購房預(yù)訂書與特定價(jià)格條款（2024年度）

購房預(yù)訂書與特定價(jià)格條款（2024年度）本合同目錄一覽1.購房預(yù)訂書1.1預(yù)訂條件和程序1.2預(yù)訂金的支付與退還1.3預(yù)訂金的調(diào)整與退還條件2.特定價(jià)格條款2.1房?jī)r(jià)定價(jià)原則2.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制2.3價(jià)格優(yōu)惠與折扣3.購房合同的簽訂3.1購房合同的起草與提交3.2購房合同的審批與簽訂3.3購房合同的生效與履行4.付款方式與進(jìn)度4.1付款方式的選擇與規(guī)定4.2付款進(jìn)度與時(shí)間安排4.3逾期付款的處理5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付的條件與時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與程序5.3房屋交付后的質(zhì)量問題處理6.產(chǎn)權(quán)過戶與登記6.1產(chǎn)權(quán)過戶的條件與程序6.2產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間與費(fèi)用6.3產(chǎn)權(quán)糾紛的處理7.售后服務(wù)與保修7.1售后服務(wù)的范圍與內(nèi)容7.2保修的時(shí)間與條件7.3售后服務(wù)投訴與處理8.合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與責(zé)任8.3合同終止后的權(quán)益處理9.違約責(zé)任與賠償9.1違約行為與責(zé)任9.2賠償?shù)挠?jì)算與支付9.3違約糾紛的處理10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決的方式與機(jī)構(gòu)10.2仲裁或訴訟的時(shí)效10.3仲裁或訴訟的地點(diǎn)與適用法律11.其他條款11.1合同的解釋與適用11.2合同的生效日期與有效期11.3合同的副本與復(fù)印件效力12.購房預(yù)訂書的附件12.1附件一：房屋基本情況說明12.2附件二：付款計(jì)劃表12.3附件三：房屋交付與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)13.特定價(jià)格條款的附件13.1附件四：價(jià)格調(diào)整計(jì)算公式13.2附件五：價(jià)格優(yōu)惠政策明細(xì)14.購房合同的附件14.1附件六：購房合同14.2附件七：購房合同附件第一部分：合同如下：第一條：購房預(yù)訂書1.1預(yù)訂條件和程序買方在簽訂本購房預(yù)訂書前，應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解本項(xiàng)目宣傳資料、戶型資料及本購房預(yù)訂書等所有相關(guān)信息。一旦買方簽訂本購房預(yù)訂書，即視為買方已充分了解并同意本項(xiàng)目的所有相關(guān)信息。1.2預(yù)訂金的支付與退還買方同意在簽訂本購房預(yù)訂書的同時(shí)，向賣方支付預(yù)訂金人民幣【】元整（大寫：【】元整），作為對(duì)購買意向的確認(rèn)。買方在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，預(yù)訂金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為房款的一部分。1.3預(yù)訂金的調(diào)整與退還條件如買方在簽訂《商品房買賣合同》前要求解除合同，賣方有權(quán)扣除預(yù)訂金人民幣【】元整（大寫：【】元整）作為違約金，剩余預(yù)訂金將退還買方。如因賣方原因?qū)е沦I方無法簽訂《商品房買賣合同》，賣方應(yīng)雙倍退還預(yù)訂金。第二條：特定價(jià)格條款2.1房?jī)r(jià)定價(jià)原則本項(xiàng)目的房?jī)r(jià)根據(jù)市場(chǎng)行情、地段、樓層、朝向、戶型等因素確定。房?jī)r(jià)具體為每平方米人民幣【】元整（大寫：【】元整）。2.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е路績(jī)r(jià)上漲，賣方有權(quán)在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)按照實(shí)際價(jià)格調(diào)整。如買方不同意調(diào)整價(jià)格，有權(quán)解除合同，賣方退還已支付的預(yù)訂金。2.3價(jià)格優(yōu)惠與折扣買方在本購房預(yù)訂書簽訂后【】個(gè)工作日內(nèi)支付預(yù)訂金的，賣方給予買方房?jī)r(jià)優(yōu)惠人民幣【】元整（大寫：【】元整）。其他優(yōu)惠和折扣事項(xiàng)在本購房合同中約定。第三條：購房合同的簽訂3.1購房合同的起草與提交賣方應(yīng)在簽訂本購房預(yù)訂書后的【】個(gè)工作日內(nèi)，向買方提交《商品房買賣合同》草案，供買方審查。3.2購房合同的審批與簽訂買方應(yīng)在收到《商品房買賣合同》草案后的【】個(gè)工作日內(nèi)完成審批，并在審批通過后與賣方簽訂《商品房買賣合同》。3.3購房合同的生效與履行《商品房買賣合同》自雙方簽訂之日起生效。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第四條：付款方式與進(jìn)度4.1付款方式的選擇與規(guī)定買方應(yīng)按照《商品房買賣合同》約定的付款方式支付房款。付款方式包括一次性付款、按揭付款等。4.2付款進(jìn)度與時(shí)間安排買方應(yīng)按照《商品房買賣合同》約定的付款進(jìn)度和時(shí)間安排支付房款。付款進(jìn)度具體為：簽約后【】個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣【】元整（大寫：【】元整），剩余房款按照貸款銀行的要求支付。4.3逾期付款的處理買方逾期支付房款的，應(yīng)按照《商品房買賣合同》的約定承擔(dān)逾期付款的責(zé)任。逾期付款的違約金為本金每日萬分之【】的違約金。第五條：房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付的條件與時(shí)間房屋交付的條件為：《商品房買賣合同》約定的付款進(jìn)度全部完成。房屋交付時(shí)間為：【】年【】月【】日。5.2房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與程序買方應(yīng)在房屋交付后的【】個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照《商品房買賣合同》約定的交付標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.3房屋交付后的質(zhì)量問題處理買方在驗(yàn)收房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的，應(yīng)立即向賣方提出，賣方應(yīng)在收到買方通知后的【】個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)，并按照合同約定承擔(dān)維修責(zé)任。第六條：產(chǎn)權(quán)過戶與登記6.1產(chǎn)權(quán)過戶的條件與程序買方應(yīng)按照《商品房買賣合同》約定的條件向賣方提交產(chǎn)權(quán)過戶的申請(qǐng)材料。賣方應(yīng)在收到買方提交的材料后的【】個(gè)工作日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間與費(fèi)用買方應(yīng)在房屋交付后的【】個(gè)工作日內(nèi)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用按照登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定支付。6.3產(chǎn)權(quán)糾紛的處理如在產(chǎn)權(quán)登記過程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)按照《商品房買賣合同》的約定提交仲裁或訴訟解決。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序任何一方要求變更合同的，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰孀兏?qǐng)求，并說明變更的內(nèi)容和理由。雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在變更協(xié)議上簽字或蓋章。8.2合同解除的條件與責(zé)任買方要求解除合同的，應(yīng)向賣方支付人民幣【】元整（大寫：【】元整）作為違約金。賣方要求解除合同的，應(yīng)雙倍退還買方已支付的預(yù)訂金。8.3合同終止后的權(quán)益處理合同終止后，賣方應(yīng)在【】個(gè)工作日內(nèi)向買方退還已支付的預(yù)訂金，并按照合同約定處理房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)事宜。第九條：違約責(zé)任與賠償9.1違約行為與責(zé)任賣方逾期交付房屋的，應(yīng)按照合同約定向買方支付違約金。買方逾期支付房款的，應(yīng)按照合同約定向賣方支付違約金。9.2賠償?shù)挠?jì)算與支付違約金的計(jì)算按照合同約定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行。違約金支付方式為：【】。9.3違約糾紛的處理如雙方因違約產(chǎn)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決的方式與機(jī)構(gòu)雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟的時(shí)效爭(zhēng)議一方在知道或應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害之日起【】年內(nèi)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。10.3仲裁或訴訟的地點(diǎn)與適用法律仲裁或訴訟應(yīng)在本合同簽訂地的人民法院進(jìn)行，適用法律為中華人民共和國【】。第十一條：其他條款11.1合同的解釋與適用本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。11.2合同的生效日期與有效期本合同的生效日期為：【】年【】月【】日，有效期至：【】年【】月【】日。11.3合同的副本與復(fù)印件效力本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方同意，本合同的副本和復(fù)印件具有同等法律效力。第十二條：購房預(yù)訂書的附件12.1附件一：房屋基本情況說明12.2附件二：付款計(jì)劃表12.3附件三：房屋交付與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第十三條：特定價(jià)格條款的附件13.1附件四：價(jià)格調(diào)整計(jì)算公式13.2附件五：價(jià)格優(yōu)惠政策明細(xì)第十四條：購房合同的附件14.1附件六：購房合同14.2附件七：購房合同附件第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋基本情況說明詳細(xì)列出房屋的基本情況，包括房屋的面積、樓層、戶型、朝向、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。附件二：付款計(jì)劃表詳細(xì)列出付款的進(jìn)度和時(shí)間安排，包括首付款、分期付款、尾款等。附件三：房屋交付與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出房屋交付的條件和驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋的質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備的功能、環(huán)境的整潔等。附件四：價(jià)格調(diào)整計(jì)算公式詳細(xì)列出價(jià)格調(diào)整的計(jì)算公式，包括價(jià)格調(diào)整的因素、權(quán)重、計(jì)算方法等。附件五：價(jià)格優(yōu)惠政策明細(xì)詳細(xì)列出價(jià)格優(yōu)惠政策的各項(xiàng)內(nèi)容，包括優(yōu)惠的金額、條件、適用范圍等。附件六：購房合同詳細(xì)列出購房合同的主要條款，包括房屋的描述、價(jià)款的確定、付款方式、交付時(shí)間等。附件七：購房合同附件詳細(xì)列出購房合同的附件內(nèi)容，包括房屋的平面圖、設(shè)施設(shè)備的清單、裝修的標(biāo)準(zhǔn)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：逾期交付房屋賣方未按照合同約定的時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金。違約金的計(jì)算方式按照附件九的約定進(jìn)行。逾期支付房款買方未按照合同約定的時(shí)間支付房款的，應(yīng)向賣方支付違約金。違約金的計(jì)算方式按照附件九的約定進(jìn)行。房屋質(zhì)量問題賣方交付的房屋存在質(zhì)量問題的，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。如因維修導(dǎo)致買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。附件七的違約買方未按照合同約定的