公寓出租轉(zhuǎn)租合同協(xié)議書

公寓出租轉(zhuǎn)租合同協(xié)議書合同目錄第一章定義與解釋1.1定義1.2解釋第二章合同雙方2.1出租方2.2轉(zhuǎn)租方2.3承租方第三章出租公寓3.1公寓描述3.2租賃范圍3.3使用目的第四章租賃期限4.1租賃起始日4.2租賃終止日4.3續(xù)租條款第五章租金及費(fèi)用5.1租金數(shù)額5.2租金支付方式5.3租金調(diào)整5.4其他費(fèi)用第六章保證金6.1保證金數(shù)額6.2保證金扣除6.3保證金退還第七章維修與保養(yǎng)7.1出租方責(zé)任7.2轉(zhuǎn)租方責(zé)任7.3承租方責(zé)任第八章違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約處理8.3違約賠償?shù)谝徽露x與解釋1.1定義1.1.1“出租方”指甲方，即擁有公寓所有權(quán)或使用權(quán)并同意將公寓出租給他方的自然人、法人或其他組織。1.1.2“轉(zhuǎn)租方”指乙方，即與出租方簽訂租賃合同，并將公寓轉(zhuǎn)租給承租方的自然人、法人或其他組織。1.1.3“承租方”指丙方，即實(shí)際租賃公寓并支付租金的自然人、法人或其他組織。1.1.4“公寓”指甲方出租、乙方轉(zhuǎn)租、丙方承租的房屋及其附屬設(shè)施。1.1.5“租賃期限”指自租賃起始日至租賃終止日的期間。1.2解釋1.2.1本合同中的條款僅為方便閱讀，不影響合同條款的解釋。1.2.2本合同中的條款及細(xì)節(jié)說明，如無特殊說明，均適用于出租方、轉(zhuǎn)租方和承租方。1.2.3本合同中的日期、時(shí)間，如無特殊說明，均以中華人民共和國法定時(shí)間為準(zhǔn)。第九章權(quán)利與義務(wù)9.1出租方權(quán)利與義務(wù)9.1.1出租方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。9.1.2出租方應(yīng)保證公寓在交付時(shí)符合約定的使用目的，并保證租賃期間公寓的安全、衛(wèi)生。9.1.3出租方應(yīng)負(fù)責(zé)公寓的維修保養(yǎng)，除非因承租方使用不當(dāng)造成的損壞。9.2轉(zhuǎn)租方權(quán)利與義務(wù)9.2.1轉(zhuǎn)租方有權(quán)按照本合同約定收取租金。9.2.2轉(zhuǎn)租方應(yīng)確保承租方的使用行為符合本合同約定，并不得損害出租方的合法權(quán)益。9.2.3轉(zhuǎn)租方應(yīng)在租賃期間對(duì)公寓進(jìn)行必要的管理和維護(hù)。9.3承租方權(quán)利與義務(wù)9.3.1承租方有權(quán)按照本合同約定使用公寓。9.3.2承租方應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間支付租金及其他費(fèi)用。9.3.3承租方應(yīng)合理使用公寓，不得擅自改變公寓結(jié)構(gòu)或用途。第十章保險(xiǎn)10.1出租方保險(xiǎn)10.1.1出租方應(yīng)購買公寓財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保障公寓及附屬設(shè)施的安全。10.1.2出租方應(yīng)確保保險(xiǎn)的有效性，并在保險(xiǎn)到期前續(xù)保。10.2轉(zhuǎn)租方保險(xiǎn)10.2.2轉(zhuǎn)租方應(yīng)向出租方提供保險(xiǎn)憑證，以證明保險(xiǎn)的有效性。10.3承租方保險(xiǎn)10.3.1承租方應(yīng)自行購買租賃期間的意外傷害保險(xiǎn)。10.3.2承租方應(yīng)確保保險(xiǎn)的有效性，并在保險(xiǎn)到期前續(xù)保。第十一章爭議解決11.1協(xié)商解決11.1.1合同各方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2仲裁11.2.1如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.2.2仲裁裁決是終局的，對(duì)各方均有約束力。第十二章合同的變更與解除12.1合同變更12.1.1合同各方同意變更合同時(shí)，應(yīng)書面簽訂變更協(xié)議。12.1.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2合同解除12.2.1在租賃期限內(nèi)，除本合同另有約定外，任何一方不得擅自解除合同。12.2.2如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。第十三章通知與送達(dá)13.1通知13.1.1合同各方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號(hào)郵件、特快專遞或電子郵件等方式送達(dá)。13.1.2通知在送達(dá)對(duì)方指定地址后，視為已送達(dá)。13.2送達(dá)地址13.2.1合同各方應(yīng)在本合同中明確各自的送達(dá)地址。13.2.2如送達(dá)地址發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)書面通知其他方。第十四章合同的生效與終止14.1合同生效14.1.1本合同自各方簽字蓋章之日起生效。14.1.2本合同的附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同終止14.2.1合同在租賃期限屆滿或根據(jù)本合同約定解除時(shí)終止。14.2.2合同終止后，各方仍應(yīng)履行合同終止后的相關(guān)義務(wù)。第十五章其他條款15.1合同轉(zhuǎn)讓15.1.1未經(jīng)其他方書面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。15.1.2合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)書面通知其他方，并經(jīng)其他方同意后生效。15.2法律適用15.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。15.3合同完整性15.3.1本合同包括附件構(gòu)成雙方之間關(guān)于本租賃事項(xiàng)的完整協(xié)議，取代所有先前口頭或書面的諒解和協(xié)議。附件：附件一：公寓設(shè)施清單附件二：租金支付憑證附件三：維修保養(yǎng)記錄簽字部分：出租方（甲方）：____________________法定代表人/授權(quán)代表：______________簽字日期：__________________________轉(zhuǎn)租方（乙方）：____________________法定代表人/多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方優(yōu)先購買權(quán)1.1.1甲方在租賃期限內(nèi)有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買公寓。1.1.2甲方應(yīng)書面通知乙方和丙方其購買意愿，乙方和丙方應(yīng)在收到通知后一定期限內(nèi)回復(fù)。1.2甲方對(duì)公寓的檢查權(quán)1.2.1甲方有權(quán)定期或不定期對(duì)公寓進(jìn)行檢查，但應(yīng)提前通知乙方和丙方。1.2.2檢查應(yīng)在不干擾丙方正常生活的前提下進(jìn)行。1.3甲方對(duì)公寓的維修權(quán)1.3.1甲方在必要時(shí)可對(duì)公寓進(jìn)行維修，但應(yīng)提前通知乙方和丙方。1.3.2維修期間，甲方應(yīng)盡量減少對(duì)丙方的影響。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方的轉(zhuǎn)租管理費(fèi)2.1.1乙方有權(quán)向丙方收取轉(zhuǎn)租管理費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。2.1.2管理費(fèi)應(yīng)包含乙方為丙方提供的服務(wù)內(nèi)容。2.2乙方的轉(zhuǎn)租權(quán)2.2.1乙方在租賃期限內(nèi)有權(quán)將公寓全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。2.2.2乙方轉(zhuǎn)租前應(yīng)書面通知甲方，并取得甲方同意。2.3乙方對(duì)公寓的改造權(quán)2.3.1乙方在甲方同意的前提下，有權(quán)對(duì)公寓進(jìn)行合理改造。2.3.2改造方案應(yīng)提交甲方審批，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改造。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)費(fèi)3.1.1第三方中介有權(quán)向合同各方收取中介服務(wù)費(fèi)。3.1.2服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由中介與合同各方協(xié)商確定。3.2中介