2024年二手房不過戶合同范文

2024年二手房不過戶合同范文合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的與適用范圍1.2定義與術(shù)語解釋1.3合同的法律效力第二章：合同主體2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)概述第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋所有權(quán)證明3.3房屋現(xiàn)狀說明第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式與期限4.3付款證明與確認(rèn)第五章：房屋過戶5.1過戶的條件與程序5.2過戶費(fèi)用承擔(dān)5.3過戶時(shí)間約定第六章：房屋交付6.1交付標(biāo)準(zhǔn)與條件6.2交付時(shí)間與方式6.3交付驗(yàn)收與確認(rèn)第七章：房屋質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證期限7.2質(zhì)量保證范圍7.3質(zhì)量缺陷處理第八章：違約責(zé)任8.1違約情形與認(rèn)定8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償計(jì)算第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.2解除合同的條件9.3變更與解除的程序第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁與訴訟選擇10.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)第十一章：合同效力11.1合同生效條件11.2合同期限與終止11.3合同的不可抗力條款第十二章：附加條款12.1附加條款說明12.2附加條款效力12.3附加條款的變更與解除第十三章：合同附件13.1附件清單13.2附件的法律效力13.3附件的更新與補(bǔ)充第十四章：合同簽署14.1簽署方信息14.2簽署時(shí)間與地點(diǎn)14.3合同的生效與備案以上為合同目錄，共十四章，每章詳細(xì)規(guī)定了二手房不過戶合同的關(guān)鍵條款與細(xì)節(jié)。第一章：合同總則1.1合同目的與適用范圍本合同旨在明確甲乙雙方在二手房交易過程中的權(quán)利、義務(wù)與責(zé)任，適用于雙方就位于______的房屋進(jìn)行的交易。1.2定義與術(shù)語解釋本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語和定義，按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。1.3合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，雙方必須嚴(yán)格遵守。第二章：合同主體2.1甲方（賣方）信息甲方姓名：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系方式：______。2.2乙方（買方）信息乙方姓名：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系方式：______。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)概述甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，乙方應(yīng)按約定支付房款。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋地址：______，建筑面積：平方米，房屋結(jié)構(gòu)：。3.2房屋所有權(quán)證明甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書等相關(guān)證明文件。3.3房屋現(xiàn)狀說明甲方應(yīng)如實(shí)告知房屋的現(xiàn)有狀況，包括但不限于裝修、設(shè)施等。第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易價(jià)格房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫）：______元整。4.2付款方式與期限乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：______元整，余款在房屋過戶后______日內(nèi)支付。4.3付款證明與確認(rèn)乙方支付款項(xiàng)后，甲方應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。第五章：房屋過戶5.1過戶的條件與程序房屋過戶需滿足國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的條件，并按照規(guī)定的程序進(jìn)行。5.2過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)。5.3過戶時(shí)間約定雙方約定于______年______月______日前完成過戶手續(xù)。第六章：房屋交付6.1交付標(biāo)準(zhǔn)與條件房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。6.2交付時(shí)間與方式甲方應(yīng)于過戶手續(xù)完成后______日內(nèi)將房屋交付給乙方。6.3交付驗(yàn)收與確認(rèn)乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署房屋交接單。第七章：房屋質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證期限甲方對房屋提供______年的質(zhì)量保證期。7.2質(zhì)量保證范圍質(zhì)量保證范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施等。7.3質(zhì)量缺陷處理如房屋在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)缺陷，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，每一章節(jié)都具體規(guī)定了雙方在二手房交易中的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)，以及交易過程中的關(guān)鍵事項(xiàng)。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形與認(rèn)定若任何一方未能履行合同義務(wù)或違反合同條款，視為違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.3違約賠償計(jì)算違約賠償金額根據(jù)實(shí)際損失和合同約定計(jì)算。8.4違約責(zé)任的免除不可抗力情況下，違約方的責(zé)任可以部分或全部免除。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。9.2解除合同的條件雙方協(xié)商一致或符合法律規(guī)定的情形下，可以解除合同。9.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.4合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理相關(guān)事宜。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議，首先應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2仲裁與訴訟選擇協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)仲裁，或向______人民法院提起訴訟。10.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十一章：合同效力11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同期限與終止合同期限自簽訂之日起至房屋交付完畢之日止。合同終止后，不影響合同中關(guān)于結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。11.3合同的不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致不能履行或完全履行合同的，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。第十二章：附加條款12.1附加條款說明本合同附件及附加條款是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。12.2附加條款效力附加條款與合同正文有沖突的，以附加條款為準(zhǔn)。12.3附加條款的變更與解除附加條款的變更與解除，應(yīng)遵循合同變更與解除的相關(guān)規(guī)定。第十三章：合同附件13.1附件清單本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證書、房屋現(xiàn)狀照片、維修記錄等。13.2附件的法律效力附件作為合同的補(bǔ)充，與合同正文具有同等法律效力。13.3附件的更新與補(bǔ)充附件內(nèi)容需要更新或補(bǔ)充時(shí)，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十四章：合同簽署14.1簽署方信息甲方（賣方）：，乙方（買方）：。14.2簽署時(shí)間與地點(diǎn)本合同于______年______月______日簽署于______。14.3合同的生效與備案本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同簽署后，雙方應(yīng)向相關(guān)部門備案。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，每一章節(jié)都具體規(guī)定了雙方在二手房交易中可能遇到的違約、變更、爭議解決、合同效力、附加條款、合同附件以及合同簽署等關(guān)鍵事項(xiàng)的處理方式和程序。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方參與的二手房交易中，附件條款及其說明對于確保合同的完整性、明確性和可執(zhí)行性至關(guān)重要。以下為多方主導(dǎo)時(shí)的附件條款及詳細(xì)說明：一、附件的構(gòu)成與分類附件是本合同不可分割的一部分，包括但不限于以下幾類：房屋所有權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)描述和照片。房屋評估報(bào)告。維修和改造記錄。房屋交易的稅務(wù)文件和收據(jù)。其他經(jīng)各方協(xié)商一致認(rèn)為有必要作為合同附件的文件。二、附件的法律效力附件與本合同正文具有同等的法律效力。一旦合同生效，附件即成為合同的一部分，對各方均具有約束力。三、附件的更新與維護(hù)任何一方在發(fā)現(xiàn)附件內(nèi)容需要更新或更正時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知其他各方。更新或更正附件內(nèi)容應(yīng)經(jīng)過所有參與方的協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。更新后的附件應(yīng)由各方簽字或蓋章確認(rèn)，并作為原附件的補(bǔ)充或替代。四、附件的查閱與保密各方有權(quán)在合理時(shí)間內(nèi)查閱合同附件。各方應(yīng)對附件內(nèi)容保密，未經(jīng)其他方書面同意，不得向第三方披露。五、附件的備案合同及其附件在簽署后應(yīng)向相關(guān)房地產(chǎn)管理部門備案。備案過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由各方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。六、附件的爭議解決如對附件內(nèi)容產(chǎn)生爭議，各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，各方可按照本合同第十章的規(guī)定，選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。七、附件的違約責(zé)任如一方未按照約定提供附件或提供的附件存在虛假、誤導(dǎo)性內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任的具體內(nèi)容應(yīng)參照本合同第八章的規(guī)定。八、附件的特別說明對于某些特殊類型的附件，如房屋評估報(bào)告，應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具。附件中涉及的專業(yè)術(shù)語或特定條件，各方應(yīng)在合同中明確解釋或定義。九、附件的生效條件附件自各方簽字或蓋章之日起生效。附件的生效不依賴于合同的生效，但附件的內(nèi)容應(yīng)與合同正文保持一致。十、附件的終止與解除合同終止或解除時(shí)，附件的效力隨之終止或解除。合同終止或解除后，各方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理附件的后續(xù)事宜。十一、附件的補(bǔ)充條款本附件條款如有未盡事宜，各方可協(xié)商補(bǔ)充。補(bǔ)充條款應(yīng)以書面形式確定，并由各方簽字或蓋章后成為本附件的一部分。十二、附件的最終解釋權(quán)本附件條款及說明的最終解釋權(quán)歸參與各方共同所有，任何對附件內(nèi)容的解釋應(yīng)以各方的共同理解為基礎(chǔ)。通過上述條款及說明，我們旨在確保多方主導(dǎo)的二手房交易中的附件條款清晰、明確，并且得到各方的共同遵守和執(zhí)行。這不僅有助于保護(hù)各方的合法權(quán)益，也有助于提高交易的透明度和效率。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：房產(chǎn)證及相關(guān)權(quán)屬證明文件。房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)描述和照片。第三方機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報(bào)告。房屋維修和改造的詳細(xì)記錄。交易雙方的身份證明文件。稅務(wù)文件和收據(jù)。其他雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的文件。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定時(shí)間支付房款。未按合同約定時(shí)間交付房屋。提供虛假或不完整的房屋信息。未按合同約定履行維修或質(zhì)量保證義務(wù)。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款和相關(guān)證據(jù)進(jìn)行。三、法律名詞及解釋："不可抗力"指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。"房屋過戶"指房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。"房屋交付"指賣方將房屋實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議發(fā)生時(shí)，首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商無效，可尋求第三方調(diào)解。調(diào)解不成時(shí)，可提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。若仲裁結(jié)果仍不滿意，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同解除應(yīng)遵循合同約定的解除條件和程序。合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理房屋交接、款項(xiàng)結(jié)算等事宜。六、所有應(yīng)用場景：房屋買賣雙方均為自然人