2024版房地產(chǎn)抵押合同協(xié)議

2024版房地產(chǎn)抵押合同協(xié)議甲方（抵押權(quán)人）：_______________________地址：____________________________________法定代表人：____________________________聯(lián)系電話：____________________________乙方（抵押人）：_______________________地址：____________________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：_____________鑒于甲乙雙方就乙方以其合法擁有的房地產(chǎn)作為抵押物，向甲方借款一事，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同，以資共同遵守。第一條借款條款1.1借款金額：乙方因經(jīng)營需要，向甲方借款人民幣（大寫）元整（￥）。1.2借款期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3借款利率：按照中國人民銀行公布的同期同類貸款基準利率上浮_______%執(zhí)行。1.4還款方式：乙方應(yīng)于借款期限屆滿時一次性償還借款本金及利息。第二條抵押物2.1抵押物為乙方合法擁有的位于_______的房地產(chǎn)，具體信息如下：-房屋所有權(quán)證號：_______；-土地使用權(quán)證號：_______；-房屋建筑面積：_______平方米；-土地使用權(quán)面積：_______平方米；-抵押物評估價值：人民幣（大寫）_______元整（￥_______）。2.2乙方保證抵押物未設(shè)定其他抵押權(quán)，且無任何權(quán)屬爭議。第三條抵押登記3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門申請辦理抵押登記手續(xù)。3.2抵押登記手續(xù)完成后，乙方應(yīng)將抵押登記證明文件的原件交由甲方保管。第四條抵押權(quán)的實現(xiàn)4.1如乙方未能按照本合同約定的期限償還借款本金及利息，甲方有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)。4.2甲方實現(xiàn)抵押權(quán)時，可采取拍賣、變賣等方式處置抵押物，所得款項優(yōu)先用于償還借款本金、利息及相關(guān)費用。第五條甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方有權(quán)要求乙方按期償還借款本金及利息。5.2甲方有權(quán)在乙方違約時，依法實現(xiàn)抵押權(quán)。5.3甲方應(yīng)按照本合同約定，及時向乙方提供借款。第六條乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供借款。6.2乙方應(yīng)按照本合同約定，按期償還借款本金及利息。6.3乙方應(yīng)保證抵押物的完好無損，并承擔抵押物的保險、維修等責任。第七條違約責任7.1如乙方未按期償還借款本金及利息，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計算方式為：未償還金額×日利率×逾期天數(shù)。7.2如甲方未按期提供借款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計算方式為：未提供金額×日利率×逾期天數(shù)。第八條合同的變更與解除8.1本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。8.2如遇不可抗力因素導致本合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第九條爭議解決9.1本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。[正文結(jié)束]第十一條附件11.1本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。11.2附件包括但不限于以下內(nèi)容：-附件一：抵押物清單及評估報告；-附件二：乙方身份證明或營業(yè)執(zhí)照復印件；-附件三：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件復印件；-附件四：抵押登記證明文件復印件。第十二條違約行為及認定12.1以下行為構(gòu)成乙方違約：-12.1.1未按期償還借款本金及利息；-12.1.2抵押物權(quán)屬發(fā)生爭議或被查封、扣押；-12.1.3乙方擅自處分抵押物或改變抵押物用途；-12.1.4提供虛假資料或隱瞞重要事實。12.2甲方違約行為包括但不限于：-12.2.1未按約定時間提供借款；-12.2.2無正當理由拒絕接受乙方償還的款項。第十三條法律名詞及解釋13.1本合同中使用的法律名詞，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定解釋，具體包括：-抵押權(quán)：指甲方對乙方提供的抵押物享有的優(yōu)先受償權(quán)；-不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況；-日利率：指甲方按照借款金額計算利息的比率，按年利率除以360計算。第十四條執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法14.1如在合同執(zhí)行過程中遇到問題，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。具體解決辦法包括：-14.1.1對合同條款理解不一致時，應(yīng)按照合同目的和交易習慣進行解釋；-14.1.2因第三方原因?qū)е潞贤荒苈男袝r，應(yīng)及時通知對方并提供相應(yīng)證明；-14.1.3因政策變化導致合同履行受阻時，雙方應(yīng)根據(jù)新的政策調(diào)整合同內(nèi)容。第十五條所有應(yīng)用場景15.1本合同適用于以下場景：-15.1.1個人或企業(yè)因資金周轉(zhuǎn)需要，向金融機構(gòu)或其他個人借款；-15.1.2房地產(chǎn)交易中，買方以房產(chǎn)作為抵押物向賣方或第三方借款；-15.1.3企業(yè)經(jīng)營中，以自有或第三方房產(chǎn)作為抵押物向金融機構(gòu)借款。第十六條合同生效16.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十七條通知與送達17.1雙方因履行本合同而相互發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式進行，并按照本合同首部所列地址送達。第十八條合同份數(shù)18.1本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。第十九條補充條款19.1雙方可以根據(jù)實際情況，對本合同進行補充，補充條款應(yīng)以書面形式訂立，并作為本合同的一部分。第二十條合同的解釋20.1本合同的解釋權(quán)歸甲方所有，但解釋應(yīng)公平合理，不得損害乙方的合法權(quán)益。第二十一條附加條款21.1雙方可以根據(jù)需要，就本合同未盡事宜，另行商定附加條款。甲方（蓋章）：_______________________授權(quán)代表（簽字）：_______________________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字）：_______________________日期：_______年_______月_______日附件一：抵押物清單及評估報告抵押物名稱：_______坐落地點：_______產(chǎn)權(quán)證號：_______建筑面積：_______平方米土地使用權(quán)面積：_______平方米評估價值：人民幣（大寫）元整（￥）評估機構(gòu)：_