2024年購(gòu)房協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)版本（四篇）

第3頁共3頁2024年購(gòu)房協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)版本甲方：（以下稱甲方）乙方：（以下稱乙方）鑒于保障甲乙雙方的合法權(quán)益，雙方就位于____市____號(hào)2棟4單元8樓的住宅及一樓車庫(kù)雜物房的買賣事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲方同意以人民幣壹拾陸萬元整（￥_____元）的價(jià)款，自愿出售給乙方一套建筑面積為153.18平方米的住宅及一間建筑面積為____平方米的車庫(kù)雜物房。此價(jià)格自協(xié)議簽署日起不得更改。第二條付款方式如下：1.乙方在陪同甲方歸還住宅按揭貸款余額并取回《房產(chǎn)證》時(shí)，支付甲方陸萬元整。2.乙方在甲方完成住宅所有權(quán)過戶，并交付新的《房產(chǎn)證》及車庫(kù)雜物房的《使用權(quán)出讓證》當(dāng)天，支付壹拾萬元整。第三條甲方應(yīng)在收到首期購(gòu)房款并歸還按揭貸款余額取回《房產(chǎn)證》后的十五日內(nèi)，與乙方共同辦理住宅所有權(quán)過戶手續(xù)，并將新的《房產(chǎn)證》交給乙方。自過戶之日起，房屋產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸屬乙方，甲方不再擁有產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)。原住戶或物品需在十五日內(nèi)搬離。第四條由于甲方僅擁有車庫(kù)雜物房的使用權(quán)，無所有權(quán)，且《使用權(quán)出讓證》無法辦理使用人變更，故自乙方付清全部購(gòu)房款（含車庫(kù)雜物房的出讓金）之日起，車庫(kù)雜物房及《使用權(quán)出讓證》歸乙方使用和保管，直至使用權(quán)終了。第五條交易金額不包含相關(guān)稅費(fèi)，所有稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任：1.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)按日加收違約金額的百分之_的違約金。2.甲方未按期辦理過戶及交付《房產(chǎn)證》、《使用權(quán)出讓證》，除需交付上述證件外，還需按日支付全部售房款百分之_的違約金。3.甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬離，需按市場(chǎng)租金的三至五倍支付乙方房屋租金。4.無論甲方或乙方在協(xié)議簽訂后違約，已收款項(xiàng)的退還及違約金支付將按照具體條款執(zhí)行，未支付任何款項(xiàng)的違約方需支付違約金壹萬元整。第八條本協(xié)議經(jīng)雙方簽字并經(jīng)市公證處公證后生效。第九條本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，市公證處存檔一份。甲方：（簽名和手?。┮曳剑海ê灻褪钟。┤掌冢?024年購(gòu)房協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)版本（二）出售方（甲方）：_____身份證號(hào)碼：_____購(gòu)買方（乙方）：_____身份證號(hào)碼：_____鑒于乙方購(gòu)買甲方房產(chǎn)事宜，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：一、甲方同意將其擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的位于北京市____區(qū)______的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證編號(hào)：_____，建筑面積____平方米）以人民幣_(tái)___仟____佰____拾_____萬____仟____佰____拾_____元整（￥_____）出售給乙方。乙方同意以該價(jià)格購(gòu)買，并以該房產(chǎn)向指定銀行申請(qǐng)購(gòu)房抵押貸款，以支付購(gòu)房款。二、甲方保證：1.提供符合銀行或認(rèn)可機(jī)構(gòu)要求的房產(chǎn)資料以供審核。2.確保對(duì)出售房產(chǎn)擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。如為共有房產(chǎn)，需取得所有共有人的書面同意出售文件。3.確保該房產(chǎn)未出租。如有租賃情況，所有相關(guān)問題由甲方負(fù)責(zé)解決。4.自協(xié)議簽署之日起，確保按約定價(jià)格出售給乙方，期間不得撤銷出售或向他人出售。5.根據(jù)業(yè)務(wù)需要，及時(shí)簽署相關(guān)合同文件并辦理手續(xù)。6.在產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，按要求將房產(chǎn)資料交由貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)保管。三、乙方保證：1.向貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供所需資料以備審核，并支付相關(guān)費(fèi)用。2.按原約定價(jià)格購(gòu)買該房產(chǎn)，并及時(shí)以貸款所得支付甲方。3.向貸款銀行申請(qǐng)抵押貸款。4.及時(shí)簽署各項(xiàng)合同文件，辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。5.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，按要求將房產(chǎn)資料交由貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)保管。四、本協(xié)議生效條件為乙方的購(gòu)房抵押貸款申請(qǐng)獲得銀行批準(zhǔn)。如貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，雙方有權(quán)解除本協(xié)議。甲方需退還乙方已支付的定金。五、若貸款銀行批準(zhǔn)的貸款金額不足申請(qǐng)金額的70%，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。否則，乙方應(yīng)遵守協(xié)議規(guī)定。六、違約責(zé)任：1.甲方違約，拒絕出售房產(chǎn)，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約，貸款申請(qǐng)批準(zhǔn)后未購(gòu)買房產(chǎn)，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。七、本協(xié)議的訂立、履行、解除、變更及爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。八、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。九、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)一份，另兩份由乙方交貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)。十、特別約定：_____甲方：_____乙方：_________年____月____日____年____月____日2024年購(gòu)房協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)版本（三）甲方（售房方）：身份證號(hào)碼：乙方（購(gòu)房方）：身份證號(hào)碼：鑒于乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)的事項(xiàng)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋詳細(xì)信息：1.位置：位于____市____區(qū)____縣____小區(qū)____樓____單元____號(hào)。2.房屋性質(zhì)為____，建筑面積為____平方米，結(jié)構(gòu)為____層，房屋朝向?yàn)開___，形狀為____，用途為____。該房產(chǎn)總占地面積為____平方米。3.房產(chǎn)及地產(chǎn)總價(jià)為____拾____萬____千____百____拾____元整。二、甲方保證產(chǎn)權(quán)合法性：甲方需提供有效的《房屋所有權(quán)證》，以確保交易無產(chǎn)權(quán)糾紛。如出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問題，由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)解決?！斗课菟袡?quán)證》編號(hào)：____土地證編號(hào)：____三、房屋四界明確：東至____，西至____，南至____，北至____。四、付款安排：1.簽訂協(xié)議后，乙方支付人民幣叁拾柒萬元整作為首付款。2.甲方完全搬出后，乙方再支付人民幣貳拾萬元。3.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)完成后，乙方支付剩余的柒萬元。五、房屋質(zhì)量保證：甲方需提供相關(guān)證明，確保出售的房屋質(zhì)量合格，非危房。六、產(chǎn)權(quán)糾紛保證：甲方保證所售房產(chǎn)、地產(chǎn)與相鄰產(chǎn)權(quán)無爭(zhēng)議。七、稅費(fèi)及費(fèi)用：1.甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局按交易額的_____%收取的交易費(fèi)，以及公證費(fèi)和協(xié)議公證費(fèi)。2.乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局按交易額的_____%收取的交易費(fèi)，以及國(guó)家規(guī)定的所有其他稅費(fèi)。八、公共設(shè)施協(xié)調(diào)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方協(xié)調(diào)大門位置，以及減免重建大門、重新安裝水表、電表的費(fèi)用。九、共用設(shè)施使用：甲方將協(xié)助乙方與郾城區(qū)藥監(jiān)局共同協(xié)調(diào)化糞池、下水道等共用設(shè)施的使用事宜。十、房產(chǎn)所有權(quán)歸屬：所有購(gòu)房款項(xiàng)由_____個(gè)人出資，房產(chǎn)所有權(quán)完全屬于_____個(gè)人所有。十一、附件：（一）《房屋所有權(quán)證》（二）《國(guó)有土地使用證》（三）上級(jí)主管部門或房產(chǎn)主管部門的售房批準(zhǔn)文件（四）房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（五）房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)、層高、形狀、土地面積及四鄰測(cè)繪圖紙十二、協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。十三、協(xié)議份數(shù)：本協(xié)議一式兩份，甲方持____份，乙方持____份。甲方：_____（單位簽章）代表：（簽字）____年____月____日乙方：_____（簽字簽章）____年____月____日2024年購(gòu)房協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)版本（四）一、合同繼續(xù)履行條件：1.金，合同繼續(xù)履行。2.逾期超過指定天數(shù)后，出賣人有權(quán)解除合同。若出賣人選擇解除合同，買受人需按累計(jì)應(yīng)付款的4%向出賣人支付違約金。若買受人仍希望繼續(xù)履行合同，需經(jīng)出賣人同意，并自應(yīng)付款期限之次日起至實(shí)際全額支付之日止，按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款的萬分之三作為違約金。本條所述逾期應(yīng)付款，依據(jù)本合同第五條所規(guī)定的到期應(yīng)付款與實(shí)際已付款的差額確定；若采取分期付款，則按相應(yīng)分期應(yīng)付款與實(shí)際已付款的差額確定。二、交付期限及延期條款：第七條：出賣人應(yīng)在指定的年月日前，依照國(guó)家和地方政府的相關(guān)規(guī)定，將驗(yàn)收合格的房屋交付買受人使用。如遇以下特殊原因，出賣人可據(jù)實(shí)延期，但需雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同：1.遭遇不可抗力，且出賣人在事件發(fā)生后指定天數(shù)內(nèi)通知買受人。2.因政府政策原因?qū)е碌难悠?。三、逾期交房違約責(zé)任：第八條：出賣人若未能按合同規(guī)定期限交付房屋，將按逾期時(shí)間分別處理：1.逾期不超過指定天數(shù)，出賣人需自最后交付期限之次日起至實(shí)際交付之日止，按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款的萬分之三作為違約金，合同繼續(xù)履行。2.逾期超過指定天數(shù)后，買受人有權(quán)解除合同。若買受人選擇解除合同，出賣人應(yīng)在收到解除合同通知之日起指定天數(shù)內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的4%支付違約金。若買受人要求繼續(xù)履行合同，則合同繼續(xù)履行，出賣人需自最后交付期限之次日起至實(shí)際交付之日止，按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款的萬分之三作為違約金。四、規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更通知：第九條：經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更或設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更，若影響買受人所購(gòu)房屋質(zhì)量或使用功能，出賣人應(yīng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起指定天數(shù)內(nèi)書面通知買受人，包括房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向等變更信息。五、房屋交接及責(zé)任：第十條：房屋達(dá)到交付條件后，出賣人應(yīng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方驗(yàn)收交接時(shí)簽署房屋交接單。因買受人原因未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：出賣人不承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，買受人需在規(guī)定期限內(nèi)根據(jù)合同結(jié)算面積誤差款和其他應(yīng)付費(fèi)用。六、產(chǎn)權(quán)保證及裝飾設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：第十一條：出賣人保證銷售的房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因?qū)е路课轃o法辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第十二條：出賣人交付的房屋裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定附件一的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)要求。若達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)，買受人有權(quán)要求出賣人按附件一標(biāo)準(zhǔn)恢復(fù)至原設(shè)計(jì)要求。七、產(chǎn)權(quán)登記及保修責(zé)任：第十三條：出賣人應(yīng)在房屋交付使用后720個(gè)工作日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記所需資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。因出賣人責(zé)任導(dǎo)致買受人無法在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，按國(guó)家相關(guān)規(guī)定處理。第十四條：買受人所購(gòu)房屋在保修范圍和期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，出賣人應(yīng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任但可協(xié)助維修，費(fèi)用由買受人承擔(dān)。八、房屋使用限制及爭(zhēng)議解決：第十五條：買受人購(gòu)買的房屋僅作住宅使用，不得擅自改變建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。買受人享有與其他權(quán)利人共同使用公共部位和設(shè)施的權(quán)利，并按規(guī)定承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十六條：合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的可提請(qǐng)濟(jì)南市仲裁委員會(huì)仲裁或槐蔭區(qū)法院訴訟。九、合同補(bǔ)充及生效：第十七條：合同未盡事宜可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第