；2.2.3.7每月定期檢查噴淋立管的自動排氣閥的工作狀態(tài)是否正常；2.2.3.8每月定期檢查試驗濕式報警閥、水力警鈴動作是否靈敏，噴淋泵是否啟動，消防中心顯示是否準確；2.2.3.9每季定期檢查閥門是否開關(guān)靈活、有效，閥門關(guān)閉不嚴或不能靈活使用的應(yīng)及時修理，對閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進行研磨工作，無法修復(fù)的在甲方配合下予以更換。定期對閥門轉(zhuǎn)動部位螺栓加黃油；2.2.3.10每月定期檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；2.2.3.11每月定期對噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)進行抽查，每季對噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)進行全面檢查，對腐蝕嚴重的管道跟甲方配合予與更換，對油漆脫落的管道及時在甲方配合下除銹刷防銹漆和標志漆。2.3火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的維護保養(yǎng)2.3.1維修保養(yǎng)工作內(nèi)容2.3.1.1用專用測試儀器分期分批次全面測試探測器的動作及確認燈的顯示，試驗煙、溫感探測器動作是否靈敏；2.3.1.2檢查試驗主控屏是否正常，有報警信號源時是否正確顯示某區(qū)探測器動作，警鈴蜂鳴是否鳴響；2.3.1.3試驗手報按鈕報警，本層及其上、下各一層警鈴是否動作鳴響，消防中心顯示報警區(qū)域是否準確；2.3.1.4檢查主控屏和聯(lián)動控制屏的各項輸入、輸出顯示功能是否正常，并全面清潔、保養(yǎng)；2.3.1.5檢查各個界面（模塊）和主機系統(tǒng)外圍設(shè)備的通信、控制信號是否正常，檢查界面（模塊）輸出電壓是否正常，確保正常運行；2.3.1.6檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池的電壓及其他指標參數(shù)是否符合要求；2.3.1.7檢查系統(tǒng)設(shè)備所有接線端子是否松動、破損和脫落；2.3.1.8定期對備用電源進行1～2次充放電試驗；1～3次主和備用電源自動切換試驗；2.3.1.9定期對感煙、感溫探測器進行清潔，必要時進行清洗，確保報警靈敏；2.3.1.10定期檢測報警主機控制程序有否亂碼，確保主機功能正常；2.3.1.11定期測試報警主機系統(tǒng)的接地電阻是否滿足要求，并做好記錄。2.3.2維修保養(yǎng)工作標準2.3.2.1探測器動作靈敏，報警準確；2.3.2.2主控屏工作正常，正常顯示報警區(qū)域和輸出聯(lián)動信號；2.3.2.3手報按鈕動作靈敏，報警準確，聯(lián)動功能正常；2.3.2.4主控屏和聯(lián)動控制屏外觀完好、清潔，各項輸入、輸出顯示功能正常；2.3.2.5界面（模塊）各項參數(shù)正常，與外圍設(shè)備的通信、控制信號正常；2.3.2.6電池組的電壓及其他參數(shù)正常，供電穩(wěn)定、可靠；2.3.2.7系統(tǒng)設(shè)備所有接線牢固，無松動、破損或脫落；2.3.2.8主、備電源自動切換功能正常；2.3.2.9探測器外觀完好，內(nèi)外部清潔，功能正常；2.3.2.10報警主機控制程序正確，各項功能正常；2.3.2.11系統(tǒng)接地電阻符合規(guī)范或設(shè)計要求。2.3.3維修保養(yǎng)工作計劃2.3.3.1每月定期用專用檢測儀器分期分批全面測試探測器的動作及確認燈的顯示，試驗煙、溫感探測器動作是否靈敏；2.3.3.2每月定期檢查試驗主控屏是否正常，有報警信號源時是否正確顯示某區(qū)探測器動作，警鈴蜂鳴是否鳴響；2.3.3.3每月定期試驗手報按鈕報警，本層及其上、下各一層警鈴是否動作鳴響；2.3.3.4每月檢查主控屏和聯(lián)動控制屏的各個顯示功能是否正常，并全面清潔、保養(yǎng)；2.3.3.5每月定期檢查各個界面（模塊）和主機系統(tǒng)外圍設(shè)備的反饋信號是否正常，每季定期測試界面（模塊）輸出電壓是否正常，確保正常運行；2.3.3.6每月定期檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池的電壓及其他指標參數(shù)是否符合要求；2.3.3.7每月定期檢查系統(tǒng)設(shè)備所有接線端子是否松動、破損和脫落。2.3.3.8每月定期對備用電源進行1～2次充放電試驗；1～3次主和備用電源自動切換試驗。2.3.3.9每月定期對感煙、感溫探測器進行清潔，必要時進行清洗，確保報警靈敏；2.3.3.10每月定期檢測報警主機控制程序有否亂碼，確保主機功能正常；2.3.3.11每月定期測試報警主機系統(tǒng)的接地電阻是否滿足要求。2.4七氟丙烷滅火系統(tǒng)的維護保養(yǎng)2.4.1維修保養(yǎng)工作內(nèi)容2.4.1.1檢查保養(yǎng)各臺氣體滅火控制器，測試其功能是否正常；2.4.1.2檢查啟動瓶藥劑貯瓶的壓力是否符合出廠充裝壓力和設(shè)計要求（壓力表指針是否在綠區(qū)），有無泄漏現(xiàn)象；2.4.1.3檢查試驗手動、自動緊急啟、停放氣裝置功能是否正常；2.4.1.4定期對電磁閥、瓶頭閥解體清洗，加硅油潤滑；2.4.1.5模擬自動報警系統(tǒng)中的煙、溫感探測器同時動作，通風空調(diào)是否停止，防火閥是否關(guān)閉，檢查氣瓶的電磁閥是否在規(guī)定的時間內(nèi)動作，控制屏是否有放氣信號，消防中心是否有信號，警鈴、蜂鳴器是否動作；2.4.1.6檢查氣體滅火系統(tǒng)啟動瓶、藥劑瓶有無變形，有無腐蝕、脫漆；2.4.1.7檢查控制氣管有無變形或松脫，檢查高壓軟管有無變形、生銹或老化；2.4.1.8檢查氣體保護區(qū)域（防護區(qū)）內(nèi)的圍護結(jié)構(gòu)、開口等是否符合要求。2.4.2維修保養(yǎng)工作標準2.4.2.1氣體滅火控制器完好，控制功能正常；2.4.2.2啟動瓶和藥劑貯瓶壓力符合出廠標準和設(shè)計要求；2.4.2.3手動、自動、緊急啟、停放氣裝置靈敏、有效；2.4.2.4電磁閥、瓶頭閥動作靈活、有效；2.4.2.5模擬試驗時，通風空調(diào)停止，防火閥關(guān)閉，電磁閥延時動作，各項聯(lián)動功能正常；2.4.2.6啟動瓶、藥劑貯瓶完好，無變形、無腐蝕、脫漆；2.4.2.7控制氣管無變形、松脫，連接牢固、可靠，高壓軟管無變形、生銹或老化，連接穩(wěn)固；2.4.2.8防護區(qū)圍護結(jié)構(gòu)、開口符合規(guī)范要求。2.4.3維修保養(yǎng)工作計劃2.4.3.1每月定期檢查保養(yǎng)各套氣體滅火控制器，測試其功能是否正常；2.4.3.2每月檢查啟動瓶和藥劑貯瓶的壓力是否符合出廠充裝壓力和設(shè)計要求（壓力表指針是否在綠區(qū)），有無泄漏現(xiàn)象；2.4.3.3每月定期檢查試驗手動、自動緊急啟、停放氣裝置功能是否正常；2.4.3.4每年至少一次對電磁閥、瓶頭閥解體清洗，加硅油潤滑；2.4.3.5每月模擬自動報警系統(tǒng)中的煙、溫感探測器同時動作，通風空調(diào)是否停止，防火閥是否關(guān)閉，檢查氣瓶的電磁閥是否在規(guī)定的時間內(nèi)動作，控制屏是否有放氣信號，消防中心是否有信號，警鈴、蜂鳴器是否動作；2.4.3.6每月檢查氣體滅火系統(tǒng)啟動瓶、藥劑瓶有無變形，有無腐蝕、脫漆；2.4.3.7每月檢查控制氣管有無變形或松脫，檢查高壓軟管有無變形、生銹或老化；2.4.3.8每月檢查氣體保護區(qū)域（防護區(qū)）內(nèi)的圍護結(jié)構(gòu)、開口等是否符合要求。2.5防火卷簾的維護保養(yǎng)2.5.1維修保養(yǎng)工作內(nèi)容2.5.1.1試驗感煙、感溫探測器的聯(lián)動卷簾降落的功能是否正常；2.5.1.2試驗現(xiàn)場手動控制按鈕的功能是否正常，試驗防火卷簾遠程啟降功能是否正常；2.5.1.3試驗防火卷簾控制器的功能是否正常；2.5.1.4檢查試驗卷簾導(dǎo)軌和轉(zhuǎn)動機構(gòu)（含鏈條）運轉(zhuǎn)是否正常，檢查卷簾葉片有無變形；2.5.1.5試驗防火卷簾的聯(lián)動功能是否正常，降落時消防中心有無顯示。2.5.2維修保養(yǎng)工作標準2.5.2.1煙、溫感動作，聯(lián)動卷簾降落功能正常；2.5.2.2現(xiàn)場和遠程控制卷簾起、降功能正常；2.5.2.3防火卷簾控制器功能正常；2.5.2.4防火卷簾導(dǎo)軌和轉(zhuǎn)動機構(gòu)運轉(zhuǎn)靈活，卷簾葉片無變形、脫落；2.5.2.5防火卷簾聯(lián)動功能正常，降落時消防中心有顯示。2.5.3維修保養(yǎng)工作計劃2.5.3.1每月定期試驗感煙、感溫探測器的聯(lián)動卷簾降落的功能是否正常；2.5.3.2每月定期試驗現(xiàn)場手動控制按鈕的功能是否正常，試驗防火卷簾遠程啟降功能是否正常；2.5.3.3每月定期試驗防火卷簾控制器的功能是否正常；2.5.3.4每月定期檢查試驗卷簾導(dǎo)軌和轉(zhuǎn)動機構(gòu)運轉(zhuǎn)是否正常，檢查卷簾葉片有無變形；2.5.3.5每月定期試驗防火卷簾的聯(lián)動功能是否正常，降落時消防中心有無顯示。2.6通訊系統(tǒng)的維護保養(yǎng)2.6.1維修保養(yǎng)工作內(nèi)容2.6.1.1檢查消防專用電話或插孔是否完好；2.6.1.2定期試驗每個消防專用電話或插孔的通訊是否暢通，語音是否清晰、響亮，消防中心電話主機顯示通話部位是否正確。2.6.2維修保養(yǎng)工作標準2.6.2.1消防專用電話或插孔外觀完好、清潔；2.6.2.2消防專用電話通訊暢通，語音清晰、響亮，消防中心電話主機顯示通話部位正確。2.6.3維修保養(yǎng)工作計劃2.6.3.1每月檢查消防專用電話或插孔是否完好；2.6.3.2每季定期試驗每個電話或插孔的通訊是否暢通，語音是否清晰、響亮，消防中心電話主機顯示部位是否正確。2.7消防廣播的維護保養(yǎng)2.7.1維修保養(yǎng)工作內(nèi)容2.7.1.1試驗火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功能是否正常。在試驗中不論揚聲器當時處于何種工作狀態(tài)，都應(yīng)能緊急切換到火災(zāi)事故廣播上，音響清晰；2.7.1.2檢查保養(yǎng)消防揚聲器，測試樓層揚聲器的效果，聲響是否響亮清晰；2.7.1.3定期對消防廣播主機進行一次檢測維護保養(yǎng)；2.7.1.4試驗消防廣播的選層廣播功能是否正常。2.7.2維修保養(yǎng)工作標準2.7.2.1消防廣播系統(tǒng)強制切換功能正常，且音響響亮、清晰；2.7.2.2揚聲器外觀完好，聲響效果響亮、清晰；2.7.2.3廣播主機運轉(zhuǎn)靈活、可靠，控制功能正常；2.7.2.4消防廣播系統(tǒng)選層準確、可靠，功能正常。2.7.3維修保養(yǎng)工作計劃2.7.3.1每季試驗火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功能是否正常。在試驗中不論揚聲器當時處于何種工作狀態(tài)，都應(yīng)能緊急切換到火災(zāi)事故廣播上，音響清晰；2.7.3.2每月定期檢查保養(yǎng)樓層消防揚聲器并測試其聲響是否響亮、清晰；2.7.3.3每季定期對消防廣播主機進行一次檢測維護保養(yǎng)；2.7.3.4每月定期試驗消防廣播的選層廣播功能是否正常。2.8消防聯(lián)動系統(tǒng)（含防排煙系統(tǒng)）的維護保養(yǎng)2.8.1維修保養(yǎng)工作內(nèi)容2.8.1.1檢查試驗消防正壓送風機（排煙風機）及正壓送風閥（排煙閥）的聯(lián)動功能是否正常；2.8.1.2測試空調(diào)通風系統(tǒng)、排風系統(tǒng)的防火閥功能及聯(lián)動訊號功能是否正常；2.8.1.3測試消防電梯的人工迫降的信號功能是否正常；2.8.1.4測試非消防電梯迫降首層的信號和聯(lián)鎖信號功能是否正常；2.8.1.5測試以上各聯(lián)動機構(gòu)消防中心相應(yīng)控制屏的訊號是否正常；2.8.1.6測試樓層非消防電源自動切斷功能是否正常；2.8.1.7檢查試驗聯(lián)動警鈴的功能是否正常；2.8.1.8檢查試驗聯(lián)動廣播的功能是否正常；2.8.1.9測試正壓送風機（排煙風機）現(xiàn)場和遠程啟?？刂乒δ苁欠裾＃?.8.1.10定期對正壓送風機（排煙風機）、正壓送風閥（排煙閥）進行保養(yǎng)，對轉(zhuǎn)動部位加潤滑油并調(diào)整風機皮帶松緊度等。2.8.2維修保養(yǎng)工作標準2.8.2.1風機風閥聯(lián)動功能正常，動作準確；2.8.2.2防火閥閥體和易熔片完好，控制及反饋信號通訊暢通正常；2.8.2.3消防電梯人工迫降功能正常；2.8.2.4聯(lián)動試驗時有迫降電梯的信號輸出，電壓符合要求；2.8.2.5各聯(lián)動設(shè)備與消防中心控制屏或聯(lián)動柜的功能正常；2.8.2.6聯(lián)動樓層非消防電源自動切斷功能正常；2.8.2.7聯(lián)動警鈴的功能正常；2.8.2.8聯(lián)動廣播的功能正常；2.8.2.9現(xiàn)場和遠程啟、停風機的控制功能正常；2.8.2.10風機運行平穩(wěn)，噪聲低，風量、風壓達到要求，風閥開、關(guān)靈活，密封性好，風機皮帶松緊度適中。2.8.3維修保養(yǎng)工作計劃2.8.3.1每月定期檢查試驗消防正壓送風機（排煙風機）及正壓送風閥（排煙閥）的聯(lián)動功能是否正常；2.8.3.2每季測試空調(diào)通風系統(tǒng)、排風系統(tǒng)的防火閥功能及聯(lián)動訊號功能是否正常；2.8.3.3每季測試消防電梯的人工迫降的信號功能是否正常；2.8.3.4每季測試非消防電梯迫降首層的信號和聯(lián)鎖信號功能是否正常；2.8.3.5每季測試以上各聯(lián)動機構(gòu)消防中心相應(yīng)控制屏的訊號是否正常；2.8.3.6每季測試樓層非消防電源自動切斷功能是否正常；2.8.3.7每季檢查試驗聯(lián)動警鈴的功能是否正常；2.8.3.8每季檢查試驗聯(lián)動廣播的功能是否正常；2.8.3.9每月定期測試正壓送風機（排煙風機）就地和遠程啟?？刂乒δ苁欠裾＃?.8.3.10每季定期對正壓送風機（排煙風機）、正壓送風閥（排煙閥）進行保養(yǎng)，對轉(zhuǎn)動部位加潤滑油并調(diào)整皮帶松緊度等；2.9水泵、恒壓泵、控制柜、聯(lián)動柜的維護保養(yǎng)2.9.1維修保養(yǎng)工作內(nèi)容2.9.1.1檢查試驗自動和手動啟動消防水泵，觀察流量、壓力、運行電流是否正常，并做好記錄存檔；2.9.1.2檢查各控制柜到消防中心信號是否正常，控制柜各指示燈各功能是否正常；2.9.1.3定期檢查聯(lián)動柜內(nèi)部電路，測試其功能是否正常，并進行吸塵、緊固接線的保養(yǎng)工作；2.9.1.4定期檢查消防水泵主備電源自動切換裝置是否正常。打開水泵出水管上的放水試驗閥，用主電源啟動消防水泵，消防水泵啟動應(yīng)正常；關(guān)掉主電源，主、備電源切換正常，試驗1~3次；2.9.1.5定期測試水泵的相間及對地電阻是否符合要求，并做好記錄；2.9.1.6定期測試消防水泵的故障自投功能是否正常；2.9.1.7定期添加或更換水泵的潤滑油。2.9.2維修保養(yǎng)工作標準2.9.2.1水泵運行平穩(wěn)，流量、壓力達到設(shè)計要求；2.9.2.2控制柜與消防中心信號通訊正常、準確，顯示正確；2.9.2.3控制柜、聯(lián)動柜內(nèi)接線無松脫、無撞火燒花，清潔無塵，功能正常；2.9.2.4消防水泵末端雙電源控制箱主備電源自動切換投入功能正常；2.9.2.5水泵的相間及對地絕緣電阻符合要求；2.9.2.6消防水泵控制柜的故障自投功能正常，即一臺故障時，另一臺能自動投入使用；2.9.2.7水泵軸承潤滑充分、可靠，水泵運行平穩(wěn)，軸承不過熱。2.9.3維修保養(yǎng)工作計劃2.9.3.1每月定期檢查試驗自動和手動啟動消防水泵，觀察流量、壓力、運行電流是否正常，并做好記錄存檔；2.9.3.2每月定期檢查各控制柜到消防中心信號是否正常，控制柜各指示燈各功能是否正常；2.9.3.3每月定期檢查聯(lián)動柜內(nèi)部電路，測試其功能是否正常，并進行吸塵、緊固接線的保養(yǎng)工作；2.9.3.4每月定期檢查消防水泵主備電源自動切換裝置是否正常。打開水泵出水管上的放水試驗閥，用主電源啟動消防水泵，消防水泵啟動應(yīng)正常；關(guān)掉主電源，主、備電源切換正常，試驗1~3次；2.9.3.5每季定期測試水泵的相間及對地電阻是否符合要求，并做好記錄；2.9.3.6每月定期測試消防水泵的故障自投功能是否正常；2.9.3.7每季定期添加或更換水泵的潤滑油。2.10應(yīng)急疏散系統(tǒng)的維護保養(yǎng)2.10.1維修保養(yǎng)工作內(nèi)容2.10.1.1檢查防火門的開啟力度是否適中，閉門器有無漏油或松動；2.10.1.2檢查雙扇防火門的關(guān)閉順序是否正確；2.10.1.3檢查防火門的密封性是否良好，鋼質(zhì)防火門有無生銹、脫漆現(xiàn)象；2.10.1.4檢查應(yīng)急燈、出口指示燈、疏散指示燈的外觀是否完好，燈炮（管）有無燒毀，充放電試驗是否正常；2.10.1.5測試應(yīng)急燈、出口及疏散指示燈的蓄電量是否達到規(guī)范要求時間。2.10.2維修保養(yǎng)工作標準2.10.2.1防火門開啟力度適中，閉門器無松動、漏油，自動復(fù)位靈活；2.10.2.2防火門有先后關(guān)閉順序的關(guān)閉順序正確；2.10.2.3防火門的密封性良好，無變形，鋼質(zhì)防火門無生銹、脫漆現(xiàn)象；2.10.2.4應(yīng)急燈、出口指示燈、疏散指示燈外觀完好，充放電正常；2.10.2.5應(yīng)急燈、出口指示燈、疏散指示燈蓄電量達到規(guī)范要求。2.10.3維修保養(yǎng)工作計劃2.10.3.1每月定期檢查防火門的開啟力度是否適中，閉門器有無漏油或松動；2.10.3.2每月定期檢查雙扇防火門的關(guān)閉順序是否正確；2.10.3.3每月定期檢查防火門的密封性是否良好，鋼質(zhì)防火門有無生銹、脫漆現(xiàn)象；2.10.3.4每月定期檢查應(yīng)急燈、出口指示燈、疏散指示燈的外觀是否完好，燈炮（管）有無燒毀，充放電試驗是否正常；2.10.3.5每半年測試應(yīng)急燈、出口及疏散指示燈的蓄電量是否達到規(guī)范要求時間。第三部分維護保養(yǎng)工作質(zhì)量要求嚴格按照國家及北京市現(xiàn)行消防規(guī)范、規(guī)程和雙方確認的《火神廟商業(yè)中心消防設(shè)施維保服務(wù)方案》做好消防系統(tǒng)的維修保養(yǎng)工作。我方的維保范圍包括貴單位建筑內(nèi)的火災(zāi)自動報警系統(tǒng)；氣體滅火系統(tǒng)；消防廣播及通訊系統(tǒng)；消火栓系統(tǒng)；噴淋系統(tǒng)；防火卷簾系統(tǒng)；防排煙系統(tǒng)；應(yīng)急疏散系統(tǒng)（應(yīng)急照明燈具和疏散指示燈具）；消防聯(lián)動設(shè)備的接口、消防報警線路和消防聯(lián)動線路及