租賃房項(xiàng)目主體分部驗(yàn)收監(jiān)理評估報(bào)告

PAGE開發(fā)區(qū)柘塘站南側(cè)租賃房項(xiàng)目主體分部驗(yàn)收監(jiān)理評估報(bào)告監(jiān)理單位：南京正業(yè)工程項(xiàng)目管理有限公司總監(jiān)理工程師：尤舜日期：2022年8月22日各位領(lǐng)導(dǎo)，各位參建方代表：你們好，此報(bào)告為開發(fā)區(qū)柘塘站南側(cè)租賃房項(xiàng)目主體分部驗(yàn)收監(jiān)理評估報(bào)告，內(nèi)容如下：一、工程概況：開發(fā)區(qū)柘塘站南側(cè)租賃房項(xiàng)目位于南京市溧水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，地鐵S7號線（寧溧線）柘塘站（潤淮大道）南側(cè)，三亞路東側(cè)，牌頭路西側(cè)。擬建工程主要為2棟公寓及其服務(wù)配套用房。其中2棟公寓為19層，高度約69.6米，框架剪力墻結(jié)構(gòu)；配套用房為1-2層，高度約4.8-9.6米，框架結(jié)構(gòu)。場地范圍內(nèi)下設(shè)單層地下車庫，開挖深度約5.40米。項(xiàng)目名稱：開發(fā)區(qū)柘塘站南側(cè)租賃房項(xiàng)目建設(shè)單位：南京潤科資產(chǎn)運(yùn)營有限公司設(shè)計(jì)單位：南京城鎮(zhèn)建筑設(shè)計(jì)咨詢有限公司基坑設(shè)計(jì)單位：江蘇華東建設(shè)基礎(chǔ)工程有限公司勘察單位：中建材巖土工程江蘇有限公司監(jiān)理單位：南京正業(yè)工程項(xiàng)目管理有限公司施工單位：中鐵十一局集團(tuán)有限公司工程地點(diǎn)：位于南京市溧水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)柘塘地鐵站南側(cè)二、監(jiān)理機(jī)構(gòu)組成及主要監(jiān)理人員：總監(jiān)理工程師：尤舜監(jiān)理工程師：經(jīng)達(dá)虎、李柏生見證員：莊永文三、監(jiān)理工作情況：1、監(jiān)理依據(jù)：《中華人民共和國建筑法》，《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》，《建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》，《建設(shè)工程施工合同》，《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同》，施工圖預(yù)算，本工程設(shè)計(jì)圖紙及其他相關(guān)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，國家和省市有關(guān)工程建設(shè)方面的法律、法規(guī)、政策和規(guī)定。2、嚴(yán)格審核施工單位提交的施工組織設(shè)計(jì)，督促施工單位建立完善的質(zhì)量保證體系，落實(shí)保證工程質(zhì)量的技術(shù)措施、組織措施及安全措施等。3、嚴(yán)格執(zhí)行工程材料報(bào)驗(yàn)程序，嚴(yán)把工程材料質(zhì)量關(guān)，對進(jìn)入現(xiàn)場的工程材料進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并及時(shí)見證取樣送檢；不符合質(zhì)量要求的工程材料，不允許在工程中使用。4、積極主動做好監(jiān)理巡視檢查、質(zhì)量跟蹤檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)與各有關(guān)部門聯(lián)系處理。5、嚴(yán)格執(zhí)行工程報(bào)驗(yàn)制度，進(jìn)行平行檢驗(yàn)實(shí)測工作。對工序質(zhì)量進(jìn)行控制，上道工序質(zhì)量不合格不允許下道工序施工。6、嚴(yán)格核查進(jìn)場砼塌落度、并對砼澆搗進(jìn)行旁站監(jiān)理，做好旁站監(jiān)理記錄；7、嚴(yán)格執(zhí)行日常安全巡視檢查制度，發(fā)現(xiàn)安全隱患或違章作業(yè)及時(shí)以口頭或書面形式通知施工單位整改。四、工程質(zhì)量控制資料核查情況：（一）原材料、半成品質(zhì)量和進(jìn)場檢驗(yàn)情況：1、本工程主體結(jié)構(gòu)所采用的砼1#樓由江蘇昆騰新材料科技有限公司供應(yīng)，2#由南京中聯(lián)混凝土有限公司、南京永川混凝土有限公司供應(yīng)，、3#樓由南京永川混凝土有限公司供應(yīng)。主體混凝土強(qiáng)度等級：地下主體結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度為C35，其中頂板、外墻、消防水壁墻為C35P6，頂板后澆帶為C45P6；地上主體結(jié)構(gòu)1#、2#樓1-4層墻柱為C50；5-10層墻柱為C45；11-14層墻柱為C40；15-機(jī)房層為C35；1層-機(jī)房層梁板均為C35。3#主體混凝土強(qiáng)度等級均為C30。構(gòu)造柱圈梁等二次結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等級為C25。2、鋼筋原材使用的品牌為“永鋼、富鑫鋼鐵、宏泰鋼鐵、馬鋼、南鋼、冷鋼”。Ⅲ級熱軋帶肋鋼筋HRB400、HRB400（E）。3、墻體采用蒸壓加氣塊（規(guī)格為600×240×200、600×200×100、600*200*200），由“馬鞍山市恒達(dá)輕質(zhì)墻體材料有限公司”供應(yīng)。強(qiáng)度等級B06A5.0。4、裝配式PC構(gòu)件（疊合板、預(yù)制樓梯）由南京平達(dá)綠色建材科技有限公司供應(yīng)。強(qiáng)度等級同主體現(xiàn)澆砼等級。5、裝配式預(yù)制墻為陶粒板墻，由江蘇綠科人居智能制造科技有限責(zé)任公司供應(yīng)。強(qiáng)度等級5.0MPa以上材料進(jìn)場報(bào)驗(yàn)手續(xù)，材料合格證、出廠質(zhì)量證明文件齊全。（二）、見證取樣和送檢結(jié)果匯總表：本工程主體至驗(yàn)收前見證取樣，見證送檢批次，見證送檢率，具體送檢內(nèi)容詳下表：見證送檢情況：材料名稱應(yīng)檢驗(yàn)總數(shù)量（組）見證送檢（組）合格率備注鋼筋原材188188100％符合要求電渣壓力焊接頭272272100％符合要求直螺紋接頭414193％符合要求蒸壓加氣塊99100％符合要求砼抗壓試塊（標(biāo)養(yǎng)）C50232391％其中1#樓4層墻柱2組試塊異常，檢測中心已實(shí)體回彈確認(rèn)符合要求C45202095％其中1#樓9層墻柱1組試塊不合格，檢測中心已實(shí)體回彈確認(rèn)符合要求C40414193％其中地庫后澆帶3組試塊異常，檢測中心已實(shí)體回彈確認(rèn)符合要求C3523423499.6％其中2#樓13層梁板1組試塊異常，檢測中心已實(shí)體回彈確認(rèn)符合要求C3088100％符合要求C25242496%其中1#樓4/5層二次結(jié)構(gòu)1組試塊異常，檢測中心已實(shí)體回彈確認(rèn)符合要求砼抗壓試塊（同條件）C501313100%符合要求C45121292%其中2#樓10層墻柱1組試塊無效，檢測中心已實(shí)體回彈確認(rèn)符合要求C403131100%符合要求C3510610699.1%其中1#樓3層梁板1組試塊無效，檢測中心已實(shí)體回彈確認(rèn)符合要求C306683%其中3#樓女兒墻1組試塊異常，檢測中心已實(shí)體回彈確認(rèn)符合要求砼抗?jié)B試塊C35(P6)3535100%符合要求C40(P6)55100%符合要求PC構(gòu)件C353636100%符合要求陶粒板墻抗壓強(qiáng)度≥5MPa22100%符合要求砂漿試塊979799%其中2#樓1層墻體砌筑DMM10標(biāo)養(yǎng)強(qiáng)度不合格，同養(yǎng)強(qiáng)度合格確認(rèn)符合要求(三)質(zhì)量控制資料核查記錄序號資料名稱份數(shù)核查意見備注1圖紙會審、設(shè)計(jì)變更及施工技術(shù)聯(lián)系單1符合要求2工程定位測量、放線記錄60符合要求3原材料出廠合格證、出廠檢驗(yàn)報(bào)告438符合要求4原材料進(jìn)場復(fù)驗(yàn)報(bào)告294符合要求5隱蔽工程驗(yàn)收記錄151符合要求6主體結(jié)構(gòu)檢驗(yàn)及抽樣檢測資料1符合要求7各分項(xiàng)、子分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄17/2符合要求五、主體結(jié)構(gòu)分部工程有關(guān)安全及功能檢測結(jié)果1、建筑物共設(shè)10個(gè)沉降觀測點(diǎn),共進(jìn)行觀測6次,各沉降監(jiān)測點(diǎn)的累計(jì)下沉值在0-㎜～1.7㎜之間，平均沉降速率為0.025㎜/d，沉降均勻，符合要求。2、建筑物垂直度、標(biāo)高、全高測量記錄各1份，垂直度最大偏差值為9mm，最小偏差值為0；標(biāo)高最大偏差值為6mm，最小偏差值為-3mm。測量結(jié)果均符合要求。3、結(jié)構(gòu)實(shí)體鋼筋保護(hù)層厚度檢測情況設(shè)計(jì)保護(hù)層厚度梁25mm,板15mm。梁共抽3個(gè)構(gòu)件，板共抽3個(gè)構(gòu)件,檢測結(jié)果符合規(guī)范規(guī)定要求。4、主體實(shí)體砂漿強(qiáng)度抽檢情況；二次結(jié)構(gòu)墻體除頂層為MU7.5，其余墻體均為MU5.0。墻體抽檢3層墻面，檢測結(jié)果均符合規(guī)范要求。5、主體實(shí)體回彈實(shí)測情況：溧水區(qū)建筑安裝工程質(zhì)量檢測中心要求抽檢3個(gè)，每一個(gè)構(gòu)件各檢測10個(gè)點(diǎn)，檢測結(jié)果均符合要求（詳回彈檢測報(bào)告）。六、主體結(jié)構(gòu)子分部、分項(xiàng)驗(yàn)收情況；序號子分部工程分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批數(shù)量檢驗(yàn)批評定結(jié)果分項(xiàng)評定結(jié)果備注1砼結(jié)構(gòu)鋼筋349合格合格混凝土91合格合格現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)62合格合格模板87合格合格2砌體結(jié)構(gòu)填充墻砌體47合格合格七、觀感檢查驗(yàn)收情況：經(jīng)與施工單位、業(yè)主三方共同對該部分主體結(jié)構(gòu)觀感檢查，主體結(jié)構(gòu)垂直度、平整度符合要求，砼無明顯嚴(yán)重質(zhì)量缺陷；磚砌體灰縫均勻、砂漿飽滿。該部分觀感質(zhì)量一般。八、主體結(jié)構(gòu)分部工程監(jiān)理驗(yàn)收結(jié)論：本工程主體結(jié)構(gòu)分部工程分兩個(gè)子分部（砼