2024北京市國有土地使用權(quán)出讓合同（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房上市補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)）

?合同編號(hào)：__________出讓方：名稱：____（fullnameoftheseller）地址：____（addressoftheseller）法定代表人：____（legalrepresentativeoftheseller）受讓方：名稱：____（fullnameofthebuyer）地址：____（addressofthebuyer）法定代表人：____（legalrepresentativeofthebuyer）鑒于：1.出讓方是北京市國有土地所有者代表，對(duì)北京市____區(qū)（縣）____街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）編號(hào)為____的土地?fù)碛型恋厮袡?quán)；2.受讓方具備購房資格，并愿意購買上述土地使用權(quán)；3.雙方本著平等、自愿、有償、誠實(shí)信用的原則，協(xié)商確定上述土地使用權(quán)的出讓事宜；根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓規(guī)定》等法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地使用權(quán)出讓第二條土地使用權(quán)性質(zhì)和用途2.1該土地使用權(quán)為____年期的出讓土地使用權(quán)。2.2受讓方應(yīng)按合同約定使用土地，用途為____。第三條土地使用權(quán)出讓金3.2出讓金支付方式如下：（1）受讓方自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向出讓方支付土地使用權(quán)出讓金總額的____%；（2）剩余的出讓金，受讓方應(yīng)按照出讓方指定的時(shí)間和方式支付。第四條土地使用權(quán)登記和轉(zhuǎn)讓4.1受讓方應(yīng)自合同簽訂之日起____日內(nèi)，向北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，并取得土地使用權(quán)證書。4.2土地使用權(quán)證書所載土地使用權(quán)人為受讓方。4.3受讓方在取得土地使用權(quán)證書后，如需將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償給對(duì)方造成的損失。5.2本合同約定的違約金為：人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出讓方（甲方）：受讓方（乙方）：簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的資格和能力。解決辦法：合同簽訂前，應(yīng)核實(shí)雙方的法人資格、授權(quán)情況及身份證明等文件。2.準(zhǔn)確填寫合同內(nèi)容，特別是關(guān)于土地位置、面積、用途、出讓金等關(guān)鍵信息。解決辦法：在簽訂合同前，應(yīng)由專業(yè)人員對(duì)土地情況進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，并核對(duì)相關(guān)資料，確保信息的準(zhǔn)確性。3.遵守合同約定的履行期限和方式，按時(shí)支付出讓金，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。解決辦法：受讓方應(yīng)制定合理的資金安排和時(shí)間表，確保按時(shí)履行合同義務(wù)。4.注意合同的變更和解除條件，如需變更或解除合同，應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定辦理。解決辦法：在任何變更或解除合同的打算之前，應(yīng)咨詢專業(yè)法律意見，并按照合同條款和相關(guān)法律進(jìn)行操作。5.了解和遵守合同違約責(zé)任的規(guī)定，避免因違約而產(chǎn)生的額外損失。解決辦法：雙方都應(yīng)嚴(yán)格按照合同條款執(zhí)行，一旦發(fā)生違約情況，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，尋求解決方案。6.掌握爭議解決的途徑和程序，確保在發(fā)生爭議時(shí)能夠及時(shí)有效地解決問題。解決辦法：在合同中明確約定爭議解決的方式和地點(diǎn)，如友好協(xié)商和訴訟等。法律名詞及名詞解釋：1.國有土地使用權(quán)出讓：指國家將國有土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者支付出讓金并按約定使用土地的行為。2.受讓方：指購買國有土地使用權(quán)的個(gè)人或單位。3.出讓方：指國有土地所有者代表，通常是地方人民政府或其授權(quán)的土地管理部門。4.土地使用權(quán)證書：是證明土地使用者享有土地使用權(quán)的法律文件，由土地管理部門頒發(fā)。5.違約金：是一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向守約方支付的金錢賠償。6.爭議解決：解決合同履行過程中雙方發(fā)生的分歧和爭議的方法和程序，包括但不限于友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。7.經(jīng)濟(jì)適用房：指由政府組織建設(shè)，面向中低收入家庭，限定銷售價(jià)格和銷售對(duì)象，具有保障性質(zhì)的住房。8.房改房：指已購公房，即單位職工按照房改政策購買的公有住房。9.土地出讓手續(xù)：指依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，出讓方將國有土地使用權(quán)出讓給受讓方所必須完成的一系列法律程序。應(yīng)用場合：1.北京市國有土地使用權(quán)出讓，特別是針對(duì)房改房和經(jīng)濟(jì)適用房上市補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)的情況。2.適用于出讓方為北京市國有土地所有者代表，受讓方為具備購房資格并愿意購買土地使用權(quán)的個(gè)人或單位。補(bǔ)充條款：A.土地使用權(quán)的具體位置和界限以北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)確定的范圍為準(zhǔn)。B.如受讓方需要將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理。C.受讓方在取得土地使用權(quán)證書后，需按照約定用途使用土地，不得擅自改變用途。D.雙方應(yīng)遵守合同約定的違約金規(guī)定，一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付違約金。E.雙方同意在發(fā)生爭議時(shí)，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。附件列表