【商品房預(yù)售合同范本】商品房預(yù)售合同樣本

?合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：名稱：__________地址：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________為確保雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本狀況1.1甲方開發(fā)的本項目共有__________棟建筑物，總建筑面積為__________平方米，其中住宅面積為__________平方米，商業(yè)面積為__________平方米。1.2該房屋位于__________棟__________層，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋套內(nèi)面積為__________平方米，共有__________個房間，分別為：__________、__________、__________、__________、__________。1.3該房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)性質(zhì)為__________，使用期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1該房屋的買賣總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付房價款：（1）乙方應(yīng)在簽署本合支付人民幣__________元作為定金，定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前支付人民幣__________元作為首付款。（3）剩余房款人民幣__________元，乙方應(yīng)按照甲方提供的貸款方式申請貸款，并將貸款資金直接支付給甲方。2.3乙方支付房價款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票和收據(jù)。第三條房屋交付及質(zhì)量保證3.1甲方應(yīng)按照合同約定的時間將該房屋交付給乙方。房屋交付條件為：__________。3.2甲方保證該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并按照合同約定的交付時間，將具備下列條件的房屋交付給乙方：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；（3）水、電、燃?xì)?、通訊等配套設(shè)施齊全并能夠正常使用；（4）房屋周邊環(huán)境及配套設(shè)施符合合同約定的條件。3.3如甲方未按照合同約定的時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：__________。第四條合同的變更和解除4.1在合同履行過程中，如甲乙雙方同意變更或解除本合同，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議，并報相關(guān)部門備案。4.2如甲方未按照合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求解除本合同，并要求甲方支付違約金。第五條爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起失效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽字）：__________代表（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。解決辦法：合同雙方應(yīng)提供有效的身份證明文件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等，以證明其主體資格合法。2.合同中的詞語定義要明確，避免模糊不清的情況出現(xiàn)。解決辦法：對于合同中出現(xiàn)的關(guān)鍵詞匯，如“甲方”、“乙方”、“商品房”等，應(yīng)在合同開頭或相關(guān)條款中明確其定義和范圍。3.確保合同中的條款內(nèi)容合法，符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。解決辦法：在簽訂合同前，應(yīng)認(rèn)真查閱相關(guān)法律法規(guī)，確保合同內(nèi)容不違反國家法律、法規(guī)的規(guī)定。4.合同中的權(quán)利義務(wù)要對等，公平合理。解決辦法：在合同條款中，應(yīng)明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，并確保其在對等方面平衡，不偏袒任何一方。5.確保合同中的違約責(zé)任規(guī)定明確，具有可操作性。解決辦法：在合同中應(yīng)明確規(guī)定違約行為的表現(xiàn)、違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式及違約金的計算方法等。6.合同的簽訂、履行、變更和解除等環(huán)節(jié)要遵守法定程序，確保合同的有效性。解決辦法：在合同簽訂、履行、變更和解除等環(huán)節(jié)，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行相應(yīng)的程序，如簽訂書面協(xié)議、辦理備案等。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)。2.乙方：指購買商品房的買方。3.商品房：指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法開發(fā)建設(shè)，用于銷售的住宅房屋。4.預(yù)售合同：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房屋建設(shè)過程中，提前與買方簽訂的房屋買賣合同。5.定金：指買方在簽訂合支付的一定金額，作為購房款的一部分。6.首付款：指買方在房屋購買過程中，除定金之外首次支付的房款。7.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。8.交付條件：指房屋交付時應(yīng)滿足的條件，如主體結(jié)構(gòu)安全、內(nèi)部裝修符合標(biāo)準(zhǔn)等。9.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。應(yīng)用場合：1.甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擬開發(fā)建設(shè)商品房項目時，與乙方作為購房者簽訂的預(yù)售合同。2.適用于其他類似商品房開發(fā)建設(shè)項目中，甲方與乙方之間的房屋買賣交易。補(bǔ)充條款：1.補(bǔ)充條款一：關(guān)于房屋面積爭議的解決辦法如房屋實際面積與合同約定面積存在差異，雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向相關(guān)部門申請鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果進(jìn)行面積調(diào)整。2.補(bǔ)充條款二：關(guān)于房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)的說明甲方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋內(nèi)部裝修，如乙方對裝修標(biāo)準(zhǔn)有特殊要求，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。3.補(bǔ)充條款三：關(guān)于物業(yè)服務(wù)的約定甲方應(yīng)確保本項目配備完善的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、清潔、綠化等，具體服務(wù)內(nèi)容雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.補(bǔ)充條款四：關(guān)于配套設(shè)施的交付時間及質(zhì)量保證甲方應(yīng)按照合同約定的時間將配套設(shè)施交付給乙方，并保證配套設(shè)施質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方原因?qū)е屡涮自O(shè)施不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或賠償。附件列表：1.附件一：房屋平面圖用于明確房屋的具體位置、結(jié)構(gòu)、面積等信息。2.附件二：房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)說明用于詳細(xì)描述房屋內(nèi)部裝修的材料、風(fēng)