高效辦公大樓物業(yè)管理委托合同2024年版

高效辦公大樓物業(yè)管理委托合同2024年版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及性質(zhì)1.2乙方名稱及性質(zhì)1.3甲方擁有的高效辦公大樓基本情況第二條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3乙方提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式4.2費(fèi)用支付方式和時(shí)間4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條乙方管理團(tuán)隊(duì)及人員配置5.1乙方管理團(tuán)隊(duì)職責(zé)5.2人員配置及崗位設(shè)置第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條合同的生效、終止和續(xù)簽12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同續(xù)簽條件第十三條其他條款13.1甲方特殊需求13.2乙方特殊服務(wù)第十四條附件14.1附件一：高效辦公大樓物業(yè)管理規(guī)范14.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表14.3附件三：合同變更解除申請(qǐng)表第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及性質(zhì)甲方全稱為“有限公司”，性質(zhì)為有限責(zé)任公司。1.2乙方名稱及性質(zhì)乙方全稱為“物業(yè)管理股份有限公司”，性質(zhì)為股份有限公司。1.3甲方擁有的高效辦公大樓基本情況甲方擁有的高效辦公大樓位于市區(qū)路號(hào)，總建筑面積為平方米，樓內(nèi)設(shè)有個(gè)辦公單元，以及等相關(guān)設(shè)施。第二條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍乙方負(fù)責(zé)管理的范圍包括高效辦公大樓的整體物業(yè)管理，包括但不限于大樓內(nèi)的公共區(qū)域、辦公區(qū)域、設(shè)施設(shè)備及綠化區(qū)域等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容乙方提供的物業(yè)管理內(nèi)容包括：設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)、停車管理、應(yīng)急處理等。2.3乙方提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照《高效辦公大樓物業(yè)管理規(guī)范》提供服務(wù)，確保管理服務(wù)質(zhì)量滿足甲方及大樓使用者的需求。第三條合同期限3.1合同開始日期合同開始日期為雙方簽署合同之日起。3.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為合同期限屆滿之日。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)管理費(fèi)用按照大樓總建筑面積及乙方提供的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行計(jì)算，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件二。4.2費(fèi)用支付方式和時(shí)間甲方應(yīng)按照合同約定的期限和方式向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制合同期內(nèi)，如遇市場(chǎng)行情變化，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況向甲方提出費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。第五條乙方管理團(tuán)隊(duì)及人員配置5.1乙方管理團(tuán)隊(duì)職責(zé)乙方應(yīng)設(shè)立專門的管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)大樓物業(yè)管理的日常運(yùn)營(yíng)和協(xié)調(diào)工作。5.2人員配置及崗位設(shè)置乙方應(yīng)根據(jù)大樓規(guī)模和使用需求，配置足夠數(shù)量的專業(yè)人員，并設(shè)置相應(yīng)的崗位，確保大樓物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的工作，提出改進(jìn)意見(jiàn)和需求，并要求乙方按照合同約定提供服務(wù)。6.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，并協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作的順利開展。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除合同。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。9.2乙方違約責(zé)任乙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限為合同終止之日起五年。第十二條合同的生效、終止和續(xù)簽12.1合同生效條件合同自雙方簽署之日起生效。12.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)終止合同。12.3合同續(xù)簽條件合同到期后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第十三條其他條款13.1甲方特殊需求甲方如有特殊需求，應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)盡力滿足。13.2乙方特殊服務(wù)乙方如提供特殊服務(wù)，應(yīng)提前告知甲方，并協(xié)商確定服務(wù)費(fèi)用。第十四條附件14.1附件一：高效辦公大樓物業(yè)管理規(guī)范14.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表14.3附件三：合同變更解除申請(qǐng)表第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：高效辦公大樓物業(yè)管理規(guī)范詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)規(guī)定了乙方應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)范，包括但不限于大樓公共區(qū)域的管理、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生的清潔標(biāo)準(zhǔn)、安全保衛(wèi)的工作要求、綠化的養(yǎng)護(hù)要求、停車場(chǎng)的管理規(guī)則等。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本規(guī)范提供服務(wù)，確保大樓物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括基礎(chǔ)管理費(fèi)、專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)、維修基金等。各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)均應(yīng)在附件中明確說(shuō)明。甲方應(yīng)根據(jù)附件中的費(fèi)用明細(xì)向乙方支付相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。附件三：合同變更解除申請(qǐng)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用于甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容或解除合同時(shí)使用。申請(qǐng)表應(yīng)詳細(xì)列明變更或解除的原因、具體內(nèi)容、雙方的意見(jiàn)等，并由雙方簽字確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用；2.甲方未按約定提供必要的協(xié)助和支持；3.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；4.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)維修保養(yǎng)設(shè)施設(shè)備；5.乙方未按約定處理緊急事件。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失；2.乙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失；3.雙方協(xié)商一致解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任；4.一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；5.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方可以要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，并按延遲支付的天數(shù)計(jì)算滯納金。若甲方持續(xù)延遲支付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指有限公司，本合同的一方主體。2.乙方：指物業(yè)管理股份有限公司，本合同的另一方主體。3.物業(yè)管理：指乙方對(duì)甲方擁有的高效辦公大樓提供的包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)、停車管理、應(yīng)急處理等服務(wù)。4.合同期限：指本合同的開始日期至結(jié)