二手房房東出售合同協(xié)議書

二手房房東出售合同協(xié)議書目錄第一章：合同雙方1.1合同當(dāng)事人1.2聯(lián)系方式第二章：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋權(quán)屬第三章：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款時間第四章：房屋交付4.1交付時間4.2交付條件4.3交付手續(xù)第五章：房屋過戶5.1過戶手續(xù)5.2過戶費用5.3過戶時間第六章：房屋質(zhì)量及瑕疵處理6.1房屋質(zhì)量6.2瑕疵處理6.3質(zhì)量保證第七章：合同解除與違約責(zé)任7.1合同解除7.2違約責(zé)任7.3違約金第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第一章：合同雙方1.1合同當(dāng)事人1.2聯(lián)系方式1.2.1甲方聯(lián)系方式：電話：【電話號碼】，郵箱：【郵箱地址】1.2.2乙方聯(lián)系方式：電話：【電話號碼】，郵箱：【郵箱地址】第二章：房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1房屋坐落于：【省市區(qū)街道門牌號】2.2房屋面積2.2.1房屋建筑面積：【平方米】2.3房屋權(quán)屬2.3.1房屋所有權(quán)證號：【權(quán)證號碼】2.3.2房屋所有權(quán)人：【所有權(quán)人姓名】第三章：交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1甲方同意將房屋出售給乙方，交易價格為人民幣：【元】（大寫：【人民幣萬元整】）3.2支付方式3.2.1.1首付款：【金額】，支付時間為：【日期】3.2.1.2貸款金額：【金額】，貸款銀行：【銀行名稱】3.3付款時間3.3.1.1首付款支付時間：【日期】3.3.1.2貸款支付時間：【日期】第四章：房屋交付4.1交付時間4.1.1甲方應(yīng)于：【日期】前將房屋交付給乙方4.2交付條件4.2.1甲方應(yīng)保證房屋設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常4.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)獾冗^戶手續(xù)4.3交付手續(xù)4.3.1甲方應(yīng)將房屋鑰匙、相關(guān)證件及資料交給乙方4.3.2雙方簽訂《房屋交付確認(rèn)書》第五章：房屋過戶5.1過戶手續(xù)5.1.1雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)5.1.2過戶手續(xù)辦理所需資料由雙方共同提供5.2過戶費用5.2.1房屋過戶所產(chǎn)生的稅費由雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)5.3過戶時間5.3.1雙方應(yīng)于：【日期】前辦理完畢房屋過戶手續(xù)第六章：房屋質(zhì)量及瑕疵處理6.1房屋質(zhì)量6.1.1甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)6.1.2乙方在接收房屋時應(yīng)認(rèn)真檢查，如有質(zhì)量問題，可要求甲方在合理期限內(nèi)整改6.2瑕疵處理6.2.1房屋交付后，如出現(xiàn)隱蔽瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任6.2.2甲方應(yīng)在收到乙方通知后【天數(shù)】內(nèi)進(jìn)行修復(fù)6.3質(zhì)量保證6.3.1甲方對房屋質(zhì)量保證期為：【年】第七章：合同解除與違約責(zé)任7.1合同解除7.1.1在下列情形下，雙方可解除合同：7.1.1.1雙方協(xié)商一致7.1.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行7.2違約責(zé)任7.2.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任7.2.2違約方應(yīng)賠償對方第九章：物業(yè)交割9.1物業(yè)交割事項9.1.1甲方應(yīng)將物業(yè)管理相關(guān)資料、鑰匙等交付乙方。9.1.2甲方應(yīng)辦理物業(yè)費、供暖費等費用的結(jié)算，并將未結(jié)算部分支付給乙方。9.2物業(yè)交割時間9.2.1物業(yè)交割應(yīng)于房屋交付之日起【天數(shù)】內(nèi)完成。9.3物業(yè)交割手續(xù)9.3.1雙方應(yīng)簽訂《物業(yè)交割確認(rèn)書》。9.3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)更名手續(xù)。第十章：裝修及改造10.1裝修約定10.1.1乙方對房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。10.1.2乙方裝修前應(yīng)將裝修方案告知甲方，甲方有權(quán)提出合理建議。10.2裝修責(zé)任10.2.1裝修期間產(chǎn)生的質(zhì)量問題由乙方自行承擔(dān)。10.2.2裝修造成他人權(quán)益受損的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。第十一章：使用及維護(hù)11.1使用要求11.1.1乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。11.1.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共設(shè)施。11.2維護(hù)責(zé)任11.2.1乙方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)。11.2.2甲方應(yīng)在保修期內(nèi)對房屋質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)。第十二章：保險12.1保險辦理12.1.1乙方應(yīng)在房屋交付后【天數(shù)】內(nèi)辦理房屋保險。12.1.2保險費用由乙方承擔(dān)。12.2保險賠償12.2.1房屋在保險期間發(fā)生保險事故，乙方有權(quán)按照保險合同向保險公司索賠。12.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理保險理賠事宜。第十三章：保密條款13.1保密義務(wù)13.1.1雙方對合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。13.2保密期限13.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。第十四章：不可抗力14.1不可抗力定義14.1.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。14.2不可抗力處理14.2.1受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。14.2.2雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題。第十五章：其他約定15.1合同變更15.1.1合同變更應(yīng)書面進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。15.2合同附件15.2.1合同附件是合同的重要組成部分，具有同等法律效力。15.3合同爭議15.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。附件：1.房屋平面圖2.物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定3.裝修方案及預(yù)算簽字部分：甲方（出售方）簽字：____________________日期：____年____月____日乙方（購買方）簽字：____________________日期：____年____月____日見證人簽字：____________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附加條款1.1：甲方保留權(quán)1.1.1甲方保留對房屋內(nèi)原有固定裝置和裝飾物的所有權(quán)，乙方應(yīng)在房屋交付時予以確認(rèn)。1.1.1.1甲方有權(quán)在合同約定的時間內(nèi)移除上述物品，乙方應(yīng)給予必要的協(xié)助。1.1.1.2甲方移除物品后，應(yīng)保證房屋的完好無損。附加條款1.2：甲方優(yōu)先購買權(quán)1.2.1若乙方在購買后一定期限內(nèi)（【期限】）出售房屋，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。1.2.1.1乙方出售房屋前，應(yīng)書面通知甲方，并提供出售條件。1.2.1.2甲方在收到通知后【天數(shù)】內(nèi)未作出購買決定的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。附加條款1.3：甲方對房屋使用的監(jiān)督權(quán)1.3.1甲方有權(quán)在合理時間內(nèi)對房屋使用情況進(jìn)行監(jiān)督，以確保乙方遵守合同約定。1.3.1.1甲方進(jìn)行監(jiān)督前，應(yīng)提前【天數(shù)】通知乙方。1.3.1.2乙方應(yīng)配合甲方的監(jiān)督，不得無故拒絕。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附加條款2.1：乙方裝修補償2.1.1若乙方在購買房屋后進(jìn)行裝修，甲方應(yīng)給予一定金額的裝修補償。2.1.1.1裝修補償金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.1.1.2乙方完成裝修后，甲方應(yīng)在驗收合格后【天數(shù)】內(nèi)支付裝修補償。附加條款2.2：乙方對房屋的檢查權(quán)2.2.1乙方有權(quán)在房屋交付前對房屋進(jìn)行專業(yè)檢查。2.2.1.1甲方應(yīng)提供必要的條件，確保乙方檢查的順利進(jìn)行。2.2.1.2若檢查發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在交付前予以修復(fù)。附加條款2.3：乙方對物業(yè)的選擇權(quán)2.3.1乙方有權(quán)在房屋交付后選擇新的物業(yè)管理公司。2.3.1.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成物業(yè)管理的更換手續(xù)。2.3.1.2新物業(yè)管理公司的費用由乙方承擔(dān)。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附加條款3.1：中介服務(wù)費用3.1.1雙方同意支付給中介方一定的服務(wù)費用。3.1.1.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)由雙方與中介方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.1.1.2服務(wù)費用應(yīng)在房屋交付時支付給中介方。附加條款3.2：中介方的責(zé)任3.2.1中介方應(yīng)確保提供的信息真實、準(zhǔn)確，并對交易過程中的失誤承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2.1.1